Deruta (PG)'de kentsel/konut amaçlı gayrimenkul kompleksinin 1/2 payı - LOT 1 (ESKİ LOTLAR 1-4)

AÇIK ARTIRMADA Deruta (PG), San Nicolò di Celle Mahallesi, Via dei Padiglioni adresindeki kentsel/konut amaçlı gayrimenkul kompleksinin 1/2 payı - TEKLİF TOPLAMA

Deruta Belediyesi, San Nicolò di Celle Mahallesi, Via dei Padiglioni'de bulunan aşağıdaki taşınmazlar üzerinde 1/2 bölünmemiş payda ortak mülkiyet payı; ilgili eklentiler ve ortak alanlar dahil.
Lot, ağırlıklı olarak kentsel/konut amaçlı bir gayrimenkul kompleksinden oluşmakta olup aşağıdaki taşınmaz birimleri ve ortak alanlara ayrılmıştır:

1) Konut amaçlı taşınmaz birimi – zemin kat
Deruta Belediyesi Emlak Sicili'nde Pafta 2, 279 numaralı parsel, alt 4, Kat. A/2, sınıf 2; büyüklük: 4 oda; toplam kadastro yüzölçümü 59 m²; kadastro geliri € 320,20. Bu, eski yapılı bir binanın zemin katında bulunan, mütevazı büyüklükte bir konut olup, kamu yolundan girişi ve arka avluya açılan balkon kapısı vardır; mutfak, koridor, iki yatak odası, banyo ve dış bodrumdaki küçük teknik hacimden oluşur. Koruma/bakım durumu: oturulabilir. Kadastro ve imar uygunluğu: büyük ölçüde uygun.
Zilyetlik durumu: boş.

2) Konut amaçlı taşınmaz birimi – birinci kat
Deruta Belediyesi Emlak Sicili'nde Pafta 2, 279 numaralı parsel, alt 5, Kat. A/2, sınıf 2; büyüklük: 3,5 oda; toplam kadastro yüzölçümü 63 m² (açık alanlar hariç 61 m²); kadastro geliri € 280,18. Bu, aynı yapının birinci katında bulunan mütevazı büyüklükte bir konut olup, küçük bir sundurmalı dış merdiven boşluğundan erişilir; mutfak, koridor, iki yatak odası ve banyodan oluşur. Koruma/bakım durumu: oturulabilir. Kadastro ve imar uygunluğu: büyük ölçüde uygun.
Zilyetlik durumu: İflas idaresi tarafından feshedilen kira sözleşmesi nedeniyle işgal edilmiş.

3) Tamamlanma aşamasındaki taşınmaz birimi – zemin kat
Deruta Belediyesi Emlak Sicili'nde Pafta 2, 957 numaralı parsel alt 1, 960 numaralı parsel alt 1 ile birleşik, Kat. F/3; Kadastro yüzölçümü: 957 parsel kentsel birim 94 m², 960 parsel kentsel birim 159 m². Bu, iki katlı dört daireli bir binanın zemin katında bulunan, tamamlanma aşamasında bir konut olup, döşenmiş taş dış revaklı girişten erişilir; oturma odası/mutfak, koridor, iki yatak odası, iki banyo ve küçük teknik hacimden oluşur. Koruma/bakım durumu: mükemmel. Kadastro ve imar uygunluğu: büyük ölçüde uygun.
Zilyetlik durumu: boş.

4) Tamamlanma aşamasındaki taşınmaz birimi – birinci kat
Deruta Belediyesi Emlak Sicili'nde Pafta 2, 957 numaralı parsel alt 2, 959 ve 960 numaralı parseller alt 2 ile birleşik, Kat. F/3; Kadastro yüzölçümü: 957 parsel kentsel birim 94 m², 959 parsel kentsel birim 6 m², 960 parsel kentsel birim 159 m². Bu, aynı dört daireli binanın birinci katında bulunan, tamamlanma aşamasında bir konut olup, iç merdiven boşluğundan erişilir; oturma odası/mutfak, koridor, iki yatak odası, iki banyo, küçük teknik hacim ve terastan oluşur. Koruma/bakım durumu: mükemmel. Kadastro ve imar uygunluğu: büyük ölçüde uygun.
Zilyetlik durumu: boş.

5) Konut kullanımına dönüştürülmüş depo
Emlak Sicili'nde Pafta 2, 949 numaralı parsel alt 2, Kat. C/2, sınıf 9; büyüklük 34 m²; toplam kadastro yüzölçümü 35 m²; kadastro geliri € 63,21. Apartman yönetimine dahil olmayan ortak kısım (kadastroda kayıtlı olmayan): 949 numaralı parsel alt 1; kadastro yüzölçümü kentsel birim 420 m². Bu, panel kaplamalı, yalnızca zemin katta yükselen, iç bölmeleri alçıpandan prefabrik bir yapı olup, yaşam alanı/mutfak ve arka tarafta banyolu yatak odası bulunan konut kullanımına dönüştürülmüştür. Not: birim, konut amaçlı kullanım açısından imar ve kadastro yönünden düzenlenmelidir. Geniş eklenti avlusu ve dış sundurma.
Zilyetlik durumu: boş.

Ortak kısımlar ve yardımcı alanlar:
Taşınmaz topluluğu aşağıdaki eklentiler ve ortak kısımlarla tamamlanmaktadır: 1017 numaralı harita parseli (ortak iç yol, niteliği ağaçlı ekilebilir arazi/1, 280 m², Arazi Geliri € 1,74, Tarımsal Gelir € 1,45); 958 numaralı parsel (kadastroda kayıtlı olmayan ortak kısım, kadastro yüzölçümü kentsel birim 149 m²); 949 numaralı parsel alt 1 (kadastroda kayıtlı olmayan ortak kısım, kadastro yüzölçümü kentsel birim 420 m²); 322 numaralı parsel (ağaçlı ekilebilir arazi/1, 10 m², Arazi Geliri € 0,06, Tarımsal Gelir € 0,05). Komplekse kamu yolundan erişim 279 numaralı harita parseli üzerinden sağlanır. Meydan çevrilidir ve büyük ölçüde taş dolgu ile kaplanmış olup, süs çalıları ve ağaç türleri bulunan yeşil bölümler vardır.

İmar durumu:
Deruta Belediyesi'nin yürürlükteki Genel İmar Planı'na (P.R.G.) göre, alan (1017 parseli) B1 – Ağırlıklı olarak konut amaçlı, düşük yoğunluklu koruma amaçlı yerleşik dokular ve alanlar bölgesine girmektedir (Uygulama Esasları (N.T.A.) md. 28-33). Kabul edilen P.R.G.P.O., "IPRE 01" – Mevcut Ağırlıklı Konut Yerleşimleri sınıflandırmasını öngörmektedir (RR 2/2015 md. 94). Kullanım için uygulama imar planı onayı gerekli değildir. Alan, 64/74 sayılı Kanun uyarınca sismik bölge ilan edilmiştir; yerel amplifikasyonlara duyarlı istikrarlı bölgeler içinde yer almaktadır (kat. 6 – alüvyon birikintili vadi tabanı alanları); mevcut su şebekesi ve kanalizasyon ile ilgilidir; alanın bir kısmı tarihi yol ve 10/05/1957 tarihli Perugia DM 9R 66 Kartı (Giardini Carducci) ile ilgilidir. Bu imar verileri Deruta Belediyesi'nde yürürlükte olan imar araçlarından çıkarılabilir.

Deruta Belediyesi Emlak Sicili, Pafta 2:
279 numaralı parsel - Alt 4 - Kategori A/2 - Sınıf 2 - Büyüklük 4 oda - Kadastro geliri € 320,20
279 numaralı parsel - Alt 5 - Kategori A/2 - Sınıf 2 - Büyüklük 3,5 oda - Kadastro geliri € 280,18
957 numaralı parsel - Alt 1, 960 numaralı parsel Alt 1 ile birleşik - Kategori F/3
957 numaralı parsel - Alt 2, 959-960 numaralı parseller Alt 2 ile birleşik - Kategori F/3
949 numaralı parsel - Alt 2 - Kategori C/2 - Sınıf 9 - Kadastro geliri € 63,21

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporuna ve ekteki belgelere bakınız

: 1

:

Yüzey: 6.750 m2

Bahçe: Evet

Mahkeme Metrekare: 420

Portico: Evet

Balkonlar: Evet

Teraslar: Evet

Depo: 34 mq

Kağıt: 2

Parça: 279

Piyano: T

Oda: 4

Özgür: Evet

Lotto Kodu: 1