Aandeel 1/2 van vastgoedcomplex met stedelijke/residentiële bestemming in Deruta (PG) - KAVEL 1 (EX-KAVELS 1-4)

IN VEILING Aandeel 1/2 van vastgoedcomplex met stedelijke/residentiële bestemming in Deruta (PG), Locatie San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - VERZAMELEN VAN BODEN

Mede-eigendomsaandeel gelijk aan 1/2 onverdeeld op de volgende onroerende goederen gelegen in de gemeente Deruta, Locatie San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, inclusief de bijbehorende aanhorigheden en gemeenschappelijke delen.
Het kavel bestaat uit een vastgoedcomplex met overwegend stedelijke/residentiële bestemming, onderverdeeld in de volgende onroerende eenheden en gemeenschappelijke gebieden:

1) Onroerende eenheid voor woondoeleinden – begane grond
Geregistreerd in het Kadaster van Onroerende Goederen van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 279, sub. 4, Cat. A/2, klasse 2; omvang: 4 vertrekken; totale kadastrale oppervlakte 59 m²; kadastraal inkomen € 320,20. Het betreft een woning van bescheiden omvang gelegen op de begane grond van een oud gebouw, met toegang vanaf de openbare weg en een tuimeldeur naar de achterplaats, bestaande uit keuken, gang, twee slaapkamers, badkamer en een kleine technische ruimte in de externe souterrain. Staat van onderhoud: bewoonbaar. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: substantieel.
Bezitsstatus: vrij.

2) Onroerende eenheid voor woondoeleinden – eerste verdieping
Geregistreerd in het Kadaster van Onroerende Goederen van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 279, sub. 5, Cat. A/2, klasse 2; omvang: 3,5 vertrekken; totale kadastrale oppervlakte 63 m² (61 m² exclusief onoverdekte gebieden); kadastraal inkomen € 280,18. Het betreft een woning van bescheiden omvang gelegen op de eerste verdieping van hetzelfde gebouw, toegankelijk via een externe trap met klein balkon, bestaande uit keuken, gang, twee slaapkamers en badkamer. Staat van onderhoud: bewoonbaar. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: substantieel.
Bezitsstatus: bezet op grond van een huurovereenkomst die door de curator is opgezegd.

3) Onroerende eenheid in afwerking – begane grond
Geregistreerd in het Kadaster van Onroerende Goederen van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 957 sub. 1, gekoppeld aan perceel 960 sub. 1, Cat. F/3; oppervlakte CT: perceel 957 stedelijke entiteit 94 m², perceel 960 stedelijke entiteit 159 m². Het betreft een woning in afwerking, gelegen op de begane grond van een viergezinsgebouw van twee verdiepingen, toegankelijk via een overdekte externe galerij in metselwerk met bestrating, bestaande uit woonkamer/keuken, gang, twee slaapkamers, twee badkamers en een kleine technische ruimte. Staat van onderhoud: uitstekend. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: substantieel.
Bezitsstatus: vrij.

4) Onroerende eenheid in afwerking – eerste verdieping
Geregistreerd in het Kadaster van Onroerende Goederen van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 957 sub. 2, gekoppeld aan percelen 959 en 960 sub. 2, Cat. F/3; oppervlakte CT: perceel 957 stedelijke entiteit 94 m², perceel 959 stedelijke entiteit 6 m², perceel 960 stedelijke entiteit 159 m². Het betreft een woning in afwerking, gelegen op de eerste verdieping van hetzelfde viergezinsgebouw, toegankelijk via een interne trap, bestaande uit woonkamer/keuken, gang, twee slaapkamers, twee badkamers, een kleine technische ruimte en een terras. Staat van onderhoud: uitstekend. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: substantieel.
Bezitsstatus: vrij.

5) Magazijn omgebouwd voor woondoeleinden
Geregistreerd in het Kadaster van Onroerende Goederen op Blad 2, perceel 949 sub. 2, Cat. C/2, klasse 9; omvang 34 m²; totale kadastrale oppervlakte 35 m²; kadastraal inkomen € 63,21. Gemeenschappelijk deel niet in condominium (b.c.n.c.): perceel 949 sub. 1; oppervlakte CT stedelijke entiteit 420 m². Het betreft een prefab gebouw met paneelbekleding, alleen op de begane grond, met interne scheidingswanden van gipsplaat, ingericht voor woondoeleinden met woonkeuken en slaapkamer met badkamer aan de achterzijde. Let op: de eenheid moet stedenbouwkundig en kadastraal worden geregulariseerd met betrekking tot de woonbestemming. Ruime bijbehorende binnenplaats en externe overkapping.
Bezitsstatus: vrij.

Gemeenschappelijke delen en accessoire gebieden:
Het complex wordt gecompleteerd door de volgende aanhorigheden en gemeenschappelijke delen: perceel 1017 (gemeenschappelijke interne wegen, kwaliteit boomgaard/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); perceel 958 (b.c.n.c., CT stedelijke entiteit 149 m²); perceel 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT stedelijke entiteit 420 m²); perceel 322 (boomgaard/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). De toegang tot het complex vanaf de openbare weg verloopt via perceel 279. Het plein is omheind en grotendeels verhard met steenslag, met groene delen met sierheesters en boomsoorten.

Stedenbouwkundige bestemming:
Volgens het geldende P.R.G. van de gemeente Deruta valt het gebied (perceel 1017) in zone B1 – Overwegend residentiële geconsolideerde weefsels en gebieden met handhaving van lage dichtheid (art. 28-33 van de N.T.A.). Het aangenomen P.R.G.P.O. voorziet in de classificatie "IPRE 01" – Bestaande overwegend residentiële nederzettingen (art. 94 RR 2/2015). Goedkeuring van uitvoerende stedenbouwkundige instrumenten voor het gebruik is niet vereist. Het gebied is verklaard tot seismische zone volgens L. 64/74; het is opgenomen in stabiele zones die vatbaar zijn voor lokale amplificatie (cat. 6 – valleigebieden met alluviale afzettingen); het wordt doorkruist door een bestaand waterleidingnet en riolering; een deel van het gebied wordt doorkruist door historische wegen en door Kaart 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Deze stedenbouwkundige gegevens zijn af te leiden uit de geldende stedenbouwkundige instrumenten in de gemeente Deruta.

Kadaster van Onroerende Goederen van de gemeente Deruta, Blad 2:
Perceel 279 - Sub 4 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Omvang 4 vertrekken - R.C. € 320,20
Perceel 279 - Sub 5 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Omvang 3,5 vertrekken - R.C. € 280,18
Perceel 957 - Sub 1 gekoppeld aan Perceel 960 - Sub 1 - Categorie F/3
Perceel 957 - Sub 2 gekoppeld aan Percelen 959-960 - Sub 2 - Categorie F/3
Perceel 949 - Sub 2 - Categorie C/2 - Klasse 9 - R.C. € 63,21

Voor meer informatie raadpleeg het deskundigenrapport en de bijgevoegde documentatie

: 1

Road access:

Oppervlakte: 6.750 m2

Tuin: Ja

Vierkante meter Hof: 420

Portico: Ja

Balkon(en): Ja

Terras/tuinen: Ja

Magazijn: 34 mq

Blad: 2

Deeltje: 279

Piano: T

Vakken: 4

Vrij: Ja

Lotcode: 1