Cota 1/2 de complexo imobiliário com destinação urbana/residencial em Deruta (PG) - LOTE 1 (EX LOTES 1-4)

EM LEILÃO Cota 1/2 de complexo imobiliário com destinação urbana/residencial em Deruta (PG), Localidade San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - COLETA DE OFERTAS

Cota de copropriedade igual a 1/2 indiviso sobre os seguintes bens imóveis situados no Município de Deruta, Localidade San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, incluindo as respetivas pertenças e partes comuns.
O lote é composto por um complexo imobiliário com prevalente destinação urbana/residencial, articulado nas seguintes unidades imobiliárias e áreas comuns:

1) Unidade imobiliária para uso residencial – rés-do-chão
Registada no Cadastro Predial do Município de Deruta na Folha 2, parcela 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistência: 4 divisões; superfície cadastral total m² 59; renda cadastral € 320,20. Trata-se de habitação de modesta consistência situada no rés-do-chão de um edifício de construção antiga, com acesso pela via pública e porta-janela para pátio posterior, composta por cozinha, corredor, dois quartos, casa de banho e pequeno compartimento técnico no vão da escada externa. Estado de conservação/manutenção: habitável. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: livre.

2) Unidade imobiliária para uso residencial – primeiro andar
Registada no Cadastro Predial do Município de Deruta na Folha 2, parcela 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistência: 3,5 divisões; superfície cadastral total m² 63 (m² 61 excluídas áreas descobertas); renda cadastral € 280,18. Trata-se de habitação de modesta consistência situada no primeiro andar do mesmo edifício, acessível por vão de escada externo com pequena galeria, composta por cozinha, corredor, dois quartos e casa de banho. Estado de conservação/manutenção: habitável. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: ocupada em virtude de contrato de arrendamento denunciado pela Curadoria.

3) Unidade imobiliária em fase de conclusão – rés-do-chão
Registada no Cadastro Predial do Município de Deruta na Folha 2, parcela 957 sub. 1, anexada à parcela 960 sub. 1, Cat. F/3; superfície CT: parc. 957 entidade urbana m² 94, parc. 960 entidade urbana m² 159. Trata-se de habitação em fase de conclusão, situada no rés-do-chão de um edifício quadrifamiliar elevado em dois andares, acessível por pórtico externo em alvenaria pavimentado, composta por sala/cozinha, corredor, dois quartos, duas casas de banho e pequeno compartimento técnico. Estado de conservação/manutenção: ótimo. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: livre.

4) Unidade imobiliária em fase de conclusão – primeiro andar
Registada no Cadastro Predial do Município de Deruta na Folha 2, parcela 957 sub. 2, anexada às parcelas 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; superfície CT: parc. 957 entidade urbana m² 94, parc. 959 entidade urbana m² 6, parc. 960 entidade urbana m² 159. Trata-se de habitação em fase de conclusão, situada no primeiro andar do mesmo edifício quadrifamiliar, acessível por vão de escada interno, composta por sala/cozinha, corredor, dois quartos, duas casas de banho, pequeno compartimento técnico e terraço. Estado de conservação/manutenção: ótimo. Conformidade cadastral e urbanística: substancial.
Estado de posse: livre.

5) Armazém transformado para uso residencial
Registado no Cadastro Predial na Folha 2, parcela 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistência m² 34; superfície cadastral total m² 35; renda cadastral € 63,21. Parte comum não em condomínio (b.c.n.c.): parcela 949 sub. 1; superfície CT entidade urbana m² 420. Trata-se de construção pré-fabricada com vedação em painéis, elevada apenas no rés-do-chão, com divisórias internas em gesso cartonado, adaptada para uso residencial com zona de estar/cozinha e quarto com casa de banho na parte de trás. Nota: a unidade deve ser regularizada urbanística e cadastralmente no que se refere à destinação residencial. Amplo quintal de pertença e telheiro externo.
Estado de posse: livre.

Partes comuns e áreas acessórias:
O conjunto é completado pelas seguintes pertenças e partes comuns: mapa 1017 (via de circulação interna comum, qualidade seminativo arborizado/1, m² 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcela 958 (b.c.n.c., CT entidade urbana m² 149); parcela 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT entidade urbana m² 420); parc. 322 (seminativo arborizado/1, m² 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). O acesso ao complexo a partir da via pública dá-se através do mapa 279. O pátio é murado e revestido predominantemente em macadame com porções verdes com sebes ornamentais e espécies arbóreas.

Destinação urbanística:
Segundo o P.R.G. em vigor do Município de Deruta, a área (parcela 1017) encontra-se na zona B1 – Tecidos e âmbitos consolidados prevalentemente residenciais de manutenção de baixa densidade (arts. 28-33 das N.T.A.). O P.R.G.P.O. adotado prevê a classificação "IPRE 01" – Assentamentos Prevalentemente Residenciais Existentes (art. 94 RR 2/2015). Não é exigida a aprovação de instrumentos urbanísticos de execução para a utilização. A área é declarada zona sísmica nos termos da L. 64/74; está incluída em zonas estáveis suscetíveis de amplificações locais (cat. 6 – áreas de vale com depósitos aluviais); é servida por rede de água existente e esgotos; parte da área é afetada por via de circulação histórica e pela Ficha 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Os presentes dados urbanísticos podem ser inferidos dos instrumentos urbanísticos em vigor no Município de Deruta.

Cadastro Predial do Município de Deruta na Folha 2:
Parcela 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 4 divisões - R.C. € 320,20
Parcela 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 3,5 divisões - R.C. € 280,18
Parcela 957 - Sub 1 anexada à Parcela 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Parcela 957 - Sub 2 anexada às Parcelas 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Parcela 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo

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: 1

Superfície: 6.750 m2

Jardim: Sim

Metros Quadrados de Pátio: 420

Portico: Sim

Varanda/s: Sim

Terraço/s: Sim

Armazém: 34 mq

Folha: 2

Partícula: 279

Piano: T

Vãos: 4

Livre: Sim

Cód. Lote: 1