1/2-Anteil an einem Immobilienkomplex mit städtischer/wohnwirtschaftlicher Zweckbestimmung in Deruta (PG) - LOS 1 (EX LOSE 1-4)

IN VERSTEIGERUNG 1/2-Anteil an einem Immobilienkomplex mit städtischer/wohnwirtschaftlicher Zweckbestimmung in Deruta (PG), Ortsteil San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - SAMMLUNG VON ANGEBOTEN

Miteigentumsanteil in Höhe von 1/2 ungeteilt an den folgenden in der Gemeinde Deruta, Ortsteil San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni gelegenen Immobilien, einschließlich der jeweiligen Zubehörteile und Gemeinschaftsflächen.
Das Los besteht aus einem Immobilienkomplex mit überwiegend städtischer/wohnwirtschaftlicher Zweckbestimmung, gegliedert in die folgenden Immobilieneinheiten und Gemeinschaftsflächen:

1) Immobilieneinheit zu Wohnzwecken – Erdgeschoss
Eingetragen im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2, Parzelle 279, Unter 4, Kat. A/2, Klasse 2; Bestand: 4 Räume; Katastergesamtfläche 59 m²; Katasterertrag € 320,20. Es handelt sich um eine Wohnung von bescheidenem Umfang im Erdgeschoss eines alten Gebäudes, mit Zugang von der öffentlichen Straße und Fenstertür zum rückwärtigen Hof, bestehend aus Küche, Flur, zwei Schlafzimmern, Bad und kleinem Technikraum im äußeren Treppenunterbereich. Erhaltungs-/Instandhaltungszustand: bewohnbar. Kataster- und baurechtliche Konformität: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstatus: frei.

2) Immobilieneinheit zu Wohnzwecken – 1. Obergeschoss
Eingetragen im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2, Parzelle 279, Unter 5, Kat. A/2, Klasse 2; Bestand: 3,5 Räume; Katastergesamtfläche 63 m² (61 m² ohne Freiflächen); Katasterertrag € 280,18. Es handelt sich um eine Wohnung von bescheidenem Umfang im 1. Obergeschoss desselben Gebäudes, zugänglich über ein externes Treppenhaus mit kleiner Loggia, bestehend aus Küche, Flur, zwei Schlafzimmern und Bad. Erhaltungs-/Instandhaltungszustand: bewohnbar. Kataster- und baurechtliche Konformität: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstatus: besetzt aufgrund eines Mietvertrags, der von der Insolvenzverwaltung gekündigt wurde.

3) Immobilieneinheit in Fertigstellung befindlich – Erdgeschoss
Eingetragen im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2, Parzelle 957 Unter 1, verbunden mit Parzelle 960 Unter 1, Kat. F/3; Fläche CT: Parzelle 957 urbane Einheit 94 m², Parzelle 960 urbane Einheit 159 m². Es handelt sich um eine in Fertigstellung befindliche Wohnung im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Vierfamilienhauses, zugänglich über einen gepflasterten externen Portikus in Mauerwerk, bestehend aus Wohn-/Küchenbereich, Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und kleinem Technikraum. Erhaltungs-/Instandhaltungszustand: sehr gut. Kataster- und baurechtliche Konformität: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstatus: frei.

4) Immobilieneinheit in Fertigstellung befindlich – 1. Obergeschoss
Eingetragen im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2, Parzelle 957 Unter 2, verbunden mit den Parzellen 959 und 960 Unter 2, Kat. F/3; Fläche CT: Parzelle 957 urbane Einheit 94 m², Parzelle 959 urbane Einheit 6 m², Parzelle 960 urbane Einheit 159 m². Es handelt sich um eine in Fertigstellung befindliche Wohnung im 1. Obergeschoss desselben Vierfamilienhauses, zugänglich über ein internes Treppenhaus, bestehend aus Wohn-/Küchenbereich, Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, kleinem Technikraum und Terrasse. Erhaltungs-/Instandhaltungszustand: sehr gut. Kataster- und baurechtliche Konformität: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstatus: frei.

5) Lagerraum, umgebaut zu Wohnzwecken
Eingetragen im Gebäudekataster, Blatt 2, Parzelle 949 Unter 2, Kat. C/2, Klasse 9; Bestand 34 m²; Katastergesamtfläche 35 m²; Katasterertrag € 63,21. Gemeinschaftsteil außerhalb des Wohnungseigentums (b.c.n.c.): Parzelle 949 Unter 1; Fläche CT urbane Einheit 420 m². Es handelt sich um ein Fertiggebäude mit Paneelausfachung, nur im Erdgeschoss errichtet, mit internen Trennwänden in Trockenbauweise, zu Wohnzwecken ausgebaut mit Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer mit Bad im hinteren Bereich. Hinweis: Die Einheit ist hinsichtlich der Wohnnutzung baurechtlich und katastermäßig zu regularisieren. Großer zugehöriger Hof und externes Vordach.
Besitzstatus: frei.

Gemeinschaftsflächen und Nebenflächen:
Das Gesamtobjekt wird durch folgende Zubehörteile und Gemeinschaftsflächen vervollständigt: Flurstück 1017 (gemeinsame interne Verkehrsfläche, Qualität mit Bäumen bestandenes Ackerland/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); Parzelle 958 (b.c.n.c., CT urbane Einheit 149 m²); Parzelle 949 Unter 1 (b.c.n.c., CT urbane Einheit 420 m²); Parzelle 322 (mit Bäumen bestandenes Ackerland/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Der Zugang zum Komplex von der öffentlichen Straße erfolgt über das Flurstück 279. Der Platz ist eingezäunt und überwiegend mit Schotter bedeckt, mit Grünflächen, Zierhecken und Baumbestand.

Baurechtliche Zweckbestimmung:
Gemäß dem geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta fällt das Gebiet (Parz. 1017) in die Zone B1 – Vorwiegend Wohngebiete, bestandsorientierte Gebiete mit niedriger Dichte (Art. 28-33 der N.T.A.). Der angenommene P.R.G.P.O. sieht die Klassifizierung "IPRE 01" – Bestehende überwiegend Wohnsiedlungen vor (Art. 94 RR 2/2015). Für die Nutzung ist keine Genehmigung von Durchführungsplanungsinstrumenten erforderlich. Das Gebiet ist gemäß L. 64/74 als Erdbebenzone ausgewiesen; es ist in stabilen Zonen enthalten, die für lokale Verstärkungen anfällig sind (Kat. 6 – Talböden mit alluvialen Ablagerungen); es sind bestehende Wasserleitungen und Abwasserkanäle vorhanden; ein Teil des Gebiets ist von historischer Verkehrsfläche und der Karte 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci) betroffen. Die vorliegenden städtebaulichen Daten ergeben sich aus den geltenden Planungsinstrumenten der Gemeinde Deruta.

Gebäudekataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2:
Parzelle 279 - Unter 4 - Kategorie A/2 - Klasse 2 - Bestand 4 Räume - R.C. € 320,20
Parzelle 279 - Unter 5 - Kategorie A/2 - Klasse 2 - Bestand 3,5 Räume - R.C. € 280,18
Parzelle 957 - Unter 1 verbunden mit Parzelle 960 - Unter 1 - Kategorie F/3
Parzelle 957 - Unter 2 verbunden mit den Parzellen 959-960 - Unter 2 - Kategorie F/3
Parzelle 949 - Unter 2 - Kategorie C/2 - Klasse 9 - R.C. € 63,21

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation

Road access:

Bathroom number: 1

Fläche: 6.750 m2

Garten: Ja

Mq Hof: 420

Portico: Ja

Balkon/e: Ja

Terrasse(n): Ja

Lager: 34 mq

Blatt: 2

Teilchen: 279

Klavier: T

Räume: 4

Frei: Ja

Losnummer: 1