Boerderij met zwembad en exclusieve binnenplaats in Umbertide (PG) - LOT 1

TE VEILING: Landhuis met zwembad en exclusieve binnenplaats in Umbertide (PG), Via Roma 161 - BIEDINGEN VERZAMELEN

De onroerende goederen liggen in een buitenwijk van de bebouwde kom, die overwegend een gemengd woonkarakter heeft en wordt omringd door diverse landbouwgronden. Het pand ligt op een heuvel met uitzicht over de vallei van de rivier de Tiber, op ongeveer 1 km van zowel het historische centrum van Umbertide als de aansluiting op de Strada Statale 3bis.
Het landhuis heeft een commerciële oppervlakte van 365 m².
Het oude landhuis, van aanzienlijke historische en architectonische waarde, omvat 4 bovengrondse verdiepingen (begane grond, eerste, tweede en derde verdieping), heeft drie afzonderlijke toegangen en wordt omgeven door een exclusieve binnenplaats, die volgens het kadaster bestaat uit 2 stedelijke percelen die na het overdrachtsbesluit bij het landhuis moeten worden gevoegd.
De Begane grond, rechtstreeks toegankelijk vanaf de binnenplaats, omvat:
- een portiek met een vrije hoogte van 2,50 m, met rondbogen en kruisgewelven, vanwaar de woning en een taverne toegankelijk zijn;
- een taverne met keuken in metselwerk, met een vrije hoogte van 2,70 m, toegankelijk vanaf de portiek via twee boogvormige openslaande deuren van hout met dubbel glas. De ruimte verkeert in goede staat van onderhoud en bewaring en heeft een plafond met zichtbare houten balken in dubbele richting, gepleisterde en wit geschilderde muren, een terracottavloer, 3 openslaande deuren en 4 houten ramen met dubbel glas en buitenkozijnen. De taverne bestaat uit twee ruimten die met elkaar verbonden zijn via een opening: een woonkamer en een keuken, die worden verwarmd door een houtgestookte open haard in de keuken;
- een badkamer met een vrije hoogte van 2,65 m, in goede staat van onderhoud en bewaring, met een houten raam zonder buitenkozijnen en voorzien van metalen tralies. De badkamer is toegankelijk vanuit een hal, die via een houten deur vanuit de keuken bereikbaar is. De ruimte heeft een vloer en wandbekleding van keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire en elektrische installaties verkeren in goede staat van bewaring en onderhoud. De badkamer is voorzien van keramisch sanitair, waaronder een wastafel, een toilet en een bidet met stalen kranen met twee knoppen;
- een hal met een vrije hoogte van 2,65 m, ingericht als wasruimte en verbonden met de badkamer, de berging, de keuken en de buitenruimte via een metalen deur met één deurblad. De muren en het plafond zijn gepleisterd en wit geschilderd;
- een berging met een vrije hoogte van 2,65 m, verbonden met de hal via een houten deur met één deurblad. De muren en het plafond zijn gepleisterd en wit geschilderd;
- een magazijn ingericht als technische ruimte met een hoogte van 2,40 m, toegankelijk vanaf de westzijde van het gebouw via een metalen deur. De ruimte verkeert in goede staat van onderhoud en bewaring. Binnen bevinden zich de bedieningspanelen van de technische installaties van het gehele gebouw, waaronder de verwarmingsketel en de elektrische verdeelkasten;
- een entree naar de hoofdwoning, met een vrije hoogte van 2,70 m, links van de taverne en rechtstreeks verbonden met de portiek. De entree is geventileerd en wordt verlicht door een houten raam met dubbel glas en metalen tralies. De muren zijn gepleisterd en wit geschilderd en het plafond heeft zichtbare houten balken. Vanuit de entree, die verbonden is met het trappenhuis, is de eerste verdieping van het landhuis bereikbaar;
- een binnentrap die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Het trappenhuis is geventileerd en wordt verlicht door een houten raam met één deurblad en enkel glas, zonder buitenkozijnen maar voorzien van metalen tralies. De muren zijn gepleisterd en wit geschilderd en de treden zijn bekleed met terracotta.
De Eerste verdieping is bereikbaar vanuit de entree op de begane grond via een binnentrap met treden die met terracotta zijn bekleed. Deze verdieping is verdeeld in een woon- en slaapgedeelte en omvat:
- een hal die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de binnentrap die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. De muren en het plafond met zichtbare houten balken zijn wit geschilderd en de vloer is van terracotta;
- een woonkamer die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de hal en via een rondboog van baksteen verbonden is met de eetkamer. De woonkamer verkeert in goede staat van bewaring en onderhoud en wordt geventileerd en verlicht door een houten raam met twee donkerbruine deurbladen en dubbel glas, natuurstenen vensterbanken en buitenluiken. De muren zijn gepleisterd en wit geschilderd, het plafond heeft zichtbare houten balken en de vloer bestaat uit terracottategels. De woonkamer is via een houten openslaande deur met twee donkerbruine deurbladen, dubbel glas, natuurstenen vensterbanken en buitenluiken verbonden met een loggia. Aanwezig zijn een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingsinstallatie, beide in goede staat van bewaring en onderhoud;
- een eetkamer verbonden met het slaapgedeelte, de woonkamer en de daarvan gescheiden keuken. De eetkamer verkeert in goede staat van bewaring en onderhoud en wordt geventileerd en verlicht door 2 houten ramen met twee donkerbruine deurbladen en dubbel glas, natuurstenen vensterbanken en buitenluiken. De muren zijn gepleisterd en wit geschilderd, het plafond heeft zichtbare houten balken en terracotta vloertegels en de vloer bestaat uit terracottategels. De eetkamer is via een houten openslaande deur met twee donkerbruine deurbladen, dubbel glas, natuurstenen vensterbanken en buitenluiken verbonden met een loggia. Aanwezig zijn een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingsinstallatie met open haard, beide in goede staat van bewaring en onderhoud;
- een keuken die toegankelijk is vanuit de eetkamer en natuurlijk wordt geventileerd en verlicht door een houten raam met één donkerbruin deurblad, dubbel glas, een natuurstenen vensterbank en een luik. De ruimte heeft een terracottavloer. De elektrische en sanitaire installaties zijn aanwezig en verkeren in goede staat van bewaring en onderhoud;
- een loggia die verbonden is met de woonkamer en de eetkamer en voorzien is van een gemetselde balustrade, waarboven zich een zuilengalerij met rondbogen bevindt. De loggia is aan de zijkanten begrensd door muren met twee ramen met één deurblad, zonder buitenkozijnen en voorzien van enkel glas. Het plafond bestaat uit zichtbare houten balken en terracottategels;
- een hal die toegankelijk is vanuit de eetkamer en toegang geeft tot het slaapgedeelte en de tweede verdieping. De muren en het plafond met zichtbare houten balken zijn wit geschilderd en de vloer is van terracotta;
- een slaapkamer die toegankelijk is vanuit de hal en wordt geventileerd en verlicht door een houten raam met twee donkerbruine deurbladen en dubbel glas, natuurstenen vensterbanken, houten lateien en buitenluiken. De muren en het plafond zijn wit geschilderd en de vloer bestaat uit terracottategels. Aanwezig zijn een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingsinstallatie met ventilatorconvector, beide in goede staat van bewaring en onderhoud;
- een badkamer die toegankelijk is vanuit de hal en natuurlijk wordt geventileerd en verlicht door een houten raam met twee donkerbruine deurbladen en dubbel glas, natuurstenen vensterbanken, houten lateien en houten luiken. De ruimte heeft een vloer en wandbekleding van keramische tegels van eerste keus tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire installatie verkeert in goede staat van bewaring en onderhoud. De badkamer is voorzien van keramisch sanitair, waaronder een wastafel, een toilet, een bidet, een bubbelbad en stalen kranen. De elektrische en sanitaire installaties zijn aanwezig en verkeren in goede staat van bewaring en onderhoud.
De Gemansardeerde tweede verdieping, met variabele hoogte en bestemd als slaapgedeelte, omvat:
- een binnentrap met terracotta treden, die de eerste en tweede verdieping verbindt. Het trappenhuis is geventileerd en wordt verlicht door een klein houten raam met één deurblad en dubbel glas, zonder buitenkozijnen, voorzien van een natuurstenen vensterbank en een houten latei;
- een hal die vanuit het trappenhuis toegankelijk is via een houten deur met glas. Vanuit de hal zijn de slaapkamers en een tweede trappenhuis bereikbaar. Het plafond heeft zichtbare houten balken en terracottategels, de muren zijn wit geschilderd en de vloer is van terracotta;
- een tweepersoonsslaapkamer met badkamer, toegankelijk vanuit de hal en geventileerd en verlicht door een houten raam met twee donkerbruine deurbladen en dubbel glas, natuurstenen vensterbanken, houten lateien en buitenluiken. De muren zijn wit geschilderd, het plafond heeft zichtbare balken en terracottategels en de vloer bestaat uit terracottategels. Aanwezig zijn: de installatie elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en verwarmingssysteem met ventilatorconvector, in goede staat van onderhoud en instandhouding;
- een badkamer die uitsluitend toegankelijk is vanuit de hoofdslaapkamer, met ventilatie en natuurlijke verlichting via een klein raam met één houten vleugel, bruin geschilderd, met dubbele beglazing, vensterbanken van natuursteen, houten lateien en zonder buitenkozijnen; de ruimte is betegeld met keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De water- en sanitaire installatie is in goede staat van onderhoud en instandhouding. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire voorzieningen, zoals een wastafel, een toilet, een bidet, een douche en een stalen tweegreepskraan. De elektrische installatie en de water- en sanitaire installatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van onderhoud en instandhouding;
- een slaapkamer op zolder voor één persoon aan de westzijde, met een minimale hoogte van 1,60 m, toegankelijk vanuit de hal, geventileerd en verlicht door een raam met twee houten vleugels, bruin geschilderd, met dubbele beglazing, vensterbanken van natuursteen, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de muren zijn wit geschilderd, het plafond is zichtbaar gelaten met balken en tegels en de vloer is voorzien van terracottategels. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en het verwarmingssysteem met ventilatorconvector, in goede staat van onderhoud en instandhouding;
- een slaapkamer op zolder voor één persoon aan de oostzijde, met een minimale hoogte van 1,60 m, toegankelijk vanuit de hal, geventileerd en verlicht door een raam met twee houten vleugels, bruin geschilderd, met dubbele beglazing, vensterbanken van natuursteen, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de muren zijn wit geschilderd, het plafond is zichtbaar gelaten met balken en tegels en de vloer is voorzien van terracottategels. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en het verwarmingssysteem met ventilatorconvector, in goede staat van onderhoud en instandhouding;
- een badkamer toegankelijk vanuit de hal, met ventilatie en natuurlijke verlichting via een raam met twee houten vleugels, bruin geschilderd, met dubbele beglazing, vensterbanken van natuursteen en voorzien van houten luiken; de ruimte is betegeld met keramische tegels van eerste keus tot een hoogte van 1,80 m. De water- en sanitaire installatie is in goede staat van onderhoud en instandhouding. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire voorzieningen, zoals een wastafel, een toilet, een bidet en een stalen eenhendelkraan. De elektrische installatie en de water- en sanitaire installatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van onderhoud en instandhouding;
- een tweepersoonsslaapkamer die toegankelijk is vanuit de hal, geventileerd en verlicht door een klein raam met één vleugel en twee ramen met twee houten vleugels, bruin geschilderd, met dubbele beglazing, vensterbanken van natuursteen, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de muren zijn wit geschilderd, het plafond is zichtbaar gelaten met balken en tegels en de vloer is voorzien van terracottategels. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en het verwarmingssysteem met ventilatorconvector, in goede staat van onderhoud en instandhouding.
De derde verdieping, met een gemiddelde hoogte van 2,30 m, is een zolder en omvat:
- een interne trapruimte met met hout beklede treden van 70 cm breed, die de tweede en derde verdieping met elkaar verbindt;
- een woonkamer met een gemiddelde hoogte van 2,30 m, toegankelijk via het interne trapje en verbonden met een badkamer; de ruimte verkeert in goede staat van onderhoud en instandhouding. De ruimte wordt geventileerd en verlicht door een raam met twee houten vleugels, bruin geschilderd, met dubbele beglazing, vensterbanken van natuursteen, een houten latei en buitenluiken, en door een raam met één houten vleugel zonder buitenkozijnen. De muren zijn gepleisterd en wit geschilderd, terwijl het schuine plafond zichtbare houten balken heeft en de vloer bestaat uit terracottategels. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en het verwarmingssysteem, in goede staat van onderhoud en instandhouding;
- een badkamer toegankelijk vanuit de woonkamer, met ventilatie en natuurlijke verlichting via een klein raam met één houten vleugel, bruin geschilderd, met dubbele beglazing, vensterbanken van natuursteen en zonder houten luiken; de ruimte is betegeld met keramische tegels tot een hoogte van 1,60 m. De water- en sanitaire installatie is in goede staat van onderhoud en instandhouding. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire voorzieningen, zoals een wastafel, een toilet, een bidet en een stalen tweegreepskraan. De elektrische installatie, de water- en sanitaire installatie en de verwarmingsinstallatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van onderhoud en instandhouding.

Op de exclusieve binnenplaats bevindt zich een opslagruimte die bij de boerderijwoning hoort, met een gemiddelde hoogte van 3,70 m en een bruto-oppervlakte van 93 m². Het rechthoekige gebouw was oorspronkelijk een aan alle zijden open overkapping en is rechtstreeks toegankelijk vanaf de binnenplaats via drie grote glazen puien die voor natuurlijke verlichting en ventilatie zorgen. Aan de noordzijde bevindt zich een uitstekende stalen overkapping voor de opslag van brandhout.

De exclusieve binnenplaats bestaat volgens het kadaster uit de twee stedelijke gebieden 69/13 en 1017/3, die na de toewijzing van het perceel op kosten van de koper moeten worden samengevoegd met de boerderijwoning. De binnenplaats is aan de noord-, zuid- en westzijde begrensd door een omheining met ijzeren palen en gaas, terwijl de oostzijde niet is omheind. Om het perceel na de overdracht zelfstandig en onafhankelijk van perceel 2 te maken, moeten de kopers op eigen kosten een gemeenschappelijke muur tussen de twee percelen laten ontwerpen en bouwen, volgend op de kadastrale grens tussen percelen 69 en 1502 zoals weergegeven op de kaart, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

De toegang is via een elektrisch hek dat op afstand wordt bediend met een video-intercomsysteem; via een particuliere weg met een gestabiliseerde steenslagverharding bereikt men de gebouwen en het zwembad.

Het zwembad, dat bij het perceel hoort en op perceel 1017 ligt, bevindt zich op een lager niveau dan de boerderijwoning en is daarmee verbonden via een buitentrap met met terracotta beklede treden die de exclusieve binnenplaats doorkruist. Het zwembad van 72 m² heeft een diepte die varieert van 1,20 m tot 2,30 m en een buitenruimte van circa 153 m², betegeld met terracottategels. Het wordt omringd door een uitgestrekte groene zone en is via buitentrapjes verbonden met ondergrondse technische ruimtes van circa 13 m².

Er zijn verschillende bouwkundige afwijkingen aanwezig, zoals nader beschreven in het bijgevoegde taxatierapport.

De onroerende goederen zijn momenteel bewoond

Gebouwenregister van de gemeente Umbertide, blad 44:
Perceel 69 - Sub 5 gekoppeld aan perceel 107 Sub 2 - Categorie A/7 - Klasse 1 - Omvang 11,5 ruimten - Kadastraal inkomen € 950,28
Perceel 69 - Sub 7 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Oppervlakte 75 m² - Kadastraal inkomen € 131,70

Grondregister van de gemeente Umbertide, blad 44:
Perceel 69 - Sub 13 - Oppervlakte 1.676 m²

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie

Oppervlakte: 365 m2

Vierkante meter Hof: 3826

Magazijn: 57 mq

Lotcode: 1