Seosko imanje s bazenom i privatnim dvorištem u Umbertideu (PG) - LOT 1

NA DRAŽBI Seosko imanje s bazenom i ekskluzivnim dvorištem u Umbertideu (PG), Via Roma 161 – PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretnine se nalaze u perifernom području naselja koje je pretežno stambenog karaktera, uz prisutnost nekoliko poljoprivrednih zemljišta, na brežuljkastom položaju s pogledom na dolinu rijeke Tiber, otprilike 1 km od povijesnog središta Umbertidea i od izlaza s državne ceste 3bis.
Seosko imanje ima komercijalnu površinu od 365 m².
Stara seoska kuća iznimne povijesne i arhitektonske vrijednosti prostire se na 4 nadzemne etaže (prizemlje, prvi, drugi i treći kat), ima tri neovisna ulaza i okružena je ekskluzivnim dvorištem koje se katastarski sastoji od 2 gradske površine koje će se nakon rješenja o prijenosu pripojiti seoskoj kući.
Prizemlje, kojem se izravno pristupa iz dvorišta, obuhvaća:
- trijem sa svijetlom visinom od 2.50 m, polukružnim lukovima i križnim svodovima, iz kojeg se ulazi u stambeni prostor i konobu;
- konobu s kuhinjom sa svijetlom visinom od 2.70 m, kojoj se iz trijema pristupa kroz dvoja lučna balkonska vrata od drva s dvostrukim staklom. Prostorija je u dobrom stanju održavanja i očuvanosti, ima strop s vidljivim drvenim gredama dvostrukog rastera, ožbukane i bijelo obojene zidove, pod od terakote, 3 balkonska vrata i 4 drvena prozora s dvostrukim staklom i vanjskom stolarijom. Konoba se sastoji od dvije povezane prostorije: dnevnog boravka i kuhinje, koje se griju peći na drva smještenom u kuhinji;
- kupaonicu sa svijetlom visinom od 2.65 m, u dobrom stanju održavanja i očuvanosti, s drvenim prozorom bez vanjske stolarije i s metalnim rešetkama, kojoj se pristupa iz predsoblja, a u koje se ulazi iz kuhinje kroz drvena vrata. Prostorija ima pod i obloge od keramičkih pločica do visine od 1,80 m. Vodovodne i sanitarne instalacije te električne instalacije u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni elementi: umivaonik, zahodska školjka i bide s čeličnim slavinama s dvije ručice;
- predsoblje sa svijetlom visinom od 2.65 m, namijenjeno praonici rublja, povezano s kupaonicom, spremištem, kuhinjom i vanjskim prostorom kroz jednokrilna metalna vrata; zidovi i strop su ožbukani i obojeni bijelom bojom;
- spremište sa svijetlom visinom od 2.65 m, povezano s predsobljem jednokrilnim drvenim vratima; zidovi i strop su ožbukani i obojeni bijelom bojom;
- skladište namijenjeno tehničkoj prostoriji, visine 2.40 m, kojem se pristupa sa zapadne strane zgrade kroz metalna vrata; prostorija je u dobrom stanju održavanja i očuvanosti. U njoj se nalaze upravljačke jedinice tehničkih sustava cijele zgrade, uključujući kotao i električne razvodne ploče;
- ulaz u glavni stambeni prostor, svijetle visine 2,70 m, smješten lijevo od konobe i izravno povezan s trijemom; prozračuje se i osvjetljava kroz drveni prozor s dvostrukim staklom i metalnim rešetkama. Zidovi su ožbukani i obojeni bijelom bojom, a strop ima vidljive drvene grede. Iz ulaza, koji je povezan sa stubištem, pristupa se prvom katu seoske kuće;
- unutarnje stubište koje iz ulaza povezuje prizemlje s prvim katom; prozračuje se i osvjetljava kroz jednokrilni drveni prozor s jednostrukim staklom, bez vanjske stolarije, ali s metalnim rešetkama; zidovi su ožbukani i obojeni bijelom bojom, a stepenice su obložene terakotom.
Prvi kat dostupan je iz ulaza u prizemlju unutarnjim stubištem sa stepenicama obloženima terakotom. Ovaj kat, podijeljen na dnevni i noćni dio, obuhvaća:
- predsoblje kojem se izravno pristupa s unutarnjeg stubišta koje povezuje prizemlje i prvi kat. Zidovi i strop s vidljivim drvenim gredama obojeni su bijelom bojom, a pod je od terakote;
- dnevni boravak kojem se izravno pristupa iz predsoblja i koji je s blagovaonicom povezan polukružnim lukom od opeke. Prostorija je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja, a prozračuje se i osvjetljava kroz dvokrilni drveni prozor obojen tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama i vanjskim griljama. Zidovi su ožbukani i obojeni bijelom bojom, strop ima vidljive drvene grede, a pod je popločen pločicama od terakote. Dnevni boravak povezan je s lođom kroz dvokrilna drvena balkonska vrata obojena tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim pragovima i vanjskim griljama. U prostoriji se nalaze električne instalacije za umjetnu rasvjetu i instalacije za grijanje, u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- blagovaonicu povezanu s noćnim dijelom, dnevnim boravkom i kuhinjom koja je od nje odvojena. Prostorija je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja, a prozračuje se i osvjetljava kroz 2 dvokrilna drvena prozora obojena tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama i vanjskim griljama. Zidovi su ožbukani i obojeni bijelom bojom, strop ima vidljive drvene grede i opečne ploče, a pod je popločen pločicama od terakote. Blagovaonica je povezana s lođom kroz dvokrilna drvena balkonska vrata obojena tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim pragovima i vanjskim griljama. U prostoriji se nalaze električne instalacije za umjetnu rasvjetu i instalacije za grijanje s kaminom, u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kuhinju kojoj se pristupa iz blagovaonice; prirodno prozračivanje i osvjetljenje omogućuje jednokrilni drveni prozor obojen tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama i griljom; pod prostorije obložen je terakotom. Električne i vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja;
- lođu povezanu s dnevnim boravkom i blagovaonicom, s parapetom od ziđa iznad kojeg se nalazi kolonada s polukružnim lukovima; bočno je omeđena zidovima s dva jednokrilna prozora bez vanjske stolarije i s jednostrukim staklom. Strop je izveden s vidljivim drvenim gredama i opečnim pločama;
- predsoblje kojem se pristupa iz blagovaonice, potrebno za pristup noćnom dijelu i drugom katu. Zidovi i strop s vidljivim drvenim gredama obojeni su bijelom bojom, a pod je od terakote;
- spavaću sobu kojoj se pristupa iz predsoblja; prozračuje se i osvjetljava kroz dvokrilni drveni prozor obojen tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojima i vanjskim griljama; zidovi i strop obojeni su bijelom bojom, a pod je popločen pločicama od terakote. U prostoriji se nalaze električne instalacije za umjetnu rasvjetu i instalacije za grijanje s ventilokonvektorom, u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonicu kojoj se pristupa iz predsoblja; prirodno prozračivanje i osvjetljenje omogućuje dvokrilni drveni prozor obojen tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojima i drvenim griljama; pod i zidovi prostorije obloženi su prvoklasnim keramičkim pločicama do visine od 1,80 m. Vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni elementi: umivaonik, zahodska školjka, bide, hidromasažna kada i čelične slavine. Električne i vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja.
Drugi kat u potkrovlju, promjenjive visine, namijenjen noćnom dijelu, obuhvaća:
- unutarnje stubište sa stepenicama obloženima terakotom koje povezuje prvi i drugi kat; prozračuje se i osvjetljava kroz mali jednokrilni drveni prozor s dvostrukim staklom, bez vanjske stolarije, s kamenim prozorskim pragom i drvenim nadvojem;
- predsoblje kojem se pristupa sa stubišta kroz drvena vrata sa staklom, a iz kojeg se ulazi u spavaće sobe i drugo stubište. Strop ima vidljive drvene grede i opečne ploče, zidovi su obojeni bijelom bojom, a pod je od terakote;
- bračnu spavaću sobu s kupaonicom kojoj se pristupa iz predsoblja; prozračuje se i osvjetljava kroz dvokrilni drveni prozor obojen tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojima i vanjskim griljama; zidovi su obojeni bijelom bojom, strop ima vidljive grede i opečne ploče, a pod je popločen pločicama od terakote. U prostoriji se nalaze: električne instalacije za umjetnu rasvjetu i instalacije za grijanje električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonica s izravnim pristupom iz bračne spavaće sobe, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem kroz mali jednokrilni prozor od lakiranog tamnosmeđeg drva s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojem i bez vanjske stolarije; prostorija ima pod i obložena je keramičkim pločicama do visine od 1,80 m. Vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze sanitarije od keramike, uključujući umivaonik, WC školjku, bide, tuš i čelične slavine s dvjema ručicama. Postoje električne te vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- jednokrevetna spavaća soba u potkrovlju smještena na zapadu, s najmanjom visinom od 1,60 m, kojoj se pristupa iz hodnika; prozračuje se i osvjetljava prozorom s dva krila od lakiranog tamnosmeđeg drva s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojem i vanjskim griljama; zidovi su obojeni u bijelo, strop je vidljiv s gredama i stropnim pločicama, a pod je od terakota pločica. Postoje: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- jednokrevetna spavaća soba u potkrovlju smještena na istoku, s najmanjom visinom od 1,60 m, kojoj se pristupa iz hodnika; prozračuje se i osvjetljava prozorom s dva krila od lakiranog tamnosmeđeg drva s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojem i vanjskim griljama; zidovi su obojeni u bijelo, strop je vidljiv s gredama i stropnim pločicama, a pod je od terakota pločica. Postoje: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonica dostupna iz hodnika, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem kroz prozor s dva krila od lakiranog tamnosmeđeg drva s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama i drvenim griljama; prostorija ima pod i obložena je prvoklasnim keramičkim pločicama do visine od 1,80 m. Vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze sanitarije od keramike, uključujući umivaonik, WC školjku, bide i čelične slavine s jednom ručicom. Postoje električne te vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- bračna spavaća soba kojoj se pristupa iz hodnika; prozračuje se i osvjetljava malim jednokrilnim prozorom i dvama prozorima s dva krila od lakiranog tamnosmeđeg drva s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojima i vanjskim griljama; zidovi su obojeni u bijelo, strop je vidljiv s gredama i stropnim pločicama, a pod je od terakota pločica. Postoje: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.
Treći kat, prosječne visine 2,30 m, predstavlja potkrovlje koje obuhvaća:
- unutarnje stubište sa stubama obloženima drvom, širine 70 cm, koje povezuje drugi i treći kat;
- dnevni boravak prosječne visine 2,30 m, kojem se pristupa unutarnjim stubištem i koji je povezan s kupaonicom; u dobrom je stanju očuvanosti i održavanja. Prozračuje se i osvjetljava prozorom s dva krila od lakiranog tamnosmeđeg drva s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama, drvenim nadvojem i vanjskim griljama te jednokrilnim drvenim prozorom bez vanjske stolarije. Zidovi su ožbukani i obojeni u bijelo, dok je kosi strop izveden s vidljivim drvenim gredama, a pod je od terakota pločica. Postoje: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonica dostupna iz dnevnog boravka, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem kroz mali jednokrilni prozor od lakiranog tamnosmeđeg drva s dvostrukim staklom, kamenim prozorskim klupčicama i bez drvenih grilja; prostorija ima pod i obložena je keramičkim pločicama do visine od 1,60 m. Vodovodne i sanitarne instalacije u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze sanitarije od keramike, uključujući umivaonik, WC školjku, bide i čelične slavine s dvjema ručicama. Postoje električne, vodovodne i sanitarne instalacije te instalacije grijanja u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.

Unutar zasebnog dvorišta nalazi se spremište koje pripada seoskoj kući, prosječne visine 3,70 m i bruto površine 93 m². Pravokutna zgrada, prvotno nadstrešnica otvorena sa svih strana, ima izravan pristup iz dvorišta kroz tri velika ostakljena otvora koji služe za prirodno osvjetljenje i prozračivanje. Na sjevernoj strani nalazi se čelična konzolna nadstrešnica za odlaganje drva za ogrjev.

Zasebno dvorište katastarski se sastoji od dviju urbanih parcela 69/13 i 1017/3, koje će se nakon dodjele lota, o trošku kupca, morati spojiti sa seoskom kućom. Ograđeno je željeznim stupićima i metalnom mrežom na sjevernoj, južnoj i zapadnoj strani, dok na istočnoj strani nije ograđeno. Kako bi lot nakon prijenosa postao samostalan i neovisan o Lotu 2, kupci su dužni o vlastitom trošku izraditi projekt i izgraditi zajednički zid između dvaju lotova, uz katastarsku granicu prikazanu na karti između čestica 69 i 1502, osim ako se stranke drukčije ne dogovore u pisanom obliku.

Pristup je omogućen električnim vratima kojima se upravlja na daljinu putem videointerfonskog sustava; privatnom cestom od stabilizirane mješavine dolazi se do zgrada i bazena.

Bazen koji pripada nekretnini i nalazi se na čestici 1017 smješten je niže od seoske kuće te je s njom povezan vanjskim stubištem sa stubama obloženima terakotom, koje prolazi kroz zasebno dvorište. Bazen površine 72 m² ima promjenjivu dubinu od 1,20 m do 2,30 m, vanjski prostor od približno 153 m² popločan terakota pločicama, okružen je prostranom zelenom površinom te je vanjskim stubištima povezan s podzemnim tehničkim prostorijama površine približno 13 m².

Postoje različita odstupanja u gradnji, kako je detaljnije navedeno u priloženom izvještaju o procjeni.

Nekretnine su trenutačno zauzete.

Katastar zgrada općine Umbertide, list 44:
Čestica 69 – Podbroj 5 povezan s česticom 107, podbroj 2 – Kategorija A/7 – Razred 1 – Površina 11,5 prostorija – Katastarski prihod € 950,28
Čestica 69 – Podbroj 7 – Kategorija C/2 – Razred 1 – Površina 75 m² – Katastarski prihod € 131,70

Katastar zemljišta općine Umbertide, list 44:
Čestica 69 – Podbroj 13 – Površina 1.676 m²

Za dodatne informacije pogledajte izvještaj o procjeni i priloženu dokumentaciju.

Površina: 365 m2

Mq Dvorište: 3826

Skladište: 57 mq

Kôd partije: 1