Landsted med svømmebasseng og privat gårdsplass i Umbertide (PG) – LOTT 1

PÅ AUKSJON: Gårdshus med svømmebasseng og eksklusiv gårdsplass i Umbertide (PG), Via Roma 161 – INNSAMLING AV BUD

Eiendommene ligger i et perifert område av tettstedet, som hovedsakelig har et boligpreg, blandet med flere jordbruksområder. De ligger i en åsside med utsikt over Tevere-dalen, omtrent 1 km fra både Umbertides historiske sentrum og avkjøringen fra riksvei 3bis.
Gårdshuset har et kommersielt areal på 365 m².
Det gamle gårdshuset, som har betydelig historisk og arkitektonisk verdi, strekker seg over 4 etasjer over bakken (bakkeplan, første, andre og tredje etasje), har tre separate innganger og er omgitt av en eksklusiv gårdsplass som matrikkelmessig består av 2 byområder som skal slås sammen med gårdshuset etter overdragelsesdekretet.
Bakkeplan har direkte adkomst fra gårdsplassen og omfatter:
- en portiko med fri høyde på 2,50 m, rundbuer og krysshvelv, med adkomst til boligen og en taverna;
- en taverna med kjøkken i mur, med fri høyde på 2,70 m og adkomst fra portikoen gjennom to buede franske vinduer i tre med doble glass. Rommet er i god vedlikeholds- og bevaringstilstand og har synlige trebjelker med dobbel bjelkelagskonstruksjon i taket, pussede og hvitmalte vegger, terrakottagulv, 3 franske vinduer og 4 vinduer i tre med doble glass og utvendige rammer. Tavernaen har to rom som er forbundet med hverandre gjennom en åpning: en stue og et kjøkken, som varmes opp av en vedfyrt peis på kjøkkenet;
- et bad med fri høyde på 2,65 m, i god vedlikeholds- og bevaringstilstand, med et trevindu uten utvendige rammer og med metallgitter. Adkomst fra en gang som nås fra kjøkkenet gjennom en tredør. Rommet har keramiske gulvfliser og veggfliser opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget og det elektriske anlegget er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand. Badet har sanitærutstyr i keramikk, blant annet en servant, et toalett og et bidet med togreps blandebatteri i stål;
- en gang med fri høyde på 2,65 m, innredet som vaskerom og forbundet med badet, boden, kjøkkenet og utsiden gjennom en enkeltdørs metalldør. Vegger og tak er pusset og malt hvite;
- en bod med fri høyde på 2,65 m, forbundet med gangen gjennom en enkeltdørs tredør. Vegger og tak er pusset og malt hvite;
- et lagerrom innredet som teknisk rom med en høyde på 2,40 m, med adkomst fra bygningens vestside gjennom en metalldør. Rommet er i god vedlikeholds- og bevaringstilstand. Her finnes styreenhetene for bygningens tekniske anlegg, deriblant kjelen og de elektriske sikringsskapene;
- en inngang til hovedboligen med fri høyde på 2,70 m, plassert til venstre for tavernaen og direkte forbundet med portikoen. Den er ventilert og opplyst av et trevindu med doble glass og metallgitter. Veggene er pusset og malt hvite, og taket har synlige trebjelker. Fra inngangen, som er forbundet med trappeoppgangen, er det adkomst til gårdshusets første etasje;
- en innvendig trappeoppgang som forbinder bakkeplan med første etasje fra inngangen. Den er ventilert og opplyst av et enkeltfags trevindu med enkelt glass, uten utvendige rammer, men med metallgitter. Veggene er pusset og malt hvite, og trinnene er kledd med terrakotta.
Første etasje har adkomst fra inngangen i bakkeplan via en innvendig trapp med terrakottakledde trinn. Etasjen er delt inn i oppholdsrom og soveområde og omfatter:
- en gang med direkte adkomst fra den innvendige trappen som forbinder bakkeplan og første etasje. Veggene og taket med synlige trebjelker er malt hvite, mens gulvet er av terrakotta;
- en stue med direkte adkomst fra gangen, forbundet med spisestuen gjennom en rundbue av murstein. Stuen er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand og er ventilert og opplyst av et tofags trevindu malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale og utvendige skodder. Veggene er pusset og malt hvite, taket har synlige trebjelker, og gulvet består av terrakottafliser. Stuen er forbundet med en loggia gjennom et tofags fransk vindu i tre, malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale og utvendige skodder. Det finnes et elektrisk anlegg for kunstig belysning og et varmeanlegg, begge i god bevarings- og vedlikeholdstilstand;
- en spisestue forbundet med soveområdet, stuen og kjøkkenet, som er adskilt fra spisestuen. Rommet er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand og er ventilert og opplyst av 2 tofags trevinduer malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale og utvendige skodder. Veggene er pusset og malt hvite, taket har synlige trebjelker og teglplater, og gulvet består av terrakottafliser. Spisestuen er forbundet med en loggia gjennom et tofags fransk vindu i tre, malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale og utvendige skodder. Det finnes et elektrisk anlegg for kunstig belysning og et varmeanlegg med peis, begge i god bevarings- og vedlikeholdstilstand;
- et kjøkken med adkomst fra spisestuen, med naturlig ventilasjon og belysning gjennom et enkeltfags trevindu malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale og skodde. Rommet har terrakottagulv. Det elektriske anlegget og vann- og sanitæranlegget er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand;
- en loggia forbundet med stuen og spisestuen, med murbrystning over hvilken det er en søylegang med rundbuer. Den er avgrenset på sidene av vegger med to enkeltfags vinduer uten utvendige rammer og med enkelt glass. Taket er utført med synlige trebjelker og teglplater;
- en gang med adkomst fra spisestuen, nødvendig for å komme til soveområdet og andre etasje. Veggene og taket med synlige trebjelker er malt hvite, mens gulvet er av terrakotta;
- et soverom med adkomst fra gangen, ventilert og opplyst av et tofags trevindu malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale, overliggere i tre og utvendige skodder. Veggene og taket er malt hvite, og gulvet er av terrakottafliser. Det finnes et elektrisk anlegg for kunstig belysning og et varmeanlegg med viftekonvektor, begge i god bevarings- og vedlikeholdstilstand;
- et bad med adkomst fra gangen, med naturlig ventilasjon og belysning gjennom et tofags trevindu malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale, overliggere i tre og treskodder. Rommet har gulv og vegger kledd med førsteklasses keramiske fliser opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand. Badet har sanitærutstyr i keramikk, blant annet en servant, et toalett, et bidet, et boblebadekar og blandebatterier i stål. Det elektriske anlegget og vann- og sanitæranlegget er i god bevarings- og vedlikeholdstilstand.
Andre etasje, med skråtak, har varierende takhøyde og er innredet som soveområde. Den omfatter:
- en innvendig trappeoppgang med terrakottakledde trinn som forbinder første og andre etasje. Den er ventilert og opplyst av et lite enkeltfags trevindu med doble glass, uten utvendige rammer, med vindusbrett i steinmateriale og overligger i tre;
- en gang med adkomst fra trappeoppgangen gjennom en tredør med glass, med videre adkomst til soverommene og en andre trappeoppgang. Taket har synlige trebjelker og teglplater, veggene er malt hvite, og gulvet er av terrakotta;
- et dobbelt soverom med bad med adkomst fra gangen, ventilert og opplyst av et tofags trevindu malt i mørk brun farge, med doble glass, vindusbrett i steinmateriale, overliggere i tre og utvendige skodder. Veggene er malt hvite, taket har synlige trebjelker og teglplater, og gulvet er av terrakottafliser. Følgende finnes: anlegget elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarming med viftekonvektor, i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et bad med eksklusiv tilgang fra det største soverommet, med ventilasjon og naturlig lys fra et lite vindu med én treramme malt i mørk brun farge, med doble glass, terskler av steinmateriale, overliggere av tre og uten utvendige vinduskarmer; rommet har keramiske gulv- og veggfliser opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold. Badet har sanitærutstyr av keramikk, herunder en servant, et toalett, et bidé, en dusj og blandebatteri av stål med to grep. Det finnes elektrisk anlegg samt vann- og sanitæranlegg, begge i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et enkelt soverom med skråtak mot vest, med en minste takhøyde på 1,60 m, med tilgang fra gangen, ventilert og opplyst av et vindu med to trerammer malt i mørk brun farge, med doble glass, terskler av steinmateriale, overliggere av tre og utvendige skodder; veggene er malt hvite, taket har synlige bjelker og teglplater, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarming med viftekonvektor, i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et enkelt soverom med skråtak mot øst, med en minste takhøyde på 1,60 m, med tilgang fra gangen, ventilert og opplyst av et vindu med to trerammer malt i mørk brun farge, med doble glass, terskler av steinmateriale, overliggere av tre og utvendige skodder; veggene er malt hvite, taket har synlige bjelker og teglplater, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarming med viftekonvektor, i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et bad med tilgang fra gangen, med ventilasjon og naturlig lys fra et vindu med to trerammer malt i mørk brun farge, med doble glass, terskler av steinmateriale og utstyrt med treskodder; rommet har gulv og vegger belagt med keramiske fliser av første sortering opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold. Badet har sanitærutstyr av keramikk, herunder en servant, et toalett, et bidé og blandebatteri av stål med ett grep. Det finnes elektrisk anlegg samt vann- og sanitæranlegg, begge i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et dobbelt soverom med tilgang fra gangen, ventilert og opplyst av et lite vindu med én treramme og to vinduer med to trerammer, malt i mørk brun farge, med doble glass, terskler av steinmateriale, overliggere av tre og utvendige skodder; veggene er malt hvite, taket har synlige bjelker og teglplater, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarming med viftekonvektor, i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold.
Tredje etasje, med en gjennomsnittlig takhøyde på 2,30 m, er et loft som omfatter:
- en innvendig trappeoppgang med tretrinn med en bredde på 70 cm, som forbinder andre og tredje etasje;
- en stue med en gjennomsnittlig takhøyde på 2,30 m, med tilgang via den innvendige trappen og forbindelse til et bad, i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold; rommet er ventilert og opplyst av et vindu med to trerammer malt i mørk brun farge, med doble glass, terskler av steinmateriale, overligger av tre og utvendige skodder, samt et vindu med én treramme uten utvendige vinduskarmer. Veggene er pusset og malt hvite, mens det skrå taket har synlige trebjelker, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og oppvarmingsanlegg, begge i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold;
- et bad med tilgang fra stuen, med ventilasjon og naturlig lys fra et lite vindu med én treramme malt i mørk brun farge, med doble glass og terskler av steinmateriale, uten treskodder; rommet har gulv og vegger belagt med keramiske fliser opp til en høyde på 1,60 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold. Badet har sanitærutstyr av keramikk, herunder en servant, et toalett, et bidé og blandebatteri av stål med to grep. Elektrisk anlegg, vann- og sanitæranlegg samt oppvarmingsanlegg finnes og er i god stand med hensyn til bevaring og vedlikehold.

Innenfor den eksklusive gårdsplassen finnes et lagerbygg som hører til gårdshuset, med en gjennomsnittlig takhøyde på 3,70 m og et bruttoareal på 93 m². Bygningen er rektangulær og var opprinnelig et overbygg som var åpent på alle sider. Den har direkte tilgang fra gårdsplassen gjennom tre store glassvinduer som brukes til naturlig belysning og ventilasjon. På nordsiden finnes et utkraget ståltakoverbygg for oppbevaring av ved.

Den eksklusive gårdsplassen består matrikkelmessig av de to urbane områdene 69/13 og 1017/3, som etter at eiendommen er tildelt, for den vinnende budgiverens regning skal slås sammen med gårdshuset. Den er avgrenset av et gjerde med jernstolper og metallnett i nord, sør og vest, mens den ikke er inngjerdet i øst. For å gjøre eiendommen selvstendig og uavhengig av tomt 2 etter overdragelsen må kjøperne derfor, for egen regning, sørge for prosjektering og oppføring av en fellesmur mellom de to tomtene som følger matrikkelgrensen mellom eiendomsenhetene 69 og 1502, slik den er vist på kartet, med mindre partene inngår en annen skriftlig avtale.

Eiendommen er tilgjengelig gjennom en elektrisk port som fjernstyres via et videoporttelefonanlegg; en privat vei med stabilisert grusdekke fører til bygningene og svømmebassenget.

Svømmebassenget, som ligger på eiendomsenhet 1017 og hører til eiendommen, ligger lavere enn gårdshuset og er forbundet med det via en utvendig trapp med trinn belagt med terrakottafliser, som går over den eksklusive gårdsplassen. Bassenget på 72 m² har en dybde som varierer fra 1,20 m til 2,30 m, et utendørsområde på cirka 153 m² belagt med terrakottafliser, ligger omgitt av et stort grøntområde og er forbundet via utvendige trapper med tekniske rom på cirka 13 m² under bakken.

Det foreligger flere avvik fra byggetillatelsene, som beskrevet nærmere i den vedlagte takstrapporten.

Eiendommene er for tiden bebodd

Bygningsregisteret i kommunen Umbertide, kartblad 44:
Eiendomsenhet 69 – seksjon 5 sammenføyd med eiendomsenhet 107, seksjon 2 – kategori A/7 – klasse 1 – størrelse 11,5 rom – ligningsverdi € 950,28
Eiendomsenhet 69 – seksjon 7 – kategori C/2 – klasse 1 – areal 75 m² – ligningsverdi € 131,70

Grunnregisteret i kommunen Umbertide, kartblad 44:
Eiendomsenhet 69 – seksjon 13 – areal 1 676 m²

For ytterligere informasjon, se takstrapporten og dokumentasjonen i vedlegget

Overflate: 365 m2

Kvadratmeter Gård: 3826

Lager: 57 mq

Kodeparti: 1