Casa rural con piscina y patio exclusivo en Umbertide (PG) - LOTE 1

EN SUBASTA Casa rural con piscina y patio exclusivo en Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECEPCIÓN DE OFERTAS

Los inmuebles se encuentran en una zona periférica del núcleo urbano, de carácter principalmente residencial y con presencia de varios terrenos agrícolas, en una posición en colina con vistas al valle del río Tíber, a aproximadamente 1 km tanto del centro histórico de Umbertide como del enlace de la carretera estatal 3bis.
La casa rural tiene una superficie comercial de 365 m².
La antigua casa rural, de notable valor histórico y arquitectónico, se distribuye en 4 plantas sobre rasante (baja, primera, segunda y tercera), cuenta con tres accesos independientes y está rodeada por un patio exclusivo formado catastralmente por 2 áreas urbanas que deberán agregarse a la casa rural tras el decreto de transmisión.
La Planta baja, accesible directamente desde el patio, comprende:
- un porche de altura libre de 2,50 m, con arcos de medio punto y bóvedas de crucería, desde el que se accede a la vivienda y a una taberna;
- una taberna con cocina de obra, de altura libre de 2,70 m, accesible desde el porche mediante dos puertas-ventana arqueadas de madera con doble acristalamiento. El local, que se encuentra en buen estado de mantenimiento y conservación, cuenta con techo con vigas de madera vistas de doble entramado, paredes enlucidas y pintadas de blanco, pavimento de terracota, 3 puertas-ventana y 4 ventanas de madera con doble acristalamiento y carpintería exterior. La taberna consta de dos ambientes comunicados entre sí mediante una abertura: una sala de estar y una cocina, calentadas por una chimenea de leña situada en la cocina;
- un baño de altura libre de 2,65 m, que se encuentra en buen estado de mantenimiento y conservación, con una ventana de madera sin carpintería exterior y con rejas metálicas, accesible desde un pasillo al que se accede desde la cocina mediante una puerta de madera. El local tiene pavimento y revestimiento de azulejos cerámicos hasta una altura de 1,80 m. Las instalaciones de fontanería y electricidad se encuentran en buen estado de conservación y mantenimiento. El baño cuenta con sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro y un bidé, con grifería de acero de dos mandos;
- un pasillo de altura libre de 2,65 m, destinado a lavadero, comunicado con el baño, el trastero, la cocina y el exterior mediante una puerta metálica de una hoja; sus paredes y techo están enlucidos y pintados de blanco;
- un trastero de altura libre de 2,65 m, comunicado con el pasillo mediante una puerta de madera de una hoja; sus paredes y techo están enlucidos y pintados de blanco;
- un almacén destinado a cuarto técnico, de 2,40 m de altura, accesible desde el lado oeste del edificio mediante una puerta metálica; se encuentra en buen estado de mantenimiento y conservación. En su interior están los cuadros de control de las instalaciones tecnológicas de todo el edificio, incluida la caldera y los cuadros eléctricos;
- una entrada a la vivienda principal, de 2,70 m de altura libre, situada a la izquierda de la taberna y comunicada directamente con el porche; está ventilada e iluminada por una ventana de madera con doble acristalamiento y rejas metálicas, tiene paredes enlucidas y pintadas de blanco y techo con vigas de madera vistas. Desde la entrada, comunicada con el hueco de la escalera, se accede a la primera planta de la casa rural;
- una escalera interior que conecta la planta baja con la primera desde la entrada; está ventilada e iluminada por una ventana de madera de una hoja con vidrio simple, sin carpintería exterior pero con rejas metálicas, paredes enlucidas y pintadas de blanco y peldaños revestidos de terracota.
La Primera planta es accesible desde la entrada de la planta baja mediante una escalera interior con peldaños revestidos de terracota. Esta planta, dividida entre la zona de día y la zona de noche, comprende:
- un pasillo accesible directamente desde la escalera interior que conecta la planta baja con la primera. Las paredes y el techo con vigas de madera vistas están pintados de blanco, mientras que el pavimento es de terracota;
- una sala de estar accesible directamente desde el pasillo, comunicada con el comedor mediante un arco de medio punto de ladrillo. Se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento y está ventilada e iluminada por una ventana de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra y persianas exteriores. Las paredes están enlucidas y pintadas de blanco, el techo tiene vigas de madera vistas y el pavimento está formado por baldosas de terracota. La sala de estar está comunicada con una logia mediante una puerta-ventana de madera de dos hojas pintadas de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra y persianas exteriores. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial e instalación de calefacción, ambas en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un comedor comunicado con la zona de noche, la sala de estar y la cocina, separada de este. Se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento y está ventilado e iluminado por 2 ventanas de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra y persianas exteriores. Las paredes están enlucidas y pintadas de blanco, el techo tiene vigas de madera vistas y ladrillos planos, y el pavimento está formado por baldosas de terracota. El comedor está comunicado con una logia mediante una puerta-ventana de madera de dos hojas, pintadas de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra y persianas exteriores. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial e instalación de calefacción con chimenea, ambas en buen estado de conservación y mantenimiento;
- una cocina accesible desde el comedor, con ventilación e iluminación natural proporcionadas por una ventana de una hoja de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra y persiana; el local tiene pavimento de terracota. Cuenta con instalaciones eléctricas y de fontanería en buen estado de conservación y mantenimiento;
- una logia comunicada con la sala de estar y el comedor, con parapeto de obra, sobre el que se puede observar una columnata con arcos de medio punto; está delimitada lateralmente por muros en los que hay dos ventanas de una hoja, sin carpintería exterior y con vidrio simple. El techo está realizado con vigas de madera vistas y ladrillos planos;
- un pasillo accesible desde el comedor, necesario para acceder a la zona de noche y a la segunda planta. Las paredes y el techo con vigas de madera vistas están pintados de blanco, mientras que el pavimento es de terracota;
- un dormitorio al que se accede desde el pasillo, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dinteles de madera y persianas exteriores; las paredes y el techo están pintados de blanco, mientras que el pavimento está formado por baldosas de terracota. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial e instalación de calefacción con ventiloconvector, ambas en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño accesible desde el pasillo, con ventilación e iluminación natural proporcionadas por una ventana de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dinteles de madera y persianas de madera; el local tiene pavimento y revestimiento de azulejos cerámicos de primera calidad hasta una altura de 1,80 m. La instalación de fontanería se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. El baño cuenta con sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro, un bidé, una bañera de hidromasaje y grifería de acero. Cuenta con instalaciones eléctricas y de fontanería en buen estado de conservación y mantenimiento.
La Segunda planta abuhardillada, de altura variable y destinada a zona de noche, comprende:
- una escalera interior con peldaños revestidos de terracota que conecta la primera y la segunda planta; está ventilada e iluminada por una pequeña ventana de madera de una hoja con doble acristalamiento, sin carpintería exterior, con alféizar de piedra y dintel de madera;
- un pasillo accesible desde la escalera mediante una puerta de madera y vidrio, desde el que se accede a los dormitorios y a una segunda escalera. El techo tiene vigas de madera vistas y ladrillos planos, las paredes están pintadas de blanco y el pavimento es de terracota;
- un dormitorio principal con baño, al que se accede desde el pasillo, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dinteles de madera y persianas exteriores; las paredes están pintadas de blanco, el techo tiene vigas y ladrillos planos vistos y el pavimento está formado por baldosas de terracota. Cuenta con: la instalación eléctrico para la iluminación artificial y el de calefacción con fan coil, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño con acceso exclusivo desde el dormitorio principal, con ventilación e iluminación natural proporcionadas por una pequeña ventana de una hoja de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dinteles de madera y sin carpintería exterior; el local tiene el suelo y las paredes revestidos con azulejos cerámicos hasta una altura de 1,80 m. La instalación de fontanería y saneamiento se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el baño hay sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro, un bidé, una ducha y grifería de acero con dos mandos. Cuenta con instalación eléctrica y de fontanería y saneamiento en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio individual abuhardillado situado al oeste, con una altura mínima de 1,60 m, al que se accede desde el distribuidor; tiene ventilación e iluminación proporcionadas por una ventana de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dinteles de madera y persianas exteriores; las paredes están pintadas de blanco, el techo tiene vigas y ladrillos planos a la vista y el suelo está revestido con baldosas de barro cocido. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial y calefacción con fan coil, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio individual abuhardillado situado al este, con una altura mínima de 1,60 m, al que se accede desde el distribuidor; tiene ventilación e iluminación proporcionadas por una ventana de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dinteles de madera y persianas exteriores; las paredes están pintadas de blanco, el techo tiene vigas y ladrillos planos a la vista y el suelo está revestido con baldosas de barro cocido. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial y calefacción con fan coil, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño accesible desde el distribuidor, con ventilación e iluminación natural proporcionadas por una ventana de dos hojas de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra y persianas de madera; el local tiene el suelo y las paredes revestidos con azulejos cerámicos de primera calidad hasta una altura de 1,80 m. La instalación de fontanería y saneamiento se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el baño hay sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro, un bidé y grifería de acero monomando. Cuenta con instalación eléctrica y de fontanería y saneamiento en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio doble al que se accede desde el distribuidor; tiene ventilación e iluminación proporcionadas por una pequeña ventana de una hoja y dos ventanas de dos hojas de madera pintadas de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dinteles de madera y persianas exteriores; las paredes están pintadas de blanco, el techo tiene vigas y ladrillos planos a la vista y el suelo está revestido con baldosas de barro cocido. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial y calefacción con fan coil, en buen estado de conservación y mantenimiento.
La tercera planta, con una altura media de 2,30 m, es un desván que comprende:
- una escalera interior con peldaños revestidos de madera de 70 cm de ancho, que comunica la segunda y la tercera planta;
- un salón de 2,30 m de altura media, accesible desde la escalera interior y comunicado con un baño, todo ello en buen estado de conservación y mantenimiento; tiene ventilación e iluminación proporcionadas por una ventana de dos hojas de madera pintadas de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra, dintel de madera y persianas exteriores, y por una ventana de una hoja de madera sin carpintería exterior. Las paredes están enfoscadas y pintadas de blanco, mientras que el techo inclinado presenta vigas de madera a la vista y el suelo está revestido con baldosas de barro cocido. Cuenta con instalación eléctrica para la iluminación artificial y calefacción en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño accesible desde el salón, con ventilación e iluminación natural proporcionadas por una pequeña ventana de una hoja de madera pintada de color marrón oscuro, con doble acristalamiento, alféizares de piedra y sin persianas de madera; el local tiene el suelo y las paredes revestidos con azulejos cerámicos hasta una altura de 1,60 m. La instalación de fontanería y saneamiento se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el baño hay sanitarios de cerámica, como un lavabo, un inodoro, un bidé y grifería de acero con dos mandos. Cuenta con instalación eléctrica, de fontanería y saneamiento y de calefacción en buen estado de conservación y mantenimiento.

Dentro del patio privado hay un almacén anexo a la casa rural, con una altura media de 3,70 m y una superficie bruta de 93 m². El edificio, de planta rectangular, originalmente era un cobertizo abierto por todos sus lados y tiene acceso directo desde el patio a través de tres grandes ventanales que proporcionan iluminación y ventilación natural. En la fachada norte hay un tejadillo voladizo de acero para almacenar leña.

El patio privado está formado catastralmente por las dos áreas urbanas 69/13 y 1017/3 que, una vez adjudicado el lote, deberán agruparse con la casa rural a cargo del adjudicatario. Está delimitado por una valla de postes de hierro y malla metálica al norte, sur y oeste, mientras que al este no hay vallado. A este respecto, para que el lote sea autónomo e independiente del Lote 2 tras la transmisión, los adjudicatarios deberán encargarse, a su costa, del diseño y la construcción de un muro medianero entre ambos lotes que siga el límite catastral indicado en el plano entre las parcelas 69 y 1502, salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito.

Se accede a la propiedad a través de una puerta eléctrica accionada a distancia mediante un sistema de videoportero; por un camino privado de grava estabilizada se llega a los edificios y a la piscina.

La piscina de uso accesorio, situada en la parcela 1017, se encuentra a una cota inferior a la casa rural y está comunicada con ella mediante una escalera exterior con peldaños revestidos de barro cocido que atraviesa el patio privado. La piscina, de 72 m², tiene una profundidad variable de 1,20 m a 2,30 m y una zona exterior de unos 153 m² pavimentada con baldosas de barro cocido; está rodeada de una amplia zona verde y conectada mediante escaleras exteriores con unos locales técnicos subterráneos de unos 13 m².

Existen diversas irregularidades urbanísticas, como se indica con más detalle en el informe pericial adjunto.

Los inmuebles están actualmente ocupados

Catastro de Edificios del municipio de Umbertide, hoja 44:
Parcela 69 - Sub 5 unida a la parcela 107 Sub 2 - Categoría A/7 - Clase 1 - Superficie: 11,5 estancias - Renta catastral: € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Categoría C/2 - Clase 1 - Superficie: 75 m² - Renta catastral: € 131,70

Catastro de Terrenos del municipio de Umbertide, hoja 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Superficie: 1.676 m²

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta

Superficie: 365 m2

Mq Cancha: 3826 m2

Almacén: 57 m2

Cod. Lote: 1