Sveitasetur með sundlaug og einkagarði í Umbertide (PG) - HLUTUR 1

Á UPPBOÐI: Sveitabær með sundlaug og einkagarði í Umbertide (PG), Via Roma 161 – MÓTTAKA TILBOÐA

Fasteignirnar eru í jaðri þéttbýlis þar sem að mestu er íbúðarbyggð, ásamt nokkrum landbúnaðarspildum. Þær eru í hæðóttu landslagi með útsýni yfir dal Tíberárinnar, í um 1 km fjarlægð bæði frá sögulega miðbæ Umbertide og vegamótum þjóðvegar 3bis.
Sveitabærinn er 365 m² að söluverðmæti.
Hinn forni sveitabær hefur umtalsvert sögulegt og byggingarfræðilegt gildi, er á fjórum hæðum ofan jarðar (jarðhæð, fyrsta, önnur og þriðja hæð), hefur þrjá sjálfstæða innganga og er umkringdur einkagarði sem samkvæmt fasteignaskrá samanstendur af tveimur þéttbýlislóðum sem sameina skal sveitabænum eftir útgáfu eignayfirfærslutilskipunarinnar.
Jarðhæð, sem gengið er beint inn á úr garðinum, samanstendur af:
- yfirbyggðri súlnagöngum með 2,50 m lofthæð, hálfhringlaga bogum og krosshvelfingum, þaðan sem gengið er inn í íbúðina og veislusal;
- veislusal með eldhúsi með 2,70 m lofthæð, sem gengið er inn í úr súlnagöngunum um tvær bogadregnar timburfranskar dyr með tvöföldu gleri. Rýmið er í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, með sýnilegum tvöföldum viðarbitaþakgrindum, múrhúðuðum og hvítmáluðum veggjum, terrakottagólfi, þremur frönskum dyrum og fjórum timburgluggum með tvöföldu gleri og ytri gluggahlerum. Veislusalurinn skiptist í tvö samliggjandi rými með opi á milli: stofu og eldhús, sem er hitað upp með viðareldstæði í eldhúsinu;
- baðherbergi með 2,65 m lofthæð, í góðu viðhalds- og varðveisluástandi, með timburglugga án ytri gluggahlera en með málmgrindum. Gengið er inn í rýmið úr forstofu sem tengist eldhúsinu um timburhurð. Gólfið og veggirnir eru flísalagðir með keramikflísum upp í 1,80 m hæð. Vatns- og hreinlætislagnir og raflögn eru í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Á baðherberginu eru keramíkhreinlætistæki, þar á meðal handlaug, salerni og skolskál, með tvíhandfangs blöndunartækjum úr stáli;
- forstofa með 2,65 m lofthæð, nýtt sem þvottahús og tengir baðherbergið, geymsluna, eldhúsið og útisvæðið um eins vængs málmhurð. Veggir og loft eru múrhúðuð og hvítmáluð;
- geymsla með 2,65 m lofthæð, tengd forstofunni um eins vængs timburhurð. Veggir og loft eru múrhúðuð og hvítmáluð;
- vöruhús, notað sem tæknirými, með 2,40 m lofthæð. Gengið er inn í það vestanmegin í byggingunni um málmhurð. Rýmið er í góðu viðhalds- og varðveisluástandi. Þar eru stjórnstöðvar tæknikerfa allrar byggingarinnar, þar á meðal ketillinn og rafmagnstöflurnar;
- inngangur að aðalíbúðinni, með 2,70 m lofthæð, vinstra megin við veislusalinn og í beinum tengslum við súlnagöngin. Rýmið er loftræst og upplýst með timburglugga með tvöföldu gleri og málmgrindum. Veggirnir eru múrhúðaðir og hvítmálaðir og í loftinu eru sýnilegir viðarbitar. Úr innganginum, sem tengist stigaganginum, er gengið upp á fyrstu hæð sveitabæjarins;
- innri stigagangur sem tengir jarðhæðina við fyrstu hæð frá innganginum. Hann er loftræstur og upplýstur með eins vængs timburglugga með einföldu gleri, án ytri gluggahlera en með málmgrindum. Veggirnir eru múrhúðaðir og hvítmálaðir og þrepin klædd terrakottaflísum.
Fyrsta hæð er aðgengileg frá inngangi jarðhæðarinnar um innri stiga með terrakottaklæddum þrepum. Hæðinni, sem skiptist í dagstofu og svefnálmu, er skipt þannig:
- forstofa sem gengið er beint inn í úr innri stiganum sem tengir jarðhæðina og fyrstu hæðina. Veggir og loft með sýnilegum viðarbitaþökum eru hvítmáluð en gólfið er úr terrakotta;
- stofa sem gengið er beint inn í úr forstofunni og tengist borðstofunni um hálfhringlaga boga úr múrsteinum. Stofan er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi og er loftræst og upplýst með tvöföldum timburglugga, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini og ytri gluggahlerum. Veggirnir eru múrhúðaðir og hvítmálaðir, loftið er með sýnilegum viðarbitaþökum og gólfið er lagt terrakottaflísum. Stofan tengist svölum um tvöfaldar franskar timburhurðir, málaðar dökkbrúnar, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini og ytri gluggahlerum. Þar eru raflögn fyrir lýsingu og hitakerfi, bæði í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- borðstofa sem tengist svefnálmunni, stofunni og aðskildu eldhúsi. Hún er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi, loftræst og upplýst með tveimur tvöföldum timburgluggum, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini og ytri gluggahlerum. Veggirnir eru múrhúðaðir og hvítmálaðir, loftið er með sýnilegum viðarbitaþökum og þakflísum og gólfið er lagt terrakottaflísum. Borðstofan tengist svölum um tvöfaldar franskar timburhurðir, málaðar dökkbrúnar, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini og ytri gluggahlerum. Þar eru raflögn fyrir lýsingu og hitakerfi með arni, bæði í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- eldhús sem gengið er inn í úr borðstofunni. Náttúruleg loftræsting og birta berst inn um eins vængs timburglugga, málaðan dökkbrúnan, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini og gluggahlera. Gólfið er lagt terrakottaflísum. Raflögn og vatns- og hreinlætislagnir eru í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- svalir sem tengjast stofunni og borðstofunni. Þær eru með múrhandriði og þar fyrir ofan má sjá súlnaröð með hálfhringlaga bogum. Þær afmarkast til hliðanna af veggjum, þar sem eru tveir eins vængs gluggar án ytri gluggahlera og með einföldu gleri. Loftið er gert úr sýnilegum viðarbitaþökum og þakflísum;
- forstofa sem gengið er inn í úr borðstofunni og veitir aðgang að svefnálmunni og annarri hæð. Veggir og loft með sýnilegum viðarbitaþökum eru hvítmáluð en gólfið er úr terrakotta;
- svefnherbergi sem gengið er inn í úr forstofunni. Það er loftræst og upplýst með tvöföldum timburglugga, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbrú og ytri gluggahlerum. Veggirnir og loftið eru hvítmáluð en gólfið er lagt terrakottaflísum. Þar eru raflögn fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni, bæði í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- baðherbergi sem gengið er inn í úr forstofunni. Náttúruleg loftræsting og birta berst inn um tvöfaldan timburglugga, málaðan dökkbrúnan, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbrú og viðargluggahlerum. Gólfið og veggirnir eru flísalagðir með fyrsta flokks keramikflísum upp í 1,80 m hæð. Vatns- og hreinlætislagnir eru í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Á baðherberginu eru keramíkhreinlætistæki, þar á meðal handlaug, salerni, skolskál og nuddpottur, auk blöndunartækja úr stáli. Raflögn og vatns- og hreinlætislagnir eru í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi.
Önnur hæð með kvisti, með breytilegri lofthæð og ætluð sem svefnálma, samanstendur af:
- innri stigagangi með terrakottaklæddum þrepum sem tengir fyrstu og aðra hæð. Hann er loftræstur og upplýstur með litlum eins vængs timburglugga með tvöföldu gleri, án ytri gluggahlera, með gluggasyllu úr steini og viðarbrú;
- forstofu sem gengið er inn í úr stigaganginum um timbur- og glerhurð. Þaðan er gengið inn í svefnherbergin og annan stigagang. Loftið er með sýnilegum viðarbitaþökum og þakflísum, veggirnir eru hvítmálaðir og gólfið er úr terrakotta;
- hjónaherbergi með baðherbergi, sem gengið er inn í úr forstofunni. Það er loftræst og upplýst með tvöföldum timburglugga, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbrú og ytri gluggahlerum. Veggirnir eru hvítmálaðir, loftið er með sýnilegum viðarbitaþökum og þakflísum og gólfið er lagt terrakottaflísum. Þar eru: raflögnrafkerfi fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni eru í góðu ástandi hvað varðar viðhald;
- baðherbergi með einkaaðgangi frá hjónaherberginu, með náttúrulegri loftræstingu og lýsingu frá litlum einnar faga glugga úr viði, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbríkum og án ytri gluggaumbúnaðar; rýmið er flísalagt á gólfi og veggjum með keramikflísum upp í 1,80 m hæð. Vatns- og hreinlætislagnir eru í góðu ástandi hvað varðar viðhald. Á baðherberginu eru hreinlætistæki úr keramik, svo sem handlaug, salerni, skolskál, sturta og blöndunartæki úr stáli með tveimur handföngum. Rafkerfi og vatns- og hreinlætislagnir eru til staðar og í góðu ástandi hvað varðar viðhald;
- risherbergi með einu rúmi vestan megin, með lágmarkshæð 1,60 m, sem gengið er inn í frá ganginum; það er loftræst og lýst með tveggja faga glugga úr viði, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbríkum og ytri hlerum; veggirnir eru hvítmálaðir, sýnilegir bitar og undirþak úr múrsteinum eru í loftinu og gólfið er úr terrakottaflísum. Eftirfarandi eru til staðar: rafkerfi fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni, hvort tveggja í góðu ástandi hvað varðar viðhald;
- risherbergi með einu rúmi austan megin, með lágmarkshæð 1,60 m, sem gengið er inn í frá ganginum; það er loftræst og lýst með tveggja faga glugga úr viði, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbríkum og ytri hlerum; veggirnir eru hvítmálaðir, sýnilegir bitar og undirþak úr múrsteinum eru í loftinu og gólfið er úr terrakottaflísum. Eftirfarandi eru til staðar: rafkerfi fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni, hvort tveggja í góðu ástandi hvað varðar viðhald;
- baðherbergi með aðgangi frá ganginum, með náttúrulegri loftræstingu og lýsingu frá tveggja faga glugga úr viði, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini og viðarhlerum; rýmið er flísalagt á gólfi og veggjum með fyrsta flokks keramikflísum upp í 1,80 m hæð. Vatns- og hreinlætislagnir eru í góðu ástandi hvað varðar viðhald. Á baðherberginu eru hreinlætistæki úr keramik, svo sem handlaug, salerni, skolskálar og blöndunartæki úr stáli með einu handfangi. Rafkerfi og vatns- og hreinlætislagnir eru til staðar og í góðu ástandi hvað varðar viðhald;
- hjónaherbergi sem gengið er inn í frá ganginum; það er loftræst og lýst með litlum einnar faga glugga og tveimur tveggja faga gluggum úr viði, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbríkum og ytri hlerum; veggirnir eru hvítmálaðir, sýnilegir bitar og undirþak úr múrsteinum eru í loftinu og gólfið er úr terrakottaflísum. Eftirfarandi eru til staðar: rafkerfi fyrir lýsingu og hitakerfi með viftuofni, hvort tveggja í góðu ástandi hvað varðar viðhald.
Þriðja hæð, með meðalhæð 2,30 m, er ris sem samanstendur af:
- innri stigaopinu með tréfóðruðum þrepum, 70 cm breiðum, sem tengir aðra og þriðju hæð;
- stofu með meðalhæð 2,30 m, sem gengið er inn í um innri stigann og tengist baðherbergi; hún er í góðu ástandi hvað varðar viðhald. Hún er loftræst og lýst með tveggja faga glugga úr viði, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini, viðarbrík og ytri hlerum, auk einnar faga glugga úr viði án ytri gluggaumbúnaðar. Veggirnir eru múrhúðaðir og hvítmálaðir, hallandi loftið er með sýnilegum viðarbjálkum og gólfið er úr terrakottaflísum. Eftirfarandi eru til staðar: rafkerfi fyrir lýsingu og hitakerfi, hvort tveggja í góðu ástandi hvað varðar viðhald;
- baðherbergi með aðgangi frá stofunni, með náttúrulegri loftræstingu og lýsingu frá litlum einnar faga glugga úr viði, máluðum dökkbrúnum, með tvöföldu gleri, gluggasyllum úr steini og án viðarhlera; rýmið er flísalagt á gólfi og veggjum með keramikflísum upp í 1,60 m hæð. Vatns- og hreinlætislagnir eru í góðu ástandi hvað varðar viðhald. Á baðherberginu eru hreinlætistæki úr keramik, svo sem handlaug, salerni, skolskálar og blöndunartæki úr stáli með tveimur handföngum. Rafkerfi, vatns- og hreinlætislagnir og hitakerfi eru til staðar og í góðu ástandi hvað varðar viðhald.

Innan einkagarðsins er geymsluhúsnæði sem tilheyrir sveitahúsinu, með meðalhæð 3,70 m og brúttóflatarmál 93 m². Byggingin er rétthyrnd og var upphaflega opin skýli á öllum hliðum. Að henni er gengið beint úr garðinum um þrjá stóra glerglugga sem veita náttúrulega lýsingu og loftræstingu. Norðan megin er útskagandi stálskýli til að geyma eldivið.

Einkagarðurinn samanstendur samkvæmt fasteignaskrá af tveimur þéttbýlisreitum, 69/13 og 1017/3, sem eftir að lóðin hefur verið afhent á kaupandi að sameina sveitahúsinu á sinn kostnað. Garðurinn er afgirtur með járnstaurum og málmneti að norðan, sunnan og vestan, en er óafgirtur að austan. Til að gera lóðina sjálfstæða og óháða lóð 2 eftir eignayfirfærsluna skulu kaupendur, á sinn kostnað, láta hanna og reisa sameiginlegan vegg milli lóðanna sem fylgir fasteignamörkunum á kortinu milli jarðeignanna 69 og 1502, nema aðilar komi sér saman um annað skriflega.

Að eigninni er komið um rafknúið hlið sem fjarstýrt er með mynddyrasímakerfi; einkavegur með bundnu slitlagi liggur að byggingunum og sundlauginni.

Sundlaugin, sem tilheyrir eigninni og er á jarðeign 1017, stendur lægra en sveitahúsið og tengist því með útistiga með terrakottafóðruðum þrepum sem liggur um einkagarðinn. Sundlaugin er 72 m² að stærð og dýpt hennar er breytileg frá 1,20 m til 2,30 m. Umhverfis hana er um 153 m² útisvæði með terrakottaflísum; hún er umlukin stóru grænu svæði og tengist með útistigum tæknirýmum neðanjarðar sem eru um 13 m².

Ýmis frávik frá byggingarreglum eru til staðar, eins og nánar er lýst í meðfylgjandi matsgerð.

Fasteignirnar eru nú í notkun

Fasteignaskrá sveitarfélagsins Umbertide, blað 44:
Jarðeign 69 - séreining 5 tengd við jarðeign 107, séreiningu 2 - flokkur A/7 - flokkur 1 - stærð 11,5 herbergi - fasteignamat € 950,28
Jarðeign 69 - séreining 7 - flokkur C/2 - flokkur 1 - stærð 75 m² - fasteignamat € 131,70

Landaskrá sveitarfélagsins Umbertide, blað 44:
Jarðeign 69 - séreining 13 - flatarmál 1.676 m²

Nánari upplýsingar er að finna í matsgerðinni og fylgigögnunum

Yfirborð: 365 m2

Fermetra: 3826

Geymsla: 57 mq

Lota kóði: 1