Casa de campo com piscina e pátio privativo em Umbertide (PG) - LOTE 1

EM LEILÃO Casa de campo com piscina e pátio exclusivo em Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECEBIMENTO DE PROPOSTAS

Os imóveis estão situados numa zona periférica do núcleo habitacional, predominantemente residencial, com diversos terrenos agrícolas, em posição montanhosa e com vista para o vale do rio Tibre, a cerca de 1 km tanto do centro histórico de Umbertide como do acesso à Estrada Nacional 3bis.
A casa de campo tem uma área comercial de 365 m².
A antiga casa de campo, de considerável valor histórico e arquitetônico, desenvolve-se em 4 níveis acima do solo (rés do chão, primeiro, segundo e terceiro), tem três acessos independentes e está rodeada por um pátio exclusivo, cadastralmente constituído por 2 áreas urbanas a serem incorporadas à casa de campo após o decreto de transferência.
O Rés do chão, com acesso direto pelo pátio, compreende:
- um alpendre com altura livre de 2,50 m, arcos de volta perfeita e abóbadas de aresta, pelo qual se acede à habitação e a uma sala de jogos;
- uma sala de jogos com cozinha em alvenaria, com altura livre de 2,70 m, acessível pelo alpendre através de duas portas-janelas arqueadas de madeira com vidro duplo. O espaço, em bom estado de conservação e manutenção, tem teto com vigas de madeira aparentes em estrutura dupla, paredes rebocadas e pintadas de branco, pavimento em terracota, 3 portas-janelas e 4 janelas de madeira com vidro duplo e caixilhos externos. A sala de jogos tem dois ambientes comunicantes por uma abertura: uma sala de estar e uma cozinha, aquecidas por uma lareira a lenha situada na cozinha;
- uma casa de banho com altura livre de 2,65 m, em bom estado de conservação e manutenção, com uma janela de madeira sem caixilhos externos e com grades metálicas, acessível por um corredor que se acede pela cozinha através de uma porta de madeira. O espaço tem pavimento e revestimento de azulejos cerâmicos até 1,80 m de altura. As instalações hidráulica e sanitária e a instalação elétrica estão em bom estado de conservação e manutenção. A casa de banho dispõe de louças sanitárias de cerâmica, incluindo um lavatório, uma sanita e um bidé, com torneiras de aço de dois comandos;
- um corredor com altura livre de 2,65 m, utilizado como lavandaria, comunicante com a casa de banho, o arrumo, a cozinha e o exterior através de uma porta metálica de uma folha, com paredes e teto rebocados e pintados de branco;
- um arrumo com altura livre de 2,65 m, comunicante com o corredor através de uma porta de madeira de uma folha, com paredes e teto rebocados e pintados de branco;
- um armazém utilizado como sala técnica, com altura de 2,40 m, acessível pelo lado oeste do edifício através de uma porta metálica, em bom estado de conservação e manutenção. No seu interior encontram-se os quadros de comando das instalações tecnológicas de todo o edifício, incluindo a caldeira e os quadros elétricos;
- uma entrada para a habitação principal, com altura livre de 2,70 m, situada à esquerda da sala de jogos e diretamente comunicante com o alpendre, ventilada e iluminada por uma janela de madeira com vidro duplo e grades metálicas, com paredes rebocadas e pintadas de branco e teto com vigas de madeira aparentes. Pela entrada, comunicante com a caixa de escadas, acede-se ao primeiro andar da casa de campo;
- uma caixa de escadas interior que, a partir da entrada, liga o rés do chão ao primeiro andar, ventilada e iluminada por uma janela de madeira de uma folha com vidro simples, sem caixilhos externos e com grades metálicas, paredes rebocadas e pintadas de branco e degraus revestidos de terracota.
O Primeiro andar é acessível a partir da entrada do rés do chão através de uma escada interior com degraus revestidos de terracota. Este andar, dividido entre zona social e zona íntima, compreende:
- um corredor acessível diretamente pela escada interior que liga o rés do chão ao primeiro andar. As paredes e o teto com vigas de madeira aparentes são pintados de branco, enquanto o pavimento é de terracota;
- uma sala de estar acessível diretamente pelo corredor, comunicante com a sala de jantar através de um arco de volta perfeita em tijolos. Em bom estado de conservação e manutenção, é ventilada e iluminada por uma janela de duas folhas de madeira pintadas de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra e persianas exteriores. As paredes são rebocadas e pintadas de branco, enquanto o teto tem vigas de madeira aparentes e o pavimento é composto por ladrilhos de terracota. A sala de estar comunica com uma loggia através de uma porta-janela de madeira de duas folhas, pintadas de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra e persianas exteriores. Dispõe de instalação elétrica para iluminação artificial e de sistema de aquecimento em bom estado de conservação e manutenção;
- uma sala de jantar comunicante com a zona íntima, a sala de estar e a cozinha, da qual está separada. Em bom estado de conservação e manutenção, é ventilada e iluminada por 2 janelas de duas folhas de madeira pintadas de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra e persianas exteriores. As paredes são rebocadas e pintadas de branco, enquanto o teto tem vigas e tijoleiras de madeira aparentes e o pavimento é composto por ladrilhos de terracota. A sala comunica com uma loggia através de uma porta-janela de madeira de duas folhas, pintadas de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra e persianas exteriores. Dispõe de instalação elétrica para iluminação artificial e de sistema de aquecimento com lareira, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma cozinha acessível pela sala de jantar, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma janela de uma folha de madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra e persiana; o espaço tem pavimento de terracota. Dispõe de instalações elétrica e hidráulica e sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- uma loggia comunicante com a sala de estar e a sala de jantar, com parapeito de alvenaria, acima do qual se pode ver uma colunata com arcos de volta perfeita; é delimitada lateralmente por paredes, onde há duas janelas de uma folha sem caixilhos externos e com vidro simples. O teto é composto por vigas de madeira aparentes e tijoleiras;
- um corredor acessível pela sala de jantar, necessário para aceder à zona íntima e ao segundo andar. As paredes e o teto com vigas de madeira aparentes são pintados de branco, enquanto o pavimento é de terracota;
- um quarto acessível pelo corredor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas de madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra, vergas de madeira e persianas exteriores; as paredes e o teto são pintados de branco, enquanto o pavimento é de ladrilhos de terracota. Dispõe de instalação elétrica para iluminação artificial e de sistema de aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho acessível pelo corredor, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma janela de duas folhas de madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra, vergas de madeira e persianas de madeira; o espaço tem pavimento e revestimento de azulejos cerâmicos de primeira qualidade até 1,80 m de altura. A instalação hidráulica e sanitária está em bom estado de conservação e manutenção. A casa de banho dispõe de louças sanitárias de cerâmica, incluindo um lavatório, uma sanita, um bidé e uma banheira de hidromassagem, além de torneiras de aço. Dispõe de instalações elétrica e hidráulica e sanitária em bom estado de conservação e manutenção.
O Segundo andar mansardado, com altura variável e destinado à zona íntima, compreende:
- uma caixa de escadas interior, com degraus revestidos de terracota, que liga o primeiro ao segundo andar, ventilada e iluminada por uma pequena janela de madeira de uma folha com vidro duplo, sem caixilhos externos, com peitoril de pedra e verga de madeira;
- um corredor acessível pela caixa de escadas através de uma porta de madeira e vidro, que dá acesso aos quartos e a uma segunda caixa de escadas. O teto tem vigas de madeira e tijoleiras aparentes, as paredes são pintadas de branco e o pavimento é de terracota;
- um quarto de casal com casa de banho, acessível pelo corredor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas de madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris de pedra, vergas de madeira e persianas exteriores; as paredes são pintadas de branco, o teto tem vigas e tijoleiras aparentes e o pavimento é de ladrilhos de terracota. Dispõe de: instalação elétrica para iluminação artificial e instalação elétrico para a iluminação artificial e o de aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho com acesso exclusivo pelo quarto de casal, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma pequena janela de uma folha, em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris em material pétreo, vergas de madeira e sem caixilhos exteriores; o compartimento tem pavimento e revestimento em azulejos de cerâmica até à altura de 1,80 m. A instalação hidráulico-sanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho há louças sanitárias de cerâmica, nomeadamente um lavatório, uma sanita, um bidé, um chuveiro e torneiras de aço com dois comandos. Existe instalação elétrica e hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto individual no sótão, situado a oeste, com altura mínima de 1,60 m, ao qual se acede pelo corredor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris em material pétreo, vergas de madeira e equipado com persianas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, o teto tem vigas e tijoleiras à vista e o pavimento é de ladrilhos de terracota. Existem: instalação elétrica para a iluminação artificial e sistema de aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto individual no sótão, situado a este, com altura mínima de 1,60 m, ao qual se acede pelo corredor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris em material pétreo, vergas de madeira e equipado com persianas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, o teto tem vigas e tijoleiras à vista e o pavimento é de ladrilhos de terracota. Existem: instalação elétrica para a iluminação artificial e sistema de aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho acessível pelo corredor, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris em material pétreo e equipada com persianas de madeira; o compartimento tem pavimento e revestimento em azulejos de cerâmica de 1.ª qualidade até à altura de 1,80 m. A instalação hidráulico-sanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho há louças sanitárias de cerâmica, nomeadamente um lavatório, uma sanita, um bidé e torneiras de aço com um comando. Existe instalação elétrica e hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto de casal ao qual se acede pelo corredor, ventilado e iluminado por uma pequena janela de uma folha e por 2 janelas de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris em material pétreo, vergas de madeira e equipadas com persianas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, o teto tem vigas e tijoleiras à vista e o pavimento é de ladrilhos de terracota. Existem: instalação elétrica para a iluminação artificial e sistema de aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção.
O Terceiro Piso, com altura média de 2,30 m, é um sótão que compreende:
- uma escada interior com degraus revestidos a madeira, com 70 cm de largura, que liga o segundo e o terceiro pisos;
- uma sala de estar com altura média de 2,30 m, acessível pela escada interior e comunicante com uma casa de banho, que se encontra em bom estado de conservação e manutenção; é ventilada e iluminada por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris em material pétreo, verga de madeira e persianas exteriores, e por uma janela de uma folha em madeira sem caixilhos exteriores. As paredes estão rebocadas e pintadas de branco, enquanto o teto inclinado apresenta vigas de madeira à vista e o pavimento é constituído por ladrilhos de terracota. Existem: instalação elétrica para a iluminação artificial e sistema de aquecimento em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho acessível pela sala de estar, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma pequena janela de uma folha em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, peitoris em material pétreo e sem persianas de madeira; o compartimento tem pavimento e revestimento em azulejos de cerâmica até à altura de 1,60 m. A instalação hidráulico-sanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho há louças sanitárias de cerâmica, nomeadamente um lavatório, uma sanita, um bidé e torneiras de aço com dois comandos. Existem instalações elétrica, hidráulico-sanitária e de aquecimento em bom estado de conservação e manutenção.

No interior do pátio exclusivo existe um armazém pertencente à casa de campo, com altura média de 3,70 m e área bruta de 93 m². O edifício, de forma retangular e originalmente constituído por um telheiro aberto em todos os lados, tem acesso direto pelo pátio através de três grandes superfícies envidraçadas, utilizadas para iluminação e ventilação naturais. Na fachada norte existe um telheiro saliente de aço para armazenar lenha.

O pátio exclusivo é constituído cadastralmente pelas duas áreas urbanas 69/13 e 1017/3 que, após a adjudicação do lote, deverão ser anexadas à casa de campo, a expensas do adjudicatário. Está delimitado por uma vedação com postes de ferro e rede metálica a norte, sul e oeste, enquanto a este não tem vedação. Para tornar o lote autónomo e independente do Lote 2 após a transmissão, os adjudicatários deverão, a expensas próprias, proceder à conceção e construção de um muro divisório entre os dois lotes, que siga o limite cadastral assinalado no mapa entre as parcelas 69 e 1502, salvo acordo escrito em contrário entre as partes.

O acesso faz-se através de um portão elétrico comandado à distância por um sistema de videoporteiro; por uma estrada privada de gravilha estabilizada chega-se aos edifícios e à piscina.

A piscina de uso acessório, situada na parcela 1017, fica numa posição mais baixa do que a casa de campo e está ligada a esta por uma escada exterior com degraus revestidos a terracota, que atravessa o pátio exclusivo. A piscina, com 72 m², tem uma profundidade variável entre 1,20 m e 2,30 m e uma área exterior de cerca de 153 m² pavimentada com ladrilhos de terracota; está rodeada por uma ampla zona verde e ligada, por escadas exteriores, a compartimentos técnicos subterrâneos com cerca de 13 m².

Existem várias desconformidades urbanísticas, conforme melhor indicado no relatório de avaliação em anexo.

Os imóveis encontram-se atualmente ocupados

Cadastro de Imóveis do Município de Umbertide, Folha 44:
Parcela 69 - Sub 5 ligada à Parcela 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Área: 11,5 divisões - Rendimento € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Área: 75 m² - Rendimento € 131,70

Cadastro de Terrenos do Município de Umbertide, Folha 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Área: 1.676 m²

Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação em anexo

Superfície: 365 m2

Metros Quadrados de Pátio: 3826

Armazém: 57 mq

Cód. Lote: 1