Загородный дом с бассейном и отдельным двором в Умбертиде (PG) — ЛОТ 1

НА АУКЦИОНЕ: Усадьба с бассейном и частным двором в Умбертиде (PG), Via Roma 161 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Объекты недвижимости расположены в пригородной зоне населённого пункта, преимущественно жилой, с несколькими сельскохозяйственными участками, на холме с видом на долину реки Тибр, примерно в 1 км как от исторического центра Умбертиде, так и от съезда с государственной дороги 3bis.
Коммерческая площадь усадьбы составляет 365 кв. м.
Старинная усадьба, представляющая значительную историко-архитектурную ценность, занимает 4 надземных уровня (первый, второй, третий и четвёртый этажи), имеет три независимых входа и окружена частным двором, который согласно кадастру состоит из 2 городских участков, подлежащих объединению с усадьбой после издания постановления о передаче права собственности.
Первый этаж, имеющий непосредственный выход во двор, включает:
- портик с чистой высотой 2,50 м, арками с полуциркульным завершением и крестовыми сводами, откуда можно попасть в жилую часть дома и таверну;
- таверну с кухней из кирпичной кладки с чистой высотой 2,70 м, доступную из портика через две арочные деревянные двери-окна с двойным остеклением. Помещение находится в хорошем состоянии и хорошо сохранилось. Потолок с открытыми деревянными балками, расположенными в два ряда; оштукатуренные и окрашенные в белый цвет стены, пол из терракотовой плитки, 3 деревянные двери-окна и 4 деревянных окна с двойным остеклением и наружными рамами. Таверна состоит из двух сообщающихся помещений: гостиной и кухни, которые отапливаются дровяным камином, расположенным на кухне;
- ванная комната с чистой высотой 2,65 м, находящаяся в хорошем состоянии и хорошо сохранившаяся. В неё можно попасть из коридора через деревянную дверь; коридор сообщается с кухней. В ванной комнате есть деревянное окно без наружных рам, оборудованное металлическими решётками. Пол и стены облицованы керамической плиткой на высоту 1,80 м. Сантехническая и электрическая системы находятся в хорошем состоянии и исправны. В ванной установлена керамическая сантехника: раковина, унитаз и биде с двухвентильными стальными смесителями;
- коридор с чистой высотой 2,65 м, используемый как прачечная, сообщающийся с ванной комнатой, кладовой, кухней и улицей через одностворчатую металлическую дверь. Стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет;
- кладовая с чистой высотой 2,65 м, сообщающаяся с коридором через одностворчатую деревянную дверь. Стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет;
- складское помещение, используемое как техническое помещение, высотой 2,40 м, доступное с западной стороны здания через металлическую дверь. Помещение находится в хорошем состоянии и хорошо сохранилось. Внутри расположены распределительные щиты инженерных систем всего здания, в том числе котёл и электрические щиты;
- вход в основную жилую часть дома с чистой высотой 2,70 м, расположенный слева от таверны и непосредственно сообщающийся с портиком. Помещение проветривается и освещается через деревянное окно с двойным остеклением и металлическими решётками; стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, потолок с открытыми деревянными балками. Из входного помещения, сообщающегося с лестничным пролётом, можно попасть на второй этаж усадьбы;
- внутренний лестничный пролёт, соединяющий входное помещение первого этажа со вторым этажом. Он проветривается и освещается через одностворчатое деревянное окно с одинарным стеклом без наружных рам, оборудованное металлическими решётками. Стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, ступени облицованы терракотовой плиткой.
Второй этаж доступен из входного помещения первого этажа по внутренней лестнице со ступенями, облицованными терракотовой плиткой. Этот этаж, разделённый на дневную и ночную зоны, включает:
- коридор, в который можно попасть непосредственно с внутренней лестницы, соединяющей первый и второй этажи. Стены и потолок с открытыми деревянными балками окрашены в белый цвет, пол выложен терракотовой плиткой;
- гостиную, доступную непосредственно из коридора и сообщающуюся со столовой через арку с полуциркульным завершением из кирпича. Она находится в хорошем состоянии и хорошо сохранилась; помещение проветривается и освещается через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменными подоконниками и наружными ставнями. Стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, потолок с открытыми деревянными балками, пол выложен терракотовой плиткой. Гостиная сообщается с лоджией через двухстворчатую деревянную дверь-окно, окрашенную в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменными подоконниками и наружными ставнями. Имеются исправные и хорошо сохранившиеся электрическая система искусственного освещения и система отопления;
- столовая, сообщающаяся с ночной зоной, гостиной и отдельной кухней. Она находится в хорошем состоянии и хорошо сохранилась; помещение проветривается и освещается через 2 двухстворчатых деревянных окна, окрашенных в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменными подоконниками и наружными ставнями. Стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, потолок с открытыми деревянными балками и плитками, пол выложен терракотовой плиткой. Столовая сообщается с лоджией через двухстворчатую деревянную дверь-окно, окрашенную в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменными подоконниками и наружными ставнями. Имеются исправные и хорошо сохранившиеся электрическая система искусственного освещения и система отопления с камином;
- кухня, доступная из столовой, с естественной вентиляцией и освещением через одностворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменным подоконником и ставней; пол помещения выложен терракотовой плиткой. Имеются исправные и хорошо сохранившиеся электрическая и водопроводно-канализационная системы;
- лоджия, сообщающаяся с гостиной и столовой, с кирпичным парапетом, над которым расположена колоннада с арками с полуциркульным завершением. По бокам лоджия ограничена стенами, в которых имеются два одностворчатых окна без наружных рам с одинарным остеклением. Потолок выполнен с открытыми деревянными балками и плитками;
- коридор, доступный из столовой, необходимый для прохода в ночную зону и на третий этаж. Стены и потолок с открытыми деревянными балками окрашены в белый цвет, пол выложен терракотовой плиткой;
- спальня, в которую можно попасть из коридора. Она проветривается и освещается через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменным подоконником, деревянной перемычкой и наружными ставнями. Стены и потолок окрашены в белый цвет, пол выложен терракотовой плиткой. Имеются исправные и хорошо сохранившиеся электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом;
- ванная комната, доступная из коридора, с естественной вентиляцией и освещением через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменным подоконником, деревянной перемычкой и деревянными ставнями. Пол и стены облицованы керамической плиткой 1-го сорта на высоту 1,80 м. Сантехническая система находится в хорошем состоянии и исправна. В ванной установлена керамическая сантехника: раковина, унитаз, биде, гидромассажная ванна и стальные смесители. Имеются исправные и хорошо сохранившиеся электрическая и водопроводно-канализационная системы.
Третий мансардный этаж с переменной высотой, предназначенный для ночной зоны, включает:
- внутренний лестничный пролёт со ступенями, облицованными терракотовой плиткой, соединяющий второй и третий этажи. Он проветривается и освещается через небольшое одностворчатое деревянное окно с двойным остеклением без наружных рам, с каменным подоконником и деревянной перемычкой;
- коридор, доступный из лестничного пролёта через деревянно-стеклянную дверь, откуда можно попасть в спальни и на второй лестничный пролёт. Потолок с открытыми деревянными балками и плитками, стены окрашены в белый цвет, пол выложен терракотовой плиткой;
- спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой , доступная из коридора. Она проветривается и освещается через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным остеклением, каменным подоконником, деревянной перемычкой и наружными ставнями. Стены окрашены в белый цвет, потолок с открытыми балками и плитками, пол выложен терракотовой плиткой. Имеются: электрическая системаэлектрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом находятся в хорошем состоянии;
- ванная комната с отдельным входом из спальни с двуспальной кроватью, с естественной вентиляцией и освещением через небольшое одностворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным стеклопакетом, подоконниками из камня, деревянной перемычкой и без наружных оконных рам; пол и стены помещения облицованы керамической плиткой на высоту 1,80 м. Водопроводная и санитарно-техническая система находится в хорошем состоянии. В ванной комнате установлена керамическая сантехника: раковина, унитаз, биде, душ и стальные смесители с двумя рукоятками. Электрическая, водопроводная и санитарно-техническая системы находятся в хорошем состоянии;
- одна мансардная спальня с односпальной кроватью, расположенная с западной стороны, с минимальной высотой 1,60 м; вход из коридора. Помещение проветривается и освещается через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным стеклопакетом, каменными подоконниками, деревянной перемычкой и наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, потолок с открытыми балками и кирпичными плитами, пол покрыт терракотовой плиткой. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом, находящиеся в хорошем состоянии;
- одна мансардная спальня с односпальной кроватью, расположенная с восточной стороны, с минимальной высотой 1,60 м; вход из коридора. Помещение проветривается и освещается через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным стеклопакетом, каменными подоконниками, деревянной перемычкой и наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, потолок с открытыми балками и кирпичными плитами, пол покрыт терракотовой плиткой. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом, находящиеся в хорошем состоянии;
- ванная комната с входом из коридора, с естественной вентиляцией и освещением через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным стеклопакетом, каменными подоконниками и деревянными ставнями; пол и стены помещения облицованы керамической плиткой первого сорта на высоту 1,80 м. Водопроводная и санитарно-техническая система находится в хорошем состоянии. В ванной комнате установлена керамическая сантехника: раковина, унитаз, биде и стальные смесители с одной рукояткой. Электрическая, водопроводная и санитарно-техническая системы находятся в хорошем состоянии;
- спальня с двуспальной кроватью с входом из коридора, проветриваемая и освещаемая через небольшое одностворчатое окно и два двухстворчатых деревянных окна, окрашенных в тёмно-коричневый цвет, с двойным стеклопакетом, каменными подоконниками, деревянными перемычками и наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, потолок с открытыми балками и кирпичными плитами, пол покрыт терракотовой плиткой. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом, находящиеся в хорошем состоянии.
Третий этаж со средней высотой 2,30 м представляет собой чердак, включающий:
- внутреннюю лестничную клетку с деревянными ступенями шириной 70 см, соединяющую второй и третий этажи;
- гостиную со средней высотой 2,30 м, доступную по внутренней лестнице и сообщающуюся с ванной комнатой; помещение находится в хорошем состоянии, проветривается и освещается через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным стеклопакетом, каменным подоконником, деревянной перемычкой и наружными ставнями, а также через одностворчатое деревянное окно без наружных оконных рам. Стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, наклонный потолок с открытыми деревянными балками, пол покрыт терракотовой плиткой. Имеются электрическая система искусственного освещения и система отопления, находящиеся в хорошем состоянии;
- ванная комната с входом из гостиной, с естественной вентиляцией и освещением через небольшое одностворчатое деревянное окно, окрашенное в тёмно-коричневый цвет, с двойным стеклопакетом, каменным подоконником и без деревянных ставней; пол и стены помещения облицованы керамической плиткой на высоту 1,60 м. Водопроводная и санитарно-техническая система находится в хорошем состоянии. В ванной комнате установлена керамическая сантехника: раковина, унитаз, биде и стальные смесители с двумя рукоятками. Электрическая, водопроводная, санитарно-техническая и отопительная системы находятся в хорошем состоянии.

На территории отдельного двора находится складское помещение, относящееся к усадьбе, со средней высотой 3,70 м и общей площадью 93 кв. м. Прямоугольное здание, изначально представлявшее собой открытую со всех сторон навесную конструкцию, имеет выход непосредственно во двор через три большие стеклянные двери, обеспечивающие естественное освещение и вентиляцию. С северной стороны расположен стальной консольный навес для хранения дров.

Согласно кадастровым данным отдельный двор состоит из двух городских участков 69/13 и 1017/3, которые после приобретения лота за счёт покупателя должны быть объединены с усадьбой. С северной, южной и западной сторон двор огорожен железными столбами и металлической сеткой, с восточной стороны ограждение отсутствует. Чтобы после передачи имущества сделать лот автономным и независимым от Лота 2, покупатели должны за свой счёт спроектировать и возвести общую стену между двумя лотами вдоль кадастровой границы, обозначенной на плане между участками 69 и 1502, если стороны не договорятся об ином в письменной форме.

Доступ осуществляется через электрические ворота с дистанционным управлением посредством видеодомофона; по частной дороге с покрытием из стабилизированной смеси можно добраться до зданий и бассейна.

Бассейн, предназначенный для обслуживания усадьбы и расположенный на участке 1017, находится ниже усадьбы и соединён с ней наружной лестницей с терракотовыми ступенями, проходящей через отдельный двор. Бассейн площадью 72 кв. м имеет переменную глубину от 1,20 до 2,30 м; прилегающая открытая площадка площадью около 153 кв. м вымощена терракотовой плиткой. Бассейн окружён обширной зелёной зоной и соединён наружными лестницами с подземными техническими помещениями площадью около 13 кв. м.

Имеются различные строительные несоответствия, подробно указанные в прилагаемом экспертном заключении.

В настоящее время недвижимость занята

Кадастр зданий муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 69 — субобъект 5, объединённый с участком 107, субобъект 2 — категория A/7 — класс 1 — площадь 11,5 комнат — кадастровый доход € 950,28
Участок 69 — субобъект 7 — категория C/2 — класс 1 — площадь 75 кв. м — кадастровый доход € 131,70

Земельный кадастр муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 69 — субобъект 13 — площадь 1 676 кв. м

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией

Площадь: 365 m2

Кв. м Corte: 3826

Склад: 57 mq

Код лота: 1