Landejendom med swimmingpool og privat gårdsplads i Umbertide (PG) - PARTI 1

PÅ AUKTION: Landejendom med swimmingpool og eksklusiv gårdsplads i Umbertide (PG), Via Roma 161 – INDKALDELSE AF TILBUD

Ejendommene ligger i et perifert område af bymidten, som overvejende har karakter af et boligområde med flere landbrugsarealer, på en bakket position med udsigt over Tiberdalen, ca. 1 km fra både Umbertides historiske centrum og frakørslen til hovedvej 3bis.
Landejendommen har et erhvervsareal på 365 m².
Den gamle landejendom med betydelig historisk og arkitektonisk værdi strækker sig over 4 etager over terræn (stueetage, første, anden og tredje sal), har tre separate indgange og er omgivet af en eksklusiv gårdsplads, der matrikulært består af 2 byarealer, som skal sammenlægges med landejendommen efter overdragelsesdekretet.
Stueetagen, der har direkte adgang fra gårdspladsen, omfatter:
- en portikus med en fri højde på 2,50 m, rundbuer og krydshvælv, hvorfra der er adgang til boligen og en taverna;
- en taverna med køkken med en fri højde på 2,70 m, der er tilgængelig fra portikussen gennem to franske døre i træ med buer og termoruder. Rummet er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand og har synlige træbjælker i dobbelt lag i loftet, pudsede og hvidmalede vægge, terrakottagulv, 3 franske døre og 4 vinduer i træ med termoruder og udvendige vindueselementer. Tavernaen består af to rum, der forbindes via en åbning: en opholdsstue og et køkken, som opvarmes af en brændeovn i køkkenet;
- et badeværelse med en fri højde på 2,65 m, i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand, med et vindue i træ uden udvendige vindueselementer og med metalgitre. Der er adgang fra en fordelingsgang, som nås fra køkkenet gennem en trædør. Rummet har keramiske gulv- og vægfliser op til en højde på 1,80 m. VVS- og elinstallationerne er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand. Badeværelset har sanitetsudstyr i keramik, herunder en håndvask, et toilet og et bidet med armaturer i stål med to greb;
- en fordelingsgang med en fri højde på 2,65 m, indrettet som vaskerum og med adgang til badeværelset, depotet, køkkenet og det fri gennem en udvendig metaldør med ét dørblad. Væggene og loftet er pudset og hvidmalet;
- et depotrum med en fri højde på 2,65 m, der er forbundet med fordelingsgangen gennem en trædør med ét dørblad. Væggene og loftet er pudset og hvidmalet;
- et lager indrettet som teknikrum med en højde på 2,40 m, der er tilgængeligt fra bygningens vestside gennem en metaldør. Rummet er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Her findes centralerne til bygningens tekniske installationer, herunder kedlen og eltavlerne;
- en indgang til hovedboligen med en fri højde på 2,70 m, placeret til venstre for tavernaen og i direkte forbindelse med portikussen. Den er ventileret og oplyst af et vindue i træ med termorude og metalgitre. Væggene er pudset og hvidmalet, og loftet har synlige træbjælker. Fra indgangen, der er forbundet med trappeopgangen, er der adgang til landejendommens første sal;
- en indvendig trappeopgang, der fra indgangen forbinder stueetagen med første sal. Den er ventileret og oplyst af et vindue i træ med ét dørblad og enkeltglas, uden udvendige vindueselementer, men med metalgitre. Væggene er pudset og hvidmalet, og trinene er beklædt med terrakotta.
Første sal er tilgængelig fra stueetagens indgang via en indvendig trappe med trin beklædt med terrakotta. Etagen er opdelt i opholds- og soveafdeling og omfatter:
- en fordelingsgang, der er direkte tilgængelig fra den indvendige trappe, som forbinder stueetagen med første sal. Væggene og loftet med synlige træbjælker er hvidmalede, og gulvet er belagt med terrakotta;
- en opholdsstue, der er direkte tilgængelig fra fordelingsgangen og forbundet med spisestuen via en rundbue af teglsten. Den er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand og ventileres og oplyses af et vindue med to rammer i mørkebruntmalet træ med termorude, vindueskarme i stenmateriale og udvendige skodder. Væggene er pudset og hvidmalet, loftet har synlige træbjælker, og gulvet består af terrakottafliser. Opholdsstuen er forbundet med en loggia via en fransk dør med to rammer i mørkebruntmalet træ med termorude, vindueskarme i stenmateriale og udvendige skodder. Der findes et el-anlæg til kunstig belysning og et varmeanlæg, begge i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- en spisestue med forbindelse til soveafdelingen, opholdsstuen og det særskilte køkken. Den er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand og ventileres og oplyses af 2 vinduer med to rammer i mørkebruntmalet træ med termoruder, vindueskarme i stenmateriale og udvendige skodder. Væggene er pudset og hvidmalet, loftet har synlige træbjælker og teglplader, og gulvet består af terrakottafliser. Spisestuen er forbundet med en loggia via en fransk dør med to rammer i mørkebruntmalet træ med termorude, vindueskarme i stenmateriale og udvendige skodder. Der findes et el-anlæg til kunstig belysning og et varmeanlæg med pejs, begge i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- et køkken, der er tilgængeligt fra spisestuen og ventileres og oplyses naturligt gennem et vindue med ét dørblad i mørkebruntmalet træ med termorude, vindueskarme i stenmateriale og skodde. Rummet har terrakottagulv. Der findes el- og VVS-installationer i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- en loggia med forbindelse til opholdsstuen og spisestuen, forsynet med en brystning af murværk, over hvilken der ses en søjlerække med rundbuer. Den afgrænses på siderne af vægge med to vinduer med ét dørblad, uden udvendige vindueselementer og med enkeltglas. Loftet er udført med synlige træbjælker og teglplader;
- en fordelingsgang, der er tilgængelig fra spisestuen og giver adgang til soveafdelingen og anden sal. Væggene og loftet med synlige træbjælker er hvidmalede, og gulvet er belagt med terrakotta;
- et soveværelse, der er tilgængeligt fra fordelingsgangen og ventileres og oplyses af et vindue med to rammer i mørkebruntmalet træ med termorude, vindueskarme i stenmateriale, overliggere i træ og udvendige skodder. Væggene og loftet er hvidmalede, og gulvet består af terrakottafliser. Der findes et el-anlæg til kunstig belysning og et varmeanlæg med ventilationskonvektor, begge i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- et badeværelse, der er tilgængeligt fra fordelingsgangen og ventileres og oplyses naturligt gennem et vindue med to rammer i mørkebruntmalet træ med termorude, vindueskarme i stenmateriale, overliggere i træ og træskodder. Rummet har gulv- og vægfliser af førsteklasses keramik op til en højde på 1,80 m. VVS-installationen er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand. Badeværelset har sanitetsudstyr i keramik, herunder en håndvask, et toilet, et bidet og et spabad samt armaturer i stål. Der findes el- og VVS-installationer i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand.
Anden sal med mansardtag har varierende loftshøjde og er indrettet som soveafdeling. Den omfatter:
- en indvendig trappeopgang med trin beklædt med terrakotta, der forbinder første sal med anden sal. Den er ventileret og oplyst af et lille vindue med ét dørblad i træ med termorude, uden udvendige vindueselementer, og med vindueskarm i stenmateriale og overligger i træ;
- en fordelingsgang, der er tilgængelig fra trappeopgangen gennem en dør af træ og glas, og hvorfra der er adgang til soveværelserne og en anden trappeopgang. Loftet har synlige træbjælker og teglplader, væggene er hvidmalede, og gulvet er belagt med terrakotta;
- et dobbeltværelse med eget badeværelse , der er tilgængeligt fra fordelingsgangen og ventileres og oplyses af et vindue med to rammer i mørkebruntmalet træ med termorude, vindueskarme i stenmateriale, overliggere i træ og udvendige skodder. Væggene er hvidmalede, loftet har synlige bjælker og teglplader, og gulvet består af terrakottafliser. Der findes: anlægget elektrisk anlæg til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilatorkonvektor i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- et badeværelse med eksklusiv adgang fra soveværelset med dobbeltseng, med ventilation og naturligt lys fra et lille vindue med én træramme, malet mørkebrun, med termorude, vindueskarme af stenmateriale, overliggere af træ og uden udvendige vinduesrammer; rummet har keramiske gulvfliser og keramisk vægbeklædning i en højde på 1,80 m. Vand- og sanitetsinstallationen er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Badeværelset er udstyret med sanitetsgenstande af keramik, herunder en håndvask, et toilet, et bidet, en bruser og armaturer af stål med to greb. Der er elektrisk installation samt vand- og sanitetsinstallation, begge i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- et enkelt mansardværelse mod vest med en minimumshøjde på 1,60 m, hvortil der er adgang fra fordelingsgangen, og som ventileres og oplyses af et vindue med to trærammer, malet mørkebrunt, med termorude, vindueskarme af stenmateriale, overliggere af træ og udvendige skodder; væggene er malet hvide, loftet har synlige bjælker og mursten, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Der er elektrisk anlæg til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilatorkonvektor, begge i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- et enkelt mansardværelse mod øst med en minimumshøjde på 1,60 m, hvortil der er adgang fra fordelingsgangen, og som ventileres og oplyses af et vindue med to trærammer, malet mørkebrunt, med termorude, vindueskarme af stenmateriale, overliggere af træ og udvendige skodder; væggene er malet hvide, loftet har synlige bjælker og mursten, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Der er elektrisk anlæg til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilatorkonvektor, begge i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- et badeværelse med adgang fra fordelingsgangen, med ventilation og naturligt lys fra et vindue med to trærammer, malet mørkebrunt, med termorude, vindueskarme af stenmateriale og udstyret med træskodder; rummet har gulvfliser og keramisk vægbeklædning af 1. sortering i en højde på 1,80 m. Vand- og sanitetsinstallationen er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Badeværelset er udstyret med sanitetsgenstande af keramik, herunder en håndvask, et toilet, et bidet og etgrebsarmaturer af stål. Der er elektrisk installation samt vand- og sanitetsinstallation, begge i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- et soveværelse med dobbeltseng med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et lille vindue med én ramme og to vinduer med to trærammer, malet mørkebrune, med termorude, vindueskarme af stenmateriale, overliggere af træ og udvendige skodder; væggene er malet hvide, loftet har synlige bjælker og mursten, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Der er elektrisk anlæg til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilatorkonvektor, begge i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand.
Tredje sal har en gennemsnitshøjde på 2,30 m og er et loftsrum, som omfatter:
- en intern trappeopgang med trin beklædt med træ og en bredde på 70 cm, der forbinder anden og tredje sal;
- en opholdsstue med en gennemsnitshøjde på 2,30 m, hvortil der er adgang via den interne trappe, og som har forbindelse til et badeværelse; rummet er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Det ventileres og oplyses af et vindue med to trærammer, malet mørkebrune, med termorude, vindueskarme af stenmateriale, overligger af træ og udvendige skodder samt af et vindue med én træramme uden udvendige vinduesrammer. Væggene er pudsede og malet hvide, mens det skrå loft har synlige træbjælker, og gulvet er belagt med terrakottafliser. Der er elektrisk anlæg til kunstig belysning og varmeanlæg, begge i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- et badeværelse med adgang fra opholdsstuen, med ventilation og naturligt lys fra et lille vindue med én træramme, malet mørkebrun, med termorude, vindueskarme af stenmateriale og uden træskodder; rummet har gulvfliser og keramisk vægbeklædning i en højde på 1,60 m. Vand- og sanitetsinstallationen er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Badeværelset er udstyret med sanitetsgenstande af keramik, herunder en håndvask, et toilet, et bidet og armaturer af stål med to greb. Der er elektrisk installation samt vand- og sanitetsinstallation og varmeanlæg, alle i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand.

På den eksklusive gårdsplads findes et tilhørende lager til landejendommen med en gennemsnitshøjde på 3,70 m og et bruttoareal på 93 m². Bygningen er rektangulær og var oprindeligt et halvtag åbent på alle sider. Den har direkte adgang fra gårdspladsen gennem tre store glaspartier, der anvendes til naturlig belysning og ventilation. På nordsiden findes et udkraget halvtag af stål til opbevaring af brænde.

Den eksklusive gårdsplads består matrikulært af de to byområder 69/13 og 1017/3, som efter salgets afslutning skal sammenlægges med landejendommen for køberens regning. Den er afgrænset mod nord, syd og vest af et hegn med jernstolper og metalnet, mens den mod øst ikke er indhegnet. For at gøre ejendommen til en selvstændig og uafhængig enhed i forhold til Del 2 skal køberne efter overdragelsen for egen regning sørge for projektering og opførelse af en fælles mur mellem de to dele, som følger matrikelgrænsen på kortet mellem matrikelnumrene 69 og 1502, medmindre parterne indgår en anden skriftlig aftale.

Der er adgang gennem en elektrisk fjernbetjent port via et video-dørtelefonanlæg; bygningerne og swimmingpoolen nås ad en privat vej med stabiliseret grusbelægning.

Swimmingpoolen, der hører til ejendommen og ligger på matrikelnummer 1017, befinder sig lavere end landejendommen og er forbundet med den via en udvendig trappe med trin beklædt med terrakotta, som går gennem den eksklusive gårdsplads. Swimmingpoolen på 72 m² har en dybde, der varierer fra 1,20 m til 2,30 m, et udendørsareal på ca. 153 m² belagt med terrakottafliser, ligger omgivet af et stort grønt område og er forbundet via udvendige trapper med tekniske rum på ca. 13 m² i kælderen.

Der forekommer forskellige byggemæssige afvigelser, som nærmere beskrevet i den vedlagte vurderingsrapport.

Ejendommene er i øjeblikket beboet

Bygningsregistret i kommunen Umbertide, kortblad 44:
Matrikelnummer 69 - undernummer 5 sammenlagt med matrikelnummer 107, undernummer 2 - kategori A/7 - klasse 1 - størrelse 11,5 rum - årlig matrikelafgift 950,28 €
Matrikelnummer 69 - undernummer 7 - kategori C/2 - klasse 1 - størrelse 75 m² - årlig matrikelafgift 131,70 €

Jordregistret i kommunen Umbertide, kortblad 44:
Matrikelnummer 69 - undernummer 13 - areal 1.676 m²

Se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger

Overflade: 365 m2

Kvadratmeter Gård: 3826

Lager: 57 mq

Auktionskode: 1