Villa met magazijn en eigen binnenplaats met grond in Umbertide (PG) - KAVEL 2

OP VEILING Villa met magazijn en exclusieve binnenplaats met gronden in Umbertide (PG), Via Roma 161 - VERZAMELING VAN BIEDINGEN

De onroerende goederen liggen in een buitenwijk van het woongebied, dat voornamelijk een residentieel karakter heeft, met daarnaast verschillende landbouwgronden. Ze bevinden zich op een heuvel met uitzicht over de vallei van de rivier de Tiber, op ongeveer 1 km van zowel het historische centrum van Umbertide als de aansluiting op de Strada Statale 3bis.
De villa heeft een commerciële oppervlakte van 277 m².
De villa heeft 4 onafhankelijke toegangen en wordt omringd door een exclusieve binnenplaats die na het overdrachtsbesluit bij de villa moet worden gevoegd.
Het gebouw, dat is ontstaan uit de renovatie, bestemmingswijziging en uitbreiding van een voormalige landelijke bijgebouw, bestaat uit verschillende delen die op verschillende momenten zijn gebouwd: een centraal bouwblok uit het einde van de 19e eeuw, waartegen de overige elementen zijn aangebouwd.
De toegang tot het gebouw is via de binnenplaats, na het oversteken van een privéweg die wordt afgesloten met een hek voor voertuigen dat handmatig wordt geopend.
De wooneenheid bestaat uit een souterrain dat als magazijn wordt gebruikt, een begane grond en een eerste verdieping onder de dakhelling die als woning wordt gebruikt.

Het Souterrain is rechtstreeks toegankelijk vanaf de binnenplaats via 3 toegangen met metalen deuren en omvat:
- een niet-vergunde opslagruimte onder het slaapgedeelte van de woning, afgebakend door dragende wanden van gewapend beton en zonder vloerbedekking of pleisterwerk. De ruimte wordt geventileerd en verlicht door een raam met enkel glas, zonder buitenkozijnen, en is voorzien van kunstverlichting met stopcontacten en schakelaars;
- een magazijn dat als mechanische werkplaats en technische ruimte wordt gebruikt, gelegen onder het terras van de keuken en rechtstreeks toegankelijk vanaf de binnenplaats, met een vloer, wanden en plafond zonder afwerking. De ruimte is voorzien van kunstverlichting met stopcontacten en schakelaars;
- een technische ruimte onder het terras van de keuken, zonder vloerbedekking en met onafgewerkte wanden en plafond. De ruimte is voorzien van kunstverlichting met stopcontacten en schakelaars. Binnen bevinden zich de technische installaties ten behoeve van de woning.

De Begane grond, die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de binnenplaats, omvat:
- een portiek met een schuin plafond van zichtbare houten balken, vanwaar de woning toegankelijk is via een houten voordeur;
- een entree die rechtstreeks in verbinding staat met het portiek van de hoofdwoning, met gepleisterde en wit geschilderde wanden en plafond en een keramische tegelvloer. Vanuit de entree zijn een badkamer, de wasruimte en de woonkamer toegankelijk;
- een dienstbadkamer die toegankelijk is vanuit de entree en wordt geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met één vleugel en dubbel glas, voorzien van luiken. De ruimte heeft een keramische tegelvloer en is tot een hoogte van 2,00 m met keramische tegels bekleed. De badkamer bevat keramisch sanitair, waaronder een wastafel en een toilet, met stalen kranen met twee knoppen. De elektrische en sanitaire installaties zijn aanwezig en verkeren in goede staat van onderhoud en conservering;
- een wasruimte die toegankelijk is vanuit de entree en wordt geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met één vleugel en dubbel glas, voorzien van luiken. De ruimte heeft een keramische tegelvloer en wit gepleisterde en geschilderde wanden en plafond. De elektrische en sanitaire installaties zijn aanwezig en verkeren in goede staat van onderhoud en conservering;
- een woonkamer met een vrije hoogte van 2,90 m, die in goede staat van onderhoud en conservering verkeert en wordt geventileerd en verlicht door een raam en een zeer grote boogvormige deur met dubbel glas, zonder buitenkozijnen. De woonkamer is rechtstreeks toegankelijk vanuit de entree en staat in verbinding met de keuken en het slaapgedeelte. De ruimte heeft een keramische tegelvloer, wit/groen geschilderde wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. Er bevindt zich een warmtehaard en er is een vrijstaande ventilatorconvector;
- een keuken met eetkamer die in goede staat van onderhoud en conservering verkeert en wordt geventileerd en verlicht door 2 witte houten ramen met twee vleugels en een openslaande deur naar een terras, beide met dubbel glas en donkerbruine buitenluiken. De keuken heeft een verlaagd plafond met inbouwspots, wit/oranje geschilderde wanden en een parketvloer. De ruimte is voorzien van een verwarmingssysteem met vrijstaande ventilatorconvectoren, een elektrische installatie met stopcontacten en schakelaars en een sanitaire installatie, alle in goede staat van onderhoud en conservering;
- een terras dat tevens dienstdoet als plat dak en als dakbedekking voor een deel van het souterrain. Het terras heeft een balustrade en een vloer van terracottategels en staat in verbinding met de keuken en de buitenplaats via een trapje. Er bevindt zich een ketel voor de productie van warmte en warm tapwater;
- een hal-gang die in verbinding staat met de woonkamer, het slaapgedeelte en de eerste verdieping onder de dakhelling, met wit gepleisterde en geschilderde wanden en plafond;
- een tweepersoonsslaapkamer met inloopkast, toegankelijk vanuit de hal, die wordt geventileerd en verlicht door een raam en een openslaande deur met twee vleugels, van wit geschilderd hout met dubbel glas en voorzien van buitenluiken. De wanden en het plafond zijn wit geschilderd en de vloer is van parket. Aanwezig zijn: een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingssysteem met ventilatorconvector en aluminium radiator, in goede staat van onderhoud en conservering;
- een en-suitebadkamer die in goede staat van onderhoud en conservering verkeert en toegankelijk is vanuit een hal die als inloopkast wordt gebruikt. De ruimte wordt geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met twee vleugels, voorzien van luiken. De ruimte heeft een tegelvloer en is tot een hoogte van 2,00 m met keramische tegels bekleed. De sanitaire installatie verkeert in goede staat van onderhoud en conservering. De badkamer bevat keramisch sanitair, waaronder een wastafel, toilet, bidet en douche, met stalen mengkranen. De elektrische en sanitaire installaties zijn aanwezig en verkeren in goede staat van onderhoud en conservering;
- een studeerkamer, toegankelijk vanuit de hal, die wordt geventileerd en verlicht door een openslaande deur met twee vleugels, van wit geschilderd hout met dubbel glas en voorzien van buitenluiken. De wanden en het plafond zijn wit geschilderd en de vloer is van parket. Aanwezig zijn: een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingssysteem met ventilatorconvector, in goede staat van onderhoud en conservering;
- een slaapkamer voor één persoon onder de dakhelling, toegankelijk vanuit de hal, die wordt geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met twee vleugels, dubbel glas en buitenluiken. De wanden en het schuine plafond zijn wit geschilderd en de vloer is van parket. Aanwezig zijn: een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingssysteem met ventilatorconvector, in goede staat van onderhoud en conservering;
- een badkamer met een gemiddelde hoogte van 2,50 m, toegankelijk vanuit de gang en geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met één vleugel en luiken, en door een dakraam. De ruimte heeft een tegelvloer en is tot een hoogte van 1,80 m met keramische tegels bekleed. De sanitaire installatie verkeert in goede staat van onderhoud en conservering. De badkamer bevat keramisch sanitair, waaronder een wastafel, toilet, bidet en bad, met stalen mengkranen. De elektrische en sanitaire installaties en het verwarmingssysteem met ventilatorconvector zijn aanwezig en verkeren in goede staat van onderhoud en conservering;
- een interne trap die zonder vergunning is aangelegd en de begane grond met een zolderruimte op de eerste verdieping verbindt. De trap heeft één traparm van 70 cm breed en houten treden;
- een zolderruimte boven de woonkamer, toegankelijk via de interne trap, die wordt geventileerd en verlicht door twee wit geschilderde ramen met dubbel glas en buitenluiken. De wanden en het schuine plafond zijn wit geschilderd en de vloer is van parket. Aanwezig zijn: een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingssysteem met ventilatorconvector, in goede staat van onderhoud en conservering.

Het magazijn, dat zonder vergunning tot woning is verbouwd, is zelfstandig en onafhankelijk van de villa en is toegankelijk vanaf de binnenplaats.
De Begane grond omvat:
- een entree die rechtstreeks van buitenaf toegankelijk is via een openslaande deur met twee houten vleugels en buitenluiken, met gepleisterde en geschilderde wanden en schuin plafond witte kleur en terracotta tegelvloer. Vanuit de ingang bereikt men de keuken, een badkamer en de woonkamer;
- een keuken die wordt geventileerd en verlicht door een houten raam met twee vleugels en buitenkozijnen, en die in verbinding staat met de ingang. De keuken heeft een wit geschilderd plafond en witte muren en een terracotta tegelvloer. De keuken is voorzien van een verwarmingssysteem met aluminium radiatoren, een elektrische installatie met stopcontacten en bedieningspunten en een water- en sanitaire installatie in goede staat van onderhoud en bewaring;
- een badkamer met voorruimte, toegankelijk vanuit de ingang, geventileerd en verlicht door een houten raam met twee vleugels en dubbel glas, voorzien van luiken. De ruimte heeft een tegelvloer en is tot een hoogte van 1,80 m betegeld met keramische tegels. De water- en sanitaire installatie verkeert in goede staat van bewaring en onderhoud. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire voorzieningen, waaronder een wastafel, een toilet, een bidet en een douche met eenhendelkranen van roestvrij staal. Er is een elektrische installatie en een water- en sanitaire installatie aanwezig, beide in goede staat van bewaring en onderhoud;
- een tweepersoonsslaapkamer, toegankelijk vanuit de gang, geventileerd en verlicht door een houten raam met twee vleugels en buitenluiken; de muren en het plafond zijn wit geschilderd en de vloer is van terracotta. Aanwezig zijn: een elektrische installatie voor kunstverlichting en een verwarmingssysteem met een aluminium radiator, beide in goede staat van bewaring en onderhoud.

De exclusieve binnenplaats bestaat volgens het kadaster uit het stedelijk terrein, perceel 1502 sub 1, en moet na de toewijzing van het lot, op kosten van de koper, worden samengevoegd met de villa. De binnenplaats is aan de noord-, zuid- en oostzijde afgebakend met een omheining van ijzeren palen en metalen gaas, terwijl de westzijde niet is omheind. Om het lot na de eigendomsoverdracht zelfstandig en onafhankelijk te maken van Lot 1, moeten de kopers op eigen kosten een scheidingsmuur tussen de twee loten laten ontwerpen en bouwen, die de kadastrale grens volgt zoals weergegeven op de kaart tussen percelen 69 en 1502, tenzij de partijen schriftelijk anders overeenkomen.

De toegang is via een handbediende poort. Via een onverharde privéweg van 5,00 m breed, die zich op het terrein bevindt, bereikt men de gebouwen.

Bij het vaststellen van de grenzen van de exclusieve binnenplaats wordt erop gewezen dat er een uitspraak over de grensbepaling tussen percelen 94 en 1502 (voormalig perceel 1019) is gevonden. Daarin is de failliete boedel veroordeeld tot het verwijderen of verplaatsen van de omheining van ijzeren palen en rechthoekig metalen gaas, die binnen de grenzen van perceel 94 staat. Deze omheining moet zich op een minimale afstand van 1,91 m ten zuiden en een maximale afstand van 2,01 m ten noorden van de kadastrale grens bevinden, over een lengte van 26,98 m. Deze geldige en uitvoerbare uitspraak is geregistreerd op 17/08/2022 onder nr. 4978/2022, maar is niet ingeschreven en evenmin uitgevoerd door middel van grensbepalingswerkzaamheden. Daarom is de aangetroffen feitelijke situatie dezelfde gebleven als vóór de civiele procedure.

De landbouwgronden die grenzen aan de exclusieve binnenplaats van de twee loten liggen in een heuvelachtig, bebost gebied, langs een zeer steile helling die vanaf de uitlopers waar de gebouwen zich bevinden afdaalt naar de beek.

Er zijn diverse bouwkundige afwijkingen aanwezig, zoals nader aangegeven in het bijgevoegde taxatierapport.

De onroerende goederen zijn momenteel bewoond

Gebouwenregister van de gemeente Umbertide, blad 44:
Perceel 1502 - Sub 3 (Perceel 44 - Sub 11) - Categorie A/7 - Klasse 1 - Omvang 8,5 kamers - Kadastraal inkomen: € 702,38
Perceel 1502 - Sub 2 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Oppervlakte 30 m² - Kadastraal inkomen: € 52,68

Grondenregister van de gemeente Umbertide, blad 44:
Perceel 1502 - Sub 1 - Oppervlakte 2.877 m²
Percelen 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie

Oppervlakte: 277 m2

Vierkante meter Hof: 2877

Magazijn: 41 mq

Grond: 4761

Lotcode: 2