Vilë me magazinë dhe oborr ekskluziv me toka në Umbertide (PG) - LOTI 2

NË ANKAND Vilë me magazinë dhe oborr ekskluziv me toka në Umbertide (PG), Via Roma 161 - MBLEDHJE OFERTASH

Pronat ndodhen në një zonë periferike të qendrës së banuar, e cila ka kryesisht karakter rezidencial, por edhe disa toka bujqësore, në një pozicion kodrinor me pamje nga lugina e lumit Tiber, rreth 1 km si nga qendra historike e Umbertide-s, ashtu edhe nga dalja e autostradës Strada Statale 3bis.
Vila ka një sipërfaqe tregtare prej 277 m².
Vila ka 4 hyrje të pavarura dhe është e rrethuar nga një oborr ekskluziv, i cili do t’i bashkohet vilës pas dekretit të transferimit të pronësisë.
Ndërtesa, e cila vjen nga rinovimi me ndryshim të destinacionit të përdorimit dhe zgjerimi i një ish-ndërtese rurale, përbëhet nga disa pjesë të ndërtuara në periudha të ndryshme, përkatësisht një bllok qendror i datuar nga fundi i shekullit XIX, të cilit i janë bashkëngjitur elementet e tjera.
Hyrja në ndërtesë bëhet nga oborri, pasi të kalohet një rrugë private e mbyllur me portë për automjete me hapje manuale.
Njësia e pasurisë së paluajtshme përbëhet nga një kat gjysmë nëntokësor i përdorur si magazinë, një kat përdhes dhe një kat i parë papafingo i përdorur si banesë.

Kati gjysmë nëntokësor është i arritshëm drejtpërdrejt nga oborri përmes 3 hyrjeve me dyer metalike dhe përfshin:
- një ambient magazinimi të paregjistruar, i vendosur poshtë zonës së fjetjes së banesës, i kufizuar nga mure mbajtëse prej betoni të armuar dhe pa dysheme e suvatim. Ai ajroset dhe ndriçohet nga një dritare me xham të vetëm, pa kornizë të jashtme, dhe është i pajisur me sistem ndriçimi artificial, priza dhe çelësa;
- një magazinë e përdorur si punishte mekanike dhe ambient teknik, e vendosur poshtë tarracës së kuzhinës, e arritshme drejtpërdrejt nga oborri, me dysheme, mure dhe tavan pa përfundime. Ajo është e pajisur me sistem ndriçimi artificial, priza dhe çelësa;
- një ambient teknik, i vendosur poshtë tarracës së kuzhinës, pa dysheme dhe me mure e tavan pa përfundime. Ai është i pajisur me sistem ndriçimi artificial, priza dhe çelësa. Brenda tij ndodhen instalimet teknologjike që i shërbejnë banesës.

Kati përdhes, i arritshëm drejtpërdrejt nga oborri, përfshin:
- një portik me tavan të pjerrët dhe trarë druri të ekspozuar, përmes të cilit hyhet në banesë nëpërmjet një dere të vogël prej druri;
- një hyrje që lidhet drejtpërdrejt me portikun e banesës kryesore, me mure e tavan të suvatuar dhe të lyer me ngjyrë të bardhë dhe dysheme prej gresit qeramik. Nga hyrja kalohet në një banjë, në lavanderi dhe në dhomën e ndenjjes;
- një banjë shërbimi, e arritshme nga hyrja, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me një kanat dhe xham të dyfishtë, e lyer me ngjyrë të bardhë dhe e pajisur me grila. Ambienti ka dysheme dhe është veshur me gres qeramik deri në lartësinë 2,00 m. Brenda banjës ka pajisje sanitare qeramike, si lavaman dhe guaskë WC-je, me rubinetë çeliku me dy komanda. Ka instalim elektrik dhe instalim hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një lavanderi, e arritshme nga hyrja, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me një kanat dhe xham të dyfishtë, e lyer me ngjyrë të bardhë dhe e pajisur me grila. Ambienti ka dysheme prej gresit qeramik dhe mure e tavan të suvatuar e të lyer me ngjyrë të bardhë. Ka instalim elektrik dhe instalim hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë ndenjjeje me lartësi të pastër 2,90 m, në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare dhe një derë-dritare e harkuar, shumë të mëdha, me xham të dyfishtë dhe pa korniza të jashtme. Ajo është e arritshme drejtpërdrejt nga hyrja dhe lidhet me kuzhinën dhe zonën e fjetjes; ka dysheme prej gresit qeramik, mure dhe tavan të varur të lyer me ngjyrë të bardhë/jeshile, si dhe një oxhak me sistem ngrohjeje dhe një konvektor ventilimi në formë dollapi;
- një kuzhinë me dhomë ngrënieje, në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, e ajrosur dhe e ndriçuar nga 2 dritare druri me dy kanate, të bardha, dhe një derë-dritare që lidhet me një tarracë, të gjitha me xham të dyfishtë dhe grila të jashtme ngjyrë kafe të errët. Kuzhina ka tavan të varur me spote, mure të lyera me ngjyrë të bardhë/portokalli dhe dysheme parketi. Ajo është e pajisur me sistem ngrohjeje me konvektorë ventilimi në formë dollapi, instalim elektrik me priza dhe çelësa, si dhe instalim hidrosanitar në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje;
- një tarracë që shërben si tarracë çatie dhe mbulim i një pjese të katit gjysmë nëntokësor, e pajisur me parmakë dhe me dysheme me pllaka terrakote, që lidhet me kuzhinën dhe me oborrin e jashtëm nëpërmjet një shkalle të vogël. Brenda saj ndodhet një kaldajë për prodhimin e nxehtësisë dhe ujit të ngrohtë sanitar;
- një korridor-kalimi që lidhet me dhomën e ndenjjes, zonën e fjetjes dhe katin e parë papafingo, me mure e tavan të suvatuar dhe të lyer me ngjyrë të bardhë;
- një dhomë gjumi matrimoniale me garderobë, ku hyhet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare dhe një derë-dritare me dy kanate prej druri, të lyera me ngjyrë të bardhë, me xham të dyfishtë dhe të pajisura me grila të jashtme; muret dhe tavani janë të lyer me ngjyrë të bardhë dhe dyshemeja është me parket. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe sistem ngrohjeje me konvektor ventilimi dhe radiator alumini, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjë brenda dhomës, në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, e arritshme nga një korridor i përdorur si garderobë, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanate, e lyer me ngjyrë të bardhë dhe e pajisur me grila. Ambienti ka dysheme dhe është veshur me pllaka qeramike deri në lartësinë 2,00 m. Instalimi hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjës ka pajisje sanitare qeramike, si lavaman, guaskë WC-je, bidet dhe dush, me rubinetë çeliku me një komandë. Ka instalim elektrik dhe instalim hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një studio, ku hyhet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një derë-dritare prej druri me dy kanate, e lyer me ngjyrë të bardhë, me xham të dyfishtë dhe e pajisur me grila të jashtme; muret dhe tavani janë të lyer me ngjyrë të bardhë dhe dyshemeja është me parket. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe sistem ngrohjeje me konvektor ventilimi, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë gjumi teke mansardë, ku hyhet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanate, e lyer me ngjyrë të bardhë, me xham të dyfishtë dhe e pajisur me grila të jashtme; muret dhe tavani i pjerrët janë të lyer me ngjyrë të bardhë dhe dyshemeja është me parket. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe sistem ngrohjeje me konvektor ventilimi, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjë me lartësi mesatare 2,50 m, e arritshme nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me një kanat, e lyer me ngjyrë të bardhë dhe e pajisur me grila, si dhe nga një dritare çatie. Ambienti ka dysheme dhe është veshur me pllaka qeramike deri në lartësinë 1,80 m. Instalimi hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjës ka pajisje sanitare qeramike, si lavaman, guaskë WC-je, bidet dhe vaskë, me rubinetë çeliku me një komandë. Ka instalim elektrik, instalim hidrosanitar dhe sistem ngrohjeje me konvektor ventilimi, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një shkallë të brendshme, të ndërtuar në mënyrë të paligjshme, që lidh katin përdhes me një ambient papafingo në katin e parë. Shkalla me një krah, me gjerësi 70 cm, ka shkallare të veshura me dru;
- një ambient papafingo mbi dhomën e ndenjjes, ku hyhet nga shkalla e brendshme, i ajrosur dhe i ndriçuar nga dy dritare të lyera me ngjyrë të bardhë, me xham të dyfishtë dhe të pajisura me grila të jashtme; muret dhe tavani i pjerrët janë të lyer me ngjyrë të bardhë dhe dyshemeja është me parket. Ka instalim elektrik për ndriçimin artificial dhe sistem ngrohjeje me konvektor ventilimi, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje.

Magazina, e shndërruar në mënyrë të paligjshme në banesë, është e pavarur nga vila dhe e arritshme nga oborri.
Kati përdhes përfshin:
- një hyrje të arritshme drejtpërdrejt nga jashtë nëpërmjet një dere-dritareje prej druri me dy kanate dhe grila të jashtme, me mure dhe tavan të pjerrët të suvatuar e të lyer me ngjyrë të bardhë dhe dysheme me terrakotë. Nga hyrja kalohet në kuzhinë, në një banjë dhe në dhomën e ndenjjes;
- një kuzhinë e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare me dy kanate druri dhe me korniza të jashtme, e lidhur me hyrjen. Kuzhina ka tavan dhe mure të lyera në ngjyrë të bardhë dhe dysheme me terrakotë. Ajo është e pajisur me sistem ngrohjeje me radiatorë alumini, sistem elektrik me priza dhe pika komandimi, si dhe me sistem hidraulik e sanitar në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje;
- një banjë me parabanjë ku kalohet nga hyrja, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanate dhe xham të dyfishtë, e pajisur me grila. Dhoma ka dysheme dhe veshje me pllaka qeramike deri në lartësinë 1,80 m. Sistemi hidraulik-sanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjës ndodhen pajisje sanitare prej qeramike, si lavaman, tualet, bidet dhe dush me rubinet prej çeliku me komandim të vetëm. Është i pranishëm sistemi elektrik dhe ai hidraulik-sanitar, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë gjumi matrimoniale ku kalohet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanate, e pajisur me grila të jashtme; muret dhe tavani janë të lyera në ngjyrë të bardhë dhe dyshemeja është me terrakotë. Janë të pranishme: pajisja elektrike për ndriçimin artificial dhe sistemi i ngrohjes me radiator alumini, në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje.

Oborri ekskluziv përbëhet kadastralisht nga zona urbane, parcela 1502, nënndarja 1, dhe pas fitimit të lotit duhet të bashkohet me vilën, me shpenzimet e ofertuesit fitues. Ai është i kufizuar nga rrethimi me shtylla hekuri dhe rrjetë metalike në veri, jug dhe lindje, ndërsa në perëndim nuk ka rrethim. Në lidhje me këtë, për ta bërë lotin autonom dhe të pavarur nga Loti 1 pas transferimit, ofertuesit fitues duhet, me shpenzimet e tyre, të projektojnë dhe të ndërtojnë një mur të përbashkët midis dy loteve, që ndjek kufirin kadastral të paraqitur në hartë midis parcelave 69 dhe 1502, përveç rastit kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.

Aty kalohet përmes një porte me hapje manuale dhe, nëpërmjet një rruge private të paasfaltuar me gjerësi 5,00 m, që ndodhet brenda pronës, arrihen ndërtesat.

Për përcaktimin e kufijve të oborrit ekskluziv, bëhet e ditur se është konstatuar një vendim gjyqësor për ripërcaktimin e kufirit midis parcelave 94 dhe 1502 (ish-parcela 1019), sipas të cilit falimentimi është dënuar të heqë ose të zhvendosë më tej rrethimin e ndërtuar me shtylla hekuri dhe rrjetë metalike me hapësira drejtkëndore, që ndodhet brenda kufijve të parcelës 94. Rrethimi duhet të vendoset në një largësi minimale prej 1,91 m në jug dhe në një largësi maksimale prej 2,01 m në veri nga kufiri kadastral, përgjatë një gjatësie prej 26,98 m. Ky vendim i vlefshëm dhe në fuqi është regjistruar më 17/08/2022 me nr. 4978/2022, por nuk është transkriptuar dhe as zbatuar në terren nëpërmjet veprimeve të ripërcaktimit të kufijve; për këtë arsye, gjendja e konstatuar në vend ka mbetur siç ishte përpara procesit civil.

Tokat bujqësore që kufizohen me oborrin ekskluziv të dy loteve ndodhen në një zonë kodrinore të pyllëzuar, përgjatë një shpati shumë të pjerrët që zbret nga rrëza e kodrës, ku ndodhen ndërtesat, drejt përroit.

Ka disa parregullsi në ndërtim, siç përshkruhen më hollësisht në raportin e ekspertizës bashkëngjitur.

Pronat aktualisht janë të zëna

Regjistri Kadastral i Ndërtesave i Komunës së Umbertide-s, në Fletën 44:
Parcela 1502 - Nënndarja 3 (Parcela 44 - Nënndarja 11) - Kategoria A/7 - Klasa 1 - Sipërfaqja: 8,5 dhoma - Vlera kadastrale: € 702,38
Parcela 1502 - Nënndarja 2 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Sipërfaqja: 30 m² - Vlera kadastrale: € 52,68

Regjistri Kadastral i Tokave i Komunës së Umbertide-s, në Fletën 44:
Parcela 1502 - Nënndarja 1 - Sipërfaqja 2.877 m²
Parcelat 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Për më shumë informacion, konsultoni raportin e ekspertizës dhe dokumentacionin bashkëngjitur

Sipërfaqe: 277 m2

Mq Kortë: 2877

Depo: 41 mq

Toka: 4761

Kodi i Lotes: 2