Vila so skladom a súkromným dvorom s pozemkami v Umbertide (PG) – dražobná položka č. 2

NA DRAŽBE Vila so skladom a výhradným dvorom a pozemkami v Umbertide (PG), Via Roma 161 – ZBER PONÚK

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrajovej časti zastavaného územia, ktorá má prevažne obytný charakter a kde sa nachádza aj niekoľko poľnohospodárskych pozemkov. Ležia na svahu s výhľadom na údolie rieky Tiber, približne 1 km od historického centra Umbertide aj od výjazdu na štátnu cestu 3bis.
Vila má komerčnú plochu 277 m².
Vila má 4 samostatné vstupy a je obklopená výhradným dvorom, ktorý sa po vydaní uznesenia o prevode pripojí k vile.
Budova vznikla rekonštrukciou bývalej vidieckej prístavby so zmenou účelu využitia a rozšírením. Pozostáva z viacerých častí postavených v rôznych obdobiach, konkrétne z centrálnej časti pochádzajúcej z konca 19. storočia, ku ktorej sú pristavané ostatné časti.
Do budovy sa vstupuje z dvora po prejdení súkromnej cesty uzavretej bránou pre vozidlá s ručným otváraním.
Jednotka nehnuteľnosti pozostáva zo suterénneho podlažia využívaného ako sklad, prízemia a prvého podkrovného podlažia využívaného na bývanie.

Suterénne podlažie je prístupné priamo z dvora cez 3 vstupy s kovovými dverami a zahŕňa:
- skladovaciu miestnosť, ktorá nebola povolená, umiestnenú pod nočnou časťou obydlia, ohraničenú železobetónovými opornými stenami a bez podlahy a omietok. Je vetraná a osvetlená oknom s jednoduchým sklom, bez vonkajších okeníc, a je vybavená umelým osvetlením so zásuvkami a vypínačmi;
- sklad využívaný ako mechanická dielňa a technická miestnosť, umiestnený pod terasou kuchyne a prístupný priamo z dvora, s podlahou, stenami a stropom bez povrchovej úpravy. Je vybavený umelým osvetlením so zásuvkami a vypínačmi;
- technickú miestnosť umiestnenú pod terasou kuchyne, bez podlahy a s neupravenými stenami a stropom. Je vybavená umelým osvetlením so zásuvkami a vypínačmi. Nachádzajú sa v nej technické zariadenia slúžiace obydliu.

Prízemie prístupné priamo z dvora zahŕňa:
- portikus so šikmým stropom a priznanými drevenými trámami, cez ktorý sa do obydlia vstupuje drevenými vstupnými dverami;
- vstupnú halu, ktorá priamo nadväzuje na portikus hlavného obydlia, s omietnutými a nabielo vymaľovanými stenami a stropom a keramickou gresovou dlažbou. Zo vstupnej haly sa vchádza do kúpeľne, práčovne a obývacej izby;
- toaletu prístupnú zo vstupnej haly, vetranú a osvetlenú jednokrídlovým dreveným oknom s dvojitým sklom, natretým nabielo a vybaveným okenicami. Miestnosť má podlahu a keramický gresový obklad do výšky 2,00 m. Nachádza sa v nej keramické sanitárne zariadenie, konkrétne umývadlo a WC, s dvojpákovými oceľovými batériami. Elektroinštalácia a vodovodné a sanitárne rozvody sú v dobrom stave a dobre udržiavané;
- práčovňu prístupnú zo vstupnej haly, vetranú a osvetlenú jednokrídlovým dreveným oknom s dvojitým sklom, natretým nabielo a vybaveným okenicami. Miestnosť má keramickú gresovú dlažbu a nabielo omietnuté a vymaľované steny a strop. Elektroinštalácia a vodovodné a sanitárne rozvody sú v dobrom stave a dobre udržiavané;
- obývaciu izbu so svetlou výškou 2,90 m, ktorá je v dobrom stave a je vetraná a osvetlená veľmi veľkým oknom a oblúkovými balkónovými dverami s dvojitým sklom, bez vonkajších okeníc. Je prístupná priamo zo vstupnej haly a spája sa s kuchyňou a nočnou časťou. Má keramickú gresovú dlažbu, bielo-zeleno vymaľované steny a podhľad so zabudovanými bodovými svetlami. Nachádza sa v nej krbová pec s vykurovacou vložkou a mobilný konvektorový ohrievač;
- kuchyňu s jedálňou, ktorá je v dobrom stave a je vetraná a osvetlená 2 dvojkrídlovými bielymi drevenými oknami a balkónovými dverami vedúcimi na terasu; všetky majú dvojité sklo a vonkajšie tmavohnedé okenice. Kuchyňa má podhľad s bodovými svetlami, bielo-oranžovo vymaľované steny a parketovú podlahu. Je vybavená vykurovacím systémom s mobilnými konvektorovými ohrievačmi, elektroinštaláciou so zásuvkami a vypínačmi a vodovodnou a sanitárnou inštaláciou v dobrom stave a dobre udržiavanou;
- terasu, ktorá tvorí strešnú terasu a zastrešenie časti suterénu, je vybavená zábradlím a terakotovou dlažbou a spája sa s kuchyňou aj vonkajším dvorom prostredníctvom schodíkov. Nachádza sa na nej kotol na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody;
- predsieň – chodbu spojenú s obývacou izbou, nočnou časťou a prvým podkrovným podlažím, s nabielo omietnutými a vymaľovanými stenami a stropom;
- manželskú spálňu so šatníkom, do ktorej sa vstupuje z predsiene. Je vetraná a osvetlená oknom a dvojkrídlovými balkónovými dverami z bieleho natretého dreva s dvojitým sklom a vonkajšími okenicami; steny a strop sú vymaľované nabielo a podlaha je parketová. Nachádza sa tu elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém s konvektorovým ohrievačom a hliníkovým radiátorom, ktoré sú v dobrom stave a dobre udržiavané;
- kúpeľňu v spálni, ktorá je v dobrom stave a prístupná z predsiene využívanej ako šatník. Je vetraná a osvetlená dvojkrídlovým bielym natretým dreveným oknom s okenicami. Miestnosť má podlahu a keramický obklad do výšky 2,00 m. Vodovodná a sanitárna inštalácia je v dobrom stave a dobre udržiavaná. Nachádza sa tu keramické sanitárne zariadenie, konkrétne umývadlo, WC, bidet a sprchovací kút s oceľovými jednopákovými batériami. Elektroinštalácia a vodovodná a sanitárna inštalácia sú v dobrom stave a dobre udržiavané;
- pracovňu, do ktorej sa vstupuje z predsiene. Je vetraná a osvetlená dvojkrídlovými balkónovými dverami z bieleho natretého dreva s dvojitým sklom a vonkajšími okenicami; steny a strop sú vymaľované nabielo a podlaha je parketová. Nachádza sa tu elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém s konvektorovým ohrievačom v dobrom stave a dobre udržiavaný;
- jednolôžkovú izbu v podkroví, do ktorej sa vstupuje z predsiene. Je vetraná a osvetlená dvojkrídlovým bielym natretým dreveným oknom s dvojitým sklom a vonkajšími okenicami; steny a šikmý strop sú vymaľované nabielo a podlaha je parketová. Nachádza sa tu elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém s konvektorovým ohrievačom v dobrom stave a dobre udržiavaný;
- kúpeľňu s priemernou výškou 2,50 m, prístupnú z chodby, vetranú a osvetlenú jednokrídlovým bielym natretým dreveným oknom s okenicami a strešným oknom. Miestnosť má podlahu a keramický obklad do výšky 1,80 m. Vodovodná a sanitárna inštalácia je v dobrom stave a dobre udržiavaná. Nachádza sa tu keramické sanitárne zariadenie, konkrétne umývadlo, WC, bidet a vaňa s oceľovými jednopákovými batériami. Elektroinštalácia, vodovodná a sanitárna inštalácia a vykurovací systém s konvektorovým ohrievačom sú v dobrom stave a dobre udržiavané;
- vnútorné schodisko, postavené bez povolenia, ktoré spája prízemie s podkrovnou miestnosťou na prvom podlaží. Jednoramenné schodisko so šírkou 70 cm má drevom obložené stupne;
- podkrovnú miestnosť nad obývacou izbou, prístupnú z vnútorného schodiska, vetranú a osvetlenú dvoma nabielo natretými oknami s dvojitým sklom a vonkajšími okenicami; steny a šikmý strop sú vymaľované nabielo a podlaha je parketová. Nachádza sa tu elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém s konvektorovým ohrievačom v dobrom stave a dobre udržiavaný.

Sklad, ktorý bol bez povolenia zmenený na obydlie, je samostatný a nezávislý od vily a je prístupný z dvora.
Prízemie zahŕňa:
- vstupnú halu, prístupnú priamo z exteriéru cez dvojkrídlové drevené balkónové dvere s vonkajšími okenicami, s omietnutými a bielej farby a terakotová podlaha. Z vchodu sa vstupuje do kuchyne, kúpeľne a obývacej izby;
- kuchyňa vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom s vonkajšími okennými rámami, ktorá komunikuje so vstupom. Kuchyňa má strop a steny natreté na bielo a terakotovú podlahu. Je vybavená vykurovacím systémom s hliníkovými radiátormi, elektroinštaláciou so zásuvkami a ovládacími prvkami a vodovodnou a sanitárnou inštaláciou v dobrom stave údržby a zachovania;
- kúpeľňa s predsieňou prístupná zo vstupu, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom s dvojitým sklom a okenicami. Miestnosť má podlahu a obklad z keramických dlaždíc do výšky 1,80 m. Vodovodná a sanitárna inštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádzajú keramické sanitárne zariadenia, a to umývadlo, toaleta, bidet a sprcha s jednopákovou oceľovou batériou. Elektroinštalácia a vodovodná a sanitárna inštalácia sú v dobrom stave zachovania a údržby;
- manželská spálňa prístupná z chodby, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom s vonkajšími okenicami; steny a strop sú natreté na bielo a podlaha je z terakoty. Nachádza sa tu elektroinštalácia na umelé osvetlenie a vykurovací systém s hliníkovým radiátorom, ktoré sú v dobrom stave zachovania a údržby.

Výhradný dvor je v katastri evidovaný ako mestský pozemok parcela 1502, podiel 1 a po vydražení položky musí byť na náklady vydražiteľa pričlenený k vile. Na severe, juhu a východe je ohraničený plotom so železnými stĺpikmi a kovovým pletivom, zatiaľ čo na západe plot nemá. V tejto súvislosti musia vydražitelia po prevode na vlastné náklady zabezpečiť vypracovanie projektu a výstavbu spoločného múru medzi oboma položkami, ktorý bude sledovať hranicu katastrálnych parciel 69 a 1502 vyznačenú v mape, ak sa strany písomne nedohodnú inak.

Prístup je možný cez ručne otváranú bránu a k budovám vedie súkromná nespevnená cesta široká 5,00 m, ktorá sa nachádza na pozemku.

Pri vymedzení hraníc výhradného dvora sa uvádza, že bol zistený rozsudok o opätovnom vytýčení hranice medzi parcelami 94 a 1502 (predtým parcela 1019), ktorým bola konkurzná podstata zaviazaná odstrániť alebo posunúť plot zhotovený zo železných stĺpikov a kovového pletiva s obdĺžnikovými okami, ktorý zasahuje na územie parcely 94. Plot musí byť umiestnený vo vzdialenosti najmenej 1,91 m na juhu a najviac 2,01 m na severe od katastrálnej hranice, a to v dĺžke 26,98 m. Tento platný a účinný rozsudok bol zaevidovaný 17. 8. 2022 pod č. 4978/2022, nebol však zapísaný ani vykonaný v skutočnosti prostredníctvom opätovného vytýčenia hranice, preto zistený stav na mieste zostal rovnaký ako pred občianskoprávnym sporom.

Poľnohospodárske pozemky susediace s výhradným dvorom oboch položiek sa nachádzajú v zalesnenej kopcovitej oblasti na veľmi strmom svahu, ktorý klesá od úpätia, kde sa nachádzajú budovy, smerom k potoku.

Existujú rôzne stavebné nezrovnalosti, ktoré sú podrobnejšie uvedené v priloženom znaleckom posudku.

Nehnuteľnosti sú v súčasnosti obývané.

Kataster stavieb obce Umbertide, list 44:
Parcela 1502 - Podiel 3 (Parcela 44 - Podiel 11) - Kategória A/7 - Trieda 1 - Výmera 8,5 miestnosti - Výnos: € 702,38
Parcela 1502 - Podiel 2 - Kategória C/2 - Trieda 1 - Výmera 30 m² - Výnos: € 52,68

Kataster pozemkov obce Umbertide, list 44:
Parcela 1502 - Podiel 1 - Výmera 2 877 m²
Parcely 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a v priloženej dokumentácii

Površina: 277 m2

M2 Dvor: 2877

Skladišče: 41 mq

Zemljišča: 4761

Šifra Lota: 2