Villa raktárral, kizárólagos udvarral és földterületekkel Umbertidében (PG) – 2. TÉTEL

ÁRVERÉSEN: Villa raktárral, kizárólagos udvarral és földterületekkel Umbertidében (PG), Via Roma 161 – AJÁNLATOK BEGYŰJTÉSE

Az ingatlanok a lakott településközpont peremterületén helyezkednek el, egy főként lakóövezeti jellegű környéken, ahol több mezőgazdasági terület is található. Domboldali fekvésűek, kilátással a Tiberis folyó völgyére; Umbertide történelmi központjától és a 3bis számú állami útra vezető csomóponttól egyaránt körülbelül 1 km-re találhatók.
A villa kereskedelmi alapterülete 277 m².
A villának 4 külön bejárata van, és egy kizárólagos udvar veszi körül, amelyet az átruházási végzés kiadását követően a villához kell csatolni.
Az épület egy korábbi vidéki melléképület rendeltetésmódosítással és bővítéssel járó felújításából származik, és több, különböző időszakban épült részből áll: a központi épülettömb a 19. század végéről származik, ehhez csatlakoznak a többi épületrészek.
Az épület a magánúton keresztül közelíthető meg az udvar felől; az utat kézzel nyitható, járműbejáró kapu zárja le.
Az ingatlan egység egy félszuterén raktárszintből, egy földszintből és egy lakásként használt első emeleti tetőtérből áll.

A félszuterén közvetlenül az udvarról érhető el 3, fém ajtóval ellátott bejáraton keresztül, és az alábbiakat foglalja magában:
- egy engedély nélküli tárolóhelyiség, amely a lakás hálószobai része alatt található, vasbeton támfalak határolják, padlóburkolat és vakolat nélkül. Szellőzését és megvilágítását egy egyrétegű üvegezésű, külső nyílászáró nélküli ablak biztosítja; mesterséges világítási rendszerrel, csatlakozóaljzatokkal és kapcsolókkal rendelkezik;
- egy raktárhelyiség, amelyet mechanikai műhelyként és gépészeti helyiségként használnak, a konyha terasza alatt található, közvetlenül az udvarról közelíthető meg, padlója, falai és mennyezete burkolatlan. Mesterséges világítási rendszerrel, csatlakozóaljzatokkal és kapcsolókkal rendelkezik;
- egy gépészeti helyiség a konyha terasza alatt, padlóburkolat nélkül, burkolatlan falakkal és mennyezettel. Mesterséges világítási rendszerrel, csatlakozóaljzatokkal és kapcsolókkal rendelkezik. Belsejében találhatók a lakást kiszolgáló gépészeti berendezések.

A közvetlenül az udvarról megközelíthető földszint az alábbiakat foglalja magában:
- egy fedett terasz, látható fagerendákból kialakított lejtős mennyezettel; ezen keresztül egy fa bejárati ajtón át lehet bejutni a lakásba;
- egy előtér, amely közvetlenül kapcsolódik a fő lakás fedett teraszához; falai és mennyezete vakolt és fehérre festett, padlóburkolata kerámia greslap. Az előtérből a fürdőszoba, a mosókonyha és a nappali érhető el;
- egy vendégfürdőszoba, amely az előtérből közelíthető meg, és egy fehérre festett, kétszárnyú, dupla üvegezésű faablak szellőzteti és világítja meg; az ablak spalettával felszerelt. A helyiség padlója és falburkolata kerámia greslap, 2,00 m magasságig. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók: mosdó és WC, kétkaros acél csaptelepekkel. A villamos és a vízvezeték-szerelési, valamint szennyvízelvezető rendszer jó állapotú és karbantartottságú;
- egy mosókonyha, amely az előtérből érhető el, és egy fehérre festett, kétszárnyú, dupla üvegezésű faablak szellőzteti és világítja meg; az ablak spalettával felszerelt. A helyiség padlóburkolata kerámia greslap, falai és mennyezete vakolt és fehérre festett. A villamos és a vízvezeték-szerelési, valamint szennyvízelvezető rendszer jó állapotú és karbantartottságú;
- egy nappali, amelynek belmagassága 2,90 m, jó karbantartási és állapotú, szellőzését és megvilágítását egy nagy méretű, dupla üvegezésű, külső nyílászáró nélküli ablak és íves teraszajtó biztosítja. Közvetlenül az előtérből érhető el, és összeköttetésben áll a konyhával, valamint a hálószobai résszel; padlóburkolata kerámia greslap, falai és spotlámpákkal ellátott álmennyezete fehér/zöld színűre festett. Belsejében hőtárolós kandalló és egy álló ventilátoros konvektor található;
- egy konyha étkezővel, amely jó karbantartási és állapotú; szellőzését és megvilágítását 2 fehér, kétszárnyú faablak és egy teraszra nyíló teraszajtó biztosítja. Mindegyik dupla üvegezésű, a külső spaletták sötétbarna színűek. A konyhában spotlámpás álmennyezet, fehér/narancssárga színűre festett falak és parkettapadló található. Álló ventilátoros konvektorokkal kialakított fűtési rendszerrel, csatlakozóaljzatokkal és kapcsolókkal ellátott elektromos rendszerrel, valamint jó karbantartási és állapotú vízvezeték-szerelési és szennyvízelvezető rendszerrel rendelkezik;
- egy terasz, amely a félszuterén egy részének lapostetőjét és fedését alkotja; korláttal és terrakotta lapburkolattal ellátott, a konyhával, valamint egy lépcsőn keresztül a külső udvarral is összeköttetésben áll. Belsejében hő- és használati meleg víz előállítására szolgáló kazán található;
- egy közlekedő-folyosó, amely a nappalival, a hálószobai résszel és az első emeleti tetőtérrel áll összeköttetésben; falai és mennyezete vakolt és fehérre festett;
- egy hálószoba gardróbszobával, amely a közlekedőből közelíthető meg, szellőzését és megvilágítását egy ablak és egy kétszárnyú, fehérre festett, dupla üvegezésű fa teraszajtó biztosítja; külső spalettával felszerelt. Falai és mennyezete fehérre festett, padlóburkolata parketta. Mesterséges világítást biztosító elektromos rendszerrel, valamint ventilátoros konvektorral és alumínium radiátorral kialakított, jó állapotú és karbantartottságú fűtési rendszerrel rendelkezik;
- egy hálószobai fürdőszoba, amely jó karbantartási és állapotú, és egy gardróbszobaként használt közlekedőből érhető el; szellőzését és megvilágítását egy fehérre festett, kétszárnyú faablak biztosítja, spalettával. A helyiség padlója és falburkolata kerámialap, 2,00 m magasságig. A vízvezeték-szerelési és szennyvízelvezető rendszer jó állapotú és karbantartottságú. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók: mosdó, WC, bidé és zuhanyzó, egykaros acél csaptelepekkel. A villamos és a vízvezeték-szerelési, valamint szennyvízelvezető rendszer jó állapotú és karbantartottságú;
- egy dolgozószoba, amely a közlekedőből közelíthető meg; szellőzését és megvilágítását egy kétszárnyú, fehérre festett, dupla üvegezésű fa teraszajtó biztosítja, külső spalettával. Falai és mennyezete fehérre festett, padlóburkolata parketta. Mesterséges világítást biztosító elektromos rendszerrel, valamint jó állapotú és karbantartottságú ventilátoros konvektorral kialakított fűtési rendszerrel rendelkezik;
- egy tetőtéri egyágyas hálószoba, amely a közlekedőből közelíthető meg; szellőzését és megvilágítását egy kétszárnyú, fehérre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, külső spalettával. Falai és lejtős mennyezete fehérre festett, padlóburkolata parketta. Mesterséges világítást biztosító elektromos rendszerrel, valamint jó állapotú és karbantartottságú ventilátoros konvektorral kialakított fűtési rendszerrel rendelkezik;
- egy fürdőszoba, amelynek átlagos belmagassága 2,50 m; a folyosóról közelíthető meg, szellőzését és megvilágítását egy fehérre festett, egyszárnyú faablak biztosítja spalettával, valamint egy tetőablak. A helyiség padlója és falburkolata kerámialap, 1,80 m magasságig. A vízvezeték-szerelési és szennyvízelvezető rendszer jó állapotú és karbantartottságú. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók: mosdó, WC, bidé és fürdőkád, egykaros acél csaptelepekkel. A villamos, a vízvezeték-szerelési és szennyvízelvezető, valamint a ventilátoros konvektorral kialakított fűtési rendszer jó állapotú és karbantartottságú;
- egy engedély nélkül kialakított belső lépcsőház, amely összeköti a földszintet az első emeleti tetőtéri helyiséggel. Az egykarú, 70 cm széles lépcső fokai fa burkolatúak;
- egy tetőtéri helyiség a nappali fölött, amely a belső lépcsőn közelíthető meg; szellőzését és megvilágítását két, fehérre festett, dupla üvegezésű, külső spalettával ellátott ablak biztosítja. Falai és lejtős mennyezete fehérre festett, padlóburkolata parketta. Mesterséges világítást biztosító elektromos rendszerrel, valamint jó állapotú és karbantartottságú ventilátoros konvektorral kialakított fűtési rendszerrel rendelkezik.

A raktárat engedély nélkül lakássá alakították; önálló és a villától független, az udvar felől közelíthető meg.
A földszint az alábbiakat foglalja magában:
- egy bejárat, amely közvetlenül kívülről közelíthető meg egy kétszárnyú, külső spalettával ellátott fa teraszajtón keresztül; falai és lejtős mennyezete vakolt és fehérre fehér színű, padlóburkolata terrakotta. A bejáratból a konyhába, egy fürdőszobába és a nappaliba lehet jutni;
- egy konyha, amelyet egy kétszárnyú, fa, külső nyílászárókkal ellátott ablak szellőztet és világít meg, és amely a bejárattal összeköttetésben áll. A konyha mennyezete és falai fehérre vannak festve, padlóburkolata terrakotta. Alumínium radiátorokkal ellátott fűtési rendszerrel, dugaljakkal és kapcsolókkal felszerelt elektromos hálózattal, valamint jó karbantartási és állapotú víz- és szennyvízhálózattal rendelkezik;
- egy előtérrel rendelkező fürdőszoba, amely a bejáratból közelíthető meg, és egy kétszárnyú, dupla üvegezésű, spalettával ellátott faablak szellőztet és világít meg. A helyiség padlója kerámiacsempével burkolt, a falakon pedig 1,80 m magasságig kerámiacsempe-burkolat található. A víz- és szennyvízhálózat jó állapotban van és megfelelően karbantartott. A fürdőszobában kerámiából készült szaniterek találhatók: mosdókagyló, WC-csésze, bidé és zuhanyzó, egykaros acél csaptelepekkel. Az elektromos és a víz- és szennyvízhálózat jó állapotban van és megfelelően karbantartott;
- egy kétszemélyes hálószoba, amely a közlekedőből közelíthető meg, és egy kétszárnyú, külső spalettával ellátott faablak szellőztet és világít meg; falai és mennyezete fehérre festettek, padlóburkolata terrakotta. A helyiségben mesterséges világítást biztosító elektromos hálózat, valamint jó állapotban lévő és megfelelően karbantartott alumínium radiátoros fűtés található.

A kizárólagos udvar kataszteri nyilvántartás szerint a 1502-es helyrajzi számú telek 1. alrészéből áll, és a tétel árverési értékesítését követően az árverési vevő költségére a villával egyesítendő. Északon, délen és keleten vasoszlopokból és fémhálóból álló kerítés határolja, nyugaton viszont nincs kerítés. Annak érdekében, hogy az 1. tételtől független, önálló telket alakítsanak ki, az árverési vevőknek az átruházást követően saját költségükön meg kell terveztetniük és meg kell építtetniük a két telek közötti közös falat, amelynek a térképen a 69-es és az 1502-es helyrajzi számú telkek között feltüntetett kataszteri határvonalat kell követnie, kivéve, ha a felek erről írásban másként állapodnak meg.

Kézzel nyitható kapun keresztül közelíthető meg; a területén belül húzódó, 5,00 m széles, burkolatlan magánúton lehet eljutni az épületekhez.

A kizárólagos udvar határainak meghatározásával kapcsolatban megjegyzendő, hogy a 94-es és az 1502-es (korábban 1019-es) helyrajzi számú telkek között telekhatár-megállapítási ítélet született, amely a csődeljárás alatt álló tulajdonost arra kötelezte, hogy távolítsa el, vagy helyezze hátrébb a vasoszlopokból és téglalap alakú szemű fémhálóból kialakított kerítést, amely a 94-es helyrajzi számú telek határain belül található. A kerítést a déli oldalon legalább 1,91 m-re, az északi oldalon legfeljebb 2,01 m-re kell elhelyezni a kataszteri határtól, 26,98 m hosszúságban. A jogerős és hatályos ítéletet 2022.08.17-én 4978/2022 számon iktatták, azonban nem jegyezték be, és a telekhatárok kitűzésével a valós állapotot sem hozták összhangba; ezért a helyszínen a polgári per előtti állapot maradt fenn.

A két telek kizárólagos udvarával határos mezőgazdasági területek erdős, dombos vidéken találhatók, egy nagyon meredek lejtő mentén, amely az épületek fekvésének helyétől a patak felé ereszkedik.

Az épületeken a mellékelt szakvéleményben részletesen ismertetett különféle építési eltérések találhatók.

Az ingatlanok jelenleg használatban vannak

Umbertide település épületnyilvántartása, 44. térképlap:
1502-es helyrajzi számú telek – 3. alrész (44-es helyrajzi számú telek – 11. alrész) – A/7 kategória – 1. osztály – 8,5 helyiség – Kataszteri jövedelem: 702,38 €
1502-es helyrajzi számú telek – 2. alrész – C/2 kategória – 1. osztály – 30 m² – Kataszteri jövedelem: 52,68 €

Umbertide település földterületi katasztere, 44. térképlap:
1502-es helyrajzi számú telek – 1. alrész – Terület: 2 877 m²
1007-es, 1010-es, 1013-as, 1014-es, 1015-ös, 1236-os, 1238-as, 1240-es, 1242-es helyrajzi számú telkek

További információkért tekintse meg a mellékelt szakvéleményt és dokumentációt

Felület: 277 m2

Udvar négyzetméter: 2877

Raktár: 41 mq

Földterületek: 4761

Tétel kód: 2