Vil·la amb magatzem i pati exclusiu amb terrenys a Umbertide (PG) - LOT 2

EN SUBHASTA Vila amb magatzem i pati exclusiu amb terrenys a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOLLIDA D'OFERTES

Els immobles es troben en una zona perifèrica del nucli urbà, de caràcter principalment residencial i amb diversos terrenys agrícoles, en una posició elevada amb vistes a la vall del riu Tíber, a aproximadament 1 km tant del centre històric d'Umbertide com de la sortida de la carretera estatal 3bis.
La vila té una superfície comercial de 277 m².
La vila té 4 accessos independents i està envoltada d'un pati exclusiu que s'haurà d'agregar a la vila després del decret de transmissió.
L'edifici, resultat de la reforma amb canvi d'ús i ampliació d'un antic annex rural, està format per diverses parts construïdes en moments diferents, és a dir, un bloc central de finals del segle XIX al qual s'adossen els altres elements.
S'accedeix a l'edifici des del pati, després de travessar una carretera privada tancada amb una porta d'accés per a vehicles d'obertura manual.
La unitat immobiliària consta d'una planta semisoterrània destinada a magatzem, una planta baixa i una primera planta sota coberta destinada a habitatge.

La planta semisoterrània és accessible directament des del pati mitjançant 3 accessos amb portes metàl·liques i inclou:
- un espai de dipòsit no autoritzat, situat sota la zona de nit de l'habitatge, delimitat per murs de contenció de formigó armat i sense paviment ni arrebossat. Disposa de ventilació i il·luminació natural a través d'una finestra amb vidre senzill i sense tancaments exteriors, i té instal·lació d'il·luminació artificial amb endolls i interruptors;
- un magatzem destinat a taller mecànic i sala tècnica, situat sota la terrassa de la cuina, accessible directament des del pati, amb paviment, parets i sostre sense acabats. Té instal·lació d'il·luminació artificial amb endolls i interruptors;
- una sala tècnica, situada sota la terrassa de la cuina, sense paviment i amb les parets i el sostre sense acabats. Té instal·lació d'il·luminació artificial amb endolls i interruptors. A l'interior hi ha les instal·lacions tecnològiques que donen servei a l'habitatge.

La planta baixa, accessible directament des del pati, inclou:
- un porxo amb sostre inclinat i bigues de fusta a la vista, des del qual s'accedeix a l'habitatge mitjançant una porta principal de fusta;
- una entrada comunicada directament amb el porxo de l'habitatge principal, amb parets i sostre arrebossats i pintats de blanc i paviment de gres ceràmic. Des de l'entrada s'accedeix a un bany, al safareig i a la sala d'estar;
- un bany de servei accessible des de l'entrada, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta d'una fulla amb doble vidre, pintada de blanc i equipada amb porticons. L'espai té paviment i revestiment de gres ceràmic fins a una alçada de 2,00 m. A l'interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica, com ara una pica i un vàter, amb aixetes d'acer de doble comandament. La instal·lació elèctrica i la d'aigua i sanejament es troben en bon estat de conservació i manteniment;
- un safareig accessible des de l'entrada, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta d'una fulla amb doble vidre, pintada de blanc i equipada amb porticons. L'espai té paviment de gres ceràmic i les parets i el sostre estan arrebossats i pintats de blanc. La instal·lació elèctrica i la d'aigua i sanejament es troben en bon estat de conservació i manteniment;
- una sala d'estar amb una alçada lliure de 2,90 m, en bon estat de manteniment i conservació, ventilada i il·luminada per una finestra i una porta amb finestra d'arc, molt àmplies, amb doble vidre i sense tancaments exteriors. És accessible directament des de l'entrada i està comunicada amb la cuina i la zona de nit. Té paviment de gres ceràmic, parets i sostre fals amb focus pintats de blanc i verd, i a l'interior hi ha una llar de foc calefactora i un ventiloconvector de tipus armari;
- una cuina amb menjador en bon estat de manteniment i conservació, ventilada i il·luminada per 2 finestres de dues fulles de fusta blanca i una porta amb finestra que comunica amb una terrassa, totes dues amb doble vidre i porticons exteriors de color marró fosc. La cuina té sostre fals amb focus, parets pintades de blanc i taronja i paviment de parquet. Disposa d'instal·lació de calefacció amb ventiloconvectors de tipus armari, instal·lació elèctrica amb endolls i interruptors, i instal·lació d'aigua i sanejament en bon estat de manteniment i conservació;
- una terrassa que constitueix el terrat i la coberta d'una part de la planta semisoterrània, equipada amb barana i paviment de rajoles de terracota. Comunica amb la cuina i amb el pati exterior mitjançant una escala petita. A l'interior hi ha una caldera per a la producció de calor i d'aigua calenta sanitària;
- un distribuïdor-passadís comunicat amb la sala d'estar, la zona de nit i la primera planta sota coberta, amb les parets i el sostre arrebossats i pintats de blanc;
- una habitació doble amb vestidor a la qual s'accedeix des del distribuïdor; està ventilada i il·luminada per una finestra i una porta amb finestra de dues fulles de fusta pintades de blanc, amb doble vidre i porticons exteriors. Les parets i el sostre estan pintats de blanc i el paviment és de parquet. Disposa d'instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i d'instal·lació de calefacció amb ventiloconvector i radiador d'alumini, en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany en suite en bon estat de manteniment i conservació, accessible des d'un distribuïdor destinat a vestidor, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta de dues fulles pintada de blanc i equipada amb porticons. L'espai té paviment i revestiment de rajoles ceràmiques fins a una alçada de 2,00 m. La instal·lació d'aigua i sanejament es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l'interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica, com ara una pica, un vàter, un bidet i una dutxa, amb aixetes d'acer d'un sol comandament. La instal·lació elèctrica i la d'aigua i sanejament es troben en bon estat de conservació i manteniment;
- un estudi al qual s'accedeix des del distribuïdor, ventilat i il·luminat per una porta amb finestra de dues fulles de fusta pintades de blanc, amb doble vidre i porticons exteriors. Les parets i el sostre estan pintats de blanc i el paviment és de parquet. Disposa d'instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i d'instal·lació de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació individual sota teulada a la qual s'accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de blanc, amb doble vidre i porticons exteriors. Les parets i el sostre inclinat estan pintats de blanc i el paviment és de parquet. Disposa d'instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i d'instal·lació de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany amb una alçada mitjana de 2,50 m, accessible des del passadís, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta d'una fulla pintada de blanc i equipada amb porticons, i per una claraboia. L'espai té paviment i revestiment de rajoles ceràmiques fins a una alçada d'1,80 m. La instal·lació d'aigua i sanejament es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l'interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica, com ara una pica, un vàter, un bidet i una banyera, amb aixetes d'acer d'un sol comandament. Les instal·lacions elèctrica, d'aigua i sanejament, i de calefacció amb ventiloconvector es troben en bon estat de conservació i manteniment;
- una escala interior construïda sense autorització, que permet comunicar la planta baixa amb un espai sota coberta situat a la primera planta. L'escala, d'un sol tram i 70 cm d'amplada, té graons revestits de fusta;
- un espai sota coberta situat damunt de la sala d'estar, al qual s'accedeix per l'escala interior; està ventilat i il·luminat per dues finestres pintades de blanc, amb doble vidre i porticons exteriors. Les parets i el sostre inclinat estan pintats de blanc i el paviment és de parquet. Disposa d'instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i d'instal·lació de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment.

El magatzem, transformat il·legalment en habitatge, és autònom i independent de la vila i és accessible des del pati.
La planta baixa inclou:
- una entrada accessible directament des de l'exterior mitjançant una porta amb finestra de dues fulles de fusta amb porticons exteriors, amb les parets i el sostre inclinat arrebossats i pintats de color blanc i pavimentació de terracota. Des de l’entrada s’accedeix a la cuina, a un bany i a la sala d’estar;
- una cuina ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta amb tancaments exteriors, comunicada amb l’entrada. La cuina presenta el sostre i les parets pintats de color blanc i pavimentació de terracota. Disposa d’instal·lació de calefacció amb radiadors d’alumini, instal·lació elèctrica amb endolls i interruptors, i instal·lació d’aigua i sanejament en bon estat de manteniment i conservació;
- un bany amb distribuïdor accessible des de l’entrada, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta de dues fulles amb doble vidre i persianes. El local té paviment i revestiment de rajoles ceràmiques fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació d’aigua i sanejament es troba en bon estat de conservació i manteniment. Al bany hi ha sanitaris de ceràmica, com ara una pica, un vàter, un bidet i una dutxa amb aixetes monocomandament d’acer. Hi ha instal·lacions elèctriques i d’aigua i sanejament en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació doble a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta amb persianes exteriors; les parets i el sostre estan pintats de color blanc i el paviment és de terracota. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció amb radiador d’alumini en bon estat de conservació i manteniment.

El pati d’ús exclusiu està constituït cadastralment per la parcel·la urbana 1502, sub. 1 i, després de l’adjudicació del lot, s’haurà d’agregar a la vil·la a càrrec de l’adjudicatari. Està delimitat al nord, sud i est per una tanca amb pals de ferro i malla metàl·lica, mentre que a l’oest no està tancat. Per fer que el lot sigui autònom i independent del lot 1 després de la transmissió, els adjudicataris hauran de projectar i construir pel seu compte un mur mitger entre els dos lots que segueixi el límit cadastral indicat al plànol entre les parcel·les 69 i 1502, llevat que les parts acordin una altra cosa per escrit.

S’hi accedeix per una porta amb obertura manual, i s’arriba als edificis per un camí privat sense pavimentar de 5,00 m d’amplada situat dins la finca.

Pel que fa a la delimitació dels límits del pati d’ús exclusiu, s’informa que s’ha dictat una sentència de delimitació de límits entre les parcel·les 94 i 1502 (antiga parcel·la 1019), en virtut de la qual la fallida ha estat condemnada a eliminar o recular la tanca construïda amb pals de ferro i malla metàl·lica de malla rectangular, que envaeix els límits de la parcel·la 94. La tanca s’ha de situar a una distància mínima d’1,91 m al sud i a una distància màxima de 2,01 m al nord del límit cadastral, al llarg de 26,98 m. Aquesta sentència, vàlida i efectiva, es va registrar el 17/08/2022 amb el número 4978/2022, però no s’ha inscrit ni s’ha executat sobre el terreny mitjançant operacions de delimitació de límits; per tant, l’estat actual del terreny continua sent el que hi havia abans del procés civil.

Els terrenys agrícoles limítrofs amb el pati d’ús exclusiu dels dos lots se situen en una zona muntanyosa i boscosa, distribuïts al llarg d’un vessant molt pronunciat que baixa des dels contraforts on es troben els edificis fins al torrent.

Hi ha diverses irregularitats urbanístiques, tal com s’indica més detalladament en l’informe pericial adjunt.

Actualment, els immobles estan ocupats.

Cadastre d’Immobles del municipi d’Umbertide, full 44:
Parcel·la 1502 - Sub 3 (Parcel·la 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Superfície: 8,5 estances - Renda cadastral: € 702,38
Parcel·la 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Superfície: 30 m² - Renda cadastral: € 52,68

Cadastre de Terrenys del municipi d’Umbertide, full 44:
Parcel·la 1502 - Sub 1 - Superfície: 2.877 m²
Parcel·les 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Per a més informació, consulteu l’informe pericial i la documentació adjunta

Superfície: 277 m2

Mq Pati: 2877

Magatzem: 41 m2

Terrenys: 4761

Codi de lot: 2