Lakás Sipontóban, Manfredonia (FG) településrészen, a Viale Artemisio 11. szám alatt, földszinten, körülbelül 98 m² kereskedelmi területtel, amely egy négy szobás lakásból és egy pincehelyiségből áll, amely tárolásra szolgál, független bejárattal és közös kerttel az épület első emeleti lakásával. A lakásba egy kis teraszon keresztül lehet belépni, amely kizárólagos használatú, ahol egy fa bejárati ajtó nyílik közvetlenül a nappaliba. A nappali egy tágas, világos helyiség, amelyet egy teraszra néző ajtó-ablak és egy további ablak világít meg, amely a ház hátsó részére néz. A nappaliból közvetlenül be lehet lépni a konyhába, vagy balra egy kis előszobába, amely a többi szobába vezet. A konyha egy keskeny és hosszú helyiség. A falak teljes magasságig csempézettek, váltakozó fehér és világoskék csempével. A konyha hátsó falán egy ajtó-ablak található, amely a hátsó udvarra nyílik. Az előszobából nyílik a fürdőszoba és a 2 hálószoba. A fürdőszoba falai váltakozó fehér és világoskék csempével vannak burkolva, a természetes fényt és szellőzést egy kis ablak biztosítja, amely a falak közötti résben található. A 2 hálószoba mindegyike ablakos. A belső ajtók furnérozott fából készültek, világoskék lakkpanellel borítva, az ablakok és ajtó-ablakok fából készültek, egy rétegű üvegezéssel. Az ablakok redőnyökkel vannak ellátva. A padló világos parkettával burkolt. Az ingatlan nem rendelkezik fűtési rendszerrel. A meleg víz előállítása elektromos bojlerrel történik, amely a fürdőszobában található. A nappaliban egy légkondicionáló split is található. Az elektromos rendszer D.M. 37/2008 szerinti megfelelőségi tanúsítványa hiányzik. A szabályozás költségeit, amelyek a nyertes ajánlattevőt terhelik, a CTU körülbelül 600,00 euróra becsülte. A pincében egy kizárólagos használatú tárolóhelyiség található, amelyhez egy külső lépcsőn lehet hozzáférni. Belül két víztartály található, amelyek szivattyúval vannak ellátva a felső szintre való szállításhoz. A világítást egy keskeny vízszintes rés biztosítja a padló szintjén. Az oldalfalak csempézettek, kicsit több mint félmagasságig. Az egész terület fémkerítéssel van védve.
Az épület építése 1973-ban kezdődött, és a Manfredoniai Önkormányzat által 1972. december 4-én kiadott 8476/32258 számú Építési Engedéllyel van legitimálva, valamint a későbbi 32258 számú módosítással. Az ingatlan nem rendelkezik Használatbavételi Engedéllyel, és a következő munkálatok valósultak meg engedély nélkül: 1. egy belső fal áthelyezése a jelenlegi hálószoba bővítése érdekében; 2. a jelenlegi konyhába való belépés ajtajának áthelyezése; 3. az eredeti bejárat és az előszoba egy részének egyesítése a nappalival, hogy egy nagyobb helyiséget hozzanak létre, amely nappali/étkezőként funkcionál, néhány belső fal részének lebontásával; 4. a vendégszoba ajtó-ablakának egyszerű ablakká alakítása.
A szabályozás költségeit, amelyek a nyertes ajánlattevőt terhelik, a CTU körülbelül 1.900,00 euróra becsülte. Az ingatlan rendszeresen be van jegyezve. Azonban a tényleges állapot nem felel meg a földhivatali térképeknek. A szabályozás költségeit, amelyek a nyertes ajánlattevőt terhelik, a CTU körülbelül 600,00 euróra becsülte. A lakás energetikai tanúsítvánnyal rendelkezett, "G" osztályú.