Διαμέρισμα στο Σιπόντο, τμήμα της Μανφρέντονια (FG), με πρόσβαση από τη Λεωφόρο Αρτεμισίου αρ. 11, ισόγειο, με εμπορική επιφάνεια περίπου 98 τ.μ., που αποτελείται από ένα τετραδωμάτιο και έναν ημιυπόγειο χώρο αποθήκης, με ανεξάρτητη είσοδο και κοινό κήπο με την κατοικία στον πρώτο όροφο του ίδιου κτιρίου. Η είσοδος στο διαμέρισμα γίνεται μέσω μιας μικρής βεράντας αποκλειστικής χρήσης, στην οποία ανοίγει μια ξύλινη πόρτα που οδηγεί απευθείας στο σαλόνι. Το σαλόνι αποτελείται από έναν ευρύχωρο και φωτεινό χώρο, χάρη στην παρουσία μιας πόρτας-παράθυρου που βλέπει στη βεράντα μπροστά από την κατοικία, και από ένα επιπλέον παράθυρο που βλέπει πίσω. Από το σαλόνι είναι δυνατή η άμεση πρόσβαση στην κουζίνα ή, πιο αριστερά, σε έναν μικρό διάδρομο που οδηγεί στα άλλα δωμάτια. Η κουζίνα αποτελείται από έναν στενό και μακρύ χώρο. Οι τοίχοι είναι πλακωμένοι σε όλο το ύψος με πλακάκια σε εναλλασσόμενα χρώματα λευκό και γαλάζιο. Στον πίσω τοίχο της κουζίνας υπάρχει μια πόρτα-παράθυρο που ανοίγει πίσω. Στον διάδρομο βρίσκονται το μπάνιο και τα 2 υπνοδωμάτια. Οι τοίχοι του μπάνιου είναι πλακωμένοι με πλακάκια σε εναλλασσόμενα χρώματα λευκό και γαλάζιο, και το φυσικό φως και ο αερισμός παρέχονται από ένα μικρό παράθυρο που έχει δημιουργηθεί σε μια σχισμή μεταξύ των τοίχων. Τα 2 υπνοδωμάτια διαθέτουν και τα δύο παράθυρο. Οι εσωτερικές πόρτες είναι από ξύλο με επένδυση από γαλάζιο λουστραρισμένο πάνελ, τα παράθυρα και οι πόρτες-παράθυρα είναι από ξύλο, με μονό τζάμι. Οι κουφώματα είναι κατασκευασμένα από ρολά. Οι δάπεδα είναι από ανοιχτό ξύλο. Η κατοικία δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης. Το ζεστό νερό παράγεται μέσω ενός ηλεκτρικού λέβητα τοποθετημένου στο μπάνιο. Στο σαλόνι υπάρχει επίσης ένα split για κλιματισμό. Λείπει το πιστοποιητικό συμμόρφωσης σύμφωνα με το Δ.Μ. 37/2008 της ηλεκτρικής εγκατάστασης. Τα έξοδα για την κανονικοποίηση, που θα επιβαρύνουν τον πλειοδότη, έχουν εκτιμηθεί από τον CTU σε περίπου 600,00 ευρώ. Στο υπόγειο υπάρχει ένας χώρος αποκλειστικής χρήσης που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, στον οποίο εισέρχεται κανείς από μια εξωτερική σκάλα. Μέσα υπάρχουν δύο δεξαμενές νερού με αντλία για την τροφοδοσία του ανώτερου ορόφου. Ο φωτισμός επιτυγχάνεται μέσω μιας στενής οριζόντιας σχισμής στο ύψος της πλάκας. Οι πλευρικοί τοίχοι είναι πλακωμένοι λίγο πάνω από το μισό ύψος. Ολόκληρη η περιοχή είναι προστατευμένη από μεταλλικό φράχτη. Η κατασκευή του κτιρίου ξεκίνησε το 1973 και είναι νόμιμη με την Άδεια Οικοδομής αρ. 8476/32258 που εκδόθηκε από τον Δήμο Μανφρέντονια στις 4 Δεκεμβρίου 1972 και την επόμενη τροποποίηση πρωτοκόλλου 32258. Η ακίνητη μονάδα δεν διαθέτει Πιστοποιητικό Κατοικίας και διαπιστώνονται οι εξής εργασίες που πραγματοποιήθηκαν χωρίς άδεια: 1. μετακίνηση ενός εσωτερικού τοίχου προκειμένου να επεκταθεί το τρέχον υπνοδωμάτιο; 2. μετακίνηση της πόρτας πρόσβασης στην τρέχουσα κουζίνα; 3. συγχώνευση της αρχικής εισόδου με ένα τμήμα του διαδρόμου και με το σαλόνι προκειμένου να δημιουργηθεί ένας ενιαίος ευρύχωρος χώρος που προορίζεται για σαλόνι/τραπεζαρία, που πραγματοποιήθηκε με την κατεδάφιση ορισμένων τμημάτων των τοίχων του αρχικού διαδρόμου; 4. μετατροπή της πόρτας-παράθυρου του δωματίου των επισκεπτών σε απλό παράθυρο. Τα έξοδα για την κανονικοποίηση, που θα επιβαρύνουν τον πλειοδότη, έχουν εκτιμηθεί από τον CTU σε περίπου 1.900,00 ευρώ. Το ακίνητο είναι κανονικά καταχωρημένο. Ωστόσο, η πραγματική κατάσταση δεν είναι σύμφωνη με την κτηματολογική αποτύπωση. Τα έξοδα για την κανονικοποίηση, που θα επιβαρύνουν τον πλειοδότη, έχουν εκτιμηθεί από τον CTU σε περίπου 600,00 ευρώ. Το διαμέρισμα φαινόταν να διαθέτει ενεργειακή πιστοποίηση Κατηγορίας "G".