Стан у Сипонту, делу Манфредоније (ФГ), са приступом из Виа Артемисио бр. 11, приземље, са комерцијалном површином од око 98 м². Састоји се од четворособног стана и подрумске просторије за складиштење, са независним улазом и околним заједничким вртом са станом на првом спрату исте зграде. Улаз у стан се врши преко мале терасе која је искључиво у власништву, на којој се отвара дрвена врата која директно воде у дневну собу. Дневна соба је пространа и веома светла захваљујући присуству врата на терасу која гледа на предњу страну стана, и још један прозор, који гледа на задњу страну. Из дневне собе је могуће директно приступити кухињи или, више налево, малом ходнику који води у остале просторије. Кухиња је ужа и дуга. Зидови су обложени плочицама до пуне висине у наизменичним белим и светло плавим бојама. На задњем зиду кухиње налази се врата на терасу која се отварају на задњу страну. У ходнику се налазе купатило и две спаваће собе. Зидови купатила су обложени плочицама у наизменичним белим и светло плавим бојама, а природна светлост и вентилација су обезбеђени малим прозором израђеним у рупи између зидова. Обе спаваће собе имају прозор. Унутрашња врата су од дрвеног материјала обложена лаком у светло плавој боји, прозори и врата на терасу су од дрвета, са једним стаклом. Ролетне су од завртача. Подови су од светлог паркетa. Стан није опремљен системом грејања. Топла вода за домаћинство се производи електричним бојлером смештеним у купатилу. У дневној соби је присутан сплит систем за климатизацију. Недостаје сертификат о усаглашености са Д.М. 37/2008 за електричну инсталацију. Трошкови за легализацију, који ће остати на терету добитника, процењени су од стране ЦТУ на око 600,00 евра. У подруму се налази просторија искључиво у власништву намењена складиштењу, у коју се улази спољашњим степеништем. Унутра се налазе два резервоара за воду опремљена пумпом за испоруку на спрат. Осветљење је добијено кроз уску хоризонталну рупу на нивоу плафона. Бочни зидови су обложени плочицама до нешто више од пола висине. Цела област је заштићена металном оградом.
Грађевинска дозвола за зграду је издата 1973. године и легитимисана је грађевинском дозволом бр. 8476/32258 коју је издао Општина Манфредонија 4. децембра 1972. године и каснијом изменом прот. 32258. Непокретност није опремљена сертификатом о употребљивости и уочене су следеће радове изведене без одобрења: 1. померање унутрашњег зида ради проширења тренутне спаваће собе; 2. померање врата за приступ тренутној кухињи; 3. спајање оригиналног улаза са делом ходника и дневном собом ради стварања једне велике просторије намењене дневној соби/трпезарији, изведено рушењем неких делова зидова оригиналног ходника; 4. трансформација врата на терасу спаваће собе за госте у обична врата.
Трошкови за легализацију, који ће остати на терету добитника, процењени су од стране ЦТУ на око 1.900,00 евра. Непокретност је редовно уписана у катастар. Међутим, стварно стање није у складу са катастарском планом. Трошкови за легализацију, који ће остати на терету добитника, процењени су од стране ЦТУ на око 600,00 евра. Стан је био опремљен сертификатом о енергетској ефикасности класе "Г".