Medencés vidéki ház kizárólagos udvarral Umbertidében (PG) – 1. TÉTEL

ÁRVERÉSEN: vidéki ház úszómedencével és kizárólagos udvarral Umbertidében (PG), Via Roma 161 – AJÁNLATOK GYŰJTÉSE

Az ingatlanok a lakott településközpont peremén, túlnyomórészt lakóövezeti jellegű, több mezőgazdasági területtel vegyes környezetben, domboldali fekvésben találhatók, kilátással a Tiberis folyó völgyére; Umbertide történelmi központjától és a 3bis számú állami útra vezető csomóponttól egyaránt körülbelül 1 km-re.
A vidéki ház kereskedelmi alapterülete 365 m².
A jelentős történelmi és építészeti értékű régi vidéki ház 4 föld feletti szinten (földszint, első, második és harmadik emelet) terül el, három külön bejárattal rendelkezik, és egy kizárólagos udvar veszi körül, amely az ingatlan-nyilvántartásban 2 városi területből áll; ezeket az átruházási rendelet után a vidéki házhoz kell csatolni.
A közvetlenül az udvarról megközelíthető Földszint részei:
- egy tornác, 2,50 m belmagassággal, félköríves boltívekkel és keresztboltozatokkal, ahonnan a lakóépület és egy taverna közelíthető meg;
- egy konyhás taverna, 2,70 m belmagassággal, amely a tornácról két, fa keretes, dupla üvegezésű, íves erkélyajtón keresztül érhető el. A jó karbantartási és állagmegőrzési állapotú helyiség mennyezetén kettős gerendázatú, látszó fa gerendák, falai vakoltak és fehérre festettek, padlója terrakotta burkolatú; 3 fa keretes, dupla üvegezésű erkélyajtóval, 4 fa keretes, dupla üvegezésű ablakkal és külső nyílászárókkal rendelkezik. A tavernát egy nyílással egymásba nyíló két helyiség alkotja: egy nappali és egy konyha; fűtésükről a konyhában található fatüzelésű kandalló gondoskodik;
- egy fürdőszoba, 2,65 m belmagassággal, jó karbantartási és állagmegőrzési állapotban. A konyhából egy faajtón keresztül megközelíthető előtérből nyílik; faablaka külső nyílászáró nélkül készült, és fémráccsal van ellátva. A helyiség padlója és falburkolata kerámiacsempe, 1,80 m magasságig. A víz- és elektromos hálózat jó állapotban van. A fürdőszobában kerámiaszaniterek találhatók: mosdó, WC és bidé, kétkaros acél csaptelepekkel;
- egy előtér, 2,65 m belmagassággal, mosókonyhaként használva, amely összeköttetésben áll a fürdőszobával, a tárolóval, a konyhával és a külvilággal. Az utóbbihoz egyszárnyú fém ajtón keresztül kapcsolódik; falai és mennyezete vakolt, fehérre festett;
- egy tároló, 2,65 m belmagassággal, amely az előtérrel egyszárnyú faajtón keresztül kapcsolódik; falai és mennyezete vakolt, fehérre festett;
- egy raktárhelyiség, amely gépészeti helyiségként szolgál, 2,40 m belmagassággal. Az épület nyugati oldaláról, egy jó karbantartási és állagmegőrzési állapotú fém ajtón keresztül közelíthető meg. Belsejében találhatók az egész épület műszaki rendszereinek központi egységei, többek között a kazán és az elektromos elosztószekrények;
- egy bejárat a fő lakóépületbe, 2,70 m belmagassággal, a taverna bal oldalán, közvetlen összeköttetésben a tornáccal. Szellőzését és természetes megvilágítását egy fa keretes, dupla üvegezésű, fémráccsal ellátott ablak biztosítja; falai vakoltak és fehérre festettek, mennyezetén látszó fa gerendák vannak. A lépcsőházzal összeköttetésben álló bejáratból érhető el a vidéki ház első emelete;
- egy belső lépcsőház, amely a bejárattól a földszintet az első emelettel köti össze. Szellőzését és megvilágítását egy egyszárnyú, egyszeres üvegezésű, külső nyílászáró nélküli, de fémráccsal ellátott faablak biztosítja; falai vakoltak és fehérre festettek, lépcsőfokai terrakotta burkolatúak.
Az Első emelet a földszinti bejáratból, terrakotta burkolatú lépcsőn keresztül közelíthető meg. A nappali és az éjszakai zónára osztott emelet részei:
- egy előtér, amely közvetlenül a földszintet az első emelettel összekötő belső lépcsőből érhető el. A falak és a látszó fa gerendás mennyezet fehérre festettek, a padló terrakotta burkolatú;
- egy nappali, amely közvetlenül az előtérből érhető el, és egy félköríves, téglából készült boltíven keresztül kapcsolódik az étkezőhöz. Jó állapotú és karbantartott; szellőzését és megvilágítását egy kétszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal és külső spalettával. A falak vakoltak és fehérre festettek, a mennyezeten látszó fa gerendák vannak, a padló terrakotta lapokból készült. A nappali egy kétszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű fa erkélyajtón keresztül kapcsolódik egy loggiához; az ajtó kőből készült párkánnyal és külső spalettával rendelkezik. Az elektromos világítási rendszer és a fűtési rendszer jó állapotban van;
- egy étkező, amely az éjszakai zónával, a nappalival és az attól különálló konyhával is összeköttetésben áll. Jó állapotú és karbantartott; szellőzését és megvilágítását 2 kétszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal és külső spalettával. A falak vakoltak és fehérre festettek, a mennyezeten látszó fa gerendák és födémelemek vannak, a padló terrakotta lapokból készült. Az étkező egy kétszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű fa erkélyajtón keresztül kapcsolódik egy loggiához; az ajtó kőből készült párkánnyal és külső spalettával rendelkezik. Az elektromos világítási és fűtési rendszer, valamint a kandalló jó állapotban van;
- egy konyha, amely az étkezőből érhető el. A természetes szellőzést és megvilágítást egy egyszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal és spalettával; a helyiség padlója terrakotta burkolatú. Az elektromos és vízvezeték-rendszer jó állapotban van;
- egy loggia, amely a nappalival és az étkezővel áll összeköttetésben. Falazott mellvédje fölött félköríves boltívekkel kialakított oszlopsor látható; oldalait falak határolják, amelyeken két egyszárnyú, egyszeres üvegezésű, külső nyílászáró nélküli ablak található. Mennyezete látszó fa gerendákból és födémelemekből készült;
- egy előtér, amely az étkezőből érhető el, és az éjszakai zóna, valamint a második emelet megközelítésére szolgál. A falak és a látszó fa gerendás mennyezet fehérre festettek, a padló terrakotta burkolatú;
- egy hálószoba, amely az előtérből érhető el. Szellőzését és megvilágítását egy kétszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa szemöldökgerendával és külső spalettával. A falak és a mennyezet fehérre festettek, a padló terrakotta lapokból készült. Az elektromos világítási és fűtési rendszer, valamint a fűtőkonvektor jó állapotban van;
- egy fürdőszoba, amely az előtérből érhető el. A természetes szellőzést és megvilágítást egy kétszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa szemöldökgerendával és fa spalettával. A helyiség padlója és falburkolata első osztályú kerámiacsempe, 1,80 m magasságig. A vízvezeték-rendszer jó állapotban van. A fürdőszobában kerámiaszaniterek találhatók: mosdó, WC, bidé és hidromasszázs-kád, acél csaptelepekkel. Az elektromos és vízvezeték-rendszer jó állapotban van.
A változó belmagasságú, hálózónaként használt Második, tetőtéri emelet részei:
- egy belső lépcsőház, terrakotta burkolatú lépcsőfokokkal, amely az első és a második emeletet köti össze. Szellőzését és megvilágítását egy kis, egyszárnyú, dupla üvegezésű, fa keretes ablak biztosítja; külső nyílászáró nélküli, kőből készült párkánnyal és fa szemöldökgerendával;
- egy előtér, amely a lépcsőházból fa-üveg ajtón keresztül érhető el. Innen a hálószobák és egy második lépcsőház közelíthető meg. Mennyezetén látszó fa gerendák és födémelemek vannak, falai fehérre festettek, a padló terrakotta burkolatú;
- egy fürdőszobás kétágyas hálószoba , amely az előtérből érhető el. Szellőzését és megvilágítását egy kétszárnyú, sötétbarna festésű, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa szemöldökgerendával és külső spalettával. A falak fehérre festettek, a mennyezeten látszó fa gerendák és födémelemek vannak, a padló terrakotta lapokból készült. A következők találhatók: a mesterséges világítást biztosító elektromos rendszer elektromos berendezés a mesterséges világításhoz, valamint a fűtési rendszer fan-coil készülékkel, jó megőrzési és karbantartási állapotban;
- egy fürdőszoba, amely kizárólag a hálószobából közelíthető meg; természetes szellőzését és megvilágítását egy kis, egyszárnyú, sötétbarna színűre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa szemöldökkel és külső nyílászáró nélkül; a helyiség padlója és falai 1,80 m magasságig kerámialapokkal burkoltak. A víz- és szennyvízvezeték-rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók: mosdó, WC, bidé, zuhanyzó, valamint kétkaros acél csaptelep. Az elektromos berendezés és a víz- és szennyvízvezeték-rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van;
- egy nyugati tájolású, tetőtéri egyágyas hálószoba, amelynek minimális belmagassága 1,60 m; a közlekedőből közelíthető meg, szellőzését és megvilágítását egy két szárnyú, sötétbarna színűre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa szemöldökkel és külső spalettákkal; a falak fehérre festettek, a mennyezeten láthatóak a gerendák és a téglabetétek, a padló pedig terrakotta csempével burkolt. Az elektromos berendezés a mesterséges világításhoz, valamint a fűtési rendszer fan-coil készülékkel jó megőrzési és karbantartási állapotban van;
- egy keleti tájolású, tetőtéri egyágyas hálószoba, amelynek minimális belmagassága 1,60 m; a közlekedőből közelíthető meg, szellőzését és megvilágítását egy két szárnyú, sötétbarna színűre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa szemöldökkel és külső spalettákkal; a falak fehérre festettek, a mennyezeten láthatóak a gerendák és a téglabetétek, a padló pedig terrakotta csempével burkolt. Az elektromos berendezés a mesterséges világításhoz, valamint a fűtési rendszer fan-coil készülékkel jó megőrzési és karbantartási állapotban van;
- egy, a közlekedőből megközelíthető fürdőszoba, amelynek természetes szellőzését és megvilágítását egy két szárnyú, sötétbarna színűre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal és fa spalettákkal; a helyiség padlója és falai 1,80 m magasságig első osztályú kerámialapokkal burkoltak. A víz- és szennyvízvezeték-rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók: mosdó, WC, bidé, valamint egykaros acél csaptelep. Az elektromos berendezés és a víz- és szennyvízvezeték-rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van;
- egy kétszemélyes hálószoba, amely a közlekedőből közelíthető meg; szellőzését és megvilágítását egy kis egyszárnyú ablak és két két szárnyú, sötétbarna színűre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkányokkal, fa szemöldökökkel és külső spalettákkal; a falak fehérre festettek, a mennyezeten láthatóak a gerendák és a téglabetétek, a padló pedig terrakotta csempével burkolt. Az elektromos berendezés a mesterséges világításhoz, valamint a fűtési rendszer fan-coil készülékkel jó megőrzési és karbantartási állapotban van.
A harmadik emelet, amelynek átlagos belmagassága 2,30 m, padlástér, amely az alábbi helyiségekből áll:
- egy belső lépcsőház, 70 cm széles, fával burkolt lépcsőfokokkal, amely összeköti a második és a harmadik emeletet;
- egy nappali, amelynek átlagos belmagassága 2,30 m; a belső lépcsőn keresztül közelíthető meg, és egy fürdőszobával kapcsolódik össze; jó megőrzési és karbantartási állapotban van. Szellőzését és megvilágítását egy két szárnyú, sötétbarna színűre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa szemöldökkel és külső spalettákkal, valamint egy külső nyílászáró nélküli, egyszárnyú faablak. A falak vakoltak és fehérre festettek, a ferde mennyezeten látható fa gerendák vannak, a padló pedig terrakotta csempével burkolt. Az elektromos berendezés a mesterséges világításhoz, valamint a fűtési rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van;
- egy, a nappaliból megközelíthető fürdőszoba, amelynek természetes szellőzését és megvilágítását egy kis, egyszárnyú, sötétbarna színűre festett, dupla üvegezésű faablak biztosítja, kőből készült párkánnyal, fa spaletták nélkül; a helyiség padlója és falai 1,60 m magasságig kerámialapokkal burkoltak. A víz- és szennyvízvezeték-rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók: mosdó, WC, bidé, valamint kétkaros acél csaptelep. Az elektromos berendezés, a víz- és szennyvízvezeték-rendszer, valamint a fűtési rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van.

A kizárólagos udvar területén található a birtokhoz tartozó, átlagosan 3,70 m magas, 93 m² bruttó alapterületű raktár. Az eredetileg minden oldalról nyitott tetőbeállóként kialakított, téglalap alaprajzú épület közvetlenül az udvarról közelíthető meg három nagy üvegfelületen keresztül, amelyek a természetes megvilágítást és szellőzést biztosítják. Az északi oldalon egy acélból készült, kiugró tető található a tűzifa tárolására.

A kizárólagos udvar kataszteri szempontból a 69/13 és 1017/3 számú két városi területből áll, amelyeket a tétel árverési nyertesének költségére az árverés után a birtokkal össze kell vonni. Északi, déli és nyugati oldalán vasoszlopokból és fémhálóból álló kerítés határolja, keleti oldalán nincs kerítés. Ahhoz, hogy az ingatlan a tulajdonjog átruházása után önálló és a 2. tételtől független legyen, a nyertes ajánlattevőknek saját költségükön meg kell terveztetniük és meg kell építtetniük a két tétel közötti közös falat, amelynek a 69. és 1502. helyrajzi számú ingatlanok közötti, a térképen feltüntetett kataszteri határt kell követnie, kivéve, ha a felek ettől eltérő írásbeli megállapodást kötnek.

A terület távirányítású elektromos kapun keresztül közelíthető meg, videós kaputelefon-rendszer segítségével; szilárd burkolatú, magánúton érhetők el az épületek és az úszómedence.

A 1017. helyrajzi számú telken található, a birtokhoz tartozó úszómedence a birtoknál alacsonyabban fekszik, és az udvaron átvezető, terrakottával burkolt lépcsőfokokkal rendelkező külső lépcső köti össze vele. A 72 m²-es úszómedence mélysége 1,20 m és 2,30 m között változik; mintegy 153 m²-es külső területe terrakotta csempével burkolt. Tágas zöldterület veszi körül, és külső lépcsők kötik össze a mintegy 13 m²-es föld alatti gépészeti helyiségekkel.

Az ingatlanokon különböző építési szabálytalanságok találhatók, amelyeket a mellékelt szakértői vélemény részletesen ismertet.

Az ingatlanok jelenleg használatban vannak

Umbertide település ingatlankatasztere, 44. lap:
69. helyrajzi szám – 5. alrész, a 107. helyrajzi szám 2. alrészével összevonva – A/7 kategória – 1. osztály – 11,5 helyiség – Járadék: 950,28 €
69. helyrajzi szám – 7. alrész – C/2 kategória – 1. osztály – Terület: 75 m² – Járadék: 131,70 €

Umbertide település földkatasztere, 44. lap:
69. helyrajzi szám – 13. alrész – Terület: 1 676 m²

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentumokat.

Felület: 365 m2

Udvar négyzetméter: 3826

Raktár: 57 mq

Tétel kód: 1