Masia amb piscina i pati exclusiu a Umbertide (PG) - LOT 1

EN SUBHASTA Masia amb piscina i pati exclusiu a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOLLIDA D'OFERTES

Els immobles es troben en una zona perifèrica del nucli habitat, predominantment residencial i amb presència de diverses parcel·les agrícoles, en una posició elevada amb vistes a la vall del riu Tíber, a aproximadament 1 km tant del centre històric d’Umbertide com de l’enllaç amb la carretera estatal 3bis.
La masia té una superfície comercial de 365 m².
L’antiga masia, de notable valor historicoarquitectònic, es desenvolupa en 4 nivells sobre rasant (planta baixa, primera, segona i tercera), té tres accessos independents i està envoltada per un pati exclusiu format cadastralment per 2 parcel·les urbanes que s’hauran d’agregar a la masia després del decret de transmissió.
La planta baixa, accessible directament des del pati, comprèn:
- un porxo amb una alçada lliure de 2,50 m, amb arcs de mig punt i voltes de creueria, des del qual s’accedeix a l’habitatge i a una taverna;
- una taverna amb cuina d’una alçada lliure de 2,70 m, accessible des del porxo mitjançant dues portes balconeres d’arc de fusta amb doble vidre. L’espai, que es troba en bon estat de manteniment i conservació, té el sostre amb bigues de fusta vistes de doble entramat, les parets arrebossades i pintades de blanc, el paviment de terracota, 3 portes balconeres i 4 finestres de fusta amb doble vidre i tancaments exteriors. La taverna té dues estances comunicades entre si per una obertura: una sala d’estar i una cuina, que s’escalfen amb una llar de foc de llenya situada a la cuina;
- un bany d’una alçada lliure de 2,65 m, en bon estat de manteniment i conservació, amb una finestra de fusta sense tancaments exteriors i amb reixes metàl·liques. S’hi accedeix des d’un distribuïdor, al qual s’accedeix des de la cuina mitjançant una porta de fusta. L’espai té el paviment i les parets revestits amb rajoles ceràmiques fins a una alçada d’1,80 m. Les instal·lacions d’aigua i sanitària i l’elèctrica es troben en bon estat de conservació i manteniment. Al bany hi ha aparells sanitaris de ceràmica: una pica, un vàter i un bidet, amb aixetes d’acer de doble comandament;
- un distribuïdor d’una alçada lliure de 2,65 m, habilitat com a safareig, comunicat amb el bany, el traster, la cuina i l’exterior mitjançant una porta metàl·lica d’una fulla; les parets i el sostre estan arrebossats i pintats de blanc;
- un traster d’una alçada lliure de 2,65 m, comunicat amb el distribuïdor mitjançant una porta de fusta d’una fulla; les parets i el sostre estan arrebossats i pintats de blanc;
- un magatzem habilitat com a sala tècnica d’una alçada de 2,40 m, accessible des del costat oest de l’edifici mitjançant una porta metàl·lica, en bon estat de manteniment i conservació. A l’interior hi ha els quadres de control de les instal·lacions tecnològiques de tot l’edifici, entre els quals la caldera i els quadres elèctrics;
- una entrada a l’habitatge principal, d’una alçada lliure de 2,70 m, situada a l’esquerra de la taverna i directament comunicada amb el porxo; està ventilada i il·luminada per una finestra de fusta amb doble vidre i reixes metàl·liques. Les parets estan arrebossades i pintades de blanc i el sostre té bigues de fusta vistes. Des de l’entrada, comunicada amb la caixa de l’escala, s’accedeix a la primera planta de la masia;
- una caixa d’escala interior que comunica la planta baixa amb la primera planta des de l’entrada; està ventilada i il·luminada per una finestra de fusta d’una fulla, amb vidre senzill i sense tancaments exteriors, però amb reixes metàl·liques. Les parets estan arrebossades i pintades de blanc i els graons estan revestits de terracota.
La primera planta és accessible des de l’entrada de la planta baixa mitjançant una escala interior amb graons revestits de terracota. Aquesta planta, dividida en zona de dia i zona de nit, comprèn:
- un distribuïdor accessible directament des de l’escala interior que comunica la planta baixa i la primera planta. Les parets i el sostre, amb bigues de fusta vistes, estan pintats de blanc, mentre que el paviment és de terracota;
- una sala d’estar accessible directament des del distribuïdor, que comunica amb el menjador mitjançant un arc de mig punt de maó. Es troba en bon estat de conservació i manteniment i està ventilada i il·luminada per una finestra de fusta de dues fulles, pintades de color noguera fosc, amb doble vidre, ampits de pedra i persianes exteriors. Les parets estan arrebossades i pintades de blanc, mentre que el sostre té bigues de fusta vistes i el paviment està format per rajoles de terracota. La sala d’estar comunica amb una galeria mitjançant una porta balconera de fusta de dues fulles, pintades de color noguera fosc, amb doble vidre, ampits de pedra i persianes exteriors. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció, ambdues en bon estat de conservació i manteniment;
- un menjador comunicat amb la zona de nit, la sala d’estar i la cuina, que n’està separada. Es troba en bon estat de conservació i manteniment i està ventilat i il·luminat per 2 finestres de fusta de dues fulles, pintades de color noguera fosc, amb doble vidre, ampits de pedra i persianes exteriors. Les parets estan arrebossades i pintades de blanc, mentre que el sostre té bigues de fusta vistes i rajoles, i el paviment està format per rajoles de terracota. El menjador comunica amb una galeria mitjançant una porta balconera de fusta de dues fulles, pintades de color noguera fosc, amb doble vidre, ampits de pedra i persianes exteriors. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció amb llar de foc, ambdues en bon estat de conservació i manteniment;
- una cuina accessible des del menjador, amb ventilació i il·luminació natural proporcionades per una finestra de fusta d’una fulla, pintada de color noguera fosc, amb doble vidre, ampit de pedra i persiana; el paviment de l’espai és de terracota. Hi ha instal·lacions elèctrica i d’aigua i sanitària, en bon estat de conservació i manteniment;
- una galeria comunicada amb la sala d’estar i el menjador, amb una barana d’obra damunt la qual es pot veure una columnata amb arcs de mig punt; està delimitada lateralment per murs on hi ha dues finestres d’una fulla, sense tancaments exteriors i amb vidre senzill. El sostre està construït amb bigues de fusta vistes i rajoles;
- un distribuïdor accessible des del menjador, necessari per accedir a la zona de nit i a la segona planta. Les parets i el sostre, amb bigues de fusta vistes, estan pintats de blanc, mentre que el paviment és de terracota;
- una habitació accessible des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de fusta de dues fulles, pintada de color noguera fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llindes de fusta i persianes exteriors; les parets i el sostre estan pintats de blanc, mentre que el paviment és de rajoles de terracota. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció amb ventiloconvector, ambdues en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany accessible des del distribuïdor, amb ventilació i il·luminació natural proporcionades per una finestra de fusta de dues fulles, pintada de color noguera fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llindes de fusta i persianes de fusta; el paviment i les parets de l’espai estan revestits amb rajoles ceràmiques de primera qualitat fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació d’aigua i sanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. Al bany hi ha aparells sanitaris de ceràmica: una pica, un vàter, un bidet, una banyera d’hidromassatge i aixetes d’acer. Hi ha instal·lacions elèctrica i d’aigua i sanitària, en bon estat de conservació i manteniment.
La segona planta sota teulada, d’alçada variable i destinada a zona de nit, comprèn:
- una caixa d’escala interior amb graons revestits de terracota que comunica la primera planta amb la segona; està ventilada i il·luminada per una finestra petita de fusta d’una fulla, amb doble vidre, sense tancaments exteriors, amb ampit de pedra i llinda de fusta;
- un distribuïdor accessible des de la caixa de l’escala mitjançant una porta de fusta i vidre, des del qual s’accedeix a les habitacions i a una segona caixa d’escala. El sostre té bigues de fusta vistes i rajoles, les parets estan pintades de blanc i el paviment és de terracota;
- una habitació doble amb bany accessible des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de fusta de dues fulles, pintada de color noguera fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llindes de fusta i persianes exteriors; les parets estan pintades de blanc, el sostre té bigues i rajoles vistes i el paviment és de rajoles de terracota. Hi ha la instal·lació elèctric per a la il·luminació artificial i el de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany amb accés exclusiu des de l’habitació de matrimoni, amb ventilació i il·luminació natural proporcionades per una finestra petita d’una fulla de fusta pintada de color marró fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llindes de fusta i sense tancaments exteriors; l’estança està pavimentada i revestida amb rajoles de ceràmica fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació d’aigua i sanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha elements sanitaris de ceràmica, com ara una pica, un vàter, un bidet, una dutxa i aixetes d’acer de doble comandament. Hi ha instal·lacions elèctriques i d’aigua i sanitàries en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació individual sota teulada situada a l’oest, amb una alçada mínima d’1,60 m, a la qual s’accedeix des del distribuïdor; està ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llindes de fusta i persianes exteriors; les parets estan pintades de blanc, el sostre té les bigues i les rajoles a la vista i el paviment és de rajoles de terracota. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació individual sota teulada situada a l’est, amb una alçada mínima d’1,60 m, a la qual s’accedeix des del distribuïdor; està ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llindes de fusta i persianes exteriors; les parets estan pintades de blanc, el sostre té les bigues i les rajoles a la vista i el paviment és de rajoles de terracota. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany accessible des del distribuïdor, amb ventilació i il·luminació natural proporcionades per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc, amb doble vidre, ampits de pedra i persianes de fusta; l’estança està pavimentada i revestida amb rajoles de ceràmica de primera qualitat fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació d’aigua i sanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha elements sanitaris de ceràmica, com ara una pica, un vàter, un bidet i aixetes d’acer de comandament únic. Hi ha instal·lacions elèctriques i d’aigua i sanitàries en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació de matrimoni a la qual s’accedeix des del distribuïdor; està ventilada i il·luminada per una finestra petita d’una fulla i dues finestres de dues fulles, totes de fusta pintada de color marró fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llindes de fusta i persianes exteriors; les parets estan pintades de blanc, el sostre té les bigues i les rajoles a la vista i el paviment és de rajoles de terracota. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment.
El tercer pis, amb una alçada mitjana de 2,30 m, és unes golfes que inclouen:
- una escala interior amb graons revestits de fusta, de 70 cm d’amplada, que comunica el segon i el tercer pis;
- una sala d’estar d’una alçada mitjana de 2,30 m, accessible des de l’escala interior i comunicada amb un bany, que es troba en bon estat de conservació i manteniment; està ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc, amb doble vidre, ampits de pedra, llinda de fusta i persianes exteriors, i per una finestra d’una fulla de fusta sense tancaments exteriors. Les parets estan arrebossades i pintades de blanc, mentre que el sostre inclinat té les bigues de fusta a la vista i el paviment és de rajoles de terracota. Hi ha una instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i una instal·lació de calefacció, en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany accessible des de la sala d’estar, amb ventilació i il·luminació natural proporcionades per una finestra petita d’una fulla de fusta pintada de color marró fosc, amb doble vidre, ampits de pedra i sense persianes de fusta; l’estança està pavimentada i revestida amb rajoles de ceràmica fins a una alçada d’1,60 m. La instal·lació d’aigua i sanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha elements sanitaris de ceràmica, com ara una pica, un vàter, un bidet i aixetes d’acer de doble comandament. Hi ha instal·lacions elèctriques, d’aigua i sanitàries i de calefacció en bon estat de conservació i manteniment.

Dins del pati exclusiu hi ha un magatzem annex a la masia, d’una alçada mitjana de 3,70 m i una superfície construïda de 93 m². L’edifici, de forma rectangular i que originàriament era una coberta oberta per tots els costats, té accés directe des del pati mitjançant tres grans finestrals, que s’utilitzen per a la il·luminació i la ventilació naturals. A la façana nord hi ha una coberta volada d’acer per guardar-hi la llenya.

El pati exclusiu està format cadastralment per les dues àrees urbanes 69/13 i 1017/3, que, un cop adjudicat el lot i a càrrec de l’adjudicatari, s’hauran d’agregar a la masia. Està delimitat per una tanca amb pals de ferro i malla metàl·lica al nord, al sud i a l’oest, mentre que a l’est no té tanca. Per tal que el lot sigui autònom i independent del lot 2 després de la transmissió, els adjudicataris hauran de sufragar la redacció del projecte i la construcció d’un mur mitger entre els dos lots, que segueixi el límit cadastral indicat al mapa entre les parcel·les 69 i 1502, llevat que hi hagi un acord escrit diferent entre les parts.

S’hi accedeix per una porta elèctrica accionada a distància mitjançant un sistema de videoporter; per una carretera privada de material granular compactat s’arriba als edificis i a la piscina.

La piscina d’ús annex, situada a la parcel·la 1017, es troba en una posició més baixa que la masia i hi està connectada mitjançant una escala exterior amb graons revestits de terracota que travessa el pati exclusiu. La piscina, de 72 m², té una fondària variable d’1,20 m a 2,30 m; disposa d’un espai exterior d’aproximadament 153 m² pavimentat amb rajoles de terracota, està envoltada d’una àmplia zona verda i està connectada mitjançant escales exteriors amb unes dependències tècniques subterrànies d’aproximadament 13 m².

Hi ha diverses irregularitats urbanístiques, tal com s’indica amb més detall a l’informe pericial adjunt.

Actualment, els immobles estan ocupats

Cadastre d’Edificis del municipi d’Umbertide, full 44:
Parcel·la 69 - Sub 5 unida a la parcel·la 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Superfície: 11,5 estances - Valor cadastral: € 950,28
Parcel·la 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Superfície: 75 m² - Valor cadastral: € 131,70

Cadastre de Terrenys del municipi d’Umbertide, full 44:
Parcel·la 69 - Sub 13 - Superfície: 1.676 m²

Per a més informació, consulteu l’informe pericial i la documentació adjunta

Superfície: 365 m2

Mq Pati: 3826

Magatzem: 57 m2

Codi de lot: 1