Umbertiden (PG) igerilekua eta patio esklusiboa dituen baserria - 1. LOTOA

ENKANTEAN: Igerilekua eta patio esklusiboa dituen baserria, Umbertiden (PG), Via Roma 161 - ESKAINTZAK BILTZEA

Higiezinak biztanlegunearen erdiguneko kanpoaldean daude. Eremu horrek, nagusiki, bizitegi-izaera du, eta hainbat nekazaritza-lurzati ere badaude; muino batean dago, Tiber ibaiaren haranaren ikuspegiarekin, Umbertideko hirigune historikotik nahiz Strada Statale 3bis errepidearen irteeratik kilometro batera gutxi gorabehera.
Baserriak 365 m²-ko azalera komertziala du.
Balio historiko-arkitektoniko handiko antzinako baserriak lur gaineko 4 solairu ditu (beheko solairua, lehen solairua, bigarren solairua eta hirugarren solairua); hiru sarbide independente ditu, eta patio esklusibo batek inguratzen du. Katastroan, patioa bi hiri-eremuk osatzen dute, eta eskualdatze-dekretuaren ondoren baserriari erantsi beharko zaizkio.
Beheko solairuan, patiotik zuzenean sartuta, honako hauek daude:
- arkupe bat, 2,50 m-ko altuera garbikoa, erdi-puntuko arkuak eta gurutze-gangak dituena; handik etxebizitzara eta upeltegira sartzen da;
- sukaldea duen upeltegi bat, 2,70 m-ko altuera garbikoa, arku-formako bi leiho-ate erabiliz arkupeatik sartzen dena; leiho-ateak zurezkoak dira, eta kristal bikoitza dute. Lokala egoera onean dago, mantentze- eta kontserbazio-lanari dagokionez; sabaian agerian dauden egurrezko habeak ditu, bi norabidetan jarriak, hormak zarpiatuta eta zuriz margotuta daude, zorua terrakotazkoa da, eta hiru leiho-ate eta lau leiho ditu; zurezkoak dira, kristal bikoitza eta kanpoko itxiturak dituzte. Upeltegiak bao baten bidez elkarri lotutako bi gela ditu: egongela eta sukaldea; sukaldeko egurrezko tximiniak berotzen ditu;
- bainugela bat, 2,65 m-ko altuera garbikoa, mantentze- eta kontserbazio-egoera onean dagoena. Zurezko leiho bat du, kanpoko itxiturarik gabea eta metalezko burdin-sareak dituena; sukaldetik sartzen den korridore batetik iristen da, zurezko ate baten bidez. Lokalaren zorua eta hormak zeramikazko lauzaz estalita daude, 1,80 m-ko altueraraino. Iturgintza- eta instalazio elektrikoak kontserbazio- eta mantentze-egoera onean daude. Bainugelan zeramikazko osasun-tresnak daude: konketa, komun-ontzia eta bideta, altzairuzko bi aginteko txorrotekin;
- korridore bat, 2,65 m-ko altuera garbikoa, garbitegi gisa erabiltzen dena eta bainugelarekin, trastelekuarekin, sukaldearekin eta kanpoaldearekin lotuta dagoena. Kanpoaldera hosto bakarreko metalezko ate bat du; hormak eta sabaia zarpiatuta eta zuriz margotuta daude;
- trasteleku bat, 2,65 m-ko altuera garbikoa, korridorearekin hosto bakarreko zurezko ate baten bidez lotuta dagoena; hormak eta sabaia zarpiatuta eta zuriz margotuta daude;
- biltegi bat, instalazio-gela gisa erabiltzen dena, 2,40 m-ko altuerakoa, eraikinaren mendebaldeko aldetik sar daitekeena, mantentze- eta kontserbazio-egoera onean dagoen metalezko ate baten bidez. Barruan daude eraikin osoko instalazio teknologikoen kontrol-panelak, galdara eta koadro elektrikoak, besteak beste;
- etxebizitza nagusirako sarrera, 2,70 m-ko altuera garbikoa, upeltegiaren ezkerraldean dagoena eta arkupearekin zuzenean lotuta dagoena. Aireztatuta eta argiztatuta dago, kristal bikoitza eta metalezko burdin-sareak dituen zurezko leiho baten bidez; hormak zarpiatuta eta zuriz margotuta daude, eta sabaian egurrezko habeak agerian daude. Eskailera-eremuarekin lotuta dagoen sarreratik baserriko lehen solairura igotzen da;
- barruko eskailera-eremu bat, sarreratik beheko solairua eta lehen solairua lotzen dituena. Aireztatuta eta argiztatuta dago, hosto bakarreko zurezko leiho baten bidez; kristal bakarra du, kanpoko itxiturarik ez, baina metalezko burdin-sareak bai. Hormak zarpiatuta eta zuriz margotuta daude, eta eskailerak terrakotaz estalita daude.
Lehen solairura beheko solairuko sarreratik iristen da, terrakotaz estalitako mailak dituen barruko eskailera baten bidez. Solairu hau eguneko eremuan eta gaueko eremuan banatuta dago, eta honako hauek ditu:
- korridore bat, beheko solairua eta lehen solairua lotzen dituen barruko eskaileratik zuzenean sartzen dena. Hormak eta agerian dauden egurrezko habeak dituen sabaia zuriz margotuta daude, eta zorua terrakotazkoa da;
- egongela bat, korridoretik zuzenean sartzen dena eta jantokiarekin adreiluzko erdi-puntuko arku baten bidez lotuta dagoena. Kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago, eta aireztatuta eta argiztatuta dago: bi orriko zurezko leiho bat du, marroi ilunez margotua, kristal bikoitzarekin, harrizko zokaloekin eta kanpoko pertsianekin. Hormak zarpiatuta eta zuriz margotuta daude; sabaian egurrezko habeak agerian daude, eta zorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Egongela loggia batekin lotuta dago, bi orriko zurezko leiho-ate baten bidez; marroi ilunez margotuta dago, kristal bikoitza, harrizko zokaloak eta kanpoko pertsianak ditu. Argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntza-sistema daude, biak kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- jantoki bat, gaueko eremuarekin eta egongelarekin lotuta dagoena, eta sukaldearekin ere lotuta dagoena, nahiz eta sukaldea jantokitik bereizita egon. Kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago, eta aireztatuta eta argiztatuta dago: marroi ilunez margotutako bi orriko zurezko bi leiho ditu, kristal bikoitzarekin, harrizko zokaloekin eta kanpoko pertsianekin. Hormak zarpiatuta eta zuriz margotuta daude; sabaian agerian dauden egurrezko habeak eta adreilu lauak daude, eta zorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Jantokia loggia batekin lotuta dago, marroi ilunez margotutako bi orriko zurezko leiho-ate baten bidez; kristal bikoitza, harrizko zokaloak eta kanpoko pertsianak ditu. Argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntza-sistema daude; tximinia ere badu, eta guztia kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago;
- sukalde bat, jantokitik sartzen dena, aireztapen eta argiztapen naturalarekin. Hosto bakarreko zurezko leiho batek ematen ditu; marroi ilunez margotuta dago, kristal bikoitza, harrizko zokaloak eta pertsiana ditu. Lokalaren zorua terrakotazkoa da. Instalazio elektrikoa eta iturgintza- eta osasun-instalazioa daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- loggia bat, egongelarekin eta jantokiarekin lotuta dagoena. Harlangaitzezko baranda du, eta haren gainean erdi-puntuko arkuak dituen zutabedi bat ikus daiteke; alboetan hormek mugatzen dute, eta horma horietan hosto bakarreko bi leiho daude, kanpoko itxiturarik gabeak eta kristal bakarrekoak. Sabaia agerian dauden egurrezko habeek eta adreilu lauek osatzen dute;
- korridore bat, jantokitik sartzen dena eta gaueko eremura nahiz bigarren solairura joateko beharrezkoa dena. Hormak eta agerian dauden egurrezko habeak dituen sabaia zuriz margotuta daude, eta zorua terrakotazkoa da;
- logela bat, korridoretik sartzen dena. Aireztatuta eta argiztatuta dago: bi orriko zurezko leiho bat du, marroi ilunez margotua, kristal bikoitzarekin, harrizko zokaloekin, egurrezko ateburuekin eta kanpoko pertsianekin. Hormak eta sabaia zuriz margotuta daude, eta zorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta haizagailu-konbektorea duen berokuntza-sistema daude, biak kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- bainugela bat, korridoretik sartzen dena, aireztapen eta argiztapen naturalarekin. Bi orriko zurezko leiho batek ematen ditu; marroi ilunez margotuta dago, kristal bikoitza, harrizko zokaloak, egurrezko ateburuak eta zurezko pertsianak ditu. Lokala zoruan eta hormetan zeramikazko lehen mailako lauzaz estalita dago, 1,80 m-ko altueraraino. Iturgintza- eta osasun-instalazioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago. Bainugelan zeramikazko osasun-tresnak daude: konketa, komun-ontzia, bideta eta hidromasaje-bainuontzia, altzairuzko txorrotekin. Instalazio elektrikoa eta iturgintza- eta osasun-instalazioa daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean.
Bigarren solairu ganbaraduna, altuera aldakorrekoa eta gaueko eremu gisa erabiltzen dena, honako hauek ditu:
- barruko eskailera-eremu bat, barrukoa, terrakotaz estalitako mailak dituena eta lehen solairua eta bigarrena lotzen dituena. Aireztatuta eta argiztatuta dago, hosto bakarreko zurezko leiho txiki baten bidez; kristal bikoitza, kanpoko itxiturarik eza, harrizko zokaloa eta egurrezko ateburua ditu;
- korridore bat, eskailera-eremutik zurezko eta beirazko ate baten bidez sartzen dena; handik logeletara eta bigarren eskailera-eremu batera iristen da. Sabaian agerian dauden egurrezko habeak eta adreilu lauak daude; hormak zuriz margotuta daude, eta zorua terrakotazkoa da;
- ezkontza-logela bat, bainugelarekin, korridoretik sartzen dena. Aireztatuta eta argiztatuta dago: bi orriko zurezko leiho bat du, marroi ilunez margotua, kristal bikoitzarekin, harrizko zokaloekin, egurrezko ateburuekin eta kanpoko pertsianekin. Hormak zuriz margotuta daude; sabaian habeak eta adreilu lauak agerian daude, eta zorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Honako hauek daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta fan-coil bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- komun bat, logela nagusitik soilik sartzeko modukoa, eta aireztapen eta argiztapen naturala dituena, hosto bakarreko egurrezko leiho txiki baten bidez. Leihoa marroi ilunez margotuta dago, beira bikoitza, harrizko leiho-ertzak eta egurrezko dintelak ditu, eta ez du kanpoko arotzeriarik; gela zolatuta dago eta zeramikazko lauzez estalita 1,80 m-ko altueraraino. Ur- eta saneamendu-instalazioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago. Komunean zeramikazko osagarriak daude: konketa, komun-ontzia, bideta, dutxa eta altzairuzko bi aginteko txorrotak. Instalazio elektrikoa eta ur- eta saneamendu-instalazioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean daude;
- ganbarako logela bakar bat, mendebaldean kokatua, 1,60 m-ko gutxieneko altuerarekin; banatokitik sartzen da, eta aireztapen eta argiztapen naturala ditu hosto bikoitzeko egurrezko leiho baten bidez. Leihoa marroi ilunez margotuta dago, beira bikoitza, harrizko leiho-ertzak eta egurrezko dintelak ditu, eta kanpoko pertsianak ditu; hormak zuriz margotuta daude, sabaia agerian dago, habeekin eta adreilu lauekin, eta lurzorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Honako hauek daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta fan-coil bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- ganbarako logela bakar bat, ekialdean kokatua, 1,60 m-ko gutxieneko altuerarekin; banatokitik sartzen da, eta aireztapen eta argiztapen naturala ditu hosto bikoitzeko egurrezko leiho baten bidez. Leihoa marroi ilunez margotuta dago, beira bikoitza, harrizko leiho-ertzak eta egurrezko dintelak ditu, eta kanpoko pertsianak ditu; hormak zuriz margotuta daude, sabaia agerian dago, habeekin eta adreilu lauekin, eta lurzorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Honako hauek daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta fan-coil bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- komun bat, banatokitik sartzeko modukoa, aireztapen eta argiztapen naturala dituena hosto bikoitzeko egurrezko leiho baten bidez. Leihoa marroi ilunez margotuta dago, beira bikoitza eta harrizko leiho-ertzak ditu, eta egurrezko pertsianak ditu; gela lehen kalitateko zeramikazko lauzez zolatuta eta estalita dago 1,80 m-ko altueraraino. Ur- eta saneamendu-instalazioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago. Komunean zeramikazko osagarriak daude: konketa, komun-ontzia, bideta eta altzairuzko aginte bakarreko txorrotak. Instalazio elektrikoa eta ur- eta saneamendu-instalazioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean daude;
- logela nagusi bat, banatokitik sartzeko modukoa, aireztatua eta argiztapen naturala duena hosto bakarreko leiho txiki baten eta hosto bikoitzeko bi leihoren bidez. Egurrezko leihoak marroi ilunez margotuta daude, beira bikoitza, harrizko leiho-ertzak eta egurrezko dintelak dituzte, eta kanpoko pertsianak dituzte; hormak zuriz margotuta daude, sabaia agerian dago, habeekin eta adreilu lauekin, eta lurzorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Honako hauek daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta fan-coil bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean.
Hirugarren solairua, 2,30 m-ko batez besteko altuerakoa, ganbara da eta honako hauek ditu:
- barneko eskailera-kaxa bat, 70 cm-ko zabalerako egurrez estalitako mailak dituena, bigarren eta hirugarren solairuak lotzen dituena;
- egongela bat, 2,30 m-ko batez besteko altuerakoa, barneko eskailera txikitik sartzeko modukoa eta egoera onean dagoen komun batekin komunikatua; aireztatua eta argiztatua dago hosto bikoitzeko egurrezko leiho baten bidez. Leihoa marroi ilunez margotuta dago, beira bikoitza, harrizko leiho-ertzak eta egurrezko dintela ditu, eta kanpoko pertsianak ditu. Horrez gain, hosto bakarreko egurrezko leiho bat ere badu, kanpoko arotzeriarik gabe. Hormak zarpiatuta eta zuriz margotuta daude; sabai inklinatuak agerian dauden egurrezko habeak ditu, eta zorua terrakotazko lauzek osatzen dute. Honako hauek daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- komun bat, egongelatik sartzeko modukoa, aireztapen eta argiztapen naturala dituena hosto bakarreko egurrezko leiho txiki baten bidez. Leihoa marroi ilunez margotuta dago, beira bikoitza eta harrizko leiho-ertzak ditu, eta ez du egurrezko pertsianarik; gela zeramikazko lauzez zolatuta eta estalita dago 1,60 m-ko altueraraino. Ur- eta saneamendu-instalazioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago. Komunean zeramikazko osagarriak daude: konketa, komun-ontzia, bideta eta altzairuzko bi aginteko txorrotak. Instalazio elektrikoa, ur- eta saneamendu-instalazioa eta berokuntza-sistema kontserbazio- eta mantentze-egoera onean daude.

Patio pribatuan landetxeari dagokion biltegi bat dago, 3,70 m-ko batez besteko altuerakoa eta 93 m²-ko azalera gordinarekin. Eraikinak oinplano angeluzuzena du; hasiera batean alde guztietatik irekia zen estalkipeko gunea, eta patiotik zuzenean sartzen da, argiztapen eta aireztapen naturala emateko erabiltzen diren beirazko hiru ate handi bidez. Iparraldeko fatxadan altzairuzko irtengune-estalki bat dago, egurra gordetzeko.

Patio pribatua katastroan 69/13 eta 1017/3 hiri-lursailek osatzen dute; lotea esleitu ondoren, esleipendunaren kontura, landetxearekin elkartu beharko dira. Iparraldean, hegoaldean eta mendebaldean burdinazko zutoinak eta sare metalikoa dituen hesi batek mugatzen dute; ekialdean, berriz, ez du hesirik. Horri dagokionez, lotea 2. lotetik beregain eta independente izan dadin, eskualdatzearen ondoren esleipendunek, beren kontura, bi loteen arteko baterako horma diseinatu eta eraiki beharko dute, 69 eta 1502 lurzatien arteko katastro-mugari jarraituz, alderdiek bestelako idatzizko akordiorik egin ezean.

Urrutitik agintzen den ate elektriko batetik sar daiteke, bideo-atezainaren bidez; legar egonkortuzko bide pribatu batetik eraikinetara eta igerilekura iristen da.

1017 lurzatian dagoen eta landetxeari atxikita dagoen igerilekua landetxea baino beherago dago, eta harekin lotzen da patio pribatua zeharkatzen duen kanpoko eskailera txiki baten bidez; eskailerako mailak terrakotaz estalita daude. Igerilekuak 72 m² ditu, eta 1,20 m-tik 2,30 m-ra bitarteko sakonera du; kanpoko 153 m² inguruko gunea terrakotazko lauzez zolatuta dago. Berdegune zabal batez inguratuta dago, eta kanpoko eskailera txikien bidez 13 m² inguruko lurpeko gela teknikoekin lotuta dago.

Hainbat eraikuntza-desadostasun daude, erantsitako tasazio-txostenean zehazten den bezala.

Higiezinak une honetan okupatuta daude

Umbertideko udalerriko eraikinen katastroa, 44. orria:
69. lurzatia - 5. azpiunitatea, 107. lurzatiko 2. azpiunitatearekin elkartuta - A/7 kategoria - 1. klasea - 11,5 gelako edukiera - Errenta € 950,28
69. lurzatia - 7. azpiunitatea - C/2 kategoria - 1. klasea - 75 m²-ko edukiera - Errenta € 131,70

Umbertideko udalerriko lurren katastroa, 44. orria:
69. lurzatia - 13. azpiunitatea - Azalera 1.676 m²

Informazio gehiago nahi izanez gero, kontsultatu erantsitako tasazio-txostena eta dokumentazioa

Azalera: 365 m2

Mq Etxetresna: 3826

Gordeleku: 57 mq

Lotearen Kodea: 1