Barletta'da imalathane

AÇIK ARTIRMADA Barletta'da imalathane, Via Trani 190  - TEKLİF TOPLAMA -

Açık artırmadaki endüstriyel depo/tesis, Barletta sanayi bölgesinde, SS16 Barletta Sud bağlantı yoluna sadece 1 km mesafede yer almaktadır.
Üç seviyeye yayılmıştır: zemin kat (imalathane, brüt alan 1.570 m²), birinci kat asma kat (ofisler, brüt alan 205 m²), ikinci kat (atölye, brüt alan 246 m²), üçüncü kat (daire, brüt alan 246 m²), çatı terası (brüt alan 265 m²), balkonlar (brüt alan 76 m²) ve dış avlu (brüt alan 2.010 m²). Gayrimenkul birimine, Via Trani üzerindeki yolun önünde bulunan bir kapıdan girilir; bu kapı zemin kattaki ofis/resepsiyona ve buradan da arka çalışma alanlarına erişilebilen giriş holüne ulaşımı sağlar veya mevcut betonarme bir merdivenle birinci kat asma kata çıkılarak burada bulunan diğer ofislere ve bir sergi salonuna erişilir. Dış avlu üzerinden, özel olarak bir asansör kuyusu ile hizmet verilen bir merdiven boşluğuna ulaşılabilir; bu merdiven ikinci ve üçüncü kata çıkar. İmar açısından ikinci katta bir üretim atölyesinin, üçüncü katta ise imalathaneye bağlı bir lojmanın bulunması öngörülmüştür. Mevcut durumda ise her iki seviyede de Barletta Belediyesi tarafından onaylanan projeye kıyasla farklı iç dağılıma sahip iki bağımsız birim tespit edilmiştir. Son katta, ofis/konut bloğunun çatı terasına erişim mümkündür. Ayrıca imalathaneye ait dış avlu üzerinden, farklı dönemlerde inşa edilmiş ve bağlantı hacimleriyle birbirine bağlanan iki işleme alanına da erişilebilir. İşleme alanlarına hizmet eden hijyenik tesis bloklarının yanı sıra depolar ve teknik hacimler bulunmaktadır. Dış alanda, duvarlarla veya yalıtımlı panellerle kapatılmış metal saçaklardan oluşan ve ruhsata aykırı olan, düzeltilemez nitelikteki hacimler de tespit edilmiştir; bunlar kaldırılmalıdır.
Gayrimenkulde, binanın çatısına kurulu 190 kW'lık fotovoltaik sistem ve ilgili paneller bulunmaktadır.

İMAR UYUMSUZLUKLARI
Gayrimenkulde, hem ilave ruhsatsız hacimlerin mevcudiyeti hem de yükseklikler, iç mekân dağılımı uyumsuzlukları ve kullanım amacı bakımından çeşitli imar uyumsuzlukları bulunmaktadır. Özellikle ikinci katta, yetki belgesinde öngörülen üretim atölyesi yerine bir konut biriminin varlığı tespit edilmiştir. Aynı şekilde, hem ikinci hem de üçüncü kattaki mekân birimlerinin iç dağılımı farklıdır; üçüncü katta üretim yapısına bağlı konut birimi bulunmaktadır. Bu nedenle, tespit edilen uyumsuzlukların giderilebilmesi için sonradan ruhsatlandırmaya yönelik inşaat izni (iskan/ruhsat uyumlulaştırma) prosedürlerinin başlatılması gerekmektedir. Ayrıca ana kütleye bitişik olarak ve dış avluda ruhsatsız inşa edilen yapı kısımlarının yıkılması da gerekmektedir.

YAPI RUHSATI İŞLEMLERİ
Yapı 01/09/1967 tarihinden önceye ait değildir. Sanatsal, tarihî veya turistik/otel nitelikli kısıtlamalar bulunmamaktadır. Devlete ait ayni haklar veya müşterek kullanım hakları (usi civici) mevcut değildir. Gayrimenkul kullanıma elverişli (iskanlı) durumdadır.
Gayrimenkul çeşitli aşamalarda inşa edilmiştir; özellikle 16.09.1971 tarihli 29 no'lu ilk yapı ruhsatı ve 15.01.1972 ile 14.02.1972 tarihli tadilatları (imalathane inşası), ardından 21.03.1977 tarihli 39 no'lu yapı ruhsatı ve 09.01.1978 tarihli tadilatı (imalathane genişletmesi) ve 01.06.1982 tarihli 102/1982 no'lu yapı ruhsatı (asansör teknik hacminin yapılması).
Bilirkişi raporunda belirtilen ve gayrimenkulün bazı bölümlerine ilişkin kira sözleşmelerinin karşılıklı anlaşmayla feshedildiği bildirilmektedir. Bu nedenle, şu anda gayrimenkul boştur; yalnızca imalathanenin 2. katındaki daire, taşınmazın ihalesiyle birlikte tahliye edilmesi şartıyla geçici kullanım (prekar) kapsamında kullandırılmaktadır.
Ayrıca, gayrimenkul içerisinde bulunan bazı malların (makineler, mobilyalar ve stok kalemleri) Yargısal Tasfiye tarafından halihazırda başlatılmış ayrı rekabetçi satış süreçlerine konu olduğu belirtilir.

Konut ve garaj, Barletta Belediyesi Bina Kadastrosu'nda 107 numaralı pafta altında kayıtlıdır:
Parsel 671 - Kategori D/1 - Yıllık Kadastro Geliri € 11.010,86

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz.

Ticari Alan: 2440.5

:

:

Yüzey: 1.660 m2

Mahkeme Metrekare: 2010

Güneş Terası: 265

Güneş Terası: Evet

Ofisler: 178

Birim hizmet konutu: 190

Kağıt: 107

Parça: 671

Planlar: 4

Özgür: Hayır