Usine à Barletta

AUX ENCHÈRES Usine à Barletta, Via Trani 190  - COLLECTE D’OFFRES -

Le hangar industriel mis aux enchères est situé dans la zone industrielle de Barletta, à seulement 1 km du raccordement à la SS16 Barletta Sud.
Il est réparti sur trois niveaux comprenant le rez-de-chaussée (usine, surface brute 1 570 m²), un premier étage en mezzanine (bureaux, surface brute 205 m²), le deuxième étage (atelier, surface brute 246 m²), le troisième étage (appartement, surface brute 246 m²), la toiture-terrasse (surface brute 265 m²), les balcons (surface brute 76 m²) et la cour extérieure (surface brute 2 010 m²). On accède à l’unité immobilière par un portail situé sur la voie Trani en façade, qui permet ensuite l’accès aux bureaux/réception au rez-de-chaussée et au hall d’entrée depuis lequel il est possible d’accéder aux zones de travail à l’arrière, ou de monter par un escalier en béton armé existant jusqu’au premier étage en mezzanine où se trouvent d’autres bureaux et une salle d’exposition. Par la cour extérieure, il est possible d’accéder à une cage d’escalier spécialement desservie par une gaine d’ascenseur menant au deuxième et au troisième étage, où, selon l’urbanisme, devaient se trouver un laboratoire de production au deuxième étage et un logement annexé à l’usine au troisième étage. À ce jour, en revanche, deux unités immobilières ont été identifiées à chacun des deux niveaux, avec une distribution intérieure différente de celle du projet approuvé par la Commune de Barletta. Au dernier étage, il est possible d’accéder à la terrasse solaire du bloc bureaux/logements. Toujours via la cour extérieure attenante à l’usine, il est possible d’accéder aux deux locaux de production réalisés à des époques historiques différentes et reliés entre eux par des volumes de liaison. Des blocs de sanitaires ainsi que des dépôts et locaux techniques desservent les zones de production. Dans la zone extérieure, des volumes illégitimes réalisés avec des auvents métalliques fermés par des maçonneries ou des panneaux isolés ont également été constatés ; ils doivent être retirés car non régularisables.
L’immeuble est équipé d’une installation photovoltaïque de 190 kW avec panneaux correspondants installés sur la toiture du bâtiment.

NON-CONFORMITÉS URBANISTIQUES
L’immeuble présente plusieurs non-conformités urbanistiques, tant en ce qui concerne l’existence de volumes supplémentaires illégitimes que pour ce qui concerne les hauteurs, les non-conformités de distribution intérieure et la destination d’usage. En particulier, au deuxième étage, l’existence d’une unité d’habitation a été constatée par rapport aux prévisions du titre d’autorisation qui prévoyait un laboratoire de production. Il en va de même pour la distribution intérieure différente des unités de locaux tant au deuxième qu’au troisième étage, où se trouve le logement annexé à la structure productive. Cela étant, il est nécessaire d’engager des procédures de permis de construire en régularisation afin de pouvoir régulariser lesdites non-conformités relevées. Il est en outre nécessaire de procéder à la démolition de corps de bâtiments réalisés illégalement en adjonction au corps principal ainsi que dans la cour extérieure.

DOSSIERS DE CONSTRUCTION
La construction n’est pas antérieure au 01/09/1967. Aucun classement artistique, historique ou hôtelier n’est présent. Il n’existe aucun droit domanial ni usage civique. L’immeuble est déclaré habitable.
L’immeuble a été construit en plusieurs phases et, plus précisément, avec la première concession de construire n° 29 du 16/09/1971 et variantes du 15/01/1972 et du 14/02/1972 (construction de l’usine), la concession de construire suivante n° 39 du 21/03/1977 et variante du 09/01/1978 (agrandissement de l’usine) et la concession de construire n° 102/1982 du 01/06/1982 (réalisation du local technique de l’ascenseur).
Il est précisé que les contrats de location décrits dans l’expertise et portant sur des parties de l’immeuble ont été résiliés d’un commun accord. À ce jour, par conséquent, l’immeuble est libre, à l’exception de l’appartement situé au 2e étage de l’usine, qui est concédé en usage précaire avec obligation de libération lors de l’adjudication de l’immeuble.
Il est également précisé qu’à l’intérieur de l’immeuble se trouvent des biens (machines, mobilier et stocks de magasin) faisant l’objet de procédures concurrentielles distinctes déjà engagées par la Liquidation Judiciaire.

Le logement et le garage sont enregistrés au Cadastre des bâtiments de la Commune de Barletta à la feuille 107 :
Parcelle 671 - Catégorie D/1 - R.C. € 11.010,86

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe.

Lift available: Oui

Road access: Oui

Surface commerciale: 2440.5

Surface: 1.660 mq

Mètres Carrés de Cour: 2010 mq

Toit terrasse: 265 mq

Toit terrasse: Sí

Bureaux: 178 Mq

Logement de service à l'unité: 190 sqm

Feuille: 107

Particule: 671

Plans: 4

Libre: No