Zakład przemysłowy w Barletcie

NA AUKCJI Zakład przemysłowy w Barletcie, Via Trani 190  - ZBIERANIE OFERT -

Hala przemysłowa wystawiona na aukcję znajduje się w strefie przemysłowej Barletty, zaledwie 1 km od węzła SS16 Barletta Sud.
Obiekt jest rozłożony na trzech poziomach obejmujących: parter (zakład, pow. brutto 1 570 m²), pierwsze piętro – antresola (biura, pow. brutto 205 m²), drugie piętro (laboratorium, pow. brutto 246 m²), trzecie piętro (mieszkanie, pow. brutto 246 m²), dach płaski (pow. brutto 265 m²), balkony (pow. brutto 76 m²) oraz plac zewnętrzny (pow. brutto 2 010 m²). Do nieruchomości wchodzi się przez bramę od strony ulicy Via Trani, która umożliwia następnie dostęp do biur/recepcji na parterze oraz do holu wejściowego, z którego można przejść do tylnych stref roboczych albo wejść schodami żelbetowymi na antresolę pierwszego piętra, gdzie znajdują się kolejne biura i sala ekspozycyjna. Z placu zewnętrznego można dostać się do klatki schodowej obsługiwanej przez szyb windy prowadzącej na drugie i trzecie piętro, gdzie zgodnie z planem urbanistycznym miały znajdować się: laboratorium produkcyjne na drugim piętrze oraz lokal mieszkalny przynależny do zakładu na trzecim piętrze. Obecnie jednak na obu poziomach wyodrębniono dwie jednostki nieruchomości o innym układzie wewnętrznym niż projekt zatwierdzony przez gminę Barletta. Z najwyższego piętra można wyjść na taras dachowy części biurowo-mieszkalnej. Również z przynależnego placu zewnętrznego zakładu można dostać się do dwóch pomieszczeń produkcyjnych zrealizowanych w różnych okresach historycznych, połączonych ze sobą bryłami komunikacyjnymi. Na potrzeby pomieszczeń produkcyjnych dostępne są zespoły sanitariatów, a także magazyny i pomieszczenia techniczne. Na terenie zewnętrznym stwierdzono również nielegalne kubatury wykonane z metalowych wiat zamkniętych murami lub panelami izolowanymi, które muszą zostać usunięte, ponieważ nie podlegają legalizacji.
Nieruchomość jest wyposażona w instalację fotowoltaiczną o mocy 190 kW wraz z panelami zamontowanymi na dachu budynku.

NIEZGODNOŚCI URBANISTYCZNE
Nieruchomość wykazuje różne niezgodności urbanistyczne, zarówno w zakresie istnienia nielegalnych dodatkowych kubatur, jak i w zakresie wysokości, wewnętrznego układu pomieszczeń oraz przeznaczenia użytkowego. W szczególności na drugim piętrze stwierdzono istnienie jednostki mieszkalnej wbrew zapisom decyzji pozwalającej, która przewidywała laboratorium produkcyjne. To samo dotyczy odmiennego układu wewnętrznego jednostek na drugim i trzecim piętrze, gdzie znajduje się lokal mieszkalny przynależny do struktury produkcyjnej. W związku z tym konieczne jest wszczęcie procedur uzyskania pozwolenia na budowę w trybie legalizacji (sanatoria), aby zalegalizować wskazane niezgodności. Konieczne jest także przeprowadzenie rozbiórki obiektów wzniesionych nielegalnie przy głównej bryle budynku oraz na placu zewnętrznym.

DOKUMENTACJA BUDOWLANA
Budowa nie jest wcześniejsza niż 01/09/1967. Nie występują ograniczenia artystyczne, historyczne ani hotelarskie. Nie występują prawa państwowe ani prawa zwyczajowe. Nieruchomość jest zdatna do użytkowania.
Nieruchomość była wznoszona etapami, w szczególności: pierwsze pozwolenie budowlane nr 29 z dnia 16.09.1971 oraz zmiany z dnia 15.01.1972 i 14.02.1972 (budowa zakładu), następnie pozwolenie budowlane nr 39 z dnia 21.03.1977 oraz zmiana z dnia 09.01.1978 (rozbudowa zakładu) oraz pozwolenie budowlane nr 102/1982 z dnia 01.06.1982 (wykonanie pomieszczenia technicznego szybu windy).
Informuje się, że umowy najmu opisane w operacie, dotyczące części nieruchomości, zostały rozwiązane za porozumieniem stron. W związku z tym obecnie nieruchomość jest wolna, z wyjątkiem mieszkania na 2. piętrze zakładu, które zostało oddane w używanie na zasadzie prekariów z obowiązkiem opuszczenia po przybiciu nieruchomości.
Ponadto wyjaśnia się, że wewnątrz nieruchomości znajdują się rzeczy (maszyny, wyposażenie i pozostałości magazynowe) będące przedmiotem odrębnych postępowań konkurencyjnych już wszczętych przez Likwidację Sądową.

Mieszkanie i garaż są wpisane do Katastru Budynków gminy Barletta w Arkuszu 107:
Działka 671 - Kategoria D/1 - R.C. € 11.010,86

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z operatem oraz załączoną dokumentacją.

:

Powierzchnia handlowa: 2440.5

:

Powierzchnia: 1.660 m2

Mq Dziedziniec: 2010

Dach solarowy: 265

Słoneczny dach: Tak

Biura: 178

Mieszkanie służbowe jednostki: 190

Arkusz: 107

Cząsteczka: 671

Płaszcze: 4

Wolny: Nie