Podeželska hiša z bazenom in ekskluzivnim dvoriščem v Umbertideju (PG) – SKLOP 1

NA DRAŽBI Kmečka hiša z bazenom in izključno pripadajočim dvoriščem v Umbertideju (PG), Via Roma 161 – ZBIRANJE PONUDB

Nepremičnine se nahajajo na obrobju naselja, za katerega je značilna pretežno stanovanjska raba, pomešana s prisotnostjo več kmetijskih zemljišč, na hribovitem območju s pogledom na dolino reke Tiber, približno 1 km od zgodovinskega središča Umbertideja in od priključka na državno cesto 3bis.
Kmečka hiša ima 365 m² prodajne površine.
Stara kmečka hiša z veliko zgodovinsko-arhitekturno vrednostjo se razprostira v štirih nadzemnih etažah (pritličje, prvo, drugo in tretje nadstropje), ima tri neodvisne vhode in je obdana z izključno pripadajočim dvoriščem, ki ga po katastru sestavljata dve urbani zemljišči, ki ju je treba po izdaji odločbe o prenosu združiti s kmečko hišo.
Pritličje, do katerega je neposreden dostop z dvorišča, obsega:
- portik s svetlo višino 2,50 m, s polkrožnimi loki in križnimi oboki, od koder je dostop do stanovanja in gostilniškega prostora;
- gostilniški prostor s kuhinjo z zidano kuhinjo in svetlo višino 2,70 m, dostopen s portika skozi dvoje lesenih balkonskih vrat z lokom in dvojnim steklom. Prostor je v dobrem stanju vzdrževanosti in ohranjenosti ter ima strop z vidnimi lesenimi tramovi v dvojni razporeditvi, ometane in belo pobarvane stene, tlak iz terakote, tri balkonska vrata in štiri lesena okna z dvojnim steklom ter zunanjimi okenskimi okvirji. Gostilniški prostor obsega dva med seboj povezana prostora z odprtino: dnevno sobo in kuhinjo, ki ju ogreva kamin na drva v kuhinji;
- kopalnico s svetlo višino 2,65 m, ki je v dobrem stanju vzdrževanosti in ohranjenosti, z lesenim oknom brez zunanjih okenskih okvirjev in z železnimi rešetkami. Dostopna je iz hodnika, do katerega se pride iz kuhinje skozi lesena vrata. Prostor ima keramičen tlak in keramične stenske obloge do višine 1,80 m. Vodovodna in električna napeljava sta v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti. V kopalnici so keramični sanitarni elementi, kot so umivalnik, straniščna školjka in bide, z dvokrilno jekleno armaturo;
- hodnik s svetlo višino 2,65 m, namenjen pralnici, ki je povezan s kopalnico, shrambo, kuhinjo in zunanjostjo skozi enokrilna kovinska vrata; stene in strop so ometani in belo pobarvani;
- shramba s svetlo višino 2,65 m, povezana s hodnikom skozi enokrilna lesena vrata; stene in strop so ometani in belo pobarvani;
- skladišče, namenjeno tehničnemu prostoru, z višino 2,40 m, dostopno z zahodne strani stavbe skozi kovinska vrata; je v dobrem stanju vzdrževanosti in ohranjenosti. V njem so razdelilne omarice tehničnih napeljav celotne stavbe, med drugim kotel in električne omarice;
- vhod v glavno stanovanje s svetlo višino 2,70 m, ki se nahaja levo od gostilniškega prostora in je neposredno povezan s portikom; prezračujejo in osvetljujejo ga leseno okno z dvojnim steklom in kovinskimi rešetkami, stene so ometane in belo pobarvane, strop pa ima vidne lesene tramove. Iz vhoda, ki je povezan s stopniščem, se dostopa v prvo nadstropje kmečke hiše;
- notranje stopnišče, ki povezuje pritličje s prvim nadstropjem in je prezračevano ter osvetljeno z enokrilnim lesenim oknom z enojnim steklom, brez zunanjih okenskih okvirjev in opremljenim s kovinskimi rešetkami; stene so ometane in belo pobarvane, stopnice pa obložene s terakoto.
Prvo nadstropje je dostopno iz vhoda v pritličju po notranjem stopnišču s stopnicami, obloženimi s terakoto. To nadstropje je razdeljeno na dnevni in nočni del ter obsega:
- hodnik, dostopen neposredno z notranjega stopnišča, ki povezuje pritličje in prvo nadstropje. Stene in strop z vidnimi lesenimi tramovi so belo pobarvani, tlak pa je iz terakote;
- dnevno sobo, dostopno neposredno s hodnika, ki je z jedilnico povezana s polkrožnim lokom iz opeke. Prostor je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti ter ga prezračuje in osvetljuje dvokrilno leseno okno, pobarvano v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnitimi okenskimi policami in zunanjimi polkni. Stene so ometane in belo pobarvane, strop ima vidne lesene tramove, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Dnevna soba je z ložo povezana skozi dvokrilna lesena balkonska vrata, pobarvana v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnitimi okenskimi policami in zunanjimi polkni. Prisotni sta električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevalna napeljava, obe v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti;
- jedilnico, povezano z nočnim delom, dnevno sobo in ločeno kuhinjo. Prostor je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti ter ga prezračujeta in osvetljujeta dve dvokrilni leseni okni, pobarvani v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnitimi okenskimi policami in zunanjimi polkni. Stene so ometane in belo pobarvane, strop ima vidne lesene tramove in opečne plošče, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Jedilnica je z ložo povezana skozi dvokrilna lesena balkonska vrata, pobarvana v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnitimi okenskimi policami in zunanjimi polkni. Prisotni sta električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevalna napeljava s kaminom, obe v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti;
- kuhinjo, dostopno iz jedilnice, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo skozi enokrilno leseno okno, pobarvano v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnito okensko polico in polknom; prostor ima tlak iz terakote. Prisotni sta električna in vodovodna napeljava, ki sta v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti;
- ložo, povezano z dnevno sobo in jedilnico, z zidano ograjo, nad katero je stebrišče s polkrožnimi loki; ob straneh jo omejujejo zidovi z dvema enokrilnima oknoma brez zunanjih okenskih okvirjev in z enojnim steklom. Strop je izdelan iz vidnih lesenih tramov in opečnih plošč;
- hodnik, dostopen iz jedilnice, ki omogoča dostop do nočnega dela in drugega nadstropja. Stene in strop z vidnimi lesenimi tramovi so belo pobarvani, tlak pa je iz terakote;
- spalnico, dostopno s hodnika, ki jo prezračuje in osvetljuje dvokrilno leseno okno, pobarvano v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnito okensko polico, lesenim preklado in zunanjimi polkni; stene in strop so belo pobarvani, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Prisotni sta električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevalna napeljava s konvektorjem, obe v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti;
- kopalnico, dostopno s hodnika, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo skozi dvokrilno leseno okno, pobarvano v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnito okensko polico, lesenim preklado in lesenimi polkni; prostor ima keramičen tlak in keramične stenske obloge prve kakovosti do višine 1,80 m. Vodovodna napeljava je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti. V kopalnici so keramični sanitarni elementi, kot so umivalnik, straniščna školjka, bide in masažna kad, ter jeklena armatura. Električna in vodovodna napeljava sta v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanosti.
Mansardno drugo nadstropje s spremenljivo višino, namenjeno nočnemu delu, obsega:
- notranje stopnišče s stopnicami, obloženimi s terakoto, ki povezuje prvo in drugo nadstropje ter je prezračevano in osvetljeno z majhnim enokrilnim lesenim oknom z dvojnim steklom, brez zunanjih okenskih okvirjev, s kamnito okensko polico in lesenim prekladom;
- hodnik, dostopen s stopnišča skozi lesena vrata s steklom, iz katerega je dostop do spalnic in drugega stopnišča. Strop ima vidne lesene tramove in opečne plošče, stene so belo pobarvane, tlak pa je iz terakote;
- dvoposteljno spalnico s kopalnico, dostopno s hodnika, ki jo prezračuje in osvetljuje dvokrilno leseno okno, pobarvano v temno rjavo barvo, z dvojnim steklom, kamnito okensko polico, lesenim preklado in zunanjimi polkni; stene so belo pobarvane, strop ima vidne tramove in opečne plošče, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Prisotni so: električna napeljava za električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevanje z ventilatorskim konvektorjem sta v dobrem stanju in dobro vzdrževana;
- kopalnica z izključnim dostopom iz zakonske spalnice, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo skozi majhno enokrilno leseno okno, pobarvano temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, lesenimi prekladami in brez zunanjega stavbnega pohištva; prostor ima keramične talne in stenske ploščice do višine 1,80 m. Vodovodna in sanitarna napeljava je v dobrem stanju in dobro vzdrževana. V kopalnici so keramična sanitarna oprema, in sicer umivalnik, straniščna školjka, bide in prha, ter jeklene armature z dvema ročicama. Električna ter vodovodna in sanitarna napeljava sta v dobrem stanju in dobro vzdrževani;
- mansardna enoposteljna spalnica na zahodni strani, z najmanjšo višino 1,60 m, dostopna s hodnika, prezračevana in osvetljena skozi dvokrilno leseno okno, pobarvano temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, lesenimi prekladami in zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, strop ima vidne tramove in opečne plošče, tla pa so obložena s terakotnimi ploščicami. Prisotni sta električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevanje z ventilatorskim konvektorjem, ki sta v dobrem stanju in dobro vzdrževani;
- mansardna enoposteljna spalnica na vzhodni strani, z najmanjšo višino 1,60 m, dostopna s hodnika, prezračevana in osvetljena skozi dvokrilno leseno okno, pobarvano temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, lesenimi prekladami in zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, strop ima vidne tramove in opečne plošče, tla pa so obložena s terakotnimi ploščicami. Prisotni sta električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevanje z ventilatorskim konvektorjem, ki sta v dobrem stanju in dobro vzdrževani;
- kopalnica dostopna s hodnika, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo skozi dvokrilno leseno okno, pobarvano temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami in lesenimi polkni; prostor ima talne in stenske keramične ploščice prve kakovosti do višine 1,80 m. Vodovodna in sanitarna napeljava je v dobrem stanju in dobro vzdrževana. V kopalnici so keramična sanitarna oprema, in sicer umivalnik, straniščna školjka in bide, ter jeklene armature z enoročno pipo. Električna ter vodovodna in sanitarna napeljava sta v dobrem stanju in dobro vzdrževani;
- zakonska spalnica, dostopna s hodnika, prezračevana in osvetljena skozi majhno enokrilno okno ter dve dvokrilni leseni okni, pobarvani temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, lesenimi prekladami in zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, strop ima vidne tramove in opečne plošče, tla pa so obložena s terakotnimi ploščicami. Prisotni sta električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevanje z ventilatorskim konvektorjem, ki sta v dobrem stanju in dobro vzdrževani.
Tretje nadstropje s povprečno višino 2,30 m je podstrešje, ki obsega:
- notranje stopnišče s 70 cm širokimi lesenimi stopnicami, ki povezuje drugo in tretje nadstropje;
- dnevno sobo s povprečno višino 2,30 m, dostopno po notranjem stopnišču in povezano s kopalnico; je v dobrem stanju in dobro vzdrževana. Prezračevana in osvetljena je skozi dvokrilno leseno okno, pobarvano temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, leseno preklado in zunanjimi polkni, ter skozi enokrilno leseno okno brez zunanjega stavbnega pohištva. Stene so ometane in pobarvane belo, poševni strop ima vidne lesene tramove, tla pa so obložena s terakotnimi ploščicami. Prisotni sta električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevanje, ki sta v dobrem stanju in dobro vzdrževani;
- kopalnica dostopna iz dnevne sobe, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo skozi majhno enokrilno leseno okno, pobarvano temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo in kamnitimi policami, brez lesenih polken; prostor ima talne in stenske keramične ploščice do višine 1,60 m. Vodovodna in sanitarna napeljava je v dobrem stanju in dobro vzdrževana. V kopalnici so keramična sanitarna oprema, in sicer umivalnik, straniščna školjka in bide, ter jeklene armature z dvema ročicama. Električna napeljava, vodovodna in sanitarna napeljava ter ogrevanje so v dobrem stanju in dobro vzdrževani.

Na izključno pripadajočem dvorišču je pomožno skladišče domačije s povprečno višino 3,70 m in bruto površino 93 m². Pravokotna stavba, ki je bila prvotno nadstrešek, odprt na vseh straneh, je neposredno dostopna z dvorišča skozi tri velike steklene stene, ki omogočajo naravno osvetlitev in prezračevanje. Na severni strani je jeklen konzolni nadstrešek za shranjevanje drv.

Izključno pripadajoče dvorišče je v katastru sestavljeno iz dveh urbanih zemljišč 69/13 in 1017/3, ki ju bo treba po dodelitvi nepremičnine na stroške kupca združiti z domačijo. Omejeno je z ograjo iz železnih stebričkov in kovinske mreže na severu, jugu in zahodu, na vzhodu pa ni ograjeno. Da bi bila nepremičnina po prenosu samostojna in neodvisna od sklopa 2, morajo pridobitelji na svoje stroške poskrbeti za načrtovanje in izvedbo skupnega zidu med obema sklopoma vzdolž katastrske meje, prikazane na načrtu med parcelama 69 in 1502, razen če se stranki pisno dogovorita drugače.

Dostop je omogočen skozi električna vrata z daljinskim upravljanjem prek video domofonskega sistema; po zasebni utrjeni makadamski cesti se pride do stavb in bazena.

Pripadajoči bazen na parceli 1017 leži nižje od domačije in je z njo povezan z zunanjim stopniščem s terakotnimi stopnicami, ki poteka čez izključno pripadajoče dvorišče. Bazen s površino 72 m² ima globino od 1,20 m do 2,30 m, zunanjo površino približno 153 m², tlakovano s terakotnimi ploščicami, obdaja ga obsežna zelena površina, z zunanjimi stopnicami pa je povezan s podzemnimi tehničnimi prostori s površino približno 13 m².

Prisotna so različna gradbena odstopanja, ki so podrobneje navedena v priloženem cenilnem poročilu.

Nepremičnine so trenutno zasedene

Kataster stavb občine Umbertide, list 44:
Parcela 69 – poddel 5, združen s parcelo 107, poddel 2 – kategorija A/7 – razred 1 – velikost 11,5 prostorov – katastrski dohodek € 950,28
Parcela 69 – poddel 7 – kategorija C/2 – razred 1 – velikost 75 m² – katastrski dohodek € 131,70

Kataster zemljišč občine Umbertide, list 44:
Parcela 69 – poddel 13 – površina 1.676 m²

Za dodatne informacije si oglejte cenilno poročilo in priloženo dokumentacijo

Površina: 365 m2

Mq Dvorišče: 3826

Skladišče: 57 mq

Šifra skupine: 1