Vila în Perugia

ÎN LICITAȚIE Vila în Perugia, Localitatea La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - COLECTARE OFERTE

Compendiu imobiliar la care se accede deviant de la drumul provincial "Pantano" pe un tronson de aproximativ 6 km al drumului comunal "Bruna" și apoi deviant, la intersecția prezentă la începutul micii localități, pe dreapta pe un tronson scurt pe Strada Castiglione Ugolino, la aproximativ 7 km de ieșirea "Pierantonio" a E45 Orte-Ravenna.
Are o suprafață totală de aproximativ 3.340 mp.
Printr-un acces auto și pietonal - ambele cu poartă din fier cu deschidere manuală susținute de coloane din zidărie - se accede direct la grădina situată la nivelul parterului. Proprietatea este constituită dintr-un lot de teren parțial împrejmuit cu o veche împrejmuire, formă trapezoidală, pe două niveluri dintre care cel superior (nivelul drumului) cu intrarea în vilă și grădina și cel inferior (nivelul Rio) zonă sportivă amenajată (teren de tenis/fotbal și spații accesorii), totul astfel reprezentat:
- Grădină
De dimensiuni reduse (în raport cu suprafața lotului) prezentă pe laturile nord și est ale vilei aproape la aceeași cotă cu drumul public, parte destinată la piațetă (inclusiv pentru parcarea autovehiculelor) parte ocupată de jardiniere și straturi cu arbori ornamentali; în interiorul grădinii (în stare de semiabandon) se observă o copertină cu un cuptor pentru pizza/grătar realizat din zidărie cu materiale de diverse naturi și un foișor din lemn cu dimensiunile de aproximativ m. 3,00 x m. 3,00, plus un sistem de iluminat nefuncțional și neconform.
- Impiant Sportiv
Ocupa cea mai mare suprafață a terenului în partea de sud a vilei într-o zonă aproape plană și este reprezentat de un teren de formă aproape regulată, plană, în prezent pentru cea mai mare parte ocupat de un teren sportiv de considerat, din punct de vedere al caracteristicilor și poziției, de ușor posibilă destinație și pentru alte activități recreative și de divertisment sau pentru amenajări urbanistice, plus a observa o suprafață modestă de posibilă destinație pentru culturi legumicole pentru uz familial.
Este prezent un teren de tenis/fotbal cu fundal din material sintetic, împrejmuit cu stâlpi din fier și plasă metalică (înălțime m. 4 aproximativ) și n. 4 stâlpi de iluminat nocturn, structură în stare mediocră de întreținere și conservare. De asemenea, există un vestiar realizat în zona adiacentă terenului, din zidărie, izolat, parțial îngropat, găzduind vestiare și servicii pentru structura sportivă, constituit dintr-o intrare în poziție centrală, un vestiar iluminat de feronerie de tip "bocca di lupo" și baie și local de dușuri iluminate și ventilate de același tip de feronerie a localului vestiar.
Instalațiile de iluminat și cele de apă sunt neconforme și nefuncționale, iar finisajele sunt învechite.
În interiorul terenului este de asemenea prezentă o poartă de acces auto și pietonal din fier vopsit cu deschidere manuală, susținută de coloane din zidărie de piatră, și o veche împrejmuire la limite cu plasă metalică susținută de stâlpi din fier/ciment.
- Vila
Clădire masivă construită la începutul anilor '50 din zidărie tradițională, tencuită atât interior cât și exterior, plafoane din beton armat, acoperiș cu structură primară și secundară din lemn și învelitoare din cărămidă, ridicându-se pe 4 etaje deasupra solului, plus poduri semi-practicabile, astfel împărțite: - subsol: spații accesorii; - parter: garaj și spații accesorii parțial transformate în spații locuibile; - etajul întâi: apartament rezidențial; - etajul al doilea: apartament rezidențial; - pod.
La subsolul-primul subsol se accede atât direct din terenul de la valea vilei cât și din etajul întâi prin 2 scări interioare și sunt prezente un coridor, două camere fostă centrală termică, în prezent neutilizate și folosite ca depozite, o pivniță, fostă magazie reprezentată de un singur spațiu cu finisaje civile deoarece deja destinat unei mici săli de sport de uz familial și un spațiu de depozitare, pentru o suprafață totală a spațiilor de aproximativ 155 mp.
La parter se accede atât direct din grădină printr-o intrare principală pe portic urcând câțiva pași, cât și dintr-o a doua intrare auto (lângă portic) și dintr-un acces auto amplu prezent în fațada estică și sunt prezente un spațiu transformat cu caracteristici de bucătărie, un garaj, un fost garaj acum studio cu finisaje și instalații de locuință civilă cu un colț de gătit și un șemineu amplu în peretele terminal, o baie de serviciu și o scară de serviciu de acces la fostul magazin, pentru o suprafață totală a bucătăriei (fost spațiu) și studio (fost garaj) de aproximativ mp. 110,00, plus garajul de aproximativ mp. 22,00
La etajul întâi se accede prin scara principală și se compune dintr-un spațiu de scară cu acces la un mic balcon deasupra ușii de intrare, birou/cameră cu acces independent din spațiul de scară printr-o ușă în poziție frontală la ieșire, iluminat de n. 2 feronerie, apartament cu acces pe dreapta de pe palier printr-o ușă care duce la un coridor, un living generos iluminat de o fereastră și n. 4 uși feronerie de acces la terasa în formă de "L", antibagno și baie, bucătărie iluminată de n. 2 feronerie și ușă feronerie de acces la terasă și cameră/vestiar (cadastral birou) iluminată de n. 2 feronerie, pentru o suprafață totală a spațiilor prezente la acest nivel de aproximativ mp. 155,00 plus terase pentru un total de aproximativ mp. 30,00. Sistemul de încălzire este nefuncțional.
La etajul al doilea se accede prin scara principală și se compune din birou/cameră de dormit matrimonială, cu acces direct independent din palierul de ieșire al scării, iluminată de n. 2 feronerie, balcon, coridor, cameră de dormit matrimonială cu acces direct la terasă, living (în prezent utilizat ca și cameră) comunicând cu terasa camerei descrise anterior, baie cu fereastră și cadă, cameră de dormit iluminată de n. 2 feronerie, baie de serviciu cu fereastră și bucătărie (utilizată ca și cameră/depozit), pentru o suprafață totală a spațiilor prezente la acest nivel de aproximativ mp. 155,00 plus aproximativ mp. 30,00 ocupate de terase. Sistemul de încălzire este nefuncțional.
La etajul al treilea se accede în continuarea scării principale, podul imobilului (pod) constituit dintr-un singur spațiu cu înălțime la centru de aproximativ m. 3,00 și în panta redusă de aproximativ m. 1,30/1,50, spațiu iluminat de numeroase feronerie laterale perimetrale "joase" (aproape la nivelul podelei), de dimensiuni reduse și în stare brută cu tavanul acoperișului din lemn și cărămidă la vedere, podea din beton turnat, instalații absente, pereți nefinisați, feronerie în stare nerecuperabilă, pentru o suprafață totală de aproximativ mp. 160,00.

Complexul imobiliar prezintă unele neconformități față de documentația cadastrală depusă, neconformități urbanistice și cadastrale de considerat sanabile, în plus foișorul din grădina superioară nu este autorizat și nici cadastrat (de sanare urbanistică și deci de cadastrat), în timp ce vestiarele pentru terenul sportiv de la vale sunt cadastrate dar nu autorizate (de sanare urbanistică).

Se menționează de asemenea că imobilul este în prezent locuit și în disponibilitatea falimentarului.

Cadastrul Clădirilor din Comunea Perugia la Foaia 34:
Particula 1204 - Sub 2-3 - Etaj S1 - Categoria C/2
Particula 1204 - Sub 4 - Parter - Categoria C/6
Particula 1204 - Sub 5 - Parter - Categoria C/6
Particula 1204 - Sub 6 - Parter - Categoria A/3
Particula 1204 - Sub 6 - Etaj 1 - Categoria A/3
Particula 1204 - Sub 7 - Etaj 2 - Categoria A/3
Particula 1204 - Sub 8 - Etaj 3 - Categoria C/2
Particula 1204 - Sub 9 - Etaj S1-Terra - Categoria C/4
Particula 1204 - Sub 174 - Entitate urbană

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată

Suprafață: 3.340 m2