Villa Perugiassa

HUUTOKAUPASSA Villa Perugiassa, La Bruna -tie, Castiglione Ugolino snc - TARJOUSKERÄYS

Kiinteistökokonaisuus, johon pääsee kääntymällä "Pantano"-maantieltä noin 6 km "Bruna"-kunnallisteille ja sitten kääntymällä oikealle pienen kylän alussa olevasta risteyksestä lyhyelle matkalle Castiglione Ugolino -tielle, noin 7 km E45 Orte-Ravenna "Pierantonio"-ulostulosta.
Kokonaispinta-ala on noin 3.340 m².
Ajoneuvo- ja jalankulkutien kautta - molemmat manuaalisesti avattavilla rautaportilla, jotka on tuettu muuratuilla pylväillä - pääsee suoraan puutarhaan, joka on maanpinnan tasolla. Kiinteistö koostuu osittain aidatusta maapalasta, joka on muodoltaan trapezoidinen, kahdella tasolla, joista ylempi (tien taso) on pääsy villa ja puutarha ja alempi (Rio-taso) on urheilualue (tennis-/jalkapallokenttä ja lisätilat), kaikki esitetty seuraavasti:
- Puutarha
Pieni pinta-ala (verrattuna tontin pinta-alaan) on villa pohjois- ja itäpuolella, lähes samalla tasolla kuin julkinen tie, osa on varattu pysäköintialueeksi (myös ajoneuvojen pysäköintiin), osa on kukka- ja pensasalueita, joissa on koristepuita; puutarhan sisällä (puolihylätyssä tilassa) on katos, jossa on pizza-/grilliuuni, joka on rakennettu erilaisista materiaaleista, ja noin 3,00 m x 3,00 m kokoinen puukatos, sekä toimimaton ja sääntöjen vastainen valaistusjärjestelmä.
- Urheilukenttä
Se kattaa suurimman osan maasta eteläpuolella villa, lähes tasaisella alueella, ja se on esitetty melko säännöllisen muotoisena, tasaisena maapalana, joka tällä hetkellä on suurimmaksi osaksi urheilukenttä, jota voidaan pitää helppona mahdollisena kohteena myös muille virkistys- ja vapaa-ajan toiminnoille tai kaupunkisuunnittelulle, lisäksi on kohtuullinen pinta-ala mahdolliselle perheviljelylle.
Siellä on tennis-/jalkapallokenttä, jonka pohja on synteettistä materiaalia, aidattu rautapylväillä ja metalliverkolla (korkeus noin 4 m) ja 4 yövalaistus pylvästä, rakenne on huonossa kunnossa. Liittyvänä on pukuhuone, joka on rakennettu kentän viereiseen alueeseen, muurattu, eristetty, osittain maahan kaivettu, jossa on pukuhuoneet ja palvelut urheilurakennuksen tueksi, koostuu keskellä sijaitsevasta sisäänkäynnistä, pukuhuoneesta, joka on valaistu "sammakkosilmä"-ikkunoista, ja kylpyhuone ja suihkuhuone, jotka ovat valaistuja ja tuuletettuja samoista ikkunatyypeistä kuin pukuhuone.
Valaistus- ja vesijärjestelmät eivät ole sääntöjen mukaisia ja eivät toimi, ja viimeistelyt ovat vanhentuneita.
Tontilla on myös manuaalisesti avattava rautaportti, joka on tuettu kivimuurauspylväillä, ja vanha aita raja-alueilla metalliverkolla, joka on tuettu rautapylväillä/betoni.
- Villa
Massiivinen rakennus, joka on rakennettu 1950-luvun alussa perinteisestä muurauksesta, rappaus sisä- ja ulkopuolella, tasakatot tiilistä ja betonista, nousee 4 kerrokseen maanpinnan ylle, lisäksi osittain käytettävissä olevat ullakot, jaettuna seuraavasti: - kellarikerros: lisätilat; - maanpäällinen kerros: autotalli ja lisätilat, osittain muutettu asuintiloiksi; - ensimmäinen kerros: asuinhuoneisto; - toinen kerros: asuinhuoneisto; - ullakko.
Kellariin pääsee suoraan villa-alta tai ensimmäisestä kerroksesta kahden sisäportaan kautta, ja siellä on käytävä, kaksi entistä kattilahuonetta, jotka ovat tällä hetkellä käyttämättömiä ja käytetään varastoina, viinikellari, entinen puuliiteri, joka on esitetty yhtenä tilana, jossa on siviilitasoiset viimeistelyt, koska se on jo tarkoitettu pienelle perheelle, ja varastotila, yhteensä noin 155 m².
Maanpäälliseen kerrokseen pääsee suoraan puutarhasta pääsisäänkäynnin kautta, nousemalla muutama askel, sekä toisesta ajoneuvojen sisäänkäynnistä (portin vieressä) ja laajasta ajoneuvojen sisäänkäynnistä itäpuolella, ja siellä on tila, joka on muutettu keittiöksi, autotalli, entinen autotalli, joka on nyt yksiö, jossa on siviiliasunnon viimeistelyt ja laitteet, joissa on keittokomero ja suuri takka takaseinässä, palvelu WC ja palveluportaikko pääsyyn entiseen puuliiteriin, keittiön (entinen tila) ja yksiön (entinen autotalli) kokonaispinta-ala on noin 110,00 m², lisäksi autotalli noin 22,00 m².
Ensimmäiseen kerrokseen pääsee pääportaan kautta, ja se koostuu portaikosta, jossa on pääsy pienelle terassille pääsisäänkäynnin ylle, työhuone/makuuhuone, johon on itsenäinen pääsy portaikosta, valaistu kahdella ikkunalla, asuinhuoneisto, johon pääsee oikealta portaikolta ovesta, joka johtaa käytävään, tilava olohuone, joka on valaistu ikkunasta ja 4 liukuovesta, jotka johtavat "L"-muotoiseen terassiin, esikylpyhuone ja kylpyhuone, keittiö, joka on valaistu kahdella ikkunalla ja liukuovella, joka johtaa terassille, ja makuuhuone/vaatehuone (kiinteistön mukaan työhuone), joka on valaistu kahdella ikkunalla, tämän tason tilojen kokonaispinta-ala on noin 155,00 m², lisäksi terassit yhteensä noin 30,00 m². Lämmitysjärjestelmä ei toimi.
Toiseen kerrokseen pääsee pääportaan kautta, ja se koostuu työhuone/makuuhuone, johon on suora pääsy portaikosta, valaistu kahdella ikkunalla, terassi, käytävä, makuuhuone, johon on suora pääsy terassille, olohuone (tällä hetkellä käytetään makuuhuoneena), joka on yhteydessä edellä kuvattuun makuuhuoneen terassiin, kylpyhuone, jossa on ikkuna ja kylpyamme, makuuhuone, joka on valaistu kahdella ikkunalla, palvelu WC, jossa on ikkuna, ja keittiö (käytetään makuuhuoneena/varastona), tämän tason tilojen kokonaispinta-ala on noin 155,00 m², lisäksi noin 30,00 m² terasseilla. Lämmitysjärjestelmä ei toimi.
Kolmanteen kerrokseen pääsee pääportaan jatkeena, ullakko (soffitta) koostuu yhdestä tilasta, jonka korkeus keskellä on noin 3,00 m ja alareunassa noin 1,30/1,50 m, tila on valaistu useilla matalilla sivuikkunoilla (lähes lattiatason tasolla), pienikokoisena ja raakamaalattuna, katto on puusta ja tiilistä, lattia on betonivalua, järjestelmät puuttuvat, seinät ovat rappaamattomia, ikkunat ovat korjaamattomassa kunnossa, kokonaispinta-ala noin 160,00 m².

Kiinteistökokonaisuus esittää joitakin poikkeamia verrattuna taloudelliseen asiakirjaan, poikkeamia, jotka voidaan katsoa korjattaviksi, lisäksi puutarhan yläpuolella oleva katos ei ole hyväksytty eikä rekisteröity (korjattava kaupunkisuunnittelullisesti ja rekisteröitävä), kun taas urheilukentän pukuhuoneet alhaalla ovat rekisteröityjä mutta eivät hyväksyttyjä (korjattava kaupunkisuunnittelullisesti).

On myös huomattava, että kiinteistö on tällä hetkellä asuttu ja konkurssipesän käytettävissä.

Perugian kiinteistöhakemisto, lehti 34:
Kiinteistönumero 1204 - Alue 2-3 - Kerros S1 - Luokka C/2
Kiinteistönumero 1204 - Alue 4 - Maanpäällinen kerros - Luokka C/6
Kiinteistönumero 1204 - Alue 5 - Maanpäällinen kerros - Luokka C/6
Kiinteistönumero 1204 - Alue 6 - Maanpäällinen kerros - Luokka A/3
Kiinteistönumero 1204 - Alue 6 - Kerros 1 - Luokka A/3
Kiinteistönumero 1204 - Alue 7 - Kerros 2 - Luokka A/3
Kiinteistönumero 1204 - Alue 8 - Kerros 3 - Luokka C/2
Kiinteistönumero 1204 - Alue 9 - Kerros S1-Maa - Luokka C/4
Kiinteistönumero 1204 - Alue 174 - Kaupunkialue

Lisätietoja varten tarkista liitteenä oleva arvio ja asiakirjat.

Pinta-ala: 3.340 m2