Villa a Perugia

EN SUBHASTA Villa a Perugia, Localitat La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RECULLA D'OFERTES

Compendi immobiliari al qual s'accede desviant de la provincial del "Pantano" en un tram d'aproximadament 6 km de la municipal de la "Bruna" i per tant desviant, a l'encreuament present a l'inici del petit poble, a la dreta en un breu tram per Strada Castiglione Ugolino, a aproximadament 7 km de l'entrada "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
Té una superfície total d'aproximadament 3.340 m².
A través d'una entrada per vehicles i vianants - ambdós amb porta de ferro d'obertura manual sostenida per columnes de maçoneria - s'accedeix directament al jardí situat a nivell del pis terra. La propietat està constituïda per un terreny en part tancat amb una vella tanca, de forma trapezoïdal, en dos nivells dels quals el superior (nivell carretera) amb l'entrada a la villa i el jardí i el inferior (nivell Rio) àrea esportiva equipada (camp de tennis/futbol i locals accessoris), tot això així representat:
- Jardí
De reduïda superfície (respecte a la superfície del lot) present als costats nord i est de la villa gairebé a la mateixa quota de la via pública part destinat a plaça (també per a l'estacionament de vehicles) part ocupat per testos i parterres amb arbres ornamentals presents; dins del jardí (en estat de semiabandonament) es poden observar una teulada amb un forn per a pizza/barbacoa realitzat amb materials de maçoneria de diversa naturalesa i un gazebo de fusta de dimensions d'aproximadament m. 3,00 x m. 3,00, a més d'un sistema d'il·luminació no funcionant i no conforme.
- Instal·lació Esportiva
Ocupa la major superfície del terreny a la vall al costat sud de la villa en una àrea gairebé plana i està representada per un terreny de forma gairebé regular, pla, actualment per la major superfície ocupat per instal·lació esportiva que es considera, per característiques i posició, de fàcil possible destinació també per a altres activitats recreatives i d'oci o per a mobiliari urbanístic, a més de tenir una modesta superfície de possible destinació per a cultius hortícoles per a ús familiar.
Hi ha un camp de tennis/futbol amb fons en material sintètic, tancat amb pals de ferro i xarxa metàl·lica (alçada m. 4 aproximadament) i n. 4 pals d'il·luminació nocturna, estructura en estat de manteniment i conservació mediocre. De pertinença hi ha un vestidor realitzat a l'àrea adjacent al camp, en maçoneria, aïllat, parcialment enfonsat, que acull vestidors i serveis acompanyants de l'estructura esportiva, constituït per una entrada en posició central, local vestidor il·luminat per finestres del tipus "boca de llop" i bany i local dutxes il·luminats i ventilats pel mateix tipus de finestres del local vestidors.
Els sistemes d'il·luminació i d'aigua no són conformes i no funcionen i les acabats són datats.
Dins del terreny hi ha finalment una porta d'entrada per vehicles i vianants en ferro pintat d'obertura manual, sostenida per columnes de maçoneria de pedra, i una vella tanca als límits amb xarxa metàl·lica sostenida per pals de ferro/ciment.
- Villa
Massís edifici construït a principis dels anys '50 en maçoneria tradicional, arrebossat internament i externament, sostres plans en latero-ciment, teulada amb estructura primària i secundària en fusta i mantell de maons, elevant-se en 4 plantes per sobre del terra, a més dels àtics semi-practicables, així dividits: - planta semisoterrani: locals accessoris; - planta baixa: garatge i locals accessoris en part transformats en locals habitables; - planta primera: apartament residencial; - planta segona: apartament residencial; - àtic.
A la planta semisoterrani-primer soterrani s'accedeix tant directament des del terreny a la vall de la villa com des de la planta primera mitjançant 2 escales internes i hi ha un passadís, dos ambients ex central tèrmica, actualment en desús i utilitzats com a magatzems, un celler, ex llenya representada per un únic ambient amb acabats civils ja que ja estava destinat a petita sala d'esports d'ús familiar i un local d'ús magatzem/fons, per una superfície total dels locals d'aproximadament 155 m².
A la planta baixa s'accedeix tant directament des del jardí mitjançant l'entrada principal en porxo pujant alguns graons, com d'una segona entrada per vehicles (al costat del porxo) que d'un ampli accés per vehicles present en el façana est i hi ha un local fons transformat i amb característiques de cuina, un garatge, un ex garatge avui estudi amb acabats i sistemes de civil habitació amb present racó de cuina i ampli xemeneia a la paret terminal, un bany de servei i una escala de servei d'accés a l'ex llenya, per una superfície total de la cuina (ex fons) i estudi (ex garatge) d'aproximadament m² 110,00, a més del garatge d'aproximadament m² 22,00
A la planta primera s'accedeix mitjançant l'escala principal i es compon de vestíbul amb accés a un petit terrat sobre la porta d'entrada, estudi/dormitori amb accés independent des del vestíbul mitjançant una porta en posició frontal a l'escala, il·luminat per n. 2 finestres, apartament amb accés a la dreta del replà mitjançant una porta que condueix a un passadís, ampli saló il·luminat per una finestra i n. 4 portes finestra d'accés al terrat en "L", antibany i bany, cuina il·luminada per n. 2 finestres i porta finestra d'accés al terrat i habitació/guardaroba (cadastralment estudi) il·luminat per n. 2 finestres, per una superfície total dels locals presents a aquest nivell d'aproximadament m² 155,00 a més dels terrats per un total d'aproximadament m² 30,00. El sistema de calefacció no funciona.
A la planta segona s'accedeix mitjançant l'escala principal i es compon d'estudi/dormitori matrimonial, amb accés directe independent des del replà d'escala, il·luminat per n. 2 finestres, terrat, passadís, habitació matrimonial amb accés directe al terrat, saló (actualment utilitzat com a habitació) comunicant amb el terrat de l'habitació anteriorment descrita, bany amb finestra i banyera, habitació matrimonial il·luminada per n. 2 finestres, bany de servei amb finestra i cuina (utilitzada com a habitació/magatzem), per una superfície total dels locals presents a aquest nivell d'aproximadament m² 155,00 a més d'aproximadament m² 30,00 ocupats pels terrats. El sistema de calefacció no funciona.
A la planta tercera s'accedeix en continuació de l'escala principal, àtic de l'immoble (soterrani) constituït per un únic local amb alçada al centre d'aproximadament m. 3,00 i en riba reduïda d'aproximadament m. 1,30/1,50, local il·luminat per nombroses finestres laterals perimetrals "baixes" (gairebé a nivell del paviment), de reduïda dimensió i en estat brut amb sostre de teulada de fusta i maons a la vista, paviment en formigó, sistemes absents, parets no arrebossades, marcs en estat no recuperable, per una superfície total d'aproximadament m² 160,00.

El complex immobiliari presenta algunes diformitats respecte a la documentació cadastral dipositada, diformitats urbanístiques i cadastrals a considerar sanables, a més el gazebo al jardí superior no resulta ni autoritzat ni registrat (a sanear urbanísticament i per tant a registrar), mentre que els locals vestidors al servei del camp esportiu a la vall resulten registrats però no autoritzats (a sanear urbanísticament).

Es fa present a més que l'immoble resulta actualment habitat i en la disponibilitat del fallit.

Cadastre Edificis del Municipi de Perugia al Full 34:
Partida 1204 - Sub 2-3 - Planta S1 - Categoria C/2
Partida 1204 - Sub 4 - Planta Baixa - Categoria C/6
Partida 1204 - Sub 5 - Planta Baixa - Categoria C/6
Partida 1204 - Sub 6 - Planta Baixa - Categoria A/3
Partida 1204 - Sub 6 - Planta 1 - Categoria A/3
Partida 1204 - Sub 7 - Planta 2 - Categoria A/3
Partida 1204 - Sub 8 - Planta 3 - Categoria C/2
Partida 1204 - Sub 9 - Planta S1-Terra - Categoria C/4
Partida 1204 - Sub 174 - Entitat urbana

Per a més informació consulteu la valoració i la documentació adjunta

Superfície: 3.340 m2