Direito de plena propriedade para a quota de 1/1 sobre imóvel situado em Terni, Via Lombardia n. 1 composto por apartamento e adega de pertinência. O apartamento está localizado no segundo andar e a adega no andar subterrâneo de um prédio com cobertura plana que se desenvolve em um total de cinco andares, dos quais um subterrâneo e quatro acima do solo. O apartamento de 97 m² de área bruta e 77,50 m² de área útil, é composto por uma entrada com corredor no qual se abrem as portas de acesso de todos os cômodos que, especificamente, são: dois quartos, uma sala de estar utilizada como sala de jantar, um banheiro e uma cozinha que usufrui de uma vista direta para a varanda exclusiva, onde também foi feito um pequeno armário de despensa. Enquanto a adega de cerca de 5,60 m² está localizada no andar subterrâneo e atualmente está em desuso e totalmente cheia de materiais de descarte. O Especialista nomeado pelo Tribunal não constatou a conformidade cadastral do imóvel e estimou o custo para a regularização em € 1.188,85, não constatou a conformidade edilícia e estimou os custos em € 1.000,00, enquanto constatou a conformidade urbanística. Não parece ter sido instituído um condomínio regular, mas o Especialista nomeado pelo Tribunal estimou aproximadamente uma despesa anual de cerca de 50 euros para a iluminação das escadas, abertura de portas e interfone, no momento do acesso o executado não declarou haver despesas condominiais em atraso. O imóvel está ocupado pelo inquilino e seus familiares em virtude de contrato de locação oponível ao processo executivo. O contrato expirará em 14.12.2028 e o aluguel foi acordado em € 3.600,00 anuais. O imóvel está registrado no Cadastro do Município de Terni na folha 110, partícula 71, subalterno 6, categoria A/3, classe 3, consistência 5 cômodos, área 93 m², renda € 387,34, o preço de avaliação é igual a € 60.240,00 e o preço base do leilão foi indicado em € 49.000,00. As despesas de regularização acima indicadas já foram deduzidas do preço de avaliação. Não há certificado de habitabilidade. Remete-se à avaliação para uma descrição precisa do imóvel, também com referência à presença de eventuais inconformidades urbanísticas e cadastrais encontradas, bem como às modalidades de determinação do preço.