Villa i Perugia

PÅ AUKSJON Villa i Perugia, Lokalità La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INNLEGGING AV TILBUD

Eiendom som kan nås ved å avvike fra den provinciale veien "Pantano" på en strekning på omtrent 6 km av den kommunale veien "Bruna" og deretter avvike, ved krysset som ligger i begynnelsen av den lille landsbyen, til høyre på en kort strekning på Strada Castiglione Ugolino, omtrent 7 km fra avkjørselen "Pierantonio" på E45 Orte-Ravenna.
Har et totalt areal på omtrent 3.340 kvm.
Gjennom en bil- og ganginngang - begge med jernport med manuell åpning støttet av murkolonner - kommer man direkte til hagen som ligger i nivå med første etasje. Eiendommen består av en tomt delvis inngjerdet med gammel gjerde, trapezformet, på to nivåer hvor det øverste (veinivå) har inngangen til villaen og hagen, og det nedre (Rio-nivå) er et sportsområde med utstyr (tennis-/fotballbane og tilleggsrom), alt representert som følger:
- Hage
Av redusert størrelse (i forhold til tomtens størrelse) som finnes på nord- og østsiden av villaen omtrent på samme nivå som den offentlige veien, delvis avsatt til parkeringsplass (også for parkering av kjøretøy) delvis opptatt av blomsterkasser og bed med prydtrær; inne i hagen (i en tilstand av semi-forlatelse) finnes en overbygd terrasse med en underliggende pizza/grillovn laget av murstein av forskjellige materialer og et tre-gazebo med dimensjoner på omtrent m. 3,00 x m. 3,00, samt et belysningsanlegg som ikke fungerer og ikke er i samsvar med standarder.
- Sportsanlegg
Tar opp det største arealet av tomten nedover på sørsiden av villaen i et område som er nesten flatt og er representert av en tomt med nesten regelmessig form, flat, for tiden for det meste opptatt av sportsanlegg som anses, på grunn av egenskaper og beliggenhet, lett mulig å bruke også for andre rekreasjons- og fritidsaktiviteter eller for byplanlegging, i tillegg til å ha en beskjeden overflate som kan brukes til hagebruk for familiebespisning.
Det er en tennis-/fotballbane med syntetisk underlag, inngjerdet med jernstolper og metallnett (høyde ca. 4 m) og n. 4 nattbelysningsstolper, strukturen er i dårlig vedlikehold og bevaringsstand. Det er et garderobeanlegg laget i området ved siden av banen, i mur, isolert, delvis under bakken, som huser garderober og tjenester tilknyttet sportsanlegget, bestående av inngang i sentral posisjon, garderobe opplyst av vinduer av typen "bocca di lupo" og bad og dusjrom opplyst og ventilert av samme type vinduer som garderoben.
Belysnings- og vanninstallasjoner er ikke i samsvar med standarder og ikke fungerende, og finishene er utdaterte.
Inne på tomten er det til slutt en bil- og gangport i malt jern med manuell åpning, støttet av murkolonner av stein, og et gammelt gjerde i grensene med metallnett støttet av jern-/betongstolper.
- Villa
Massivt bygg bygget tidlig på 50-tallet i tradisjonell mur, pusset både innvendig og utvendig, etasjer i betong, tak med primær og sekundær struktur i tre og teglstein, hevet over 4 etasjer over bakken, i tillegg til delvis tilgjengelige loft, delt opp som følger: - kjeller: tilleggsrom; - første etasje: garasje og tilleggsrom delvis omgjort til boligarealer; - første etasje: boligleilighet; - andre etasje: boligleilighet; - loft.
I kjelleretasje-prime under bakken kan man komme til både direkte fra tomten nedover fra villaen og fra første etasje via 2 interne trapper, og det er tilstede en korridor, to rom som tidligere var sentralvarme, nå i bruk som lagringsrom, en kjeller, tidligere vedbod representert av et enkelt rom med sivil finish ettersom det allerede var ment for et lite treningsrom for familiebespisning og et rom til lagring, for en total overflate av rommene på omtrent 155 kvm.
I første etasje kan man komme til både direkte fra hagen via hovedinngangen på en portico ved å gå opp noen trinn, og fra en annen bilinngang (ved siden av portico) og fra en bred bilinngang som finnes i østfasaden, og det er tilstede et rom som er omgjort og med egenskaper av kjøkken, en garasje, en tidligere garasje nå studioleilighet med finish og installasjoner for sivil bolig med tilstedeværende kjøkkenkrok og stor peis i den bakre veggen, et servicebad og en service-trapp til tilgang til den tidligere vedboden, for en total overflate av kjøkkenet (tidligere rom) og studioleilighet (tidligere garasje) på omtrent 110,00 kvm, i tillegg til garasje på omtrent 22,00 kvm.
I første etasje kan man komme til via hovedtrappen og består av trappegang med tilgang til en liten terrasse over inngangsdøren, kontor/rom med uavhengig tilgang fra trappen via en dør i front av landing, opplyst av n. 2 vinduer, leilighet med tilgang til høyre for landing via en dør som fører til korridor, stor stue opplyst av vindu og n. 4 dører til tilgang til terrassen i "L", antibad og bad, kjøkken opplyst av n. 2 vinduer og dør til tilgang til terrassen og rom/garderobe (katastalt som kontor) opplyst av n. 2 vinduer, for en total overflate av rommene på dette nivået på omtrent 155,00 kvm i tillegg til terrassene for totalt omtrent 30,00 kvm. Oppvarmingsanlegget fungerer ikke.
I andre etasje kan man komme til via hovedtrappen og består av kontor/soveværelse, med direkte uavhengig tilgang fra landing av trappen, opplyst av n. 2 vinduer, liten terrasse, korridor, soverom med direkte tilgang til terrassen, stue (for tiden brukt som rom) som kommuniserer med terrassen til det tidligere beskrevne rommet, bad med vindu og badekar, soverom opplyst av n. 2 vinduer, servicebad med vindu og kjøkken (brukt som rom/lager), for en total overflate av rommene på dette nivået på omtrent 155,00 kvm i tillegg til omtrent 30,00 kvm opptatt av terrassene. Oppvarmingsanlegget fungerer ikke.
I tredje etasje kan man komme til ved å fortsette opp hovedtrappen, loftet i bygningen (loft) består av et enkelt rom med høyde i midten på omtrent m. 3,00 og i gesims redusert til omtrent m. 1,30/1,50, rommet er opplyst av mange lave vinduer på sidene (nesten på gulvnivå), av redusert størrelse og i rå tilstand med takets bjelkelag i tre og teglstein synlig, gulv i betong, installasjoner fraværende, vegger ikke pusset, vinduer i ikke-gjenopprettbar tilstand, for en total overflate på omtrent 160,00 kvm.

Eiendomskomplekset har noen avvik fra den innleverte katastaldokumentasjonen, urbanistiske og katastale avvik som anses som sanerbare, i tillegg er gazeboen i den øvre hagen verken autorisert eller registrert (må saneres urbanistisk og deretter registreres), mens garderober tilknyttet sportsbanen nedover er registrert men ikke autorisert (må saneres urbanistisk).

Det bemerkes også at eiendommen for tiden er bebodd og i besittelse av den konkursrammede.

Kadastralregisteret for kommunen Perugia på Ark 34:
Partikkel 1204 - Sub 2-3 - Etasje S1 - Kategori C/2
Partikkel 1204 - Sub 4 - Første etasje - Kategori C/6
Partikkel 1204 - Sub 5 - Første etasje - Kategori C/6
Partikkel 1204 - Sub 6 - Første etasje - Kategori A/3
Partikkel 1204 - Sub 6 - Etasje 1 - Kategori A/3
Partikkel 1204 - Sub 7 - Etasje 2 - Kategori A/3
Partikkel 1204 - Sub 8 - Etasje 3 - Kategori C/2
Partikkel 1204 - Sub 9 - Etasje S1-Jord - Kategori C/4
Partikkel 1204 - Sub 174 - Urbant område

For mer informasjon, vennligst se vurderingen og dokumentasjonen vedlagt.

Overflate: 3.340 m2