Villa in Perugia

IN VEILING Villa in Perugia, Locatie La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - AANBIEDINGEN VERZAMELEN

Onroerend goed toegankelijk via een afslag van de provinciale weg van "Pantano" over een afstand van ongeveer 6 km van de gemeentelijke weg van "Bruna" en vervolgens afslaan, bij de kruising aan het begin van het kleine dorp, naar rechts over een kort stuk van Strada Castiglione Ugolino, ongeveer 7 km van de afrit "Pierantonio" van de E45 Orte-Ravenna.
Het heeft een totale oppervlakte van ongeveer 3.340 m².
Via een oprit en een voetgangersingang - beide met een handmatige ijzeren poort ondersteund door gemetselde kolommen - heeft men directe toegang tot de tuin op het niveau van de begane grond. Het eigendom bestaat uit een perceel grond, gedeeltelijk omheind met een oude omheining, trapeziumvormig, op twee niveaus waarvan het bovenste (weg niveau) met de ingang van de villa en de tuin en het onderste (Rio niveau) een sportgebied met voorzieningen (tennis-/voetbalkooi en bijbehorende ruimtes), alles als volgt weergegeven:
- Tuin
Van beperkte oppervlakte (ten opzichte van de oppervlakte van het perceel) aanwezig aan de noord- en oostzijde van de villa, vrijwel op hetzelfde niveau als de openbare weg, deels bestemd voor een parkeerplaats (ook voor het parkeren van voertuigen) en deels bezet door bloembakken en perken met aanwezige sierplanten; binnen de tuin (in een staat van halfverlatenheid) zijn er een overkapping met een onderliggende pizza-/barbecueoven gemaakt van verschillende soorten metselwerk en een houten gazebo van ongeveer 3,00 m x 3,00 m, naast een niet-functionerend en niet-conform verlichtingssysteem.
- Sportinstallatie
Bezet het grootste deel van de grond aan de zuidzijde van de villa in een vrijwel vlak gebied en wordt vertegenwoordigd door een perceel grond van vrijwel regelmatige, vlakke vorm, momenteel voor het grootste deel bezet door een sportinstallatie die, gezien de kenmerken en de locatie, ook gemakkelijk kan worden bestemd voor andere recreatieve en vrijetijdsactiviteiten of voor stedelijke inrichting, naast een bescheiden oppervlakte die mogelijk kan worden bestemd voor groenteteelt voor huishoudelijk gebruik.
Er is een tennis-/voetbalkooi met een synthetische ondergrond, omheind met ijzeren palen en een metalen net (hoogte ongeveer 4 m) en 4 nachtlampen, de structuur is in een gemiddelde staat van onderhoud en conservering. Er is een kleedkamer gerealiseerd in het gebied naast de kooi, in metselwerk, geïsoleerd, gedeeltelijk ondergronds, met kleedkamers en voorzieningen ter ondersteuning van de sportstructuur, bestaande uit een centrale ingang, een kleedkamer verlicht door "wolfshoofd" ramen en een badkamer en doucheruimte verlicht en geventileerd door hetzelfde type ramen als de kleedkamer.
De verlichtings- en waterinstallaties zijn niet conform en niet-functionerend en de afwerkingen zijn verouderd.
Binnen het terrein is er tenslotte een handmatige ijzeren poort voor voertuigen en voetgangers, geverfd, met handmatige opening, ondersteund door gemetselde stenen kolommen, en een oude omheining aan de grenzen met een metalen net ondersteund door ijzeren/cement palen.
- Villa
Massief gebouw gebouwd in de vroege jaren '50 in traditionele metselwerk, zowel binnen als buiten gestuukt, platte vloeren in baksteen-cement, dak met primaire en secundaire houten structuur en een dakbedekking van bakstenen, opgetrokken over 4 verdiepingen boven de grond, plus semi-bewoonbare zolders, als volgt verdeeld: - kelder: bijruimten; - begane grond: garage en bijruimten gedeeltelijk omgevormd tot woonruimten; - eerste verdieping: woonappartement; - tweede verdieping: woonappartement; - zolder.
Op de kelder-eerste ondergrond verdieping heeft men toegang zowel direct vanuit de grond aan de voet van de villa als van de eerste verdieping via 2 interne trappen en zijn er een gang, twee ruimtes van de voormalige verwarmingscentrale, momenteel in onbruik en gebruikt als opslagruimten, een kelder, een voormalige houtopslag vertegenwoordigd door een enkele ruimte met burgerlijke afwerkingen aangezien deze al bestemd was voor een kleine thuisgym en een ruimte voor opslag/berging, voor een totale oppervlakte van de ruimtes van ongeveer 155 m².
Op de begane grond heeft men toegang zowel direct vanuit de tuin via de hoofdtoegang op de portiek door enkele treden te beklimmen, als via een tweede oprit (naast de portiek) en via een brede oprit aan de oostzijde en zijn er een omgevormde ruimte met kenmerken van een keuken, een garage, een voormalige garage nu studio met afwerkingen en installaties van burgerlijke bewoning met een kookhoek en een grote open haard in de achterwand, een service badkamer en een service trap naar de voormalige houtopslag, voor een totale oppervlakte van de keuken (voormalige ruimte) en studio (voormalige garage) van ongeveer 110,00 m², plus de garage van ongeveer 22,00 m².
Op de eerste verdieping heeft men toegang via de hoofdtrap en bestaat uit een trappenhuis met toegang tot een klein terras boven de voordeur, studeerkamer/ slaapkamer met onafhankelijke toegang vanuit het trappenhuis via een deur in een frontale positie ten opzichte van de landing, verlicht door 2 ramen, appartement met toegang aan de rechterkant van de overloop via een deur die leidt naar de gang, ruime woonkamer verlicht door een raam en 4 openslaande deuren naar het "L"-terras, antibad en badkamer, keuken verlicht door 2 ramen en openslaande deur naar het terras en slaapkamer/ garderobe (kadastraal studeerkamer) verlicht door 2 ramen, voor een totale oppervlakte van de ruimtes op dit niveau van ongeveer 155,00 m² plus de terrassen voor een totaal van ongeveer 30,00 m². De verwarmingsinstallatie is niet-functionerend.
Op de tweede verdieping heeft men toegang via de hoofdtrap en bestaat uit studeerkamer/ tweepersoons slaapkamer, met directe onafhankelijke toegang vanuit de landing van de trap, verlicht door 2 ramen, terras, gang, tweepersoons slaapkamer met directe toegang tot het terras, woonkamer (momenteel gebruikt als slaapkamer) communicerend met het terras van de eerder beschreven slaapkamer, badkamer met raam en bad, slaapkamer verlicht door 2 ramen, service badkamer met raam en keuken (gebruikt als slaapkamer/opslag), voor een totale oppervlakte van de ruimtes op dit niveau van ongeveer 155,00 m² plus ongeveer 30,00 m² bezet door de terrassen. De verwarmingsinstallatie is niet-functionerend.
Op de derde verdieping heeft men toegang via de hoofdtrap, zolder van het gebouw (zolder) bestaande uit een enkele ruimte met een hoogte in het midden van ongeveer 3,00 m en in de goot verlaagd tot ongeveer 1,30/1,50 m, ruimte verlicht door talrijke lage zijramen (bijna op vloerniveau), van beperkte afmetingen en in ruwe staat met een houten en bakstenen dak, vloer in beton, installaties afwezig, muren niet gestuukt, ramen in niet-herstelbare staat, voor een totale oppervlakte van ongeveer 160,00 m².

Het onroerend goed vertoont enkele afwijkingen ten opzichte van de ingediende kadastrale documentatie, stedelijke en kadastrale afwijkingen die als sanabel worden beschouwd, bovendien is de gazebo in de bovenste tuin niet geautoriseerd of geregistreerd (moet stedelijk worden genormaliseerd en dus worden geregistreerd), terwijl de kleedkamers ter ondersteuning van de sportkooi beneden geregistreerd zijn maar niet geautoriseerd (moet stedelijk worden genormaliseerd).

Tevens wordt opgemerkt dat het onroerend goed momenteel bewoond is en in het bezit is van de failliete.

Kadastrale Gebouwen van de Gemeente Perugia op Blad 34:
Perceel 1204 - Sub 2-3 - Verdieping S1 - Categorie C/2
Perceel 1204 - Sub 4 - Begane grond - Categorie C/6
Perceel 1204 - Sub 5 - Begane grond - Categorie C/6
Perceel 1204 - Sub 6 - Begane grond - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 6 - Verdieping 1 - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 7 - Verdieping 2 - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 8 - Verdieping 3 - Categorie C/2
Perceel 1204 - Sub 9 - Verdieping S1-Aarde - Categorie C/4
Perceel 1204 - Sub 174 - Stedelijk gebied

Voor meer informatie raadpleeg de expertise en de bijgevoegde documentatie.

Oppervlakte: 3.340 m2