Селска куќа со базен и ексклузивен двор во Умбертиде (PG) - ПАРЦЕЛА 1

НА АУКЦИЈА Селска куќа со базен и ексклузивен двор во Умбертиде (PG), ул. Рома 161 – СОБИРАЊЕ ПОНУДИ

Имотите се наоѓаат во периферна зона на населеното место, која претежно има станбен карактер, во комбинација со присуство на повеќе земјоделски земјишта, на ридска локација со поглед кон долината на реката Тибар, на околу 1 км и од историскиот центар на Умбертиде и од приклучокот на државниот пат 3bis.
Селската куќа има комерцијална површина од 365 м².
Старата селска куќа, со значителна историско-архитектонска вредност, се протега на 4 надземни нивоа (приземје, прв, втор и трет кат), има три независни влеза и е опкружена со ексклузивен двор, кој во катастарот се состои од 2 урбани површини што треба да се спојат со селската куќа по издавањето на решението за пренос на сопственоста.
Приземјето, до кое се пристапува директно од дворот, опфаќа:
- трем со чиста висина од 2,50 м, со полукружни лакови и крстести сводови, од кој се пристапува до станбениот простор и до таверната;
- таверна со кујна со чиста висина од 2,70 м, до која се пристапува од тремот преку две дрвени француски врати со лак и двојно стакло. Просторијата е во добра состојба на одржување и зачуваност, со таван со видливи дрвени греди поставени во два правци, малтерисани ѕидови обоени во бело, теракотен под, 3 дрвени француски врати и 4 прозорци со двојно стакло и надворешна столарија. Таверната има две меѓусебно поврзани простории преку отвор: дневна соба и кујна, кои се загреваат со камин на дрва во кујната;
- бања со чиста висина од 2,65 м, во добра состојба на одржување и зачуваност, со дрвен прозорец без надворешна столарија и со метални решетки; до неа се пристапува од ходникот, кој е достапен од кујната преку дрвена врата. Просторијата има под и ѕидни облоги од керамички плочки до висина од 1,80 м. Водоводно-санитарната и електричната инсталација се во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарни елементи: мијалник, тоалетна шолја и биде, со челични славини со две рачки;
- ходник со чиста висина од 2,65 м, наменет за перална и поврзан со бањата, оставата, кујната и надворешниот простор преку еднокрилна метална врата; ѕидовите и таванот се малтерисани и обоени во бело;
- остава со чиста висина од 2,65 м, поврзана со ходникот преку еднокрилна дрвена врата; ѕидовите и таванот се малтерисани и обоени во бело;
- складиште наменето за техничка просторија со висина од 2,40 м, до кое се пристапува од западната страна на зградата преку метална врата; просторијата е во добра состојба на одржување и зачуваност. Внатре се наоѓаат контролните уреди на технолошките инсталации на целата зграда, меѓу кои и котелот и електричните разводни табли;
- влез во главниот станбен простор со чиста висина од 2,70 м, сместен лево од таверната и директно поврзан со тремот; проветрен и осветлен преку дрвен прозорец со двојно стакло и метални решетки, со малтерисани ѕидови обоени во бело и таван со видливи дрвени греди. Од влезот, кој е поврзан со скалишниот простор, се пристапува до првиот кат на селската куќа;
- внатрешен скалишен простор што го поврзува приземјето со првиот кат преку скали од влезот; проветрен и осветлен преку еднокрилен дрвен прозорец со еднослојно стакло, без надворешна столарија, но со метални решетки; ѕидовите се малтерисани и обоени во бело, а скалите се обложени со теракота.
Првиот кат е достапен од влезот на приземјето преку внатрешни скали со газишта обложени со теракота. Овој кат, поделен на дневна и ноќна зона, опфаќа:
- ходник до кој се пристапува директно од внатрешните скали што ги поврзуваат приземјето и првиот кат. Ѕидовите и таванот со видливи дрвени греди се обоени во бело, а подот е од теракота;
- дневна соба до која се пристапува директно од ходникот и која е поврзана со трпезаријата преку полукружен лак од тули. Таа е во добра состојба на зачуваност и одржување, проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прозорски прагови и надворешни капаци. Ѕидовите се малтерисани и обоени во бело, таванот има видливи дрвени греди, а подот е од теракотени плочки. Дневната соба е поврзана со лоѓа преку двокрилна дрвена француска врата обоена во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови и надворешни капаци. Присутни се електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење, во добра состојба на зачуваност и одржување;
- трпезарија поврзана со ноќната зона, дневната соба и кујната, од која е одделена. Таа е во добра состојба на зачуваност и одржување, проветрена и осветлена преку 2 двокрилни дрвени прозорци обоени во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прозорски прагови и надворешни капаци. Ѕидовите се малтерисани и обоени во бело, таванот има видливи дрвени греди и плочки, а подот е од теракотени плочки. Трпезаријата е поврзана со лоѓа преку двокрилна дрвена француска врата, обоена во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови и надворешни капаци. Присутни се електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со камин, во добра состојба на зачуваност и одржување;
- кујна до која се пристапува од трпезаријата, со природно проветрување и осветлување преку еднокрилен дрвен прозорец обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камен праг и капак; подот во просторијата е од теракота. Електричната и водоводно-санитарната инсталација се во добра состојба на зачуваност и одржување;
- лоѓа поврзана со дневната соба и трпезаријата, со ѕидан парапет над кој има колонада со полукружни лакови; од страните е ограничена со ѕидови на кои има два еднокрилни прозорци без надворешна столарија и со еднослојно стакло. Таванот е изведен со видливи дрвени греди и плочки;
- ходник до кој се пристапува од трпезаријата, потребен за пристап до ноќната зона и до вториот кат. Ѕидовите и таванот со видливи дрвени греди се обоени во бело, а подот е од теракота;
- спална соба до која се пристапува од ходникот; проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови, дрвени надвратници и надворешни капаци; ѕидовите и таванот се обоени во бело, а подот е од теракотени плочки. Присутни се електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилаторски конвектор, во добра состојба на зачуваност и одржување;
- бања до која се пристапува од ходникот, со природно проветрување и осветлување преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови, дрвени надвратници и дрвени капаци; подот и ѕидовите се обложени со керамички плочки од прв квалитет до висина од 1,80 м. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарни елементи: мијалник, тоалетна шолја, биде, хидромасажна када и челични славини. Електричната и водоводно-санитарната инсталација се во добра состојба на зачуваност и одржување.
Вториот кат, со поткровје, со променлива висина и наменет за ноќна зона, опфаќа:
- внатрешен скалишен простор со скали обложени со теракота, кој ги поврзува првиот и вториот кат; проветрен и осветлен преку мал еднокрилен дрвен прозорец со двојно стакло, без надворешна столарија, со камен праг и дрвен надвратник;
- ходник до кој се пристапува од скалишниот простор преку дрвено-стаклена врата, од кој се пристапува до спалните соби и до втор скалишен простор. Таванот има видливи дрвени греди и плочки, ѕидовите се обоени во бело, а подот е од теракота;
- главна спална соба со бања до која се пристапува од ходникот; проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови, дрвени надвратници и надворешни капаци; ѕидовите се обоени во бело, таванот има видливи греди и плочки, а подот е од теракотени плочки. Присутни се: електричната инсталација електричниот систем за вештачко осветлување и системот за греење со вентилоконвектор се во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една бања со пристап исклучиво од брачната спална соба, со проветрување и природно осветлување обезбедени од мал еднокрилен прозорец од дрво, обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови и дрвени надвратници, без надворешна столарија; просторијата има под и облога од керамички плочки до висина од 1,80 m. Водоводната и санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарни елементи: мијалник, тоалетна шолја, биде, туш и чешми од челик со две рачки. Има електрична и водоводна и санитарна инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една единечна спална соба во поткровје на западната страна, со минимална висина од 1,60 m, до која се пристапува од ходникот; проветрена е и осветлена од двокрилен прозорец од дрво, обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови и дрвени надвратници, опремен со надворешни капаци; ѕидовите се обоени во бела боја, таванот е отворен со греди и плочки, а подот е од теракотни плочки. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилоконвектор, во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една единечна спална соба во поткровје на источната страна, со минимална висина од 1,60 m, до која се пристапува од ходникот; проветрена е и осветлена од двокрилен прозорец од дрво, обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови и дрвени надвратници, опремен со надворешни капаци; ѕидовите се обоени во бела боја, таванот е отворен со греди и плочки, а подот е од теракотни плочки. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилоконвектор, во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една бања достапна од ходникот, со проветрување и природно осветлување обезбедени од двокрилен прозорец од дрво, обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови и дрвени капаци; просторијата има под и облога од керамички плочки од прв избор до висина од 1,80 m. Водоводната и санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарни елементи: мијалник, тоалетна шолја, биде и чешми од челик со една рачка. Има електрична и водоводна и санитарна инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една брачна спална соба до која се пристапува од ходникот; проветрена е и осветлена од мал еднокрилен прозорец и два двокрилни прозорци од дрво, обоени во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови и дрвени надвратници, опремени со надворешни капаци; ѕидовите се обоени во бела боја, таванот е отворен со греди и плочки, а подот е од теракотни плочки. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење со вентилоконвектор, во добра состојба на зачуваност и одржување.
Третиот кат, со просечна висина од 2,30 m, е поткровје кое опфаќа:
- внатрешно скалиште со скали обложени со дрво, широки 70 cm, што ги поврзува вториот и третиот кат;
- дневна соба со просечна висина од 2,30 m, до која се пристапува преку внатрешните скали и која е поврзана со бања; просторијата е во добра состојба на зачуваност и одржување. Проветрена е и осветлена од двокрилен прозорец од дрво, обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло, камени прагови, дрвен надвратник и надворешни капаци, како и од еднокрилен дрвен прозорец без надворешна столарија. Ѕидовите се малтерисани и обоени во бела боја, додека косиот таван има видливи дрвени греди, а подот е од теракотни плочки. Има електрична инсталација за вештачко осветлување и систем за греење, во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една бања достапна од дневната соба, со проветрување и природно осветлување обезбедени од мал еднокрилен прозорец од дрво, обоен во темнокафеава боја, со двојно стакло и камени прагови, без дрвени капаци; просторијата има под и облога од керамички плочки до висина од 1,60 m. Водоводната и санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарни елементи: мијалник, тоалетна шолја, биде и чешми од челик со две рачки. Има електрична, водоводна и санитарна инсталација и систем за греење во добра состојба на зачуваност и одржување.

Во исклучивиот двор има помошен магацин кој припаѓа на куќата, со просечна висина од 3,70 m и бруто површина од 93 m². Правоаголната зграда, првично отворена на сите страни како настрешница, има директен пристап од дворот преку три големи стаклени површини што служат за природно осветлување и проветрување. На северната страна има челична конзолна настрешница за складирање дрва.

Исклучивиот двор катастарски се состои од двете урбани парцели 69/13 и 1017/3, кои по доделувањето на лотот, на трошок на купувачот на аукцијата, мора да се спојат со куќата. Дворот е ограден со железни столбови и метална мрежа на север, југ и запад, додека на исток нема ограда. За лотот да стане самостоен и независен од Лотот 2 по преносот, купувачите мора на сопствен трошок да обезбедат проектирање и изградба на заеднички ѕид меѓу двата лота, кој ќе ја следи катастарската граница прикажана на картата меѓу парцелите 69 и 1502, освен ако страните не постигнат поинаков писмен договор.

До имотот се пристапува преку електрична порта со далечинско управување преку видео-домофонски систем; по приватен пат од стабилизиран мешан материјал се стигнува до зградите и базенот.

Базенот за придружна употреба, кој се наоѓа на парцелата 1017, е поставен пониско од куќата и е поврзан со неа преку надворешни скали со газишта обложени со теракота, кои минуваат низ исклучивиот двор. Базенот од 72 m² има дел со променлива длабочина од 1,20 m до 2,30 m и надворешен простор од околу 153 m² поплочен со теракотни плочки; опкружен е со голема зелена површина и преку надворешни скали е поврзан со подземни технички простории од околу 13 m².

Постојат различни градежни отстапувања, како што е подетално наведено во приложениот извештај.

Имотите во моментов се зафатени

Катастар на згради на општина Умбертиде, лист 44:
Парцела 69 - Подброј 5 споена со Парцела 107 Подброј 2 - Категорија A/7 - Класа 1 - Површина 11,5 соби - Катастарски приход € 950,28
Парцела 69 - Подброј 7 - Категорија C/2 - Класа 1 - Површина 75 m² - Катастарски приход € 131,70

Катастар на земјишта на општина Умбертиде, лист 44:
Парцела 69 - Подброј 13 - Површина 1.676 m²

За повеќе информации, консултирајте го извештајот и приложената документација

Површина: 365 m2

М2 Двор: 3826

Склад: 57 mq

Код на лотот: 1