Vila u Perugii

NA AUKCIJI Vila u Perugii, Lokacija La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - PRIKUPLJANJE PONUDA

Imovinski kompleks kojem se pristupa skretanjem s provincijske ceste "Pantano" na dionici od oko 6 km općinske ceste "Bruna" i zatim skretanjem, na raskrižju na početku malog sela, desno na kratkoj dionici Strada Castiglione Ugolino, oko 7 km od izlaza "Pierantonio" na E45 Orte-Ravenna.
Ima ukupnu površinu od oko 3.340 m².
Putem ulaza za vozila i pješake - oba s ručno otvaranjem željeznim vratima podržanim od kamenih stupova - izravno se ulazi u vrt koji se nalazi na razini prizemlja. Vlasništvo se sastoji od parcele zemljišta djelomično ograđene starom ogradom, trapezoidnog oblika, na dva nivoa od kojih je gornji (razina ceste) s ulazom u vilu i vrtom, a donji (razina Rio) sportski prostor opremljen (teniski/mini nogometni teren i pomoćni prostori), sve to prikazano:
- Vrt
Mala površina (u odnosu na površinu parcele) prisutna na sjevernim i istočnim stranama vile gotovo na istoj razini kao javna cesta, dio namijenjen parkiralištu (također za parkiranje vozila) dio zauzet cvjetnim gredicama i gredicama s prisutnim ukrasnim drvećem; unutar vrta (u stanju polu napuštenosti) nalaze se nadstrešnica s ispod peći za pizzu/roštilj izrađena od raznih građevinskih materijala i drveni paviljon dimenzija oko m. 3,00 x m. 3,00, osim neispravnog i neusklađenog sustava rasvjete.
- Sportski kompleks
Zauzima veću površinu zemljišta nizbrdo na južnoj strani vile u gotovo ravnom području i predstavlja parcelu zemljišta gotovo pravilnog oblika, ravnu, trenutno većim dijelom zauzetu sportskim objektom koji se može smatrati, zbog karakteristika i položaja, lako mogućom namjenom i za druge rekreativne i zabavne aktivnosti ili za urbanistički namještaj, osim što se uočava skromna površina koja se može koristiti za obiteljske vrtne kulture.
Tu je teniski/mini nogometni teren s podlogom od sintetičkog materijala, ograđen željeznim stupovima i metalnom mrežom (visina oko m. 4) i 4 stupa za noćnu rasvjetu, struktura u lošem stanju održavanja i očuvanja. U sklopu se nalazi svlačionica izgrađena u području uz teren, od opeke, izolirana, djelomično ukopana, sadrži svlačionice i uslužne prostore uz sportski objekt, sastoji se od ulaza na središnjem mjestu, svlačionice osvijetljene prozorima tipa "vuk" i kupaonice i tuša osvijetljeni i ventilirani istim tipom prozora svlačionice.
Sustavi rasvjete i vodovoda nisu u skladu s propisima i ne rade, a završne obrade su zastarjele.
Unutar zemljišta konačno se nalazi ulazna vrata za vozila i pješake od obojenog željeza s ručnim otvaranjem, podržana od kamenih stupova, i stara ograda na granicama s metalnom mrežom podržanom od željeznih/cementnih stupova.
- Vila
Masivna zgrada izgrađena ranih 50-ih godina od tradicionalne opeke, žbukana unutra i vani, ravni stropovi od betonskih blokova, krov s primarnom i sekundarnom drvenom konstrukcijom i crijepom, uzdiže se na 4 kata iznad tla, osim poluupotrebljivih potkrovlja, tako podijeljeno: - podrum: pomoćni prostori; - prizemlje: garaža i pomoćni prostori djelomično preuređeni u stambene prostore; - prvi kat: stambeni apartman; - drugi kat: stambeni apartman; - potkrovlje.
Na podrumu-prvom podzemlju pristupa se izravno s zemljišta nizbrdo vile i s prvog kata putem 2 unutarnje stepenice i prisutni su hodnik, dva prostora bivše kotlovnice, trenutno neupotrebljivih i korištenih kao skladišta, podrum, bivša drvarnica predstavljena kao jedinstveni prostor s civilnim završnim obradama jer je već namijenjena maloj obiteljskoj teretani i prostor za skladištenje, ukupna površina prostora je oko 155 m².
Na prizemlju se pristupa izravno iz vrta putem glavnog ulaza na natkriveni ulaz penjući se nekoliko stepenica, kao i iz drugog ulaza za vozila (pored natkrivenog ulaza) i iz širokog ulaza za vozila prisutnog na istočnom pročelju, a prisutni su prostor preuređen s karakteristikama kuhinje, garaža, bivša garaža danas jednosobni stan s završnim obradama i instalacijama za civilno stanovanje s prisutnim kutkom za kuhanje i velikim kaminom na završnom zidu, WC i servisne stepenice za pristup bivšoj drvarnici, ukupna površina kuhinje (bivši prostor) i jednosobnog stana (bivša garaža) je oko 110,00 m², osim garaže od oko 22,00 m².
Na prvom katu se pristupa glavnim stepenicama i sastoji se od stepeništa s pristupom malom terasastom prostoru iznad ulaznih vrata, studija/sobe s neovisnim pristupom iz stepeništa putem vrata u središnjem položaju na izlazu, osvijetljena s 2 prozora, apartman s pristupom s desne strane hodnika putem vrata koja vode u hodnik, prostrani dnevni boravak osvijetljen prozorom i 4 vrata prozora za pristup terasi u "L", predprostor i kupaonica, kuhinja osvijetljena s 2 prozora i vrata prozora za pristup terasi i soba/ormar (katastalski studio) osvijetljena s 2 prozora, ukupna površina prostora na ovoj razini je oko 155,00 m² osim terasa ukupno oko 30,00 m². Sustav grijanja ne radi.
Na drugom katu se pristupa glavnim stepenicama i sastoji se od studija/sobe za bračni krevet, s neovisnim pristupom iz hodnika izlaza stepenica, osvijetljena s 2 prozora, terasastim prostorom, hodnikom, sobom za bračni krevet s neovisnim pristupom terasi, dnevnim boravkom (trenutno korištenim kao soba) koji komunicira s terasom prethodno opisane sobe, kupaonica s prozorom i kadom, soba za bračni krevet osvijetljena s 2 prozora, WC s prozorom i kuhinja (korištena kao soba/skladište), ukupna površina prostora na ovoj razini je oko 155,00 m² osim oko 30,00 m² zauzetih terasama. Sustav grijanja ne radi.
Na trećem katu se pristupa nastavkom glavnih stepenica, potkrovlje zgrade (potkrovlje) sastoji se od jedinstvenog prostora s visinom u sredini od oko m. 3,00 i u rubu smanjena na oko m. 1,30/1,50, prostor osvijetljen brojnim bočnim prozorima "niskim" (gotovo na razini poda), malih dimenzija i u sirovom stanju s drvenim krovom i vidljivim crijepom, pod od betonske mješavine, sustavi odsutni, zidovi nisu žbukani, prozori u stanju neupotrebljivosti, ukupna površina oko 160,00 m².

Imovinski kompleks pokazuje neke nesuglasnosti u odnosu na dokumentaciju katastarskog ureda, urbanističke i katastarske nesuglasnosti koje se mogu smatrati sanabilnima, osim toga, paviljon u gornjem vrtu nije ni odobren ni evidentiran (treba ga urbanistički sanirati i stoga evidentirati), dok su svlačionice u službi sportskog terena nizvodno evidentirane, ali nisu odobrene (treba ih urbanistički sanirati).

Također se napominje da je nekretnina trenutno naseljena i u vlasništvu stečajnog dužnika.

Katastar zgrada Općine Perugia na Listu 34:
Čestica 1204 - Podčestica 2-3 - Kat S1 - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Podčestica 4 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Podčestica 5 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Podčestica 6 - Prizemlje - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Podčestica 6 - Kat 1 - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Podčestica 7 - Kat 2 - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Podčestica 8 - Kat 3 - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Podčestica 9 - Kat S1-Zemlja - Kategorija C/4
Čestica 1204 - Podčestica 174 - Urbano zemljište

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i prateću dokumentaciju.

Površina: 3.340 m2