Villa à Pérouse

EN ENCHÈRE Villa à Pérouse, Localité La Bruna, Route Castiglione Ugolino snc - COLLECTE DES OFFRES

Bien immobilier auquel on accède en déviant de la route provinciale du "Pantano" sur un tronçon d'environ 6 km de la route communale de la "Bruna" et donc en déviant, à l’intersection présente au début du petit village, à droite sur un court tronçon de la Route Castiglione Ugolino, à environ 7 km de la sortie "Pierantonio" de l'E45 Orte-Ravenna.
Il a une superficie totale d'environ 3.340 m².
Par un accès carrossable et piéton - tous deux avec un portail en fer à ouverture manuelle soutenu par des colonnes en maçonnerie - on accède directement au jardin situé au niveau du rez-de-chaussée. La propriété est constituée d'un terrain en partie clôturé avec une ancienne clôture, de forme trapézoïdale, sur deux niveaux dont le supérieur (niveau de la route) avec l’entrée de la villa et le jardin et celui inférieur (niveau Rio) zone sportive équipée (terrain de tennis/futsal et locaux accessoires), le tout ainsi représenté :
- Jardin
De petite superficie (par rapport à la superficie du terrain) présent sur les côtés nord et est de la villa presque au même niveau que la voie publique, partie destinée à un parking (également pour le stationnement de véhicules) partie occupée par des jardinières et des plates-bandes avec des arbres ornementaux présents ; à l’intérieur du jardin (en état de semi-abandon) on trouve un abri avec un four à pizza/barbecue construit en maçonnerie avec des matériaux de nature variée et un gazebo en bois de dimensions d’environ m. 3,00 x m. 3,00, ainsi qu’un système d’éclairage non fonctionnel et non conforme.
- Installation Sportive
Occupe la plus grande superficie du terrain en contrebas du côté sud de la villa dans une zone presque plane et est représentée par un terrain de forme presque régulière, plane, actuellement pour la plus grande superficie occupée par une installation sportive à considérer, par ses caractéristiques et sa position, de destination facile possible également pour d'autres activités récréatives et de loisirs ou pour l'aménagement urbain, en plus de relever une modeste superficie de possible destination pour des cultures potagères à usage familial.
Il y a un terrain de tennis/futsal avec un sol en matériau synthétique, clôturé avec des poteaux en fer et un grillage métallique (hauteur m. 4 environ) et n. 4 poteaux d'éclairage nocturne, structure en état de maintenance et de conservation médiocre. Il y a un vestiaire réalisé dans la zone adjacente au terrain, en maçonnerie, isolé, partiellement enterré, abritant des vestiaires et des services à l'appui de la structure sportive, constitué d'une entrée en position centrale, d'un local vestiaire éclairé par des fenêtres de type "bouche de loup" et d'une salle de bain et d'un local douche éclairés et aérés par le même type de fenêtres que le local vestiaire.
Les installations d'éclairage et d'eau ne sont pas conformes et non fonctionnelles et les finitions sont datées.
À l’intérieur du terrain se trouve enfin un portail d’entrée carrossable et piéton en fer peint à ouverture manuelle, soutenu par des colonnes en maçonnerie de pierre, et une ancienne clôture aux limites avec un grillage métallique soutenu par des poteaux en fer/ciment.
- Villa
Édifice massif construit au début des années 50 en maçonnerie traditionnelle, enduit à l'intérieur et à l'extérieur, dalles en béton, toit avec structure primaire et secondaire en bois et couverture en tuiles, s'élevant sur 4 étages hors sol, en plus des combles semi-praticables, ainsi répartis : - sous-sol : locaux accessoires ; - rez-de-chaussée : garage et locaux accessoires en partie transformés en locaux d'habitation ; - premier étage : appartement résidentiel ; - deuxième étage : appartement résidentiel ; - grenier.
Au sous-sol-premier sous-sol, on accède à la fois directement depuis le terrain en contrebas de la villa et depuis le premier étage par 2 escaliers intérieurs et il y a un couloir, deux pièces anciennement chaudière, actuellement hors d'usage et utilisées comme débarras, une cave, ancienne remise représentée par une seule pièce avec des finitions civiles car déjà destinée à une petite salle de sport à usage familial et un local à usage de débarras, pour une superficie totale des locaux d'environ 155 m².
Au rez-de-chaussée, on accède à la fois directement depuis le jardin par l'entrée principale sur le porche en montant quelques marches, ainsi que par une seconde entrée carrossable (à côté du porche) et par un large accès carrossable présent dans la façade est et il y a un local débarras transformé et avec des caractéristiques de cuisine, un garage, un ancien garage aujourd'hui studio avec des finitions et des installations de logement civil avec un coin cuisine et un large foyer dans le mur terminal, une salle de bain de service et un escalier de service d'accès à l'ancienne remise, pour une superficie totale de la cuisine (ancien débarras) et du studio (ancien garage) d'environ m² 110,00, en plus du garage d'environ m² 22,00.
Au premier étage, on accède par l'escalier principal et il se compose d'un escalier avec accès à un petit balcon surplombant la porte d'entrée, bureau/chambre avec accès indépendant depuis l'escalier par une porte en position frontale à l'atterrissage, éclairé par n. 2 fenêtres, appartement avec accès sur la droite du palier par une porte qui mène à un couloir, grand salon éclairé par une fenêtre et n. 4 portes-fenêtres donnant accès au balcon en "L", antibain et salle de bain, cuisine éclairée par n. 2 fenêtres et porte-fenêtre donnant accès au balcon et chambre/dressing (cadastralement bureau) éclairée par n. 2 fenêtres, pour une superficie totale des locaux présents à ce niveau d'environ m² 155,00 en plus des balcons pour un total d'environ m² 30,00. L'installation de chauffage est non fonctionnelle.
Au deuxième étage, on accède par l'escalier principal et il se compose de bureau/chambre à coucher, avec accès direct indépendant depuis le palier d'atterrissage de l'escalier, éclairé par n. 2 fenêtres, petit balcon, couloir, chambre à coucher avec accès direct au balcon, salon (actuellement utilisé comme chambre) communicant avec le balcon de la chambre précédemment décrite, salle de bain avec fenêtre et baignoire, chambre à coucher éclairée par n. 2 fenêtres, salle de bain de service avec fenêtre et cuisine (utilisée comme chambre/débarras), pour une superficie totale des locaux présents à ce niveau d'environ m² 155,00 en plus d'environ m² 30,00 occupés par les balcons. L'installation de chauffage est non fonctionnelle.
Au troisième étage, on accède en continuant l'escalier principal, grenier de l'immeuble (grenier) constitué d'une seule pièce avec une hauteur au centre d'environ m. 3,00 et en gouttière réduite d'environ m. 1,30/1,50, local éclairé par de nombreuses fenêtres latérales périmétriques "basses" (presque au niveau du sol), de petite taille et à l'état brut avec le plafond du toit en bois et en briques visibles, sol en béton coulé, installations absentes, murs non enduits, fenêtres en état non récupérable, pour une superficie totale d'environ m² 160,00.

Le complexe immobilier présente certaines différences par rapport à la documentation cadastrale déposée, des différences urbanistiques et cadastrales à considérer comme pouvant être régularisées, de plus le gazebo dans le jardin supérieur n'est ni autorisé ni enregistré (à régulariser urbanistiquement et donc à enregistrer), tandis que les locaux vestiaires au service du terrain de sport en contrebas sont enregistrés mais non autorisés (à régulariser urbanistiquement).

Il est également à noter que l'immeuble est actuellement occupé et sous la disponibilité du failli.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Pérouse au Feuillet 34 :
Parcelle 1204 - Sub 2-3 - Sous-sol - Catégorie C/2
Parcelle 1204 - Sub 4 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6
Parcelle 1204 - Sub 5 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6
Parcelle 1204 - Sub 6 - Rez-de-chaussée - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sub 6 - 1er étage - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sub 7 - 2ème étage - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sub 8 - 3ème étage - Catégorie C/2
Parcelle 1204 - Sub 9 - Sous-sol-Terre - Catégorie C/4
Parcelle 1204 - Sub 174 - Entité urbaine

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.

Surface: 3.340 mq