Maalaistalo uima-altaalla ja omalla pihalla Umbertidessa (PG) - ERÄ 1

HUUTOKAUPASSA Maalaistalo, jossa uima-allas ja yksinomainen piha-alue, Umbertide (PG), Via Roma 161 – TARJOUSTEN KERÄÄMINEN

Kiinteistöt sijaitsevat asutuskeskuksen reuna-alueella, joka on luonteeltaan pääasiassa asuinalue, mutta jossa on myös useita maatalousmaita. Ne sijaitsevat kukkulalla, josta avautuu näkymä Tiberjoen laaksoon, noin 1 km:n päässä sekä Umbertiden historiallisesta keskustasta että valtatien 3bis liittymästä.
Maalaistalon kaupallinen pinta-ala on 365 m².
Huomattavan historiallis-arkkitehtonisen arvon vanha maalaistalo käsittää neljä maanpäällistä kerrosta (kellari-/katutaso, ensimmäinen, toinen ja kolmas kerros), ja siinä on kolme erillistä sisäänkäyntiä. Taloa ympäröi yksinomainen piha-alue, joka muodostuu kiinteistörekisterissä kahdesta kaupunkialueesta, jotka yhdistetään maalaistaloon omistusoikeuden siirtämistä koskevan määräyksen jälkeen.
Katutasoon, jonne pääsee suoraan pihalta, kuuluvat:
- kuisti, jonka vapaa korkeus on 2,50 m ja jossa on pyörökaaret ja ristiholvit. Kuistilta pääsee asuntoon ja takkahuoneeseen;
- takkahuone keittiöineen, jonka vapaa korkeus on 2,70 m. Sinne pääsee kuistilta kahden puisen, kaarellisen ja kaksinkertaisella lasituksella varustetun parioven kautta. Hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu tila on varustettu näkyvillä, kaksinkertaisilla puupalkeilla, rapatuilla ja valkoisiksi maalatuilla seinillä, terrakottalattialla, kolmella puupariovella ja neljällä puuikkunalla, joissa on kaksinkertaiset lasit ja ulkoikkunaluukut. Takkahuoneessa on kaksi aukolla toisiinsa yhdistettyä tilaa: olohuone ja keittiö, joita lämmittää keittiössä oleva puutakka;
- kylpyhuone, jonka vapaa korkeus on 2,65 m ja joka on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu. Kylpyhuoneeseen pääsee keittiöstä käytävän kautta puuoven läpi. Kylpyhuoneessa on puuikkuna ilman ulkoikkunaluukkuja, ja siinä on metallikalterit. Tilan lattia ja seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla 1,80 metrin korkeuteen asti. Vesi- ja viemärijärjestelmä sekä sähköjärjestelmä ovat hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, wc-istuin ja bidee, joissa on kaksitoimiset teräshanat;
- käytävä, jonka vapaa korkeus on 2,65 m ja jota käytetään kodinhoitotilana. Se yhdistää kylpyhuoneen, varaston ja keittiön sekä johtaa ulos yksilehtisen metallioven kautta. Seinät ja katto on rapattu ja maalattu valkoisiksi;
- varasto, jonka vapaa korkeus on 2,65 m ja jonne pääsee käytävästä yksilehtisen puuoven kautta. Seinät ja katto on rapattu ja maalattu valkoisiksi;
- varasto, jota käytetään teknisenä tilana, jonka korkeus on 2,40 m. Tilaan pääsee rakennuksen länsipuolelta metallisen oven kautta. Tila on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu. Siellä sijaitsevat koko rakennuksen teknisten järjestelmien keskusyksiköt, mukaan lukien kattila ja sähkökeskukset;
- pääasunnon sisäänkäynti, jonka vapaa korkeus on 2,70 m ja joka sijaitsee takkahuoneen vasemmalla puolella ja on suoraan yhteydessä kuistiin. Tila on tuuletettu ja valaistu puuikkunasta, jossa on kaksinkertainen lasitus ja metallikalterit. Seinät on rapattu ja maalattu valkoisiksi, ja katossa on näkyvät puupalkit. Sisäänkäynnistä, josta on yhteys portaikkoon, pääsee maalaistalon ensimmäiseen kerrokseen;
- sisäportaikko, joka yhdistää sisäänkäynnistä katutason ensimmäiseen kerrokseen. Portaikko on tuuletettu ja valaistu yksilehtisestä puuikkunasta, jossa on yksinkertainen lasitus. Ikkunassa ei ole ulkoikkunaluukkuja, mutta siinä on metallikalterit. Seinät on rapattu ja maalattu valkoisiksi, ja portaat on päällystetty terrakotalla.
Ensimmäiseen kerrokseen pääsee katutason sisäänkäynnistä sisäportaita pitkin; portaat on päällystetty terrakotalla. Tämä päivä- ja yötiloihin jaettu kerros käsittää:
- käytävä, jonne pääsee suoraan katutason ja ensimmäisen kerroksen yhdistävästä portaikosta. Seinät ja näkyvillä puupalkeilla varustettu katto on maalattu valkoisiksi, ja lattia on terrakottaa;
- olohuone, jonne pääsee suoraan käytävästä ja josta on yhteys ruokasaliin puolipyöreän tiilisen kaaren kautta. Tila on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu, ja sen tuuletuksesta ja valaistuksesta huolehtii kaksilehtinen puuikkuna. Ikkunat on maalattu tummanruskeiksi, niissä on kaksinkertainen lasitus, kiviset ikkunalaudat ja ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät on rapattu ja maalattu valkoisiksi, katossa on näkyvät puupalkit ja lattia on terrakottalaattaa. Olohuoneesta on yhteys loggialle kaksilehtisen puisen parioven kautta. Ovi on maalattu tummanruskeaksi, ja siinä on kaksinkertainen lasitus, kiviset ikkunalaudat ja ulkopuoliset ikkunaluukut. Tilassa on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä lämmitysjärjestelmä;
- ruokasali, josta on yhteys yötiloihin ja olohuoneeseen sekä erilliseen keittiöön. Tila on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu, ja sen tuuletuksesta ja valaistuksesta huolehtivat kaksi kaksilehtistä puuikkunaa. Ikkunat on maalattu tummanruskeiksi, niissä on kaksinkertainen lasitus, kiviset ikkunalaudat ja ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät on rapattu ja maalattu valkoisiksi, katossa on näkyvät puupalkit ja kattotiilet, ja lattia on terrakottalaattaa. Ruokasalista on yhteys loggialle kaksilehtisen puuikkunallisen oven kautta. Ovi on maalattu tummanruskeaksi, ja siinä on kaksinkertainen lasitus, kiviset ikkunalaudat ja ulkopuoliset ikkunaluukut. Tilassa on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä lämmitysjärjestelmä ja takka;
- keittiö, jonne pääsee ruokasalista. Luonnollisesta tuuletuksesta ja valaistuksesta huolehtii yksilehtinen puuikkuna, joka on maalattu tummanruskeaksi ja jossa on kaksinkertainen lasitus, kivinen ikkunalauta ja ikkunaluukku. Tilassa on terrakottalattia. Sähkö- sekä vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettuja;
- loggia, josta on yhteys olohuoneeseen ja ruokasaliin. Loggiassa on muurattu kaide, jonka yläpuolella on pyörökaarinen pylväikkö. Sivuilta loggiaa rajaavat seinät, joissa on kaksi yksilehtistä ikkunaa ilman ulkoikkunaluukkuja ja joissa on yksinkertainen lasitus. Katossa on näkyvät puupalkit ja kattotiilet;
- käytävä, jonne pääsee ruokasalista ja josta kuljetaan yötiloihin ja toiseen kerrokseen. Seinät ja näkyvillä puupalkeilla varustettu katto on maalattu valkoisiksi, ja lattia on terrakottaa;
- makuuhuone, jonne pääsee käytävästä. Huone on tuuletettu ja valaistu kaksilehtisestä puuikkunasta, joka on maalattu tummanruskeaksi ja jossa on kaksinkertainen lasitus, kivinen ikkunalauta ja puinen kamana. Ikkunassa on ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät ja katto on maalattu valkoisiksi, ja lattia on terrakottalaattaa. Huoneessa on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä lämmitysjärjestelmä, jossa on puhallinkonvektori;
- kylpyhuone, jonne pääsee käytävästä. Luonnollisesta tuuletuksesta ja valaistuksesta huolehtii kaksilehtinen puuikkuna, joka on maalattu tummanruskeaksi ja jossa on kaksinkertainen lasitus, kivinen ikkunalauta ja puinen kamana sekä puiset ikkunaluukut. Tilan lattia ja seinät on laatoitettu ensimmäisen laatuluokan keraamisilla laatoilla 1,80 metrin korkeuteen asti. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, wc-istuin, bidee ja poreamme sekä teräshanat. Sähkö- sekä vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettuja.
Toisessa, ullakkokerroksessa, jonka korkeus vaihtelee ja joka on tarkoitettu makuuhuoneiksi, on:
- sisäportaikko, jonka terrakotalla päällystetyt portaat yhdistävät ensimmäisen ja toisen kerroksen. Portaikko on tuuletettu ja valaistu pienestä yksilehtisestä puuikkunasta, jossa on kaksinkertainen lasitus. Ikkunassa ei ole ulkoikkunaluukkuja, mutta siinä on kivinen ikkunalauta ja puinen kamana;
- käytävä, jonne pääsee portaikosta puu- ja lasioven kautta ja josta pääsee makuuhuoneisiin ja toiseen portaikkoon. Katossa on näkyvät puupalkit ja kattotiilet, seinät on maalattu valkoisiksi ja lattia on terrakottaa;
- makuuhuone, jossa on parisänky ja kylpyhuone, jonne pääsee käytävästä. Huone on tuuletettu ja valaistu kaksilehtisestä puuikkunasta, joka on maalattu tummanruskeaksi ja jossa on kaksinkertainen lasitus, kivinen ikkunalauta ja puinen kamana sekä ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät on maalattu valkoisiksi, katossa on näkyvät puupalkit ja kattotiilet, ja lattia on terrakottalaattaa. Tilassa on: sähköjärjestelmä sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä puhallinkonvektorilla toteutettu lämmitysjärjestelmä ovat hyvässä kunnossa;
- kylpyhuone, jonne on yksinomainen pääsy makuuhuoneesta; ilmanvaihto ja luonnonvalo saadaan pienestä yksilehtisestä, tummanruskeaksi maalatusta kaksinkertaisella lasilla varustetusta puuikkunasta, jossa on kivimateriaalista tehdyt ikkunalaudat ja puiset yläpuupalkit, eikä ulkopuitteita ole; tilan lattia ja seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla 1,80 metrin korkeuteen. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, WC-istuin, bidee ja teräksiset kaksikahvaiset hanat. Sähköjärjestelmä sekä vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa;
- ullakkokerroksessa sijaitseva yhden hengen makuuhuone, joka sijaitsee länsipuolella ja jonka vähimmäiskorkeus on 1,60 m; sinne pääsee käytävältä. Huoneessa on ilmanvaihto ja luonnonvalo saadaan kaksilehtisestä, tummanruskeaksi maalatusta kaksinkertaisella lasilla varustetusta puuikkunasta, jossa on kivimateriaalista tehdyt ikkunalaudat ja puiset yläpuupalkit, ja siinä on ulkopuoliset ikkunaluukut; seinät on maalattu valkoisiksi, katto on näkyvissä puupalkkeineen ja tiililaattoineen, ja lattia on päällystetty terrakottalaatoilla. Huoneessa on sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä puhallinkonvektorilla toteutettu lämmitysjärjestelmä, jotka ovat hyvässä kunnossa;
- ullakkokerroksessa sijaitseva yhden hengen makuuhuone, joka sijaitsee itäpuolella ja jonka vähimmäiskorkeus on 1,60 m; sinne pääsee käytävältä. Huoneessa on ilmanvaihto ja luonnonvalo saadaan kaksilehtisestä, tummanruskeaksi maalatusta kaksinkertaisella lasilla varustetusta puuikkunasta, jossa on kivimateriaalista tehdyt ikkunalaudat ja puiset yläpuupalkit, ja siinä on ulkopuoliset ikkunaluukut; seinät on maalattu valkoisiksi, katto on näkyvissä puupalkkeineen ja tiililaattoineen, ja lattia on päällystetty terrakottalaatoilla. Huoneessa on sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä puhallinkonvektorilla toteutettu lämmitysjärjestelmä, jotka ovat hyvässä kunnossa;
- kylpyhuone, johon pääsee käytävältä; ilmanvaihto ja luonnonvalo saadaan kaksilehtisestä, tummanruskeaksi maalatusta kaksinkertaisella lasilla varustetusta puuikkunasta, jossa on kivimateriaalista tehdyt ikkunalaudat ja puiset ikkunaluukut; tilan lattia ja seinät on laatoitettu ensiluokkaisilla keraamisilla laatoilla 1,80 metrin korkeuteen. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, WC-istuin, bidee ja teräksiset yksivipuhanat. Sähköjärjestelmä sekä vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa;
- kahden hengen makuuhuone, jonne pääsee käytävältä. Huoneessa on ilmanvaihto ja luonnonvalo saadaan pienestä yksilehtisestä ikkunasta ja kahdesta kaksilehtisestä, tummanruskeaksi maalatusta kaksinkertaisella lasilla varustetusta puuikkunasta, joissa on kivimateriaalista tehdyt ikkunalaudat ja puiset yläpuupalkit, ja niissä on ulkopuoliset ikkunaluukut; seinät on maalattu valkoisiksi, katto on näkyvissä puupalkkeineen ja tiililaattoineen, ja lattia on päällystetty terrakottalaatoilla. Huoneessa on sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä puhallinkonvektorilla toteutettu lämmitysjärjestelmä, jotka ovat hyvässä kunnossa.
Kolmas kerros, jonka keskikorkeus on 2,30 m, on ullakkotila, johon kuuluu:
- sisäinen portaikko, jonka 70 cm leveät askelmat on päällystetty puulla ja joka yhdistää toisen ja kolmannen kerroksen;
- olohuone, jonka keskikorkeus on 2,30 m ja jonne pääsee sisäportaita pitkin; huoneesta on yhteys kylpyhuoneeseen. Tila on hyvässä kunnossa, ja siinä on ilmanvaihto sekä luonnonvalo saadaan kaksilehtisestä, tummanruskeaksi maalatusta kaksinkertaisella lasilla varustetusta puuikkunasta, jossa on kivimateriaalista tehty ikkunalauta, puinen yläpuupalkki ja ulkopuoliset ikkunaluukut, sekä yksilehtisestä puuikkunasta, jossa ei ole ulkopuitteita. Seinät on rapattu ja maalattu valkoisiksi, vino katto on toteutettu näkyvillä puupalkeilla ja lattia on päällystetty terrakottalaatoilla. Tilassa on sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä lämmitysjärjestelmä, jotka ovat hyvässä kunnossa;
- kylpyhuone, jonne pääsee olohuoneesta; ilmanvaihto ja luonnonvalo saadaan pienestä yksilehtisestä, tummanruskeaksi maalatusta kaksinkertaisella lasilla varustetusta puuikkunasta, jossa on kivimateriaalista tehty ikkunalauta eikä puisia ikkunaluukkuja; tilan lattia ja seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla 1,60 metrin korkeuteen. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, WC-istuin, bidee ja teräksiset kaksikahvaiset hanat. Sähköjärjestelmä, vesi- ja viemärijärjestelmä sekä lämmitysjärjestelmä ovat hyvässä kunnossa.

Yksinomaisella piha-alueella sijaitsee maalaistaloon kuuluva varasto, jonka keskikorkeus on 3,70 m ja bruttopinta-ala 93 m². Suorakaiteen muotoinen rakennus oli alun perin joka puolelta avoin katos, ja sinne pääsee suoraan pihalta kolmen suuren lasiseinän kautta, jotka tuovat tilaan luonnonvaloa ja ilmanvaihtoa.
Pohjoispuolella on ulkoneva teräskatos polttopuiden säilyttämistä varten.

Yksinomainen piha-alue koostuu kiinteistörekisterissä kahdesta kaupunkialueesta 69/13 ja 1017/3, jotka erän myöntämisen jälkeen on erän saajan kustannuksella liitettävä maalaistaloon. Piha-aluetta rajaavat pohjoisessa, etelässä ja lännessä rautatolpista ja metalliverkosta muodostuva aita, kun taas idässä ei ole aitaa. Jotta erästä tulisi omavarainen ja riippumaton erästä 2 omistusoikeuden siirron jälkeen, saajien on omalla kustannuksellaan suunniteltava ja rakennettava erien välinen yhteinen muuri, joka noudattaa karttaan merkittyä kiinteistörajaa palstojen 69 ja 1502 välillä, elleivät osapuolet sovi kirjallisesti toisin.

Alueelle pääsee etäohjattavalla sähköportilla videopuhelinjärjestelmän kautta; yksityistä, murskesoralla päällystettyä tietä pitkin pääsee rakennuksille ja uima-altaalle.

Palstaan 1017 kuuluva kiinteistön käyttöön tarkoitettu uima-allas sijaitsee maalaistaloa alempana, ja siihen on yhteys maalaistalosta ulkoportaita pitkin. Portaiden askelmat on päällystetty terrakotalla, ja ne kulkevat yksinomaisen piha-alueen poikki. Uima-altaan pinta-ala on 72 m² ja sen syvyys vaihtelee 1,20 metristä 2,30 metriin. Noin 153 m²:n ulkoalue on päällystetty terrakottalaatoilla; uima-allasta ympäröi laaja viheralue, ja ulkoportaita pitkin on yhteys noin 13 m²:n maanalaisiin teknisiin tiloihin.

Kiinteistössä on useita rakennusmääräysten vastaisia poikkeamia, jotka on kuvattu tarkemmin liitteenä olevassa arviointiraportissa.

Kiinteistöt ovat tällä hetkellä käytössä.

Umbertiden kunnan rakennuskiinteistörekisteri, lehti 44:
Palsta 69 – alipalsta 5, yhdistetty palstaan 107, alipalsta 2 – luokka A/7 – luokka 1 – laajuus 11,5 huonetta – vuotuinen kiinteistötulo 950,28 euroa
Palsta 69 – alipalsta 7 – luokka C/2 – luokka 1 – laajuus 75 m² – vuotuinen kiinteistötulo 131,70 euroa

Umbertiden kunnan maarekisteri, lehti 44:
Palsta 69 – alipalsta 13 – pinta-ala 1 676 m²

Lisätietoja varten tutustu liitteenä olevaan arviointiraporttiin ja asiakirjoihin.

Pinta-ala: 365 m2

Neliöt Piha: 3826

Varasto: 57 mq

Koodi erä: 1