Villa i Perugia

I AUKTION Villa i Perugia, Lokalitet La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INDSAMLING AF TILBUD

Ejendomskompleks, som man får adgang til ved at dreje fra den provinciale "Pantano" på en strækning på cirka 6 km af den kommunale "Bruna" og derefter dreje, ved krydset ved begyndelsen af den lille by, til højre på en kort strækning på Strada Castiglione Ugolino, cirka 7 km fra "Pierantonio" udgangen af E45 Orte-Ravenna.
Har et samlet areal på cirka 3.340 m².
Via en køre- og gangindgang - begge med jernlåge til manuel åbning understøttet af mursten søjler - får man direkte adgang til haven, der ligger i niveau med stueetagen. Ejendommen består af en grund, delvist indhegnet med gammel indhegning, trapezformet, på to niveauer, hvoraf det øverste (vej niveau) har indgangen til villaen og haven, og det nederste (Rio niveau) sportsområde udstyret (tennis/fodboldbane og tilbehørsrum), alt sammen repræsenteret som følger:
- Have
Af begrænset størrelse (i forhold til grundens størrelse) til stede på de nordlige og østlige sider af villaen næsten på samme niveau som den offentlige vej, delvist beregnet til parkeringsplads (også til parkering af køretøjer) delvist optaget af blomsterkasser og blomsterbede med tilstedeværende prydtræer; inden i haven (i en tilstand af delvis forladthed) findes en overdækning med en underliggende pizza/grillovn lavet af murværk af forskellige materialer og et træ pavillon med dimensioner på cirka m. 3,00 x m. 3,00, samt et belysningssystem, der ikke fungerer og ikke er i overensstemmelse med standarder.
- Sportsanlæg
Optager det største areal af grunden nedad i den sydlige side af villaen i et næsten fladt område og er repræsenteret af en grund af næsten regelmæssig form, flad, i øjeblikket for det meste optaget af sportsanlæg, der anses for, på grund af egenskaber og placering, at have let mulig anvendelse også til andre rekreative og fritidsaktiviteter eller til byplanlægning, samt at have en beskeden overflade, der kan anvendes til havebrug til familiemæssig brug.
Der er en tennis/fodboldbane med en syntetisk belægning, indhegnet med jernstænger og metalnet (højde ca. 4 m) og 4 natbelysningsstænger, strukturen er i middel vedligeholdelses- og bevaringsstand. Der er et omklædningsrum, der er bygget i det tilstødende område til banen, i murværk, isoleret, delvist underjordisk, der rummer omklædningsrum og faciliteter til støtte for sportsstrukturen, bestående af en central indgang, et omklædningsrum oplyst af vinduer af typen "lufte" og badeværelse og bruserum oplyst og ventileret af samme type vinduer som omklædningsrummet.
Belysnings- og vandinstallationerne er ikke i overensstemmelse med standarder og ikke fungerende, og finishene er forældede.
Inden i grunden er der endelig en køre- og gangindgang i malet jern til manuel åbning, understøttet af mursten søjler, og en gammel indhegning i grænserne med metalnet understøttet af jern/cementstænger.
- Villa
Massiv bygning bygget i begyndelsen af 50'erne i traditionelt murværk, pudset indvendigt og udvendigt, etager i beton, tag med primær og sekundær struktur i træ og tegl, hævet på 4 etager over jorden, plus delvist beboelige loftsrum, opdelt som følger: - kælder: tilbehørsrum; - stueetage: garage og tilbehørsrum delvist omdannet til beboelsesrum; - første etage: boliglejlighed; - anden etage: boliglejlighed; - loft.
Fra kælderen til første underetage er der adgang både direkte fra grunden nedad fra villaen og fra første etage via 2 interne trapper, og der er en gang, to rum tidligere centrale varme, der i øjeblikket er ude af brug og anvendes som opbevaringsrum, en kælder, tidligere brændeskur repræsenteret af et enkelt rum med civile finish, da det allerede var beregnet til et lille hjemmetræningsrum, og et rum til opbevaring/lagerrum, med en samlet overflade af rummene på cirka 155 m².
Fra stueetagen er der adgang både direkte fra haven via hovedindgangen på en overdækket terrasse ved at gå op ad nogle trin, samt fra en anden køreindgang (ved siden af portikken) og fra en bred køreindgang, der er til stede i den østlige facade, og der er et rum, der er blevet omdannet og har egenskaber som et køkken, en garage, en tidligere garage, der nu er et studio med finish og installationer til civil bolig med et tilstedeværende køkkenhjørne og en stor pejs i den bageste væg, et gæstebadeværelse og en service trappe til adgang til det tidligere brændeskur, med en samlet overflade af køkkenet (tidligere rum) og studioet (tidligere garage) på cirka 110,00 m², plus garagen på cirka 22,00 m².
Fra første etage er der adgang via hovedtrappen og består af en trappe med adgang til en lille terrasse over indgangsdøren, kontor/værelse med uafhængig adgang fra trappen via en dør i fronten af landing, oplyst af 2 vinduer, lejlighed med adgang til højre for landing via en dør, der fører til en gang, stor stue oplyst af et vindue og 4 terrassedøre til adgang til terrassen i "L", forværelse og badeværelse, køkken oplyst af 2 vinduer og terrassedør til adgang til terrassen og værelse/garderobe (katastrofemæssigt kontor) oplyst af 2 vinduer, med en samlet overflade af rummene på dette niveau på cirka 155,00 m² plus terrasserne for i alt cirka 30,00 m². Varmeinstallationerne fungerer ikke.
Fra anden etage er der adgang via hovedtrappen og består af kontor/soveværelse, med direkte uafhængig adgang fra landing af trappen, oplyst af 2 vinduer, terrasse, gang, soveværelse med direkte adgang til terrassen, stue (i øjeblikket brugt som værelse) der kommunikerer med terrassen fra det tidligere beskrevne værelse, badeværelse med vindue og badekar, soveværelse oplyst af 2 vinduer, gæstebadeværelse med vindue og køkken (brugt som værelse/opbevaring), med en samlet overflade af rummene på dette niveau på cirka 155,00 m² plus cirka 30,00 m² optaget af terrasserne. Varmeinstallationerne fungerer ikke.
Fra tredje etage er der adgang ved at fortsætte op ad hovedtrappen, loftet i bygningen (loft) består af et enkelt rum med en højde i midten på cirka 3,00 m og i tagrenden reduceret til cirka 1,30/1,50 m, rummet er oplyst af mange lave sidevinduer (næsten i niveau med gulvet), af begrænset størrelse og i rå tilstand med tagets træ- og teglbelægning synlig, gulv i beton, installationer fraværende, vægge ikke pudset, vinduer i ikke genanvendelig stand, med en samlet overflade på cirka 160,00 m².

Ejendomskomplekset præsenterer nogle uoverensstemmelser i forhold til den indleverede ejendomsmæssige dokumentation, uoverensstemmelser i byplanlægning og ejendomsmæssige forhold, der anses for at være helbredelige, desuden er pavillonen i den øverste have hverken autoriseret eller registreret (skal helbredes byplanlægningsmæssigt og derfor registreres), mens omklædningsrummene til støtte for sportsbanen nedenfor er registreret, men ikke autoriseret (skal helbredes byplanlægningsmæssigt).

Det skal også bemærkes, at ejendommen i øjeblikket er beboet og i besiddelse af den konkursramte.

Ejendomsskatteoplysninger fra kommunen Perugia på blad 34:
Partikel 1204 - Sub 2-3 - Etage S1 - Kategori C/2
Partikel 1204 - Sub 4 - Stueetage - Kategori C/6
Partikel 1204 - Sub 5 - Stueetage - Kategori C/6
Partikel 1204 - Sub 6 - Stueetage - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 6 - Etage 1 - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 7 - Etage 2 - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 8 - Etage 3 - Kategori C/2
Partikel 1204 - Sub 9 - Etage S1-Jord - Kategori C/4
Partikel 1204 - Sub 174 - Byområde

For yderligere oplysninger, se vurderingen og dokumentationen i bilaget.

Overflade: 3.340 m2