Villa Perugian

EN ENKANTEAN Villa Perugian, La Bruna auzoan, Castiglione Ugolino errepidea snc - ESKAINTZA BILKETA

Etxebizitza konplexua, "Pantano" probintzialetik 6 km inguruko "Bruna" udal errepideko zatira desbideratuz sartzen dena, eta ondoren, herri txikiaren hasieran dagoen bidegurutzean, eskuinera desbideratuz, Castiglione Ugolino errepidean, "Pierantonio" E45 Orte-Ravenna irteeratik 7 km ingurura.
Guztira 3.340 m² inguruko azalera du.
Sarrera bide eta oinezko sarrera - biak burdin ate manualarekin eta hormigoizko zutabeekin - bidez, zuzenean sartu daiteke lehen solairuko lorategira. Jabetza lurraren zatia da, parte bat zaharrez inguratuta, trapezio forma duena, bi mailatan, goiko maila (bide maila) etxera eta lorategira sartzeko eta beheko maila (Rio maila) kirol gune ekipatua (tenis/futbol zelai eta osagarriak), guztia honela irudikatuta:
- Lorategia
Azalera txikia (lurraren azalera kontuan hartuta) etxearen ipar eta ekialdean dago, ia bide publikoaren mailan, plaza gisa (ibilgailuen aparkatzerako ere) eta loreontziak eta landareak dituzten lorategiak; lorategiaren barruan (erdi abandonatuta) labea eta pizza/labea egiteko azpiegitura bat, eraikuntza material desberdinekin egina, eta 3,00 m x 3,00 m inguruko egurrezko gazebo bat, gainera, funtzionatzen ez duen eta arauarekin bat ez datorren argiztapen sistema bat.
- Kirol Instalazioa
Lurraren hegoaldean, ia laua den eremuan, lurraren azalera handiena hartzen du eta ia forma erregularreko lurraren zatia da, orain kirol instalazio gisa okupatuta, ezaugarriak eta kokapena direla eta, beste aisialdi eta entretenimendu jardueretarako ere erraz erabil daiteke, baita urbanizazio dekoratibo gisa ere, eta familiako baratzeetarako erabilera posibleko azalera txiki bat ere badu.
Tenis/futbol zelai bat dago, material sintetikoarekin, burdin zutabe eta sare metalikoarekin (4 m inguruko altuera) eta 4 argiztapen zutabe, mantentze eta kontserbazio egoera txarrean. Kirol instalazioaren osagarri, kirol zelaiaren ondoan eraikitako, hormigoizko, isolatutako, partzialki lurperatutako aldagela bat dago, aldagelak eta zerbitzuak dituena, sarrera zentraletik, aldagela argiztapenarekin "bocca di lupo" leihoetatik eta dutxa eta komuna argiztapen eta aireztapenarekin, aldagelako leihoetatik.
Argiztapen eta ur instalazioak arauarekin bat ez doaz eta funtzionatzen ez dute, eta amaierak zaharkituta daude.
Lurraren barruan, burdinz egindako sarrera atea eta oinezko sarrera, ate manualarekin, eta harri hormigoizko zutabeekin eustea, eta sare metalikoarekin egindako zaharrezko inguratze bat ere badago.
- Villa
50eko hamarkadako hasieran eraikitako eraikin masiboa, tradizionala, barrualdean eta kanpoan estalita, solairuak planoan, egurrezko eta azulejo estalkia duena, 4 solairu ditu, gainera, erdi erabilgarriak diren azpiko solairuak, honela banatuta: - azpiko solairua: osagarriak; - lehen solairua: garaje eta osagarriak, partzialki bizitoki bihurtuta; - bigarren solairua: etxebizitza; - hirugarren solairua: etxebizitza; - azpiko solairua.
Azpiko solairu-primerako sarrera, etxearen lurraren hegoaldean eta lehen solairutik 2 eskailera barneko bidez sartzen da, eta korridore bat, bi ex termiko gela, orain erabilgarri ez daudenak eta biltegitzat erabiltzen direnak, upategi bat, ex egurrezko biltegi bat, familia erabilerako gimnasio txiki gisa, eta biltegi/fondo gisa erabiltzen den gela bat, guztira 155 m² inguruko azalera.
Lehen solairura, zuzenean lorategitik sarrera nagusitik, portikoan zenbait eskailera igota, edo bigarren sarrera bideko (portiko ondoan) eta ekialdeko aurrealdean dagoen sarrera zabaletik sartzen da, eta fondo gela bat, sukaldaritza ezaugarriak dituena, garaje bat, ex garaje bat orain estudio gisa, bizitoki ezaugarriekin eta sukalde txiki batekin eta amaierako horman sukalde handia, zerbitzu komuna eta ex egurrezko biltegiaren sarrera, guztira 110 m² inguruko sukaldaritzaren (ex fondo) eta estudioaren (ex garaje) azalera, gainera, 22 m² inguruko garajea.
Bigarren solairura, eskailera nagusitik sartzen da eta eskailera sarrerako irteera txiki bat, estudio/gela bat, irteera independentea duen gela, 2 leiho dituena, eskuineko irteera, korridorea, gela bat, irteera zuzena duen gela, egongela (orain gela gisa erabiltzen dena) eta aurreko gela, komuna leihoarekin eta bainugela, 155 m² inguruko azalera, gainera, 30 m² inguruko terrazak. Berokuntza sistema funtzionatzen ez du.
Hirugarren solairura, eskailera nagusitik sartzen da, etxebizitzaren azpiko solairua (sofit) da, 3,00 m inguruko altuera duena eta 1,30/1,50 m inguruko altuera murriztua, leiho txikiak dituena, egoera lehorrean, egurrezko eta azulejo estalkia, eta 160 m² inguruko azalera.

Konplexu immobiliar honek dokumentazio katastalean aurkeztutako zenbait desberdintasun ditu, urbanistiko eta katastalen desberdintasunak konpondu daitezke, gainera, goiko lorategiko gazeboak ez du baimenik eta ez da katastalduta (urbanistikoki konpondu beharko da eta beraz katastalduta egon beharko da), kirol zelaiaren zerbitzuko aldagelak katastalduta daude baina ez daude baimenduta (urbanistikoki konpondu beharko da).

Gainera, etxebizitza orain okupatuta dagoela eta porrotaren esku dagoela jakinarazten da.

Perugian, 34. orrian, Etxebizitzen Katastoa:
Partikula 1204 - Sub 2-3 - S1 solairua - Kategoria C/2
Partikula 1204 - Sub 4 - Lehen solairua - Kategoria C/6
Partikula 1204 - Sub 5 - Lehen solairua - Kategoria C/6
Partikula 1204 - Sub 6 - Lehen solairua - Kategoria A/3
Partikula 1204 - Sub 6 - Bigarren solairua - Kategoria A/3
Partikula 1204 - Sub 7 - Hirugarren solairua - Kategoria A/3
Partikula 1204 - Sub 8 - Hirugarren solairua - Kategoria C/2
Partikula 1204 - Sub 9 - S1-Terra - Kategoria C/4
Partikula 1204 - Sub 174 - Udal lurrak

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu atxikitako azterketa eta dokumentazioa.

Azalera: 3.340 m2