Deruta (PG)'de tarım arazilerinin 1/2 hissesi - 2. LOT (ESKİ 5. LOT)

AÇIK ARTIRMADA Deruta (PG), San Nicolò di Celle Mevkiinde 1/2 hisse tarım arazileri - TEKLİF TOPLAMA

Ortak mülkiyet payı, bölünmemiş 1/2 olarak Deruta Belediyesi, San Nicolò di Celle Mevkiinde bulunan aşağıdaki taşınmazlar üzerindedir.
Tarım arazisi parsellerinden oluşan lot, toplam kadastro büyüklüğü 4.11.34 hektar olan üç ayrı kütleye ayrılmıştır; tümü düz ekilebilir arazi olarak nitelendirilmiş olup Deruta Belediyesi Tapu Kadastro Müdürlüğü'nde 2. Pafta'da kayıtlıdır.
Üç kütle şu şekildedir: birincisi (319, 276 ve 277 parseller) küçük bir alana sahip olup düzenli üçgen şeklindedir, mükemmel erişim ve iyi yol cephesi vardır; ikincisi (65 parsel) çok geniş olup uzun dikdörtgen şeklindedir, mükemmel erişim ve yol cephesi vardır, kuyusu bulunmaktadır; üçüncüsü (77, 1016, 241 ve 295 parseller) çok geniş olup düzenli şekillidir, iyi erişim ve yol cephesi vardır, elektrik hattı irtifakı ile yüklüdür ve demiryolu hattı ile sınırda yer alır. 241 parselin batı sınırında, iflas prosedürüne dahil olmayan 79 numaralı taşınmaza bitişik küçük bir geçici yapı bulunmaktadır. 77 numaralı parselde usulüne uygun olarak bildirilmiş bir kuyu yerinde tespit edilmemiştir.

Zilyetlik durumu: tüm araziler serbesttir; bu durum İflas İdaresi'nin tarım arazilerini işleten şirkete yaptığı fesih bildirimleri nedeniyle ortaya çıkmıştır.

İmar durumu:
Deruta Belediyesi'nin yürürlükteki P.R.G.'sine göre, parseller kısmen Tarım Alanları (AA), kısmen Özel Tarımsal Öneme Sahip Alanlar (APIA) ve kısmen de B1 bölgesi – Ağırlıklı olarak konut amaçlı, düşük yoğunluklu koruma amaçlı yerleşik dokular ve alanlar (N.T.A.'nın 28-33. maddeleri) içinde yer almaktadır. Kabul edilen P.R.G.P.O., "IPRE 01" – Mevcut Ağırlıklı Konut Yerleşimleri (RR 2/2015, md. 94) sınıflandırmasını öngörmektedir. Kullanım için uygulama imar planlarının onaylanması gerekli değildir. Alan, L. 64/74 uyarınca deprem bölgesi ilan edilmiştir; yerel amplifikasyonlara duyarlı stabil bölgeler içinde yer almaktadır (kat. 6 – alüvyal çökeller içeren vadi tabanı alanları); mevcut su şebekesi ve kanalizasyon ile kesişmektedir; bir kısmı tarihi yol ağı ve 10/05/1957 tarihli Perugia DM 9R 66 Kartı (Giardini Carducci) ile ilgilidir. Bu imar verisi, Deruta Belediyesi tarafından 17 Nisan 2026 tarihinde verilen ve veriliş tarihinden itibaren bir yıl geçerli olan 6219/2026 sayılı İmar Durum Belgesi ile teyit edilmiştir.

Deruta Belediyesi Tapu Kadastro 2. Pafta:
319 Parsel - Nitelik: Ağaçlı ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 730 m² - Arazi Geliri € 4,52 - Tarımsal Gelir € 3,77
276 Parsel - Nitelik: Ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 1.400 m² - Arazi Geliri € 8,68 - Tarımsal Gelir € 7,59
277 Parsel - Nitelik: Ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 1.780 m² - Arazi Geliri € 11,03 - Tarımsal Gelir € 9,65
65 Parsel - Nitelik: Ağaçlı ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 18.035 m² - Arazi Geliri € 111,77 - Tarımsal Gelir € 93,14
77 Parsel - Nitelik: Ağaçlı ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 7.070 m² - Arazi Geliri € 43,82 - Tarımsal Gelir € 36,51
1016 Parsel - Nitelik: Ağaçlı ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 4.631 m² - Arazi Geliri € 28,70 - Tarımsal Gelir € 23,92
241 Parsel - AA Kısmı - Nitelik: Ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 5.210 m² - Arazi Geliri € 32,29 - Tarımsal Gelir € 28,25
241 Parsel - AB Kısmı - Nitelik: Bağ - Sınıf 2 - Yüzölçümü 110 m² - Arazi Geliri € 0,60 - Tarımsal Gelir € 0,54
295 Parsel - Nitelik: Ağaçlı ekilebilir arazi - Sınıf 1 - Yüzölçümü 2.168 m² - Arazi Geliri € 13,44 - Tarımsal Gelir € 11,20

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekteki belgelere bakınız

:

Yüzey: 5.090 m2

Kağıt: 2

Parça: 319

Özgür: Evet

Lotto Kodu: 2