Industrieimmobilie in Sona (VR)

Industrieimmobilie in Sona (VR), Ortsteil Lugagnano, Via Lombardia 8

Immobilie mit industrieller Nutzung, die in die Bebauung "La Festara" integriert ist.
Es hat eine Verkaufsfläche von 1.432,45 m².
Das Gebäude besteht im Inneren aus einem kleinen Bürobereich und erstreckt sich über zwei Etagen über dem Boden, das Erdgeschoss ist auf einen großen Bereich für handwerkliche Werkstätten/Lager von etwa 710 m² mit einer Höhe von etwa 7,00 m verteilt, das Erdgeschoss umfasst auch einen Empfangsbereich, der sich am Eingang des Gebäudes befindet, sowie Umkleideräume, Badezimmer, Flur, Lager/Metalllager, Abstellraum und Büro; über eine interne Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das auf einen Besprechungsraum, ein Badezimmer und zwei Büros verteilt ist.

Alle Innenräume sind mit Bodenbelägen ausgestattet, die je nach Funktion variieren, das Gewölbe ist aus hochwertigem Holz gemäß den Verarbeitungstechniken des Eigentümers, die Fenster sind aus Metall.
Alle Räume sind mit funktionierenden Installationen ausgestattet und in Bezug auf den Erhaltungs- und Wartungszustand sind sie für den Laborbereich durchschnittlich und für die übrigen Bereiche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss gut/exzellent.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 3.150 m², die geltenden städtebaulichen Vorschriften in ZTO "D3" für die Produktionsausdehnung sehen ein Deckungsverhältnis von 50% oder 1.575 m² vor, da eine Fläche von 851 m² bebaut ist, gibt es ein verbleibendes Baupotenzial von 724 m².

Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkauf ausschließlich die Immobilie betrifft, Möbel, Ausstattungen, Materialien und Vermögenswerte, die im spezifischen Anhang näher bezeichnet sind, sind daher ausgeschlossen.

Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass die Immobilie derzeit Gegenstand eines Mietvertrags für einen Unternehmenszweig ist, der am 31.12.2025 endet. Im Falle eines Verkaufs stellt dieser Termin die letzte Frist für die Räumung der Immobilie durch den Mieter dar.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Sona auf Blatt 15:
Parzelle 674 - Kategorie D/7 - R.C. € 6.646,00

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die Dokumentation im Anhang.

Gewerbefläche: 1432.45

Fläche: 718

Mq Hof: 2299

Büros: 369