Perugia'da Villa

AÇIK ARTIRMADA Perugia'da Villa, La Bruna Mevkii, Strada Castiglione Ugolino snc - TEKLİF TOPLAMA

Emlak kompleksi; "Pantano" il yolundan sapılarak "Bruna" belediye yolunun yaklaşık 6 km'lik bölümüne girilmesi ve ardından küçük yerleşimin başındaki kavşakta sağa, kısa bir bölüm boyunca Strada Castiglione Ugolino'ya sapılmasıyla ulaşılır; E45 Orte-Ravenna "Pierantonio" çıkışına yaklaşık 7 km mesafededir.
Toplam yüzölçümü yaklaşık 3.340 m²'dir.
Araç ve yaya girişi için (her ikisi de tuğla/sıva kolonlarla taşınan, elle açılan demir kapılı) girişten, zemin kat seviyesindeki bahçeye doğrudan ulaşılır. Mülk; kısmen eski bir çitle çevrili, trapez biçimli, iki kotlu bir arsa parçasından oluşur: üst kot (yol kotu) villaya giriş ve bahçeyi, alt kot (Rio kotu) ise donanımlı spor alanını (tenis/futbol sahası ve ek hacimler) içerir. Aşağıdaki gibidir:
- Bahçe
Arsanın toplamına kıyasla sınırlı büyüklükte olup villanın kuzey ve doğu cephelerinde, kamu yoluna neredeyse aynı kotta yer alır; bir kısmı (araç parkı için de) avlu/alan olarak, bir kısmı çiçeklikler ve süs ağaçlarının bulunduğu tarhlar olarak düzenlenmiştir. Bahçe içinde (yarı terk edilmiş durumda) farklı tür malzemelerle yığma olarak yapılmış, altında pizza fırını/mangal bulunan bir sundurma ve yaklaşık 3,00 x 3,00 m ölçülerinde ahşap bir kamelya/gazebo bulunmaktadır; ayrıca çalışmayan ve standartlara uygun olmayan bir aydınlatma sistemi mevcuttur.
- Spor Tesisi
Villanın güney tarafında, aşağı kotta yer alan ve neredeyse düz bir alanda bulunan arazinin büyük kısmını kaplar; şekli hemen hemen düzenli ve düz bir parsel olup, şu anda büyük ölçüde spor tesisi tarafından işgal edilmektedir. Özellikleri ve konumu gereği, diğer rekreasyon ve eğlence faaliyetleri veya kentsel donatı düzenlemeleri için de kolayca kullanılabilir; ayrıca aile kullanımına yönelik sebze yetiştiriciliği için sınırlı bir alan potansiyeli vardır.
Sentetik zeminli, demir direkler ve tel örgü ile çevrili (yaklaşık 4 m yükseklik) bir tenis/futbol sahası ve 4 adet gece aydınlatma direği bulunmaktadır; yapı bakım ve koruma açısından orta durumdadır. Sahaya bitişik alanda, yığma olarak yapılmış, müstakil, kısmen toprak altında kalan bir soyunma binası vardır; spor tesisine hizmet eden soyunma odaları ve ıslak hacimleri barındırır. Ortada giriş, "bocca di lupo" tipi pencerelerle aydınlanan soyunma odası ve aynı tip pencerelerle aydınlanan-havalandırılan banyo ve duş alanından oluşur.
Aydınlatma ve su tesisatları standartlara uygun değildir ve çalışmamaktadır; kaplamalar/bitirişler eski tarihlidir.
Arsa içinde ayrıca, tuğla/taş örgü kolonlara oturan, boyalı demirden, elle açılan araç ve yaya giriş kapısı ve sınır hattında demir/beton direkler üzerine oturan tel örgüden eski bir çit bulunmaktadır.
- Villa
1950'lerin başında geleneksel yığma duvarlı olarak inşa edilmiş, içten ve dıştan sıvalı, döşemeleri tuğla-betonarme (latero-cemento) olan; birincil ve ikincil taşıyıcı sistemi ahşap, örtüsü kiremit olan çatıya sahip, çatı katları kısmen kullanılabilir olmak üzere, yer üstünde 4 katlı masif bir binadır. Katlar şu şekilde bölünmüştür: - bodrum kat: yardımcı hacimler; - zemin kat: garaj ve kısmen konut kullanımına dönüştürülmüş yardımcı hacimler; - 1. kat: konut dairesi; - 2. kat: konut dairesi; - çatı arası.
Bodrum (yol kotunun altında birinci alt kat) kata hem villanın aşağısındaki araziden doğrudan hem de 1. kattan iki iç merdiven aracılığıyla ulaşılır; koridor, eski kazan dairesine ait iki bölüm (şu an kullanılmıyor ve depo olarak kullanılıyor), bir kiler, daha önce odunluk olup tek hacimden oluşan ve aile kullanımına yönelik küçük spor salonu olarak düzenlenmiş olduğundan konut tipi bitişlere sahip bölüm ve depo/zemin (fondo) amaçlı bir hacim bulunur; toplam alan yaklaşık 155 m²'dir.
Zemin kata, bahçeden ana girişle portikoya birkaç basamakla çıkılarak doğrudan; ayrıca portikonun yanında ikinci bir araç girişi ve doğu cephesindeki geniş araç girişinden ulaşılır. Bu katta mutfak özellikleri taşıyacak şekilde dönüştürülmüş bir depo (fondo), bir garaj, bugün konut tipi bitiş ve tesisata sahip, mini mutfak köşesi ve arka duvarda geniş şömine bulunan eski bir garajdan dönüştürülmüş stüdyo daire, bir servis banyosu ve eski odunluğa erişim sağlayan servis merdiveni vardır. Mutfak (eski fondo) ve stüdyo dairenin (eski garaj) toplam alanı yaklaşık 110,00 m², buna ek olarak garaj yaklaşık 22,00 m²'dir.
1. kata ana merdivenle çıkılır ve; giriş kapısının üzerindeki küçük terasa açılan merdiven holü, sahanlığa cepheden konumlandırılmış kapı ile merdiven holünden bağımsız girişli, 2 pencereyle aydınlanan çalışma odası/yatak odası; sahanlığın sağındaki kapıdan girilen koridorlu daire; pencereden ve "L" şeklindeki terasa açılan 4 adet balkon kapısından aydınlanan geniş salon; antre (antibagno) ve banyo; 2 pencere ve terasa açılan balkon kapısı ile aydınlanan mutfak ve 2 pencereyle aydınlanan yatak odası/gardırop (tapuda çalışma odası) bölümlerinden oluşur. Bu kattaki hacimlerin toplam alanı yaklaşık 155,00 m² olup, teraslar toplamda yaklaşık 30,00 m²'dir. Isıtma sistemi çalışmamaktadır.
2. kata ana merdivenle çıkılır ve; merdiven sahanlığından bağımsız doğrudan girişli, 2 pencereyle aydınlanan çalışma odası/ebeveyn yatak odası; küçük teras; koridor; terasa doğrudan çıkışı olan ebeveyn yatak odası; daha önce açıklanan yatak odasının terasıyla bağlantılı (şu anda yatak odası olarak kullanılan) oturma odası; pencereli ve küvetli banyo; 2 pencereyle aydınlanan yatak odası; pencereli servis banyosu ve (oda/depo olarak kullanılan) mutfak bölümlerinden oluşur. Bu kattaki hacimlerin toplam alanı yaklaşık 155,00 m² olup, teraslar yaklaşık 30,00 m² yer kaplar. Isıtma sistemi çalışmamaktadır.
3. kata ana merdivenin devamıyla çıkılır; binanın çatı arası (soffitta) tek bir hacimden oluşur; ortada yaklaşık 3,00 m, saçaklarda yaklaşık 1,30/1,50 m'ye düşen yüksekliğe sahiptir. Zemin seviyesine yakın, küçük ebatlı çok sayıda alçak çevresel yan pencereyle aydınlanır; kaba inşaat halindedir: ahşap ve kiremitlerin görülebildiği çatı döşemesi, beton (cls) şap/kaplama zemin, tesisat yok, duvarlar sıvasız, doğramalar kurtarılamayacak durumdadır; toplam alan yaklaşık 160,00 m²'dir.

Emlak kompleksi, sunulmuş kadastro belgelerine göre bazı farklılıklar içermektedir; imar ve kadastro farklılıklarının giderilebilir (ruhsata bağlanabilir) nitelikte olduğu değerlendirilir. Ayrıca üst bahçedeki gazebo ne izinli ne de kadastroya kayıtlıdır (imar açısından ruhsata bağlanması ve ardından kadastroya işlenmesi gerekir); aşağıdaki spor sahasına hizmet eden soyunma odaları ise kadastroya kayıtlı olmakla birlikte izinli değildir (imar açısından ruhsata bağlanması gerekir).

Ayrıca, taşınmazın hâlen oturulur durumda olduğu ve iflas eden kişinin tasarrufunda bulunduğu bilgisi verilir.

Perugia Belediyesi Binalar Kadastrosu, Pafta 34:
Parsel 1204 - Alt 2-3 - Kat S1 - Kategori C/2
Parsel 1204 - Alt 4 - Zemin Kat - Kategori C/6
Parsel 1204 - Alt 5 - Zemin Kat - Kategori C/6
Parsel 1204 - Alt 6 - Zemin Kat - Kategori A/3
Parsel 1204 - Alt 6 - Kat 1 - Kategori A/3
Parsel 1204 - Alt 7 - Kat 2 - Kategori A/3
Parsel 1204 - Alt 8 - Kat 3 - Kategori C/2
Parsel 1204 - Alt 9 - Kat S1-Zemin - Kategori C/4
Parsel 1204 - Alt 174 - Kentsel birim

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporu ve ekli dokümantasyona bakınız

Yüzey: 3.340 m2