Villa i Perugia

PÅ AUKTION Villa i Perugia, Lokalitet La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INDSAMLING AF TILBUD

Ejendomskompleks, hvortil man kommer ved at dreje fra provinsvejen "Pantano" ind på et ca. 6 km langt stykke af kommunevejen "Bruna" og derefter, ved krydset ved begyndelsen af den lille by, dreje til højre ad et kort stykke på Strada Castiglione Ugolino, ca. 7 km fra afkørslen "Pierantonio" på E45 Orte-Ravenna.
Det har et samlet areal på ca. 3.340 m².
Via en indkørsel og en fodgængerindgang – begge med manuel jernport, båret af murede søjler – får man direkte adgang til haven i stueplansniveau. Ejendommen består af en grund, delvist indhegnet med et gammelt hegn, trapezformet, i to niveauer, hvor det øverste (vej-niveau) har indgangen til villaen og haven, og det nederste (Rio-niveau) er et udstyret sportsområde (tennis-/fodboldbane og tilhørende lokaler), alt som følger:
- Have
Af begrænset størrelse (i forhold til grundens areal), beliggende på villaens nord- og østsider, næsten i samme kote som den offentlige vej, delvist indrettet som plads (også til parkering af køretøjer), delvist med plantekasser og bede med prydtræer; i haven (i en tilstand af delvist forfald) findes et halvtag med en underliggende pizzaovn/grill opført i murværk af forskellige materialer samt en træpavillon på ca. 3,00 m x 3,00 m, derudover et belysningsanlæg, som ikke fungerer og ikke er i overensstemmelse med reglerne.
- Sportsanlæg
Optager størstedelen af arealet på den nedre del af grunden på villaens sydside i et næsten fladt område og består af et jordstykke med næsten regelmæssig form, fladt, som i øjeblikket for størstedelens vedkommende er optaget af et sportsanlæg, der – pga. egenskaber og placering – nemt kan anvendes til andre rekreative og fritidsaktiviteter eller som bymæssig indretning; derudover bemærkes et mindre areal, der potentielt kan anvendes til køkkenhave/urte- og grøntsagsdyrkning til familiens brug.
Der findes en tennis-/fodboldbane med underlag i syntetisk materiale, indhegnet med jernpæle og trådnet (højde ca. 4 m) samt 4 master til natbelysning; anlægget er i middel vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Tilhørende findes et omklædningsrum opført i det tilstødende område til banen, i murværk, fritstående, delvist nedgravet, med omklædningsfaciliteter og servicefunktioner til sportsanlægget, bestående af indgang centralt placeret, omklædningsrum oplyst af vinduer af typen "ulvemund" samt toilet og bruserum, som ligeledes er oplyst og ventileret via samme type vinduer som omklædningsrummet.
Belysnings- og vandinstallationer er ikke i overensstemmelse med reglerne og fungerer ikke, og overfladerne/finishen er dateret.
Inden for grunden findes endvidere en manuelt betjent jernport til både indkørsel og fodgængeradgang, båret af søjler i stenmureri, samt et gammelt hegn langs skel med trådnet båret af jern-/betonpæle.
- Villa
Massiv bygning opført i begyndelsen af 1950’erne i traditionelt murværk, pudset indvendigt og udvendigt, etagedæk i tegl-beton, tag med primær og sekundær trækonstruktion og tegltagsten, opført i 4 etager over terræn samt delvist anvendelige loftrum, fordelt således: - kælderplan: sekundære rum; - stueplan: garage og sekundære rum delvist omdannet til beboelse; - 1. sal: beboelseslejlighed; - 2. sal: beboelseslejlighed; - loft.
Til kælderplanet (første niveau under vejniveau) er der adgang både direkte fra terrænet nedstrøms for villaen og fra 1. sal via 2 indvendige trapper, og der findes en gang, to rum (tidligere fyrrum), som i øjeblikket er ude af brug og anvendes som opbevaringsrum, en kælder, tidligere brændeskur bestående af ét rum med boligstandard-finish, da det tidligere var indrettet som et lille familiegym, samt et rum til depot/opbevaring, med et samlet areal på ca. 155 m².
Til stueplanet er der adgang både direkte fra haven via hovedindgangen på en portik med nogle trin, og fra en anden indkørsel (ved siden af portikken) samt fra en bred indkørselsadgang på østfacaden, og der findes et tidligere depotrum omdannet med køkkenkarakteristika, en garage, en tidligere garage som i dag er et etværelsesrum med boligfinish og -installationer, med køkkenhjørne og stor pejs på endevæggen, et gæstetoilet samt en servicetrappe med adgang til det tidligere brændeskur, med et samlet areal for køkkenet (tidl. depot) og etværelsesrummet (tidl. garage) på ca. 110,00 m², ud over garagen på ca. 22,00 m².
Til 1. sal er der adgang via hovedtrappen, og etagen består af trappeopgang med adgang til en lille terrasse over indgangsdøren, kontor/værelse med selvstændig adgang fra trappeopgangen via en dør placeret lige over for reposen, oplyst af 2 vinduer, lejlighed med adgang til højre fra reposen gennem en dør til en gang, stor stue oplyst af et vindue og 4 terrassedøre med adgang til en L-formet terrasse, forrum og badeværelse, køkken oplyst af 2 vinduer og en terrassedør med adgang til terrassen samt værelse/garderobe (matrikulært kontor) oplyst af 2 vinduer, med et samlet areal på ca. 155,00 m² på dette niveau samt terrasser på i alt ca. 30,00 m². Varmeanlægget fungerer ikke.
Til 2. sal er der adgang via hovedtrappen, og etagen består af kontor/dobbelt soveværelse med direkte, selvstændig adgang fra trappereposen, oplyst af 2 vinduer, en lille terrasse, gang, dobbelt soveværelse med direkte adgang til terrassen, stue (aktuelt anvendt som værelse) med forbindelse til terrassen til det tidligere beskrevne værelse, badeværelse med vindue og badekar, soveværelse oplyst af 2 vinduer, gæstebadeværelse med vindue samt køkken (anvendt som værelse/opbevaring), med et samlet areal på ca. 155,00 m² på dette niveau samt ca. 30,00 m² terrasser. Varmeanlægget fungerer ikke.
Til 3. sal er der adgang via fortsættelsen af hovedtrappen; ejendommens loftsrum består af ét rum med højde i midten på ca. 3,00 m og ved tagfod reduceret til ca. 1,30/1,50 m, rummet er oplyst af talrige lave sidevinduer langs facaderne (næsten i gulvniveau), af lille størrelse og i rå stand med synligt tagdæk i træ og tegl, gulv i støbt beton, ingen installationer, upudsede vægge, vinduer/døre i ikke-genoprettelig stand, med et samlet areal på ca. 160,00 m².

Ejendomskomplekset har nogle afvigelser i forhold til den indleverede matrikel-/katasterdokumentation, bygnings- og katastermæssige uoverensstemmelser, som anses for at kunne lovliggøres; desuden er pavillonen i den øverste have hverken godkendt eller registreret i katasteret (skal lovliggøres bygningsmæssigt og derefter registreres), mens omklædningslokalerne til sportsbanen i den nedre del er registreret i katasteret men ikke godkendt (skal lovliggøres bygningsmæssigt).

Det bemærkes endvidere, at ejendommen i øjeblikket er beboet og står til rådighed for konkursboet.

Bygningskataster (Catasto Fabbricati) for Perugia Kommune, ark 34:
Matrikel 1204 - Sub 2-3 - Plan S1 - Kategori C/2
Matrikel 1204 - Sub 4 - Stueplan - Kategori C/6
Matrikel 1204 - Sub 5 - Stueplan - Kategori C/6
Matrikel 1204 - Sub 6 - Stueplan - Kategori A/3
Matrikel 1204 - Sub 6 - Plan 1 - Kategori A/3
Matrikel 1204 - Sub 7 - Plan 2 - Kategori A/3
Matrikel 1204 - Sub 8 - Plan 3 - Kategori C/2
Matrikel 1204 - Sub 9 - Plan S1-Stueplan - Kategori C/4
Matrikel 1204 - Sub 174 - Byzoneenhed

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation

Overflade: 3.340 m2