Villa à Pérouse

AUX ENCHÈRES Villa à Pérouse, Localité La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - COLLECTE D’OFFRES

Ensemble immobilier auquel on accède en quittant la route provinciale du « Pantano » pour parcourir environ 6 km de la route communale de la « Bruna », puis en bifurquant, au carrefour situé au début du petit village, à droite sur un court tronçon de la Strada Castiglione Ugolino, à environ 7 km de la sortie « Pierantonio » de la E45 Orte-Ravenne.
Il a une superficie totale d’environ 3 340 m².
Par une entrée carrossable et une entrée piétonne — toutes deux avec portail en fer à ouverture manuelle soutenu par des piliers en maçonnerie — on accède directement au jardin situé au niveau du rez-de-chaussée. La propriété se compose d’un terrain partiellement clôturé par une ancienne clôture, de forme trapézoïdale, sur deux niveaux : le niveau supérieur (niveau route) avec l’entrée de la villa et le jardin, et le niveau inférieur (niveau Rio) avec une aire sportive équipée (terrain de tennis/mini-foot et locaux annexes), le tout comme suit :
- Jardin
De surface réduite (par rapport à la superficie du lot), présent sur les côtés nord et est de la villa, quasiment au même niveau que la voie publique, en partie destiné à une esplanade (également pour le stationnement des véhicules) et en partie occupé par des jardinières et des plates-bandes avec des arbres ornementaux ; à l’intérieur du jardin (en état de semi-abandon), on relève un auvent avec, en dessous, un four à pizza/barbecue réalisé en maçonnerie avec des matériaux de nature variée, ainsi qu’un gazebo en bois d’environ 3,00 m x 3,00 m, en plus d’un système d’éclairage non fonctionnel et non conforme.
- Installation sportive
Elle occupe la plus grande surface du terrain en contrebas, au sud de la villa, dans une zone quasiment plane, et se présente sous la forme d’une parcelle de terrain de forme presque régulière, plane, actuellement en grande partie occupée par une installation sportive qui, de par ses caractéristiques et sa situation, peut facilement être destinée à d’autres activités récréatives et de loisirs ou à de l’aménagement paysager, avec en outre une modeste surface pouvant être destinée à des cultures potagères à usage familial.
Un terrain de tennis/mini-foot est présent, avec revêtement en matériau synthétique, clôturé par des poteaux en fer et un grillage métallique (hauteur env. 4 m) ainsi que n° 4 mâts d’éclairage nocturne ; structure dans un état d’entretien et de conservation médiocre. En dépendance, il y a un vestiaire construit dans la zone adjacente au terrain, en maçonnerie, isolé, partiellement enterré, abritant vestiaires et services au support de l’installation sportive, composé d’une entrée en position centrale, d’un local vestiaire éclairé par des fenêtres de type « soupirail » et d’un WC ainsi que d’une salle de douches éclairés et ventilés par le même type de fenêtres que celles du vestiaire.
Les installations d’éclairage et d’eau ne sont pas conformes et ne fonctionnent pas, et les finitions sont datées.
À l’intérieur du terrain se trouvent enfin un portail d’entrée carrossable et piéton en fer peint à ouverture manuelle, soutenu par des piliers en maçonnerie de pierre, ainsi qu’une ancienne clôture en limite, en grillage métallique soutenu par des poteaux en fer/béton.
- Villa
Imposant bâtiment construit au début des années 50 en maçonnerie traditionnelle, enduit à l’intérieur et à l’extérieur, planchers en poutrelles-hourdis, toiture avec structure primaire et secondaire en bois et couverture en tuiles, s’élevant sur 4 niveaux hors sol, plus des combles semi-praticables, répartis comme suit : - sous-sol : locaux annexes ; - rez-de-chaussée : garage et locaux annexes en partie transformés en locaux d’habitation ; - 1er étage : appartement d’habitation ; - 2e étage : appartement d’habitation ; - combles.
Au sous-sol (premier niveau sous la voirie), on accède soit directement depuis le terrain en contrebas de la villa, soit depuis le premier étage par 2 escaliers intérieurs ; on y trouve un couloir, deux pièces ex chaufferie, actuellement hors d’usage et utilisées comme débarras, une cave, une ancienne remise à bois constituée d’une seule pièce avec finitions civiles puisqu’elle avait déjà été destinée à une petite salle de sport à usage familial, et un local à usage de débarras/stockage, pour une surface totale d’environ 155 m².
Au rez-de-chaussée, on accède soit directement depuis le jardin par l’entrée principale sur le portique en montant quelques marches, soit par une seconde entrée carrossable (à côté du portique) ainsi que par un large accès carrossable situé sur la façade est ; on y trouve un local de stockage transformé et présentant des caractéristiques de cuisine, un garage, un ancien garage aujourd’hui studio avec finitions et installations d’habitation, avec coin cuisine et grande cheminée sur le mur du fond, un WC de service et un escalier de service donnant accès à l’ancienne remise à bois, pour une surface totale de la cuisine (ex local de stockage) et du studio (ex garage) d’environ 110,00 m², en plus du garage d’environ 22,00 m².
Au premier étage, accessible par l’escalier principal, se trouvent la cage d’escalier avec accès à un petit balcon au-dessus de la porte d’entrée, un bureau/chambre avec accès indépendant depuis la cage d’escalier par une porte en face du palier, éclairé par n° 2 fenêtres ; un appartement accessible à droite du palier par une porte donnant sur un couloir ; un grand séjour éclairé par une fenêtre et n° 4 portes-fenêtres donnant accès à la terrasse en « L » ; un dégagement et une salle de bains ; une cuisine éclairée par n° 2 fenêtres et une porte-fenêtre donnant sur la terrasse ; et une chambre/dressing (au cadastre : bureau) éclairée par n° 2 fenêtres, pour une surface totale des locaux à ce niveau d’environ 155,00 m², plus des terrasses pour environ 30,00 m² au total. Le système de chauffage ne fonctionne pas.
Au deuxième étage, accessible par l’escalier principal, se trouvent un bureau/chambre matrimoniale avec accès direct indépendant depuis le palier d’arrivée, éclairée par n° 2 fenêtres ; un petit balcon ; un couloir ; une chambre matrimoniale avec accès direct à la terrasse ; un séjour (actuellement utilisé comme chambre) communiquant avec la terrasse de la chambre décrite précédemment ; une salle de bains avec fenêtre et baignoire ; une chambre éclairée par n° 2 fenêtres ; un WC de service avec fenêtre ; et une cuisine (utilisée comme chambre/débarras), pour une surface totale des locaux à ce niveau d’environ 155,00 m², plus environ 30,00 m² de terrasses. Le système de chauffage ne fonctionne pas.
Au troisième étage, accessible dans le prolongement de l’escalier principal, se trouve le volume sous toiture de l’immeuble (combles) constitué d’une seule pièce avec une hauteur au centre d’environ 3,00 m et en rive réduite d’environ 1,30/1,50 m ; local éclairé par de nombreuses petites fenêtres latérales périphériques « basses » (presque au niveau du sol), de dimensions réduites, à l’état brut avec plafond/toiture en bois et briques apparentes, sol en dalle de béton, installations absentes, murs non enduits, menuiseries non récupérables, pour une surface totale d’environ 160,00 m².

L’ensemble immobilier présente certaines divergences par rapport à la documentation cadastrale déposée, des irrégularités urbanistiques et cadastrales à considérer comme régularisables ; en outre, le gazebo dans le jardin supérieur n’est ni autorisé ni cadastré (à régulariser sur le plan urbanistique puis à cadastrer), tandis que les locaux vestiaires au service du terrain sportif en contrebas sont cadastrés mais non autorisés (à régulariser sur le plan urbanistique).

Il est en outre précisé que le bien est actuellement occupé et à la disposition du failli.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Pérouse, Feuille 34 :
Parcelle 1204 - Sub 2-3 - Niveau S1 - Catégorie C/2
Parcelle 1204 - Sub 4 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6
Parcelle 1204 - Sub 5 - Rez-de-chaussée - Catégorie C/6
Parcelle 1204 - Sub 6 - Rez-de-chaussée - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sub 6 - 1er étage - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sub 7 - 2e étage - Catégorie A/3
Parcelle 1204 - Sub 8 - 3e étage - Catégorie C/2
Parcelle 1204 - Sub 9 - Niveau S1-Rez-de-chaussée - Catégorie C/4
Parcelle 1204 - Sub 174 - Entité urbaine

Pour de plus amples informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe

Surface: 3.340 mq