Вила в Перуджа

НА ТЪРГ Вила в Перуджа, местност La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Имотен комплекс, до който се стига, като се отклоните от провинциалния път „Pantano“ по участък от около 6 км по общинския път „Bruna“, след което на кръстовището в началото на малкото селище завивате надясно по кратък участък на Strada Castiglione Ugolino, на около 7 км от изход „Pierantonio“ на E45 Orte-Ravenna.
Общата му площ е около 3 340 кв.м.
Чрез автомобилен и пешеходен вход — и двата с железни врати с ръчно отваряне, поддържани от зидарски колони — се влиза директно в градината на нивото на партерния етаж. Собствеността се състои от парцел земя, частично ограден със стара ограда, с трапецовидна форма, на две нива: горното (ниво път) с входа към вилата и градината, и долното (ниво Rio) — оборудвана спортна зона (игрище за тенис/минифутбол и помощни помещения), както следва:
- Градина
С ограничена площ (спрямо площта на парцела), разположена от северната и източната страна на вилата, почти на същото ниво като обществената улица, частично предназначена за площадка (вкл. за паркиране на автомобили), частично за кашпи и цветни лехи с декоративни дървета; в градината (в състояние на полуизоставеност) има навес с подлежащ фурна за пица/скара, изграден от зидария с материали от различен вид, и дървен павилион (gazebo) с размери около 3,00 x 3,00 м, както и осветителна инсталация, която не работи и не е по норматив.
- Спортно съоръжение
Заема по-голямата част от терена надолу по склона от южната страна на вилата, в почти равна зона, и представлява парцел с почти правилна форма, равен, като в момента по-голямата му част е заета от спортно съоръжение, което по характеристики и местоположение може лесно да бъде предназначено и за други развлекателни и рекреационни дейности или за благоустройствено оформление, като има и малка площ, която може да се използва за зеленчукови насаждения за семейна употреба.
Налице е игрище за тенис/минифутбол със синтетична настилка, оградено с железни колове и метална мрежа (височина около 4 м) и 4 стълба за нощно осветление; съоръжението е в средно състояние на поддръжка и съхраненост. Към него има съблекалня, изградена в съседната зона на игрището, от зидария, самостоятелна, частично вкопана, включваща съблекални и обслужващи помещения към спортната структура, със вход в централна позиция, съблекалня, осветена от прозорци тип „bocca di lupo“, и санитарен възел и душово помещение, осветени и проветрявани чрез същия тип прозорци като в съблекалнята.
Осветителните и водопроводните инсталации не са по норматив и не функционират, а довършителните работи са остарели.
В терена има още входна автомобилна и пешеходна метална врата с ръчно отваряне, боядисана, поддържана от каменни зидарски колони, както и стара ограда по границите с метална мрежа, поддържана от железни/бетонни колове.
- Вила
Масивна сграда, построена в началото на 50-те години, от традиционна зидария, измазана отвътре и отвън, плочи от тухлено-бетонна конструкция, покрив с основна и вторична дървена конструкция и керемидено покритие, на 4 надземни етажа, плюс подпокривно пространство, частично използваемо, разпределени както следва: - полусутерен: обслужващи помещения; - партер: гараж и обслужващи помещения, частично преобразувани в жилищни; - първи етаж: жилищен апартамент; - втори етаж: жилищен апартамент; - таван.
До полусутерена (първо ниво под уличното) се стига както директно от терена под вилата, така и от първия етаж чрез 2 вътрешни стълби; налични са коридор, две помещения — бивша котелна, в момента неизползвана и използвана като складове, изба, бивш дърварник, представляващ едно помещение с жилищни довършителни работи, тъй като е бил предназначен за малка семейна фитнес-зала, и помещение за склад/ниша, с обща площ около 155 кв.м.
До партерния етаж се стига както директно от градината чрез главния вход към портик, изкачвайки няколко стъпала, така и от втори автомобилен вход (до портика), както и от широк автомобилен достъп на източната фасада; налични са помещение „фондо“, преобразувано и с характеристики на кухня, гараж, бивш гараж — днес студио с довършителни работи и инсталации за жилищно ползване, с кухненски бокс и голяма камина на крайната стена, сервизна баня и сервизна стълба за достъп до бившия дърварник, с обща площ на кухнята (бивш „фондо“) и студиото (бивш гараж) около 110,00 кв.м, плюс гараж около 22,00 кв.м.
До първия етаж се стига по основната стълба и се състои от стълбищно пространство с излаз към малка тераса над входната врата, кабинет/стая с самостоятелен достъп от стълбището чрез врата срещу стълбищното стъпало, осветена от 2 прозореца, апартамент с вход вдясно от площадката чрез врата към коридор, голяма дневна, осветена от прозорец и 4 френски врати към тераса с форма „L“, преддверие и баня, кухня, осветена от 2 прозореца и френска врата към терасата, и стая/гардероб (по кадастър кабинет), осветена от 2 прозореца, с обща площ на помещенията на това ниво около 155,00 кв.м, плюс тераси общо около 30,00 кв.м. Отоплителната инсталация не функционира.
До втория етаж се стига по основната стълба и се състои от кабинет/спалня (двойна), с директен самостоятелен достъп от стълбищната площадка, осветена от 2 прозореца, малка тераса, коридор, двойна спалня с директен достъп до терасата, дневна (в момента използвана като спалня), свързана с терасата на предходно описаната стая, баня с прозорец и вана, спалня, осветена от 2 прозореца, сервизна баня с прозорец и кухня (използвана като стая/склад), с обща площ на помещенията на това ниво около 155,00 кв.м, плюс около 30,00 кв.м тераси. Отоплителната инсталация не функционира.
До третия етаж се стига като продължение на основната стълба; това е подпокривното пространство (таван), състоящо се от едно помещение с височина в центъра около 3,00 м и намалена височина при стрехите около 1,30/1,50 м, осветено от множество ниски странични периферни прозорци (почти на нивото на пода), с малки размери, в груб строеж с видима дървена и тухлена покривна конструкция, под от бетонова замазка, без инсталации, неизмазани стени, дограма в невъзстановимо състояние, с обща площ около 160,00 кв.м.

Имотният комплекс има някои несъответствия спрямо подадената кадастрална документация, както и урбанистични и кадастрални несъответствия, които се считат за подлежащи на узаконяване; освен това павилионът (gazebo) в горната градина не е нито разрешен, нито вписан в кадастъра (за узаконяване по устройствен ред и последващо вписване), докато съблекалните помещения към спортното игрище в долната част са вписани в кадастъра, но не са разрешени (за узаконяване по устройствен ред).

Също така се отбелязва, че имотът към момента е обитаван и е на разположение на фалиралия.

Кадастър на сградите на община Перуджа, лист 34:
Парцел 1204 - Под 2-3 - Етаж S1 - Категория C/2
Парцел 1204 - Под 4 - Партер - Категория C/6
Парцел 1204 - Под 5 - Партер - Категория C/6
Парцел 1204 - Под 6 - Партер - Категория A/3
Парцел 1204 - Под 6 - Етаж 1 - Категория A/3
Парцел 1204 - Под 7 - Етаж 2 - Категория A/3
Парцел 1204 - Под 8 - Етаж 3 - Категория C/2
Парцел 1204 - Под 9 - Етаж S1-Партер - Категория C/4
Парцел 1204 - Под 174 - Градска единица

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация

Площ: 3.340 m2