Вила у Перуђи

НА АУКЦИЈИ Вила у Перуђи, локалитет Ла Бруна, улица Страда Кастиљоне Уголино бб - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Стамбено-имовински комплекс коме се приступа скретањем са покрајинског пута „Пантано“ на деоницу од око 6 км општинског пута „Бруна“, а затим скретањем, на раскрсници на почетку малог насеља, удесно на кратку деоницу улице Страда Кастиљоне Уголино, око 7 км од излаза „Пјерантонио“ са Е45 Орте–Равена.
Укупна површина је око 3.340 м².
Кроз колски и пешачки улаз — оба са гвозденом капијом са ручним отварањем, ослоњеном на зидане стубове — приступа се директно у башту у нивоу приземља. Имовина се састоји од парцеле земљишта делимично ограђене старом оградом, трапезоидног облика, на два нивоа, од којих је горњи (ниво пута) са улазом у вилу и баштом, а доњи (ниво потока Рио) опремљена спортска зона (терен за тенис/мали фудбал и помоћне просторије), све како следи:
- Башта
Мање површине (у односу на површину парцеле), налази се на северној и источној страни виле, готово на истом нивоу као јавни пут; делом је намењена платоу (и за паркирање возила), а делом је заузета жардињерама и цветним лејама са украсним дрвећем. Унутар баште (у стању полу-запуштености) уочавају се надстрешница са пећи за пицу/жариштем изведеном у зиду од материјала различите природе и дрвени павиљон (газебо) димензија око 3,00 м × 3,00 м, као и систем осветљења који не ради и није у складу са прописима.
- Спортски објекат
Заузима највећи део земљишта низ падину, на јужној страни виле, у готово равном подручју, и представљен је парцелом приближно правилног облика, равном, која је тренутно већим делом заузета спортским садржајем, који се, по карактеристикама и положају, може лако наменити и другим рекреативним и слободним активностима или урбаном уређењу; такође се уочава мања површина која би могла бити намењена повртарским културама за породичну употребу.
Присутан је терен за тенис/мали фудбал са подлогом од синтетичког материјала, ограђен гвозденим стубовима и металном мрежом (висине око 4 м) и са 4 стуба за ноћно осветљење; објекат је у осредњем стању одржавања и очуваности. У оквиру припадајућих садржаја налази се свлачионица изведена у зиду, изолована, делимично укопана, у суседној зони поред терена, која садржи свлачионице и санитарне просторије у функцији спортске структуре; састоји се од улаза у централном положају, просторије свлачионице осветљене прозорима типа „вучје око“, као и купатила и просторије са тушевима, осветљених и проветрених истим типом прозора као и свлачионица.
Инсталације осветљења и водоводне инсталације нису у складу са прописима и не функционишу, а завршне обраде су застареле.
Унутар земљишта се, на крају, налазе колска и пешачка улазна капија од фарбаног гвожђа са ручним отварањем, ослоњена на зидане стубове од камена, као и стара ограда на границама са металном мрежом ослоњеном на гвоздено/бетонске стубове.
- Вила
Масивна зграда изграђена почетком 1950-их у традиционалној зиданици, малтерисана изнутра и споља, међуспратне конструкције од опеке и бетона, кров са примарном и секундарном дрвеном конструкцијом и покривком од црепа, са 4 надземне етаже, поред делимично проходног поткровља, распоређене како следи: - сутерен: помоћне просторије; - приземље: гаража и помоћне просторије делимично преуређене у стамбене; - први спрат: стамбени стан; - други спрат: стамбени стан; - поткровље.
До сутерена (први ниво испод коте пута) се приступа и директно са земљишта низ падину виле и са првог спрата путем 2 унутрашња степеништа; присутни су ходник, две просторије бивше котларнице, тренутно ван употребе и коришћене као оставе, подрум, бивша дрварница као једна просторија са стамбеним завршним обрадама јер је раније била намењена малој породичној теретани, и просторија за одлагање/магацин, укупне површине око 155 м².
Приземљу се приступа директно из баште преко главног улаза на трему, пењући се неколико степеника, као и са другог колског улаза (поред трема) и преко широког колског приступа на источном прочељу; присутни су просторија-остаја преуређена са карактеристикама кухиње, гаража, бивша гаража данас гарсоњера са завршним обрадама и инсталацијама стамбене јединице са кухињским кутком и великим камином на завршном зиду, сервисно купатило и сервисно степениште за приступ бившој дрварници, укупне површине кухиње (бивша остаја) и гарсоњере (бивша гаража) око 110,00 м², уз гаражу од око 22,00 м².
Првом спрату се приступа главним степеништем и састоји се од степенишног простора са излазом на мали терасни плато изнад улазних врата, радне собе/спаваће собе са независним приступом из степеништа кроз врата насупрот изласку са степеница, осветљене са 2 прозора, стана са улазом десно од одморишта кроз врата која воде у ходник, великог дневног боравка осветљеног прозором и 4 балконска врата за излаз на терасу у облику „L“, предпростора и купатила, кухиње осветљене са 2 прозора и балконским вратима за излаз на терасу и собе/гардеробера (катастарски радне собе) осветљене са 2 прозора, укупне површине око 155,00 м², плус терасе укупно око 30,00 м². Систем грејања не функционише.
Другом спрату се приступа главним степеништем и састоји се од радне собе/брачне спаваће собе са директним независним приступом са степенишног одморишта, осветљене са 2 прозора, малог терасног платоа, ходника, брачне спаваће собе са директним излазом на терасу, дневног боравка (тренутно коришћеног као соба) који комуницира са терасом претходно описане собе, купатила са прозором и кадом, спаваће собе осветљене са 2 прозора, сервисног купатила са прозором и кухиње (коришћене као соба/одлагање), укупне површине око 155,00 м², уз око 30,00 м² тераса. Систем грејања не функционише.
Трећем спрату се приступа наставком главног степеништа; поткровље објекта (таван) чини једна просторија са висином у средини око 3,00 м, а на стрехи смањеном на око 1,30/1,50 м, осветљена бројним ниским бочним периферним прозорима (готово у нивоу пода), малих димензија, у сировом стању са видљивом дрвеном кровном конструкцијом и опеком, подом од бетона, без инсталација, неомалтерисаним зидовима, столаријом у стању које није могуће санирати, укупне површине око 160,00 м².

Непокретни комплекс има одређена одступања у односу на депоновану катастарску документацију, урбанистичка и катастарска одступања која се могу сматрати легализивим; такође, газебо у горњој башти није ни одобрен ни уписан у катастар (потребно урбанистички легализовати и затим уписати у катастар), док су просторије свлачионица у функцији спортског терена низ падину уписане у катастар али нису одобрене (потребно урбанистички легализовати).

Такође се напомиње да је непокретност тренутно настањена и у располагању стечајног дужника.

Катастар зграда Општине Перуђа, лист 34:
Парцела 1204 - Под 2-3 - Ниво S1 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 4 - Приземље - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 5 - Приземље - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 6 - Приземље - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 6 - Спрат 1 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 7 - Спрат 2 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 8 - Спрат 3 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 9 - Ниво S1-Приземље - Категорија C/4
Парцела 1204 - Под 174 - Урбани ентитет

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију

Површина: 3.340 m2