Vila v Perugii

NA DRAŽBI Vila v Perugii, naselje La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičninski kompleks, do katerega se pride tako, da se z deželne ceste »Pantano« odcepi na približno 6 km dolg odsek občinske ceste »Bruna« in nato na križišču na začetku majhne vasi zavije desno na kratek odsek Strada Castiglione Ugolino, približno 7 km od izvoza »Pierantonio« na E45 Orte–Ravenna.
Skupna površina znaša približno 3.340 m².
Skozi uvoz in peš vhod – oba z ročno odpirajočimi se železnimi vrati, podprtimi z zidanimi stebri – se neposredno vstopi na vrt na nivoju pritličja. Nepremičnina obsega zemljiško parcelo delno ograjeno s staro ograjo, trapezne oblike, na dveh nivojih: zgornji (nivo ceste) z vhodom v vilo in vrtom ter spodnji (nivo potoka Rio) z opremljenim športnim območjem (igrišče za tenis/mali nogomet in pomožni prostori), vse kot sledi:
- Vrt
Manjše površine (glede na površino parcele), umeščen na severni in vzhodni strani vile, skoraj na isti koti kot javna cesta; del je namenjen ploščadi (tudi za parkiranje vozil), del pa je zaseden s koriti in gredicami z okrasnimi drevesi; na vrtu (v stanju delne zapuščenosti) so nadstrešek s spodaj vgrajeno pečjo za pico/žarom iz zidanih materialov različne vrste ter leseni gazebo velikosti približno 3,00 x 3,00 m, poleg nedelujoče in neustrezne razsvetljave.
- Športni objekt
Zaseda večji del zemljišča nižje ležeče na južni strani vile na skoraj ravnem območju in ga predstavlja zemljiški kos skoraj pravilne oblike, raven, trenutno večinoma zaseden s športnim objektom, ki je glede na značilnosti in lego zlahka primeren tudi za druge rekreativne in prostočasne dejavnosti ali za urbano opremo; poleg tega je prisotna manjša površina možne namembnosti za vrtičkarsko pridelavo za družinsko rabo.
Prisotno je igrišče za tenis/mali nogomet s podlago iz sintetičnega materiala, ograjeno z železnimi stebri in kovinsko mrežo (višina približno 4 m) ter s 4 stebri nočne razsvetljave; objekt je v povprečnem stanju vzdrževanja in ohranjenosti. Pripada mu garderoba, zgrajena na območju ob igrišču, zidana, samostojna, delno vkopana, z garderobami in sanitarijami za športni objekt; sestavljajo jo centralno umeščen vhod, garderobni prostor osvetljen z okni tipa »bocca di lupo« ter kopalnica in tuš prostor, osvetljena in prezračevana z enakim tipom oken kot garderoba.
Razsvetljavni in vodovodni sistemi niso skladni s predpisi in ne delujejo, zaključni elementi so zastareli.
Na zemljišču je prisoten še uvozno in peš železno barvano ročno odpirajoče se vhodno dvoriščno vratilo, podprto s kamnitimi zidanimi stebri, ter stara ograja na mejah z mrežo, podprta z železnimi/betonskimi stebri.
- Vila
Masivna stavba, zgrajena v začetku 50. let v tradicionalnem zidu, notranje in zunanje ometana, medetažne plošče iz opečno-betonske konstrukcije, streha s primarno in sekundarno leseno konstrukcijo ter kritino iz opeke; objekt se dviga v 4 nadzemne etaže, poleg delno uporabnega podstrešja, razdeljeno kot sledi: - klet: pomožni prostori; - pritličje: garaža in pomožni prostori delno preurejeni v bivalne; - 1. nadstropje: stanovanje; - 2. nadstropje: stanovanje; - podstrešje.
V kletno etažo (prvo pod nivojem ceste) se dostopa neposredno z nižje ležečega terena ter tudi iz 1. nadstropja po dveh notranjih stopniščih; prisotni so hodnik, dva prostora nekdanje kotlovnice, trenutno neuporabljena in uporabljena kot shrambe, klet, nekdanja drvarnica kot enoten prostor s civilnimi zaključnimi deli, saj je bila že namenjena manjši družinski telovadnici, ter prostor za shrambo/klet, za skupno površino približno 155 m².
V pritličje se dostopa neposredno z vrta skozi glavni vhod na portiku po nekaj stopnicah, pa tudi skozi drugi uvoz (ob portiku) ter skozi širok uvoz na vzhodni fasadi; prisotni so prostor »fondo« preurejen z značilnostmi kuhinje, garaža, nekdanja garaža danes garsonjera s zaključnimi deli in inštalacijami stanovanjske rabe, z vgrajenim kuhinjskim kotičkom in velikim kaminom na končni steni, servisna kopalnica in servisno stopnišče z dostopom do nekdanje drvarnice; skupna površina kuhinje (nekdanji »fondo«) in garsonjere (nekdanja garaža) je približno 110,00 m², poleg garaže približno 22,00 m².
V 1. nadstropje se dostopa po glavnem stopnišču in obsega stopniščni prostor z izhodom na majhno teraso nad vhodnimi vrati, pisarno/sobo z neodvisnim dostopom iz stopniščnega prostora skozi vrata nasproti podesta, osvetljeno z 2 oknoma; stanovanje z vhodom desno od podesta skozi vrata na hodnik, velik dnevni prostor osvetljen z oknom in 4 balkonskimi vrati z izhodom na teraso v obliki črke »L«, predsobo in kopalnico, kuhinjo osvetljeno z 2 oknoma in balkonskimi vrati z izhodom na teraso ter sobo/garderobo (katastrsko pisarna) osvetljeno z 2 oknoma; skupna površina prostorov na tej ravni je približno 155,00 m², poleg teras skupne površine približno 30,00 m². Ogrevalni sistem ne deluje.
V 2. nadstropje se dostopa po glavnem stopnišču in obsega pisarno/glavno spalnico z neposrednim neodvisnim dostopom s stopniščnega podesta, osvetljeno z 2 oknoma, manjšo teraso, hodnik, glavno spalnico z neposrednim izhodom na teraso, dnevno sobo (trenutno uporabljeno kot spalnica) povezano s teraso prej opisane sobe, kopalnico z oknom in kadjo, spalnico osvetljeno z 2 oknoma, servisno kopalnico z oknom ter kuhinjo (uporabljeno kot soba/odlagalni prostor); skupna površina prostorov na tej ravni je približno 155,00 m², poleg približno 30,00 m² teras. Ogrevalni sistem ne deluje.
V 3. nadstropje se dostopa v nadaljevanju glavnega stopnišča; gre za podstrešje objekta (soffitta), sestavljeno iz enega prostora z višino v sredini približno 3,00 m in ob napušču zmanjšano na približno 1,30/1,50 m, prostor osvetljen s številnimi nizkimi obodnimi stranskimi okni (skoraj na nivoju tal), majhnih dimenzij, v grobem stanju z vidno leseno in opečno strešno ploščo, betonskim tlakom, brez inštalacij, neometanimi stenami, stavbnim pohištvom v nerešljivem stanju, za skupno površino približno 160,00 m².

Nepremičninski kompleks ima nekatere neskladnosti glede na vloženo katastrsko dokumentacijo, urbanistične in katastrske neskladnosti, ki jih je treba šteti za legalizabilne; poleg tega gazebo na zgornjem vrtu ni niti odobren niti vpisan v kataster (potrebna urbanistična legalizacija in nato vpis v kataster), medtem ko so garderobni prostori za športno igrišče na nižjem nivoju vpisani v kataster, vendar niso odobreni (potrebna urbanistična legalizacija).

Poudarjamo tudi, da je nepremičnina trenutno naseljena in v razpolaganju stečajnega dolžnika.

Kataster stavb občine Perugia, list 34:
Parcela 1204 - Pod 2-3 - Etaža S1 - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Pod 4 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Pod 5 - Pritličje - Kategorija C/6
Parcela 1204 - Pod 6 - Pritličje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Pod 6 - 1. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Pod 7 - 2. nadstropje - Kategorija A/3
Parcela 1204 - Pod 8 - 3. nadstropje - Kategorija C/2
Parcela 1204 - Pod 9 - Etaža S1-Pritličje - Kategorija C/4
Parcela 1204 - Pod 174 - Urbani subjekt

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo

Površina: 3.340 m2