Nepremičninski kompleks v Montefiascone (VT)

NA DRAŽBI Nepremičninski kompleks v Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokaliteta Pian di Moretto - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičninski kompleks se nahaja južno od Montefiascone, v industrijski coni v lokaliteti Pian di Monetto, na km 94,00 SS2 – Cassia, na zemljišču, ki je razdeljeno na dva nivoja, s skupno površino približno 13.015,00 m². Del zemljišča je delno asfaltiran, uporabljen kot manevrska in parkirna površina, delno pa je zelenica.

Nepremičninski kompleks je sestavljen iz enega nadstropja, razdeljenega na veliko trgovsko površino (sub 4), stanovanje (sub 8-15), pisarno (sub 18), trgovino (sub 17) in skladišče (sub 13), poleg dveh skladišč v kleti (sub 11 in sub 16)

SUB 4 - Prostor se razteza v celoti v pritličju in ima notranjo razporeditev tipično za supermarket, z veliko površino namenjeno prodaji in različnimi delavnicami, poleg območja za razporeditev blaga. Opremljen je z WC-jem z predprostorom za javnost in dvema garderobama s sanitarijami. Skupna uporabna površina znaša približno 987,00 m²; notranja višina je približno 5,00 m, pri višini približno 3,00 m je bila narejena spuščena stropna konstrukcija iz gipskartona.

SUB 8-15 - Nepremičninska enota z bivalno namembnostjo, označena s sub 15, je fizično združena s sub 8 v eno samo stanovanje, s skupno uporabno površino približno 138,00 m², od tega 95,00 m² sub 15 in 43 m² sub 8. Sestavljena je iz sob, kuhinje, sanitarij in hodnikov. Stanovanje je opremljeno z delujočim električnim in vodovodnim sistemom, medtem ko ogrevanje ne deluje.

SUB 11 - Skladišče, ki se nahaja v kleti, ima dostop iz zunanjega dvorišča ob cesti Cassia, ki je na nižji višini v primerjavi z glavnim objektom. Ima tipične zaključke skladišča, s talno oblogo iz betonskega tlaka in stenami, ki so delno ometane in pobarvane. Skupna uporabna površina znaša približno 58 m², notranja višina pa znaša približno 2,75 m.

SUB 13 - Nepremičninska enota je v zemljiški knjigi vpisana v kategorijo F/3 - v gradnji, zato nima zemljiškoknjižnega načrta. Ima pripadajoče dvorišče za izključno uporabo (p.lla 369 in p.lla 371), s skupno površino 1.545,00 m². Nepremičnina se uporablja kot garaža in skladišče. Dostop je mogoč tako iz pripadajočega dvorišča za izključno uporabo, kot iz skupnega območja sub 14. Sestavljena je iz velikega prostora in shrambe ter ima skupno uporabno površino približno 482,00 m² in višine, ki se gibljejo med 6,00 m in 9,50 m.

SUB 16 - Nepremičnina, ki se nahaja v kleti, ima dostop po notranjih stopnicah, ki se nahajajo med sub 15 in sub 4 ter iz zunanjega območja. Ni bilo mogoče dostopati do notranjosti nepremičnine, ki naj bi imela, glede na zemljiškoknjižni načrt in gradbeno dokumentacijo, ki je bila predložena občini Montefiascone, skupno uporabno površino približno 145,00 m² in višino, ki se giblje med 3,00 in 3,50 m.

SUB 17 - Trgovina, ki se nahaja v pritličju, ima dostop iz skupnega dvorišča sub 14. Sestavljena je iz prodajnega območja in WC-ja z predprostorom, s skupno uporabno površino približno 80,00 m².

SUB 18 - Pisarniški prostor se razteza v pritličju in na galeriji. Pritličje je sestavljeno iz obsežnega prostora za pisarno s površino približno 90,00 m², WC-ja z predprostorom in dvema shrambo. Galerija je sestavljena iz enega samega prostora z uporabno višino 2,10 m.

Obstajajo zemljiškoknjižne nepravilnosti.

Nepremičninski kompleks je trenutno oddan v najem na podlagi dolgoročnega najemnega pogodbe. V pogodbi je bila dogovorjena dolžina najema, ki traja dvajset let, od datuma sklenitve, ki se bo samodejno podaljšala pod enakimi pogoji 20 let na 20 let, razen če najemnik ne odpove, kar mora sporočiti najmanj 12 mesecev pred iztekom. Letna najemnina znaša 4.800,00 € plus DDV, plačana v mesečnih predplačilih po 400,00 €.
Ta pogodba se lahko izpodbija zaradi zlorabe zneska s strani pridobitelja ali pa se lahko razveljavi z odškodnino v višini 60.000,00 €.

Nepremičnina je vpisana v N.C.E.U. občine Montefiascone na listu 68
Parcela 80 - Sub 4 - Cenzusna cona 4 - Kategorija nepremičnine D/8 - Zemljiškoknjižna vrednost 11.298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Kategorija nepremičnine F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Kategorija nepremičnine C/2 - Razred 3 - Velikost 58 m² - Skupna zemljiškoknjižna površina 74 m² - Zemljiškoknjižna vrednost 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13, povezana s parcelama 369 in 371 - Kategorija nepremičnine F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Kategorija nepremičnine A/3 - Razred 3 - Velikost 5,5 sob - Skupna zemljiškoknjižna površina 111 m² - Zemljiškoknjižna vrednost 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Kategorija nepremičnine F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Kategorija nepremičnine C/1 - Razred 3 - Velikost 81 m² - Skupna zemljiškoknjižna površina 92 m² - Zemljiškoknjižna vrednost 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Kategorija nepremičnine A/10 - Razred U - Velikost 5 sob - Skupna zemljiškoknjižna površina 156 m² - Zemljiškoknjižna vrednost 1.162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Skupno dobro, ki ni predmet cenzusa

Za dodatne informacije si oglejte poročilo in dokumentacijo v priponki

Trgovinska površina: 2451.3