Villa i Perugia

PÅ AUKTION Villa i Perugia, Ort La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INSAMLING AV ANBUD

Fastighetskomplexet nås genom att svänga av från landsvägen "Pantano" och köra cirka 6 km på den kommunala vägen "Bruna" och därefter, vid korsningen i början av den lilla byn, svänga höger in på en kort sträcka av Strada Castiglione Ugolino, cirka 7 km från avfarten "Pierantonio" på E45 Orte–Ravenna.
Den har en total yta på cirka 3 340 kvm.
Via en fordons- och en gångentré – båda med manuellt öppningsbara järngrindar burna av murade pelare – kommer man direkt in i trädgården på markplansnivå. Fastigheten består av en tomt som delvis är inhägnad med ett gammalt stängsel, trapezformad, i två nivåer: den övre (gatunivå) med villans entré och trädgård samt den nedre (bäcknivå) med en utrustad sport-/rekreationsyta (tennis-/femmannaplan och tillhörande utrymmen), allt enligt följande:
- Trädgård
Av begränsad yta (i förhållande till tomtens yta), belägen på villans norra och östra sidor nästan i nivå med den offentliga vägen, delvis använd som gårdsplan (även för parkering av fordon) och delvis upptagen av planteringslådor och rabatter med prydnadsträd; i trädgården (i halvt övergivet skick) finns ett takskydd med underliggande pizza-/grillugn murad av material av olika slag samt en träpaviljong (gazebo) på cirka 3,00 x 3,00 m, samt en belysningsanläggning som inte fungerar och inte uppfyller gällande normer.
- Sportanläggning
Upptar den största delen av marken nedanför på villans södra sida i ett i stort sett plant område och utgörs av en markbit med nästan regelbunden form, plan, som för närvarande till största delen upptas av en sportanläggning som, med hänsyn till egenskaper och läge, även lätt kan användas för andra rekreations- och fritidsaktiviteter eller som park-/stadsinredning, samt en mindre yta som kan användas för grönsaksodling för familjebruk.
Det finns en tennis-/femmannaplan med underlag i syntetmaterial, inhägnad med järnstolpar och metallnät (höjd cirka 4 m) samt 4 stolpar för nattbelysning; anläggningen är i medelmåttigt skick vad gäller underhåll och bevarande. Tillhörande finns ett omklädningsrum uppfört intill planen, i murverk, fristående, delvis nedgrävt, med omklädningsrum och serviceutrymmen som hör till sportanläggningen; det består av en centralt placerad entré, omklädningsrum belyst av "källarfönster" (ljusbrunnar) samt toalett och duschrum som också ventileras och belyses av samma typ av fönster som omklädningsrummet.
Belysnings- och vatteninstallationerna uppfyller inte gällande normer och fungerar inte, och ytskikten är daterade.
Inom området finns slutligen en fordons- och gånggrind i målat järn med manuell öppning, buren av murade stenpelare, samt ett gammalt stängsel längs gränserna med metallnät buren av stolpar i järn/betong.
- Villa
Massiv byggnad uppförd i början av 1950-talet i traditionellt murverk, putsad invändigt och utvändigt, bjälklag i betong/tegel (latero-cemento), tak med primär och sekundär träkonstruktion och tegelpannor, uppförd i 4 våningar ovan mark samt delvis användbara vindsutrymmen, uppdelade enligt följande: - källarplan: biytor; - bottenvåning: garage och biytor delvis omvandlade till bostadsutrymmen; - våning 1: bostadslägenhet; - våning 2: bostadslägenhet; - vind.
Källarplanet (första nivån under gatunivå) nås både direkt från marken nedanför villan och från våning 1 via 2 interna trappor; där finns en korridor, två rum som tidigare varit panncentral, nu ur bruk och använda som förråd, en källare, en tidigare vedbod som utgörs av ett enda rum med bostadsliknande ytskikt eftersom den tidigare använts som ett litet hemmagym, samt ett utrymme för förråd/lager, med en sammanlagd yta om cirka 155 kvm.
Bottenvåningen nås både direkt från trädgården via huvudentrén på en veranda efter att ha gått upp några trappsteg, och från en andra fordonsentré (intill verandan) samt från en bred fordonsinfart på östra fasaden; där finns ett bottenutrymme ombyggt med kökskaraktär, ett garage, ett tidigare garage som idag är en enrummare med ytskikt och installationer för bostad, med pentry och stor öppen spis på gavelväggen, en gästtoalett samt en servicetrappa med tillträde till den tidigare vedboden; den sammanlagda ytan för köket (tidigare förråd) och enrummaren (tidigare garage) är cirka 110,00 kvm, utöver garaget på cirka 22,00 kvm.
Våning 1 nås via huvudtrappan och består av trapphus med utgång till en liten terrass ovanför entréporten, arbetsrum/sovrum med separat tillträde från trapphuset genom en dörr mitt emot trappans avsats, belyst av 2 fönster, en lägenhet med ingång till höger från vilplanet via en dörr som leder till en korridor, ett stort vardagsrum belyst av ett fönster och 4 altandörrar som leder till den L-formade terrassen, förrum och badrum, kök belyst av 2 fönster och altandörr till terrassen samt sovrum/klädkammare (registrerat som arbetsrum) belyst av 2 fönster, med en sammanlagd yta om cirka 155,00 kvm, utöver terrasser om totalt cirka 30,00 kvm. Uppvärmningssystemet fungerar inte.
Våning 2 nås via huvudtrappan och består av arbetsrum/dubbelsovrum med direkt och separat tillträde från trappans vilplan, belyst av 2 fönster, en liten terrass, korridor, dubbelsovrum med direkt utgång till terrassen, vardagsrum (för närvarande använt som sovrum) som står i förbindelse med terrassen till det tidigare beskrivna sovrummet, badrum med fönster och badkar, sovrum belyst av 2 fönster, gästtoalett med fönster samt kök (använt som sovrum/förråd), med en sammanlagd yta om cirka 155,00 kvm, utöver cirka 30,00 kvm terrasser. Uppvärmningssystemet fungerar inte.
Våning 3 nås genom att fortsätta uppför huvudtrappan; byggnadens vind (vindsutrymme) består av ett enda rum med en höjd i mitten på cirka 3,00 m och vid takfoten reducerad till cirka 1,30/1,50 m; rummet är belyst av många lågt placerade sidofönster längs ytterväggarna (nästan i golvnivå), av liten storlek, och är i rått skick med synligt trätakbjälklag och tegel, betonggjutet golv, inga installationer, oputsade väggar, fönster i icke återställningsbart skick, med en sammanlagd yta på cirka 160,00 kvm.

Fastighetskomplexet uppvisar vissa avvikelser jämfört med inlämnad fastighetsregisterdokumentation, plan- och registeravvikelser som bedöms kunna regulariseras; dessutom är paviljongen (gazebo) i den övre trädgården varken godkänd eller registrerad (ska legaliseras planmässigt och därefter registreras), medan omklädningsrummen som betjänar sportplanen nedanför är registrerade men inte godkända (ska legaliseras planmässigt).

Det upplyses även att fastigheten för närvarande är bebodd och står till den försattes/fallitens förfogande.

Byggnadsregistret i Perugia kommun, blad 34:
Fastighetsenhet 1204 - Sub 2-3 - Plan S1 - Kategori C/2
Fastighetsenhet 1204 - Sub 4 - Bottenvåning - Kategori C/6
Fastighetsenhet 1204 - Sub 5 - Bottenvåning - Kategori C/6
Fastighetsenhet 1204 - Sub 6 - Bottenvåning - Kategori A/3
Fastighetsenhet 1204 - Sub 6 - Våning 1 - Kategori A/3
Fastighetsenhet 1204 - Sub 7 - Våning 2 - Kategori A/3
Fastighetsenhet 1204 - Sub 8 - Våning 3 - Kategori C/2
Fastighetsenhet 1204 - Sub 9 - Plan S1-Botten - Kategori C/4
Fastighetsenhet 1204 - Sub 174 - Stadsmark

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och bifogad dokumentation

Yta: 3.340 m2