Vila a Perusa

EN SUBHASTA Vila a Perusa, Localitat La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RECOLLIDA D’OFERTES

Complex immobiliari al qual s’accede desviant-se de la carretera provincial del "Pantano" per un tram d’uns 6 km de la carretera comunal de la "Bruna" i després desviant-se, a l’encreuament situat a l’inici del petit poble, a la dreta per un breu tram per la Strada Castiglione Ugolino, a uns 7 km de la sortida "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
Té una superfície total d’uns 3.340 m².
Mitjançant un accés per a vehicles i un de vianants - tots dos amb porta de ferro d’obertura manual sostinguda per columnes de maçoneria - s’accedeix directament al jardí situat al nivell de la planta baixa. La propietat està constituïda per una parcel·la de terreny parcialment tancada amb una tanca antiga, de forma trapezoïdal, en dos nivells: el superior (nivell carretera) amb l’entrada a la vila i el jardí, i l’inferior (nivell riu) amb una àrea esportiva equipada (pista de tennis/futbol sala i locals annexos), tot plegat així descrit:
- Jardí
De superfície reduïda (respecte a la superfície de la parcel·la), present als costats nord i est de la vila, gairebé a la mateixa cota de la via pública, en part destinat a esplanada (també per a estacionament de vehicles) i en part ocupat per jardineres i parterres amb arbres ornamentals; dins del jardí (en estat de semiabandonament) s’hi observa una coberta amb un forn de pizza/braser a sota, fet d’obra amb materials de diversa naturalesa, i un pavelló de fusta d’uns 3,00 x 3,00 m, a més d’un sistema d’il·luminació que no funciona i no està conforme a normativa.
- Instal·lació esportiva
Ocupa la major superfície del terreny a la part baixa, al costat sud de la vila, en una zona gairebé plana, i està formada per una peça de terreny de forma gairebé regular i plana, actualment ocupada en la seva major part per una instal·lació esportiva que, per característiques i ubicació, pot destinar-se fàcilment també a altres activitats recreatives i d’esbarjo o a equipament urbà, a més d’una modesta superfície amb possible destinació a conreus d’horta per a ús familiar.
Hi ha una pista de tennis/futbol sala amb paviment de material sintètic, tancada amb pals de ferro i malla metàl·lica (alçada aprox. 4 m) i n. 4 pals d’il·luminació nocturna, estructura en estat de manteniment i conservació mediocre. Com a annex hi ha un vestidor construït a l’àrea adjacent a la pista, d’obra, aïllat, parcialment soterrat, que allotja vestidors i serveis de suport de la instal·lació esportiva, format per una entrada en posició central, sala de vestidors il·luminada per finestres del tipus "boca de llop" i un bany i una zona de dutxes il·luminats i ventilats pel mateix tipus de finestres de la sala de vestidors.
Les instal·lacions d’il·luminació i d’aigua no estan conformes a normativa i no funcionen, i els acabats són antics.
Dins del terreny hi ha finalment una porta d’accés per a vehicles i vianants de ferro pintat d’obertura manual, sostinguda per columnes de maçoneria de pedra, i una tanca antiga als límits amb malla metàl·lica sostinguda per pals de ferro/ciment.
- Vila
Edifici massís construït a primers dels anys ’50 en maçoneria tradicional, arrebossat interiorment i exteriorment, forjats plans de formigó i maó, teulada amb estructura principal i secundària de fusta i cobertura de teula, que s’alça en 4 plantes sobre rasant, a més de les golfes semiutilitzables, distribuïdes així: - planta semisoterrani: locals annexos; - planta baixa: garatge i locals annexos parcialment transformats en habitatge; - planta primera: apartament residencial; - planta segona: apartament residencial; - golfes.
A la planta semisoterrani (primer nivell sota rasant) s’hi accedeix tant directament des del terreny a la part baixa de la vila com des de la planta primera mitjançant 2 escales interiors; hi ha un passadís, dos espais ex sala de calderes, actualment en desús i utilitzats com a trasters, un celler, una ex llenyera formada per un únic espai amb acabats d’habitatge ja que havia estat destinada a un petit gimnàs d’ús familiar, i un local d’ús traster/magatzem, amb una superfície total d’uns 155 m².
A la planta baixa s’hi accedeix tant directament des del jardí a través de l’entrada principal al porxo pujant uns esglaons, com des d’un segon accés per a vehicles (al costat del porxo) i des d’un ampli accés per a vehicles situat a la façana est; hi ha un local magatzem transformat amb característiques de cuina, un garatge, un antic garatge avui estudi amb acabats i instal·lacions d’habitatge, amb zona de cuina i una llar de foc gran a la paret del fons, un bany de servei i una escala de servei d’accés a l’ex llenyera, amb una superfície total de la cuina (ex magatzem) i del monolocal (ex garatge) d’uns 110,00 m², a més del garatge d’uns 22,00 m².
A la primera planta s’hi accedeix mitjançant l’escala principal i es compon de caixa d’escala amb accés a un petit terrasset sobre la porta d’entrada, despatx/habitació amb accés independent des de la caixa d’escala mitjançant una porta situada davant del replà, il·luminat per n. 2 finestres, apartament amb accés a la dreta del replà mitjançant una porta que dóna a un passadís, sala d’estar àmplia il·luminada per una finestra i n. 4 portes finestra d’accés a la terrassa en forma de "L", avantbany i bany, cuina il·luminada per n. 2 finestres i porta finestra d’accés a la terrassa i habitació/vestidor (cadastralment despatx) il·luminada per n. 2 finestres, amb una superfície total dels locals d’aquest nivell d’uns 155,00 m², a més de les terrasses per un total d’uns 30,00 m². La instal·lació de calefacció no funciona.
A la segona planta s’hi accedeix mitjançant l’escala principal i es compon de despatx/habitació doble, amb accés directe i independent des del replà d’arribada de l’escala, il·luminada per n. 2 finestres, terrasset, passadís, habitació doble amb accés directe a la terrassa, sala d’estar (actualment utilitzada com a habitació) comunicada amb la terrassa de l’habitació anteriorment descrita, bany amb finestra i banyera, habitació il·luminada per n. 2 finestres, bany de servei amb finestra i cuina (utilitzada com a habitació/traster), amb una superfície total dels locals d’aquest nivell d’uns 155,00 m², a més d’uns 30,00 m² ocupats per les terrasses. La instal·lació de calefacció no funciona.
A la tercera planta s’hi accedeix continuant per l’escala principal; és el sotacoberta de l’immoble (golfes), constituït per un únic espai amb una alçada al centre d’uns 3,00 m i a l’aleta reduïda d’uns 1,30/1,50 m, local il·luminat per nombroses finestres laterals perimetrals "baixes" (gairebé a nivell del paviment), de petites dimensions i en estat en brut, amb forjat de la coberta de fusta i teules vistes, paviment de formigó, instal·lacions inexistents, parets sense arrebossar, fusteries en estat no recuperable, amb una superfície total d’uns 160,00 m².

El complex immobiliari presenta algunes discrepàncies respecte a la documentació cadastral dipositada, discrepàncies urbanístiques i cadastrals considerades esmenables; a més, el pavelló del jardí superior no consta ni autoritzat ni inscrit al cadastre (a regularitzar urbanísticament i després a inscriure al cadastre), mentre que els locals de vestidors al servei de la pista esportiva a la part baixa consten inscrits al cadastre però no autoritzats (a regularitzar urbanísticament).

S’informa igualment que l’immoble es troba actualment habitat i a disposició del fallit.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Perusa, Full 34:
Parcel·la 1204 - Sub 2-3 - Planta S1 - Categoria C/2
Parcel·la 1204 - Sub 4 - Planta Baixa - Categoria C/6
Parcel·la 1204 - Sub 5 - Planta Baixa - Categoria C/6
Parcel·la 1204 - Sub 6 - Planta Baixa - Categoria A/3
Parcel·la 1204 - Sub 6 - Planta 1 - Categoria A/3
Parcel·la 1204 - Sub 7 - Planta 2 - Categoria A/3
Parcel·la 1204 - Sub 8 - Planta 3 - Categoria C/2
Parcel·la 1204 - Sub 9 - Planta S1-Baixa - Categoria C/4
Parcel·la 1204 - Sub 174 - Entitat urbana

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta

Superfície: 3.340 m2